プラウド駒込トレサージュについて

>>241 匿名さん

六義園側もちょっと考えてるけど、中里3丁目や西ケ原の上の方は、南斜面のおかげか風が気持ち良いのが魅力です。
大和郷で六義園が見える南向きとか言ってると南東角部屋の最上階とかになって、もし空きが出てもとても我が家の手の届く価格じゃなさそうだけど、ここの南向き上層階で西寄りの部屋なら南北に抜けて風通しも眺めも日当たりも良くていいかなと思ってます。

>259
永住するなら資産価値は関係ないはその通りだけど、殆どの人は環境の変化（病気で働けなるとか離婚したとか主に不幸な理由）で自ら望まずに家を売却せざるを得ないケースが多い。だから多数の人が永住目的の物件でも資産価値を気にするのです。リスクヘッジとはそういうこと。キャッシュで買える層なら別に気にしなくてもいいのですが、ちょっとだけは気にした方がいいと思う。

周辺住民ですがどんな方が住まわれるかのかなと興味があります。
ジャージ、つっかけなどで外へ出てもだれの目線も集まらない街です。笑
気取らないというかラフというか排他的なところは感じられません。他の山手地域とはやはり違いますかね～
ただし、聖学院の生徒さんの登下校時に寝起きとかのままで買い物に出ると恥ずかしいですよ。
少し御洒落必要です。笑
日々の買い物はおっしゃられるように坂はありますが不便とまでは感じません。5分も歩けば駅前ですからね。
自分が住む所に、あまりなんでも手近にありすぎるのも。やはり商業地、住宅地が明確にわかれているのが静かでよいですよ。マンション後ろ側の住宅の日当たりどうかなと懸念していたのですが、しっかり陽射し当たっていました。
南北線毎日使われる方は六義園側がよいですかね。坂くだってまた登るのが問題ない足腰強い方でしたらおすすめです。

確かに他の山手地域とは違う感じがしますね。ゆったりしているというか。
戸建も選択肢に入っているのですが、三丁目は物件ほぼないですね。
不動産屋さんもいわれてましたけど、ここは地域指定買いが多く表に出てこないとか。
気取らない住民さんよいですね。笑
六義園側のほうが買い物少し不便かも。まあ外商きますかあそこは。

滝野川体育館も近いし、東京スイミングセンターのリュックを背負った子供もよく見かけるので、スポーツ系のジャージで外を歩くのは問題ないけど、安っぽい部屋着が許されるのは東口付近の外国人だけの気がします。

部屋着で外歩きすみません。とはいっても本格的な寝巻でなくユニクロでも無くビームスのスエットです。
緊張感が街にないので出てしまうんですよね。とはいってもコンビニまでですが。
リゾート地の感覚に似ています。この地域。笑

>>266 評判気になるさん
あ、ごめんなさい！BEAMSなら良いと思います！目のやり場に困るのは、中里1・2丁目駒込1丁目あたりで寝間着兼用の部屋着でノーブラでコンビニやマルエツに入ってる若い子たちです。幸い、中里3丁目では何着ても許されるようなお年寄り以外は寝間着っぽい格好は見かけませんね。
崩しすぎず、おおらかで、排他的じゃなくて好きな街です。

買い物は休日に霜降り商店街やピーコックに行って、平日は仕事帰りに巣鴨で降りてサミットに寄るのがまだまだ平気な年齢ですが、定年後はネットスーパーやサカガミの配達でしょうか。

どこの地域でも子供の学校の都合等で地域指定で戸建やマンション買う人はいるよね。
でも北区中里でこの値段は歴史的にも高すぎだよ・・買ってすぐに含み損かかえて身動き取れなくなるよ。
余程この場所に拘りがあって今新築マンション買いたいなら止めないけど、
同じ値段出すなら、一般的にもっと立地の良い場所に買えるよ。
デベの営業さんに騙されないで・・

中古も含めて他も見てるけど、住んでもいいかなと思うものはどれも以前じゃ考えられないほど高くなってる。
賃貸に住みながら値下がりを待つとすると、ここを買う層なら家賃＋管理費で毎年300万ぐらいは払うことになるだろうから、東京五輪終わるまで値下がりしないようなら今買っちゃうのもありかも。

お金を借りて買われる方なら、10年前と比較すると
金利は長期固定でも2000万以上得なはずです。値上がり含んでトントンより上じゃないですか。4年前くらいでも
戸建て18坪土地くらいで道路付けよければ7000万からはしてた地域ですよ。

買い煽りが酷いですね。。

買い煽りというより、前向きに検討している人、契約した人にとってネガティブな書き込みは自分の選択を否定されているような気分になるのだと思う。私も経験あるからその気持ちはよくわかる。
過去レスからみると買物利便性は落ちるが中里はいいところというのは殆ど否定されていないんだけどね。マイナーな地域だけに書き込んでる人達は皆このあたりを良く知ってる。問題はここの価格だけの価値があるか？ってところだけで。

>>270
金利が下がったからその金利負担の軽減分だけ不動産価値が上がる訳でもないですし、
10年前に住宅ローンを借りて購入した方は今の金利で借り換えれば金利低下メリットが受けられる訳で、
「10年前よりも住宅ローン負担が2,000万円減るから、10年前よりも不動産価格が上がっていても、
10年前の購入者よりも今買った方が得だ」という主張は少々無理がありますね。

>>272
買い物利便性の悪さを除くと良い所という点は否定されていない、って。。
明らかな欠点を考慮外に置いた上で良し悪しを語るのも非常に変な主張というか何というか。
例えば工場の隣にある物件を「工場の隣にある点を除けば良い物件」と言っているようなものでしょ。

まあ北区だからこれは高いだろう的な発言が多いですね。
不毛ですが文京区でこの立地なら何も文句はないんでしょうけと。リセールバリューを期待する方向けではないことは確かです。他をお探しください、ここはすべて売れますよ。環境重視で、山手アドレス利便性もよいなら坪400以上ですよ今どき。夢見すぎです。

まあ利便性が欠点とかくまでの地域ではないかな。
ここと同じくらいの条件で割安で、リセールバリューがよいところを知ってるならそこを買えばよいだけです。

>>273 匿名さん

欠点がないくらい素晴らしい物件が他にあるならそちらを買えばよいだけの話しです。
銀行で借りた方がすべて借り換えするわけでもないでしょう。
得だといってるわけでなく考え方の一例ではないでしょうか。まあ不動産は昔から相対的なものですし、個人の属性もそれぞれですから他を検討するならそれでよいのでは。

ここってペット可でしょうか。レトリバーが2匹いるのですが。

2年前に周辺で坪290万のマンションを買った時は安さだけが取り柄みたいなコメントが多くて釈然としなかったけど、ここは逆に高すぎるって叩かれちゃうんですね。うちより古河庭園も駅も火曜土曜の八百屋も霜降りも近くて、戸数が多いだけにエントランスも立派そうだし、そもそも相場が当時より上がってるのに不思議です。
ただ、今は都内は相場が高すぎて売れ行きがイマイチらしいので、南向きの80平米以上の部屋が売れ残って値崩れしたら移り住みたいなどと妄想してます。どうせ狙ってる部屋はすぐ売れちゃうんでしょうけど。
買い物はサカガミ(スーパー)と二木(魚)とスターフルーツ(安い野菜果物)と火曜土曜に来る八百屋を中心に、文京グリーンコートのピーコックや王子のイトーヨーカドー、巣鴨のサミットや西友にも足を伸ばして特に不便を感じてません。本屋は文京グリーンコートや巣鴨駅前にも小さいのがあるけど、池袋のジュンク堂まで歩いて帰りは電車ってことが多いです。

>279
霜降り銀座はともかくスーパーの遠征感が凄いですね。確かにそれが苦にならないなら怖いものなしだけど･･･。

>>280 周辺住民さん
安っぽいのは構わないけど、寝巻きで外に出るのはマナー違反では？西ケ原は知らないけど中里じゃ低地でしか見たことありませんよ。

>277
ここで聞くよりモデルルームに電話したら？って話ですが（どうせここでどんな回答があってもモデルルームに確認しなきゃいけないから）、レトリバー2匹は厳しいかもしれませんね。成犬時に10kg以内とか体長50㎝以内ってよく聞く話です。今は戸建てですか？マンションはいろんな方がいるから、例え規約で許されていても大型犬2匹だとトラブルの可能性も無くは無いかと。

>>281 匿名さん
マルエツプチ2つが最寄りで、田端にもマルエツがあるんですけど、品揃えが好みでなくてスルーしてます。東口の向こうのマルエツだけはたまに使います。
1日1万歩をノルマにしてて平日は通勤と寄り道で楽勝ですが、王子や巣鴨じゃ往復歩いても全然1万歩に足りません。

>>279 匿名さん
火曜土曜の八百屋ってどこに来るんですか！？初耳です

駒込駅向かう途中のマルエツプチ、午後9時閉店なんですね。
買い物で大きなビハインド背負う物件。

インターネットで中古価格調べればすぐわかるけど、
同じ中里3丁目の築浅パークハウス2件も、直近の売出価格で坪300万円を超えるかどうかくらい。
駒込最寄で山手線外側の最高峰と思われるプラウド駒込は棟によって様々だけど、
直近でも標準で坪320万円前後、条件の良い部屋でも坪350-360万円くらいでしょう。
このマンションの立地で坪400万円とか有り得ないよ・・
買い煽りにしてもひど過ぎる。業者さんの煽りだとすれば少し自重しないと。

>>285 マンション検討中さん
プラウド駒込トレサージュから1ブロック西に行ってふじもとっていう中華定食屋の前の信号で高台通りを渡った7階建のマンションの1階にあります。火曜と土曜の午後から夜までやってて、開いてない曜日はいかにも八百屋らしい箱が積み上げてあるのが外から見えます。値段はともかく野菜の品質はかなり良いですよ。Googleのストリートビューを貼っておきますね。

>>280 周辺住民さん

西ヶ原一丁目ならサカガミの近くですね。
買い物便利な地域だと思います。
東口利用であればフラットで行き来できますね。中里三丁目だと丘上なのでどうしてもアップダウンがつきものです。
西ヶ原で交通量少なく敷地広いマンションだとみんなの公園周辺かスギ薬局の裏あたりに敷地があればかなと思います。どれも駒込利用だと15分歩かないとですね。巣鴨、田端、日暮里、大塚含め環境と価格バランスいいところはないんでしょうね。

>>287 匿名さん
ここが坪400みたいな言い方のほうが煽りじゃん。実際は南棟で築10年のプラウド駒込の南棟より少し高いだけの坪370前後。
プラウド駒込は駒込駅から近いし竹中で良いマンションだと思うけど、あえて欠点を挙げれば山手線がうるさい。しかも窓が大きいせいか当時の二重壁の特徴かわからないけど、生活音が筒抜けで高級マンションなのにって驚いた。

>>287 匿名さん

ここが坪400とは言われてなかったのでは？
他山手アドレスの物件で高台、交通量少ないところだとと記載されてますよ。
内側だと南大塚とか、本駒、千石、外側だと
駒込4、巣鴨、北大塚、上池、西池で山手徒歩8分高台静かなところで大型物件が坪400するのでしょう。

>>284 匿名さん

肉の花正、田端下の業務スーパー
十条銀座を含めてみては。十条はバスある時間なら赤レンガからすいすいで帰れます。
古河庭園で降車です。

>>286 匿名さん

駅の反対側は夜遅いはず。あとタジマ

>>289 検討中さん
スギ薬局ができる前に近くの賃貸にいたことあるけど、結局上り坂ですよ。駒込駅からは10分以上かかってここより遠いし。サカガミが近いのは間違いなく魅力ですが。

>>289 検討中さん
294です。終わりの方をよく読まずに投稿してしまいました。的外れごめんなさい。

>>281 匿名さん

遠征ついでに。田端でおりてアトレ成城石井で買い物。100円バスで3分で帰るか、12分歩く。飛鳥タワーの中通るか、もりいち脇の階段登るか坂登る。笑　疲れて歩きたくないときや大雨時、電車通勤民なら田端からタクシーが楽。

>>293 マンション検討中さん

いやー、仕事終わって駅逆側のマルエツや本郷通りのタジマまで遠回りして買い物は相当大変よ？

>>297 通りすがりさん

そうするとコンビニしかないですね。
よりどりみどりですよ。
ひろしで強いの一杯ひっかけて歩けば
タジマも遠くないはず。逆転倶楽部でも。笑

モデルルーム見学会が大雨。書き込み活発になりますかね

シティハウスとかレジェイドって値段発表されてますか？
向こうの方が駅から近いしここより高いですよね？

ここもどんどん販売遅れてるし売り切れる感じもないから比較して決めようと思います。

>>300 マンション検討中さん

向こうは単身向けでしょう。
本郷通り沿いなので安いのでは。
買い物便利です。

>>300 マンション検討中さん
今までのパターンだと駒込駅北口から古河庭園の下にかけての本郷通り沿いは、高台通りよりも安いです。ただ、レ・ジェイドはあのエリアにしては日当たりが良さそうだから、坪単価ではトレサージュを上回ってくるかもしれませんね。狭い分、一戸当たりはトレサージュより安いと思いますが。

坪400でも坪370でも相当な割高物件ですね。
含み損を抱えると身動き取れなくなりますよ。
今は永住する気でも、環境変化により売却を検討せざるを得なくなる場合もありますので。

400を連呼すると370が安く聞こえる不思議（笑）。
プラウド駒込よりちょっと高いだけと言われても、並べて比較自体が無理がある。
共通点はブランド名だけだからねぇ。

条件の合う部屋が坪350なら今住んでる家を売って移りたい。ただ、うちはここに坪370は出さないかな。坪370出してもいい人も、坪350でも高すぎるって人も、他も調べた上での判断ならいいんじゃない？

モデルルームの事前案内会が始まる直前から、急に中里3丁目を持ち上げて、
販売価格を肯定するレスが増えたのは少々露骨な気がする。

そういえば、そのうちJR貨物の社宅が取り壊されてまたパークハウスフレシアができるんじゃない？線路の騒音を気にしないならそっちを待つのもありかな。

高台通りからスカイツリー見えますよ。
肯定はしないですけど否定もないです。
豊島区プラウド、中里プラウドどちらもよいところもあり、そうでないところもあるでしょう。月の満ち欠けのように人の心は移ろうもの。正解はないのですから

>>307 匿名さん

それが最後の中里三丁目マンションでしょうね。今回のプラウドに小規模でもスーパー付属していたらよかったのに。

気持ちは分かるけど、コンビニすら出店しない地域にスーパーが出店しても採算が取れないでしょう。