ルネグラン夙川北名次について

今、公式ページで公表されているプランは、
広い間取りプランか狭い間取りプランのみです。
まだComming soonになっているものが多いので、
否定的に考えるのはまだ早いかもしれません。

もちろん、何を注目して購入するかはそれぞれなので
もう少し細かい部分が公表されるまで決めかねるかもしれませんが・・・。

立地的には上品で悪くないので、変な人が住むことは少なそうです。
価格もそれなりにお高くなりそうですが、安心して住んでいけるマンションだなと注目しています。

プレミスともここも長谷工にせざるをえないのか。
難儀な時代ですな。

外観が賃貸マンションみたい。
立地は良いのでグレード感あれば、検討意欲湧いてくるのに残念です。

現地いきましたが、高台とか風致地区って書いてるけど、そのイメージとは違いますね。。
少し奥に入った戸建はいい感じですが、ここは大通り沿いの、フラットなところにたってるマンションです。

夙川から苦楽園に向けてゆるやかに坂になっているので、南向きの3F以上なら視界はかなりぬけるのかな。
ただ、南向きはほんの少ししか部屋がないですね。
西向きは大通り沿いなのでカーテンは閉めっぱなしでしょう。

あと、高い擁壁の上に立っているかのような写真はミスリーディングです。
そこは南の戸建がたっていて、ここは道路と同じ高さに立ちますね。

誠実さのなさを感じます。

ここの場所なら苦楽園口に住む意味がないと感じました。
野村と積水が夙川で作るようなのでまずはそこかな。

82号線を渡って駅に行くので、駅まで少しかかるようなイメージがあったんですが、
それでも徒歩5分でついてしまうのですか。駅まではとにかく近いですね。
大きな道路に面しているので、
音の面などはどうなのだろう？という疑問は出てきます。

プランにはいろいろと名前がついていますが、
標準的な家族向けの間取りはエクセレントプランなのかな。
DINKS向けの間取りが４つ中３つ出てくるのですが、
あまりファミリー向けという感じではないのですかね？

WEBの世帯別プランの見せ方、グランジェレイドのまるパクリですねw

１LDKの物件は、キッチンが独立していないんですね。
１１畳のリビングの中に組み込まれています。
なんとなく、賃貸として使う人も出てくるのだろうなという感じがしてきます。
広さ的には二人暮らしでもちょうどいいくらいなのかも知れないのですけれど。
収納がクリアできればだけれど。収納は１LDKだと流石に少なめです。
となるとやはり単身者向けでしょう。

植物園に行く道中に建築中のこちらの物件を見つけました。車窓から、ノボリと、囲いを見ただけなのですが、わりと交通量のある道路沿いなので、落ち着いた雰囲気ではないなと思いました。

>>45
>>49
ローレルコートは賃貸募集して半年以上経過するけどまだ借り手が見つからないみたいです
家賃が高過ぎるからなんでしょうけど投資として考えればこの家賃じゃないと旨みがないでしょうし
ライオンズは1年で賃貸契約解約されたみたいでまた募集してます
この地域で投資マンションって高額賃貸需要も少ないだろうしリスクが高いですよね
仮に西宮市で投資するならせめて西宮北口あたりじゃないと


http://www.athome.co.jp/chintai/1043814917/
賃貸マンション ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ
賃料 26万円 管理費等 なし
敷金/保証金 60万円/なし 礼金 60万円
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県西宮市北名次町
築年月 2016年1月 専有面積 84.45m²
間取り ２ＳＬＤＫ 主要採光面 西


http://www.athome.co.jp/chintai/1058784519/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション ライオンズ苦楽園グラングレイド 2階 ３ＬＤＫ
賃料 18万円 管理費等 15,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 3ヶ月
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩11分
阪急甲陽線 / 夙川駅 徒歩23分
阪急神戸線 / 夙川駅 徒歩18分
所在地 兵庫県西宮市樋之池町
築年月 2015年5月(築1年3ヶ月) 専有面積 75.72m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面

デザインがホームページで掲載されていました。
芦屋、苦楽園界隈の賃貸マンション以下のデザインでした。
これでは賃貸でも高額では貸せそうにないです。

>>59 マンション検討中さん

賃貸なら川沿いにセキスイの賃貸できるので、このデザインだと賃貸もきついのではないかな。

ローレルコートはいい部屋と悪い部屋が極端すぎする。この部屋のようにバルコニー側は西向きナロースパンの縦割りで外から丸見え、玄関側は全て光も空気も入らない牢獄に、駅近でも26万、保証金礼金で120万も払う人はいないでしょう。せめて15万。

かといってグラングレイドのように駅近から実質15分もかかれば賃貸で借りる意味がない。しかも支線だからね。あと2万円だして駅2分のプレティナージュや徒歩9分の別のライオンズにすればよい話。

ここは値段が安くないと同じ運命になるだろう。

土地代なのかね。
バルコニー幅、あまりにも狭い面積、リビング、賃貸みたいな間取りしかり、
キッチン代表としたグレードの低い設備しかり、
チープな外観デザインしかり、
なのに価格は高い…
アンバランスさに本当に驚きました

100㎡、1億2288万円也！
外観デザインは高級感が全くない、普通のマンション
設備仕様も普通
間取りも酷い、バルコニーなど違和感のある賃貸間取り
建石筋沿い
長谷工施行
どうしたらこの価格になるのかね？

尼のローレルコートの人はここに限らず西宮なら何処にでも出没してますね

ニテコの池前のマンションはいつ始まるんですかね？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

1億の部屋、即効で売れてましたよ。

>>68 マンション検討中さん

一体どんな目利きをされているのでしょう？

2.5年経っても完売できないローレルコート北名次の下位互換でお値段たいしてかわらないとなると完売はもっと先になるのかな？

どうしたらこの値段になるの？と書いてたので「売れてましたよ」と答えただけですが・・

どうしたらこの値段になるの？という質問の答えが、売れてましたよ、では0点ですね

ローレルコート北名次町って、なぜあんなに売れ残ってるんですか？ここもあそこみたいに3年ぐらい売ることになりそうですか？苦楽園口は人気ないのですか？物件がひどいだけですか？

>>72 匿名さん
不便なだけ！電車で通うような人には向いていない場所。

>>73 通りがかりさん

不便って、ここもローレルコートも駅近ですよね。。じゃあ、売れてないってことは電車で通う人も、電車で通わない人も買わなかったということですかね。よほど立地以外がひどいのですね。スレッドみたら凄まじい荒れ具合でした。ここもその路線なら厳しそうですね。ローレルコートよりデザインは劣るし、幹線道路沿いだし、あそこより短期で完売することはなさそうですね。不便なところの大通り沿いで大半が道路なむいた西側なんて買う理由なさそう。やめときます。

苦楽園口駅には確かに近いのですが、夙川までは徒歩は難しいかも。
毎日の通勤や通学で、この距離は歩けないかなと思いました。
７３様も書かれていらっしゃいますが、電車での通勤や通学をしている人には
少し厳しい立地なのかもしれないと感じました。
共有施設など、マンション自体は悪くないのになぁ～と思います。

何か嘘くさい書き込みですね(笑)
検討しているとは思えない

通学、通学してる人には厳しい？！
大阪、神戸方面へは普通に出やすい
ここらへんで無理でどこならいいの？

共有施設、マンション自体は悪くないのに？！
立地環境がまずまず良くて、共有施設等のマンション自体は特長がないけど、何が良いの？

便利じゃないでしょ、
玄関から梅田迄２５分未満じゃないと住む気がしません。

乗り換え込みで20分ですが

苦楽園口は梅田まで便利だよ。

ここなら駅徒歩5分だから
梅田駅まで25分ちょっとで着く。

もし駅徒歩10分に住んでたら、
西北からは25分で同じだけかかる。
駅が大きいから実際はもっとかかる。
頑張ってあと電車5分縮めたら尼崎に突入する。

無理して5分縮めて尼にすむなら
良い住環境の駅近を買う。

首都圏じゃないんだから
そんなに通勤を必死で短くする人いない。

ここは幹線道路に面してない部屋ならあり。

もしかして塚口の駅前のプラウドを
西宮各所で推しまくってる営業の方？

必死こいて尼で駅前大衆マンションとか
貧乏くさいから論外だよ。

>>78
無理、ホームページには最短時間で苦楽園口から梅田まで１８分と書かれていてそれに徒歩５分を合わせてると２３分、しかし電車に乗るためには遮断機が降りる前に通過となると３分前には駅に着かなきゃいけないので合わせて最短でも２６分掛かる。

>>80 匿名さん

なんだ。外野の知ったかぶりの営業か。

電車だけなら20分だよ。

徒歩込みで最低でも26分！！ってほぼ25分じゃん。声出て笑ってしまった。何故そんなに必死？

あとこのマンションは駅の東だから梅田に行くのに遮断機なんかわたらないよ。甲陽園通勤なの？(笑)

西側からくる人も地下道あるから遮断機しまってからでも余裕で間に合うよ。

79の方が正しいだろうね。

>>79 通りがかりさん

その通りですね。

騒いでるのは塚口の営業でしょう。
スルースルー。

ルネの営業も必死だな。(笑)

通りがかりさんって、近隣荒らしているけど、ルネの営業マン(実際にはウーマン)って判明だな。
分かりやすくて恥ずかしいね。(泣)

ここはは幹線道路に面してない部屋ならあり。

なんて書いてる人がルネなわけないじゃんw
渡りもしない遮断機トークもマジ最高っす。

尼の営業も600戸も売るものがあると
ポケモンかマンコミするしかないよな。

>>84 匿名さん

いや、だからアンタもルネも両方disってんですけどw
ポケモンいじりより、不動産営業いじり。
底辺が必死になる姿は美しい。

ローレルコートが最高でしょう
ローレルコート！ローレルコート！！

ローレルコートとここを検討しています。
ここはおいくらなのでしょう？

あとローレルコートのスレッドがとんでもなく荒れてて悪いことばかりかかれていますが、どう思われますか？現地見ましたが、たしかによい部屋と高いだけの部屋でわかれていました。低層は歩道からリビングがよく見えるのでそこもパスです。

ローレルコートは、販売期間が関西4位のトップ物件です。

敵は不人気駅、徒歩20分、バス便、600戸、坂物件。

人気駅・人気地区、駅近、フラット、公園隣接、小規模で負けるはずがない。

ルネグランさんも大丈夫ですよね？？

ここは間取りが狭いですね
40平米、60平米など
あと間取りが悪い、バルコニーがあまりみない狭さ
西向きでかつ建石筋沿いは厳しいです
ルネグランは西宮北口でも駅近であったが、商品企画が悪すぎる

立地が良くても売れる企画にできなかった物件も近くにあるからなあ

>>96 匿名さん
どこですか？

94のこと？

95さんも書かれていますが、どのプランも狭い間取りって感じです。
立地が良いことは優先に考えたくても
肝心な間取りが狭いでは、住む場所としては選べないなと思います。
立地に合わせた高い価格帯なのですから。
完売はちょっと時間がかかるような気がします。

ローレルコートが最高です

ルネグランは次点？

設備、洗面化粧台、タンクレスシャワートイレ、レバーハンドル、天井カセット型エアコンが好きです。エアコンはビルドインだと便利ですよね。ただ、これらは最上階の5邸のみの仕様みたいで。通常の仕様は安っぽくなってしまうのかと不安に思っています。

ローレルコートはデザインと設備は最高峰だよね。夙川も素晴らしい。そのせいでかなり先鋭的な作りなので人を選ぶのではないかな。2年半たってもまだまだ売ってたよ。値引き中だからいってみては？オールインポール設計。全部屋で窓が一枚しかあかない通風ゼロ設計。窓がない部屋が2部屋もある採光ゼロ設計。大通りから丸見えの寝室。大通りから丸見えの物干し。まな板がおけない調理スペース。バス停前までせり出した構造物。歩道のない玄関。総じて独身向けじゃないかな。

人を選ぶって？
人に選ばれない物件の関係者同士の
アホなカキコミは止めたらどう？

>>103 匿名さん

今時のキッチンはシンクの上にまな板や水切り板を置けたりするのではないですか？
それであればシンクが広い方が使い勝手が良いと思いますが…

>>105 匿名さん

シンクが広くて水切り板がおけるのもあたりまえで、普通はそれ以外に調理スペース確保されてるのでは？

シンクの端は水切りネットやディスポーザーに捨てられないゴミ入れ後おきますんで邪魔ですし、シンクの上で調理が前提なんて不便かな。

だから独身向けと書かれているのかと。

ここ買うならローレルコートのバルクセール狙い。来年度末でまる3年なので、さすがの勘違い物件でも我慢しきれんやろ。

甘いお方だ。

素人がバルク価格で買える訳がない。
転売業者の利益分が乗るからエンドにすれば
大して安くはならないわ。
それと、仮に個別に値引きするとしても、
口の軽い奴には売らんわな。

ローレルコートはどこでも話題ですね
さすが販売4年目も視野に入った事実上の中古品

ローレルコートが最高です
我々が最高です

>>103 匿名さん

近鉄さんは立地もユニークなんよなあ。新興宗 教施設とチゲ鍋焼肉カレー屋が隣、バス停が目の前、遮断機が隣、駐車場が隣、マンション隣の崖上にある戸建群、南の採光を邪魔するマンションに超隣接、そして近隣スレ全てを荒らす住民群。

いやローレルコートは最高ですよ。

トップフロア住戸のJプランってどういうことなんでしょう。
フリープランということですから、間取りは好きなようにできるということなんでしょうか。
例として出ているのは面白い
贅沢な使い方だなぁと思います
専有面積もあるからもっと個室を増やすって言うやり方もアリだろうな。
他の最上階のプランはこういうことはできるのでしょうか。

サイトに最上階の住戸が紹介されていますが、
食洗機とディスポーザーと天井カセット型エアコンは
ベーシックプランも共通設備なのですか？
ビルトイン浄水器やタンクレストイレ、ドレッサーカウンターが
プレミアム仕様なのでしょうか。

ショールームと現地へ行ってきました。少しがっかり。。。部屋割りが狭めの感じでした。
環境も前の道路を昼間と夕方にかけて、歩いてみましたが、結構な交通量でした。
バイクの騒音も気になりました。
もう少し奥に入っていればいいのですが。
他のこの近辺の新築マンションも見ましたが、少し不便で少々高めだと思います。
ちょっと考えてしまいます。

ここを買うならローレルコート夙川北名次町かプラウド苦楽園ニテコ池でしょうね。値段は同じぐらいの割に、立地の悪さはサンクタス北名次と変わらないので、皆さん買わないと思います。幹線道路沿いの風致地区は有名無実かと存じますし。設備仕様だけでなくショールームのセンスのなさも価格帯とあっておらず残念でした。

単価300万前半でした。
売れてたのは狭い部屋ばかりですね。
賃貸マンションのような狭いバルコニーと小さい間仕切りボードは驚きでした。
分譲は4つ住みましたが昔住んでた社宅以来！

この値段出して長谷工レジかよと思ったが施工は野村なんだね。何故？

ルネ：うるさい道路沿い センスなし 賃貸並みの仕様設備　狭い
ローレルコート：落ち着いた立地　雰囲気ある抜群の立地 こだわりの仕様設備 広い間取り
比べ物にもならない　
エリア随一、資産価値が高く保てる好立地（駅近で環境が良い）センスの良い外観、内装
やはり「ローレルコート夙川北名次町」が最高です 順調に計画通りに販売。急がなくては。

>>120 マンション検討中さん

ねえ、ネタなんだよね？

ローレル推しに見せたアンチローレルさんなんだよね？

そうじゃないと大変なことに、、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518461/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556124/

>>121
何がどう大変なのですか？
場所が近い（立地条件は大きく異なるが）ので比較してみたのですが
ローレルさんは元々竣工1年で売り切る計画なんですよね。青田売りしない良心的な会社

>>122 マンション検討中さん

竣工まで1年半もかけて「超絶青田売り」してるもんねー！普通は1年未満です、笑い

半年前から500万から1000万の値引きしてるもんねー！何も言わないのに提案されてます、笑い

近隣でスレで3年前から今晩も宣伝と中傷してるもんねー！全スレでこちらの絶賛コメントが唐突に！！爆笑い

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556124/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594851/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518461/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607279/

近鉄さんのやつ、えやい前から売ってはるけど、2年半たっても完売できないなんて苦楽園界隈のワースト記録やからな。値引きまでやってるのに計画通りもクソもないわ。上の苦楽園夙川全物件の宣伝も身なり構わず必死すぎるやろ。

ここは単身用を作ってるのは賢いと思うな。この場所とクオリティでは金持ちファミリーは買わんわ。

戸境壁が乾式壁×
営業が素人×
ローレルコートが近隣×

123は他に笑う事はないのか？
販売苦戦を笑って何がおもしろいのか。
哀れな人間やと思う。

>>126 通りがかりの近鉄or住人さん

120もしくは123のリンク先を見て何がおもしろいのか？
販売苦戦で他物件を中傷して何がおしろいのか？
笑ってるのではなく、嗤われているのだよ。
過去最高に哀れなデベorエンドやと思う。

>>120 マンション検討中さん

イカれてるな、近鉄、、

これが原因か。。

305：匿名さん [2016-10-18 10:21:16]
ローレルコート夙川北名次町は問題が多い。

3年にわたり販売しているが、これまでの近隣物件のスレッドのおいて、営業と思われる人間の近鉄物件の宣伝や他社物件の中傷が継続している。

ザ・パークハウス苦楽園口、夙川苦楽園口レジデンス、ジオ苦楽園桜町、グランジェレイド苦楽園夙川、ライオンズ苦楽園グラングレイド、ルネグラン夙川北名次のスレッドをみれば一目瞭然。

マンコミ側が何度も削除を行っても止まらない。これに乗じてか住人を名乗る人間も近隣物件で中傷行為を繰り返している。仮に営業住人と偽っているのであれば最低の行為。

一方で住人を名乗る人のやめてほしいという訴えや、管理会社やデベロッパーに通報するといった書き込みまで続いている。

結果当該物件から近隣物件のスレッドが荒れ、資産価値が低下しているが、状況は変化しない、

何を考えているのか？
こんな酷い業界があることに驚いている、

近鉄不動産はここを見ているのであれば即座の対応を行っていただきたい。

削除依頼 投稿する

>>120 マンション検討中さん

あなた、近鉄の物件の住人？営業？
どちらにしろ露骨ですごいね・・・
そら売れへんわ

>>131 匿名さん

住居に採光と通風がないと心にに異常をきたすよい例ですねw
下着を夙川公園に晒すのは勘弁してください

総合地所と近鉄なんか目くそ鼻くそでしょう
みなさん、バス道の集合住宅がお似合いです

>>131 匿名さん
ここは、
長谷工✖総合地所✖長谷工アーベストの
企業グループ結集のマンションなのに
売れてないのが地域でも話題です。

恐らく近鉄不動産に続き、
苦楽園口売れないマンション確実。

>>133 マンション掲示板さん

結集してるからダメなのでは？
ダメな企画、ダメな施工、ダメな販売。

おまけにダメな立地と値段で売らねば。

どうしようもない。

ローレルコートは最高です。

ローレルコート以上の値段
グラン・レ・ジェイド以下の立地
長谷工の施工 、販売、管理

だれが買うのか

ローレルは佐藤工業、レジェイドは多田建設。
長谷工の方がましやん！

>>139 名無しさん

施工よりデザインが大事ですから
もちろんデザインより採光と通風が大事ですが

苦楽園口駅まで徒歩5分は、近くて通勤に便利でいいと思います。
間取りもいろいろと選べるのもうれしいですが、独身者からファミリー層まで住む層が幅広そうです。
外観デザインがおしゃれなのもとても良いなと思います。
ただ、価格帯は相当高くなりそうですね。

公式HP見てみましたが、
景色は良さそうですよね。
5階相当からの眺望写真がありました。
風通しは、内廊下だと通り道は
どうとればいいんでしょうかね。
24時間換気で？

入居直前に残ってる部屋でも買ったらモデルルームの家具とか付かないですかね？

ここ外がうるさい
交通量がすごい トラックも多いし
モデルルームですら音がすごかった
遮るものがないぶん南北西は音が直撃かも
どうみても賃貸向けの立地でしょう

今出ている本広告って何期なのですか？特に記載されていないのでわかりにくいな。
先着順でそもそもあと5戸はあるようですので、それなりにまだ選択することはできるということなのでしょうか。
音がきになるかもしれないのですか。
防音対策って特に取っていないとかってあるのだろうか。
今の建物だと基本的に遮音性はあるようだけれど。

見たけど団地みたいやな。

敷地計画にゆとりある開放感・三方接道の敷地と謳われていますが、
デメリットを上手にメリットに変えているように思いました。
交通量が激しいのなら、三方道路に面していれば騒音問題は
発生しますよね。
ちなみにこちらで採用しているサッシはT-2等級だそうですが、
騒音計測の結果だとすれば夜眠れないほどの騒音では
なさそうですね。

もともと最近の建物は気密性が高いので、外の音も結構遮音されるという副次的効果があるという話は聞いたことがあります。
ある程度開口部に気遣いがあるのならば全く聞こえないと言うのはないのかもしれないですが、かなり音は軽減されているというふうになってくるのではないでしょうか。
ただ、環字方には故人さがありますので、難しくはありますけれどね…

総戸数が28戸と小規模だからか、管理費と修繕積立金が高いように感じます。
ディスポーザーや内廊下なので維持管理にコストがかかるのは理解できますが
駐車場が機械式ですし、将来の費用が跳ね上がるのでは？と考えてしまいました。

じゃあやめたら？無理はよくないですよ。