ウィルローズ市川一丁目ってどうですか？

>>150 評判気になるさん
そうですよね、場所によって違いますよね。
出来てみるまで分からないのが新築物件の怖さですね。

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インテリア販売会って行った方がいいのかな

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ズバリ、皆さんどのくらい値下げ可でした？
ローンが通るか微妙な状況でして、そもそもうちみたいな100万くらいの値下げは小さいのかなと…

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値下げとかあるんですね！
早い段階で申し込みをしてしまったので、値下げ交渉など全く思いつきませんでした。がーん。
あ、でも2回目に検討しに行った時に、値段が変わりました、と少し安くなっていたような。。作戦だったのでしょうか？？

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>>154 購入しましたさん
「キャンセル住戸につき…」とかって下げるパターンはよくありますよね。
もう少し安くなってくれないとローンが…笑
欲しいんですけどね

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あと何戸くらい残ってるのかな？

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３パーセントの値引きは提示されました、
６パーセントぐらいまでなら可能では・・・

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>>157 匿名さん
思っていたよりも渋いですね！
新築好立地ならしょうがないかな…
下総中山のプラウド新築ですら６千万オーバーの時代ですからね

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契約者ですが、本日見学会参加してきました。音を気にされてる方の参考になれば。あくまで主観ですが、線路側のCDEの部屋、本当に市川真間駅が目の前ですが、窓一枚を閉めてもらうと特急通過や踏切の音もかなり軽減されました。二重窓になり、ベランダのガラス手摺も入れば心配無用だと思います。一番敬遠されるかな？と思われるEの部屋ですが、6階以上であれば、弘法寺から国府台にかけての緑も視界に入り、高い建物もなく、眺望の面で一番良いと思いました。

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これから、契約するひとは値段の折り合いの話になてくるのでは？

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南側がベランダの10メートル先が隣のマンションですよね。圧迫感ないですか？
あと南東側の駐車場に将来マンションが建ったら困るなって。

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>>161 口コミ知りたいさん

かなり圧迫感ありますよね。
リセールが安くなりそうな気がします。

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タワーズウエストの南向き中古買えばいいのに。
そうすれば圧迫感、リセール、駅迄の距離等々 問題解決しますよ！

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>>163 匿名さん
それは最後まで悩んだ選択肢でした。
ただ、タワーマンションの良さは眺め！と考えていて、悩んでいた頃は低層階しか売りに出てなかったので諦めました。その後出てきた高層階も8000万台。市川市の中古にその金額出す気にはなれません。
建った頃に買いたかった〜！

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>>164 購入しましたさん
結局ないものねだりですね。

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>>165 匿名さん
ないものねだりがいけないんですか？

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>>166 匿名さん
大事を決められないまま無駄に歳をとるだけなのかな？と、老婆心ながら失礼しました。

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>>167
数年様子を見るだけなんだから、全然無駄じゃないですよ。
急かして「大事」を決めさせるのは、典型的な業者のやり口ですね。

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眺めと言っても人によって求めるもの違いますよね。ウィルローズの眺めの魅力は部屋にもよりますが真間や菅野のクロマツの松林が目の前の視界に入ることかな〜 住宅街にクロマツがあるってとても珍しいことで、市川の魅力ですからね。タワマンは残念ながら高層階でなければそんな緑は目に入りません。タワマンは利便性最重視の人向けでしょうね。不動産投資目的の方は別として、環境重視の方にとっては、タワマンはそもそもウィルローズの比較対照では無いのでは。

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でも、お墓ですよね・・・

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168さん
タワーズウエストは2007年の販売ですよ。
数年の様子見が、だいぶ経っちゃいましたね。

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168の者ですが、164とは別人物です。
分かりづらくてすみません。

私はタワマンは検討してませんでしたが、ここ半年くらいは「様子見」している者です。

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>>170 匿名さん

お墓ってけっこう良くないですか？
落ち着くというか心が穏やかになるというか。好きですけどね。

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気にする人は多いから、リセールは安くなるよね。

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お墓は半永久的に建物が建つことがないので墓地の前のマンションは眺望が保障されてていいですよね。
青山墓地の前のマンションは人気あるそうです。

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確かに墓地だと建物立たないね
青山墓地の前は墓地だから人気な訳じゃ無い様な気が
そもそも千葉の物件で青山の例とかやめましょうよ 恥ずかしいです

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>>176 匿名さん

自意識がやや過剰になっているようで。
あなたが恥ずかしがる必要は一切ありません。

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ウィルローズ市川の方が住環境はいいですね。
こっちは周りの建物の圧迫感がきつい。

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>>176 匿名さん
何が恥ずかいいのかね。それなら青山にお住まいになればよろしいのに。

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誹謗、反感を買うコメント、はいストップ！
価値のある情報交換の場にしましょう。あとタワマンのように比較対象にならない物件との比較も控えませんか。それでも他の物件と比較したい人、はい、せめて近隣の他のマンションと比べましょう。ちなみにあのあたりのマンション、皆そこそこ隣の建物に接近してますが、何だかんだ中古出ても割と高値で早く売れてますね。

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近隣のマンションに住んでいますが、参考までに。
駅から近く交通量も多い道沿いのため、帰り道が明るく安全というメリットがあります。
ちなみに普通の窓ですが、踏切の音も気になりません。

ただ、閑静な住宅街を好む方や、眺望を気にする方はネックかもしれませんね。

我が家も眺望はさほどよくないですが、
共働きのためあまり日中窓の外を眺めるわけではないですし、
ベランダで過ごす習慣もないですし、
休みの日は子供も連れて外に出かけてしまうので、正直眺望を気にしたことはありません。
それより駅距離や費用、内装を重視する派なので…

駅から近い商業地域に住みたい、眺望を重視しない私のような人は、このエリアのこの場所というのはかなりオススメです。
正直、今のマンションを売って購入したいです笑

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>>181 匿名さん
確かに真間銀座通りの明るさは素晴らしいですね。本が読めます、笑。
夜の帰り道は安心です。

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　だいぶ価格が下がってきましたね、

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>>183 匿名さん
どの資料ですか？

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>>183 匿名さん

現在はどのくらい値下げできるのでしょうか？
市川の物件は高いので、購入できる皆さんが羨ましいです。

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どのくらいですか？
検討中できるかな

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明日はオプション説明会ですね！
当日申し込みで割引や特典と書いてありますが、第2回もあるのでしょうか⁇正直明日は決めきれる気がしないです(*´-`)

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>>183 匿名さん
値下げできると書いている方は、実際にどの程度値下げできるのか具体的に教えてくれませんか？

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上層階の工事が始まって足場を組んでいますが、カバーで覆っていないので工具や機材などを落とされたらたまんないですね。大丈夫なのだろうか。中小のデベロッパーの甘さ?

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３パーセント提示されました、−１５０ほどか、
人によって条件が違うと思うので、ご自身で確認したほうがいいでしょう、

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>>190 匿名さん

値下げは先方から提案がありましたか？
それともご自身から交渉されましたか？

もちろん既に購入している方は値引きなしの方もいますよね？

どういうタイミングでそのような話になるか詳しく知りたいです>_<

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（もう少し、いい条件でますか？）というだけです・・・

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そんなこと可能なんですね(--;)できないものとばかり思ってました。契約後の値引きって対応してくれるんですかね？額が高いだけに少しでも値引きしてくれるほうがありがたいんですが....

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契約後は確実に無理。

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キャンセルして再交渉すれば有るかも知れますんね
キャンセルしたら手付け持って行かれますが

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制約後はありません、あくまで早い時期に契約できたので、
希望通りの部屋が確保できたのでは？
　これからは多少、売れ残りの部屋なので多少値引きますという程度
だと思います。

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この物件いいのですが、すぐ南にある料亭大松跡地が商業地域のため、将来背の高いマンションが建つ可能性がありますよね。
そうすると、軒並み日当たりが最悪になるので、将来のことを考えると手を出しづらいです。
そうなると、今の値段も高いので、売る時の価格も下がるから売りづらいでしょうし。
場所はいいですけどね。

同じ市川駅徒歩5分に別の物件も出るようなので、迷うところです。

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>>197 匿名さん

そうですよね！南の跡地は地権者が立ち退きすればそこそこの大きさのマンションは立つ可能性はありますね。
今回ウィルローズも交渉してると思うので、立ち退きしなかった理由によるのかも。

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眺望や線路・踏切の音も気になるところですね。
実際の音はどのくらいなのでしょうか。
契約者の方で、見学会などに行かれた方で情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください！

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>>197 匿名さん

市川５分で他に計画があるんですか？興味あります！

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>>200 匿名さん
こことは関係ないのですが、ブリシア市川という物件があるようです。
価格はまだのようですが。

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ブリシアは戸数少なすぎですよ。
玄関前は水没するスポットです。

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>>202 通りがかりさん
価格を見てから比較ですかね。

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>>199 匿名さん
音は現地に来て実感してください。
眺望は普通ですよ。

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販売期を定めずに先着順。。。
売れてないんだね。。

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実際に行って見て、囲まれ感や騒音、振動を体感した方が良いと思います。

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検討者は一度は見に行ったことあると思います。

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>>202 通りがかりさん
水没が気になるならタワーズウエスト買えば？

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>>208 口コミ知りたいさん
乱暴な論理ですね。
水没スポット以外のマンションを買えばいいだけです。
荒らすのはやめましょう。

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>>209 匿名さん
例えばどちらの物件でしょうか？

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今この瞬間に販売されている物件だけ視野に入れているわけではないので、無数にあります。

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>>211 匿名さん
「例えば」→「無数」
荒らすのはやめましょう。

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面倒くさいので、スーモで検索したら？
地図見ながら

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現時点で何戸ぐらい残っているのですか？

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>>214 匿名さん

確かに気になりますね。どの辺が残ってると予想します？
DEの下層階かな

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>>215 匿名さん

D､Eというと、東向きの方ですよね？
たしかにあそこは5階以下は日当たりが悪そうですね。
まだ覆われていて、実際がどんな風になるかわかりませんが。

まだ4分の1ぐらい残ってそうかなと予想してます。

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相対比較で、ABは下層階の眺望、Cは価格、DEは音が、それぞれ購入者にとってどう判断するかですかね。

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>>217 匿名さん

そうですね。
どれも一長一短があるので難しいですね。
せめてあと1割ぐらい安ければ決めやすいのですが…

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欲しい…けど高い…

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Cの上の方はもう売れてしまったようですね

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>>220 マンション検討中さん

そうなんですか？どこが残ってるか分かりますか？私は５階以上希望です。

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あと何戸くらい残っているのでしょうか？

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>>222 マンション検討中さん

>>222 マンション検討中さん
ホームページでは9戸は残ってるみたいですね。でも更新日が少し古いので、どのくらい売れたのかわかりませんね。

>>221 匿名さん
5階以下(特にC･D･E)は条件が悪いので、特に1,2階などの下の方は残っているようです。6階以上はD･Eの上は残ってた気がします。5階以下は前が壁なので見晴らしが悪いのと、音が跳ね返ってうるさいそうです。
建物内モデルルームで確認したいです。

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ご購入者の方、内覧会がいつ頃かお分かりになりますか⁇
造作家具をオプション会でご紹介頂いた以外のところにお願いするのですが、内覧会に同行されて採寸して下さるとの事でした。
担当の方にお伺いすれば分かるとは思うのですが、中々面倒で(^◇^;)

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ホームページの内容からすると、残りは

Aが1戸
Bが1戸
Cが2戸
Dが4戸
Eが1戸

ですかね。

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>>226 検討板ユーザーさん

今は第二期ですが、第三期で出すものもあるようなので、もう少しあるのではないかと。
でも226さんが予想されているように、Dは少し狭いので残り戸数は多いような気がします。
あと、Eも線路からの騒音や広さを考えると敬遠されるのではないかと。
あくまでも予想ですが。

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>>223
建物内モデルルームってあるんですか？
ホームページ見る限りモデルルームはオリンピックの上ですが

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>>228 匿名さん

言葉が足りず失礼しました。
建物内モデルルームがオープンになったらという意味です(^^;

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>>223 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。検討します！

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最近の値引き状況はどうなんでしょうか？

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値引き無いですね。
大幅な値引きしないなら、営業かけてくるのやめてほしいわ。
ましてや、平常時より500万は高いしなー

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>>233 名無しさん

そうですね。
これから人口も減って空き家が出てくると、中古の金額も下がってくるでしょうしね。
リセールバリューは期待できないですしね。

デベ側も低金利で借りられるから、急いで売る必要もないのかもしれませんね。
残念です。

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外観の工事用のネットはいつ頃外されるのでしょう？

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>>234 匿名さん
あまりこのマンションの価値を理解されていない一般論ですね。。。一帯の不動産価格とその長期視点での値下り率、総武線沿線、京成線沿線、もしくは千葉県でなぜ市川が最も人気なのか（最も不動産、地価が高いのか）、このマンションにおける環境面でのアドバンテージ、低金利の時勢、今後のインフレリスク等、ある程度考えてみると、購入する価値があるかどうか判断し易くなると思いますよ。あなたが市外の方ならば、先ずは市川市に住んでる方に魅力を聞いてみるなりすると良いヒントが得られると思います。

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>>236 匿名さん

で？

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外観のネット外れましたね！
色が結構暗めで少し残念、、

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>>236 匿名さん

誤解させてしまったらすみません。
このマンションの価値はわかっているのですが、市場があまりにも高騰し過ぎているので、どのマンションであっても将来的に値が下がるというのは必至ではないかと。
そうなると、今の5000万円を超える価格は、どう見ても高いのではないかと思っています。
あと少しでも安ければ、手が出しやすいのになぁという意図です。

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この一帯100万〜300万位は10年程前と比べて高騰してると思います。市川の他の新築も高いと思ってますが、その中でウィルローズ一丁目は環境や内装のグレードを考えるとまだ良い価格設定なのではないでしょうか。いつか急に手離さす必要が出ても、駅近なので買い手が見つかりやすいだろうとは思います。

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ここの仕様は良いのですが、
囲まれ感や線路の音が残念です

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>>240 匿名さん
ウィルローズ市川と比べると、ウィルローズ市川一丁目は2割くらい価格が高い。
それでも、市川市内の近隣数ヶ所で販売中のマンションよりは安いかと思う。

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65平米で4900万とか高いよ
70平米5000万オーバーはあり得ない
ココくらいの水準が妥当でしょう。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FL9U3A0B

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マンションの価格高騰に歯止めがかかっているのは事実ですが、
あまりにも実勢価格からかけ離れた値踏みをなさる方が多くてびっくり。

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>>243 地元さん
これでも500万は高い気がしますねー

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千葉県総武線沿線新築マンションは最低で２割以上上がっています。３割高騰も珍しくない。4000万で買えたものが5000万超えています。今後5年くらいは下がり続けるでしょうね。

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>>246 マンション検討中さん
「上がる」の間違いでは？

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>>247 匿名さん
異常な上がり方だから、今後は下がるはず。ってことじゃないですかね？

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>>246 マンション検討中さん
津田沼とかの事ですね。市川に限っては最低2割上げなんてことはありません。244さんのおっしゃる通り、ちょっと値踏みが違う気がします。

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土地を購入してからマンションを建てるわけですから、原価となる土地代が下がらない限り、マンション価格は下がらない。
ましてや、人件費や資材費などの建設費は上がり続けているから、マンション価格が下がる要素はほとんど無い。

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