プラウド駒込トレサージュについて

こちらの周辺マンションも、『駒込』とついてますよ。こちらだけ悪意的にお考えになられても・・・。
ちなみに、こちらのマンションは駒込８分に対して、上中里は１０分のようですよ。

>1221さん
悪意は全くありません。ただ販売側がより訴求できるイメージから少々無理のある地名をこじつけるケースは多々存在します。えっこの場所でなんで? みたいな事が過去にあったので・・・直近は駒込だったんですね、大変失礼しました。

しかしほんの少し前なら代々木上原の戸建てP付100平米とかが楽に買える価格なんですねえ。北区でマンション田の字70平米でこの価格。いやあたまげますね。ここは地味ですがなかなか良いところだとは思います。P並列2台可能なゆったりした2階建てまでの戸建が似合う地域ですよね。どこか郊外的な雰囲気がありますし。

あとランニングコストが文京区並ですね。管理費、修繕積立、駐車場、バイク駐輪場をフルセットで払うと6万オーバーですね。修繕積立は当然傾斜しますから10年以上後にはローン以外に8万とかかかってしまうのは高いですねえ。

今日が２期の申し込みですね。
色々言われるけど、売れるんでしょうね。
住み替えの方が多いようですが、この価格が買える層は
修繕積立金とか細かくは気にしないでしょう。
つくずく都内のマンション買う方はお金持ちだなと思います。

固定資産税を含めて年間のランニングコストが130万ぐらい見ておかないと住めないとこですね。

もちろんローン返済は含みません。お金持ちでないと無理ですねえ。

こんな郊外のファミリーマンション風でなくて、もう少し上品なデザインにすればよかったのに。

>>1226 匿名さん

完売ってこと？

ここは駅から遠すぎ。
坂がかなりきついです。
やはり、常に車で生活される方が向きですね。
現地を見ようと思い歩きましたが途中でやめました。
あの坂が毎日なんて考えられない

そんな現地行くのを挫折する程の急坂でもないでしょう(笑)。
駅から遠くて毎日通うのは嫌だという人がいるのはわかるけど。

あの坂、普通の自転車で登れたけど…

文京区はこんなもんじゃないよ笑

しかしすみふならそれほどプレミアムな地域でもないのにプレミアム感をキャッチコピーに盛り込んで価格を相場よりかなり高めに設定するのはわかるけど、野村がやるとは思わなかったな。
板橋区加賀ではすみふが先行してマンションを作り、野村が1年半後に同じ加賀ですみふより立地の良い場所に作りながらも価格はすみふと同等やや下の設定で完売まで早かった。

ひょっとして野村はすみふという価格つり上げリーダーが先行してくれないとうまい価格設定ができないのかな。

皆さんのご感想によると、立地と価格のバランスが釣り合っていないという事ですか？
現地を確認しておりませんが、公式サイトに貼り付けてある駒込駅からのアプローチを見る限りそれほど酷い坂道ではないような…
聖学院横の坂道ですよね？ごく緩やかな傾斜で動画の通行人も普通に自転車に乗っていますよ？

＞現地を見ようと思い歩きましたが途中でやめました

平坦なエリアがお似合いですよ。平坦な。

　
1230さんは、ここに限らずレ・ジェイドやシティハウス駒込でも
同じ様な内容書き込んでる人物っぽいのでスルーでいいかと…

何か売れちゃ困る事情でもある様なので、察しましょう。

シティハウス大塚が売り出し開始。南向き3LDK70平米6190万、14階で6990万らしい。比較するべし？

2LDK56平米5190万、南向きみたい。比較するべし？

シティハウス大塚意外に安いね。駅からフラットで買い物利便性に優れた立地。
道路や都電からの騒音が気になるが、住環境よりも利便性重視ならこちらかな。
坪単価もトレサージュより50万円以上安いし。

施工は長谷工なのに、オハナではないのか。

どういう意味？オハナじゃないけど。

ここ地味だけど閑静で良い場所なのは大いに認める。崖っぷちだけどね。
問題は価格バランスが悪すぎる。北区だ。田端の土手道だよ。一応高台だけど。
文京区なら分かるが、野村の価格設定した責任者は田舎者?

1242さん
文京区なら分かる、北区だ、等という考え方が逆に田舎者っぽい。

文京区でこの価格では赤字でしょう。

住友不動産がかなり戦略的な価格で出してきたね。
ここへの影響も少なからずあるだろうな。

何れも検討しました。現地を見るとシティハウス大塚とプラウドでは、立地環境が余りに違い過ぎます。プラウドにしました。大塚のあの環境に抵抗なく、生活がイメージ出来る方は良いかもです。

しかし、この場所でこの価格は歴史的にも飛び抜けた天井値だから、
住替えしたくなっても身動き取りづらいだろうね。

二期販売表見ると、販売戸数がかなり少ない。
要望あった住戸だけを売ってる感じ。

未販売住戸まだ全戸数の1/3くらい残っているけど、駒込エリアは住友不動産やレジェイドの動きもあって混迷しそう。

一期５３戸、二期２０戸。一期販売前からこのスケジュールでした。
そして両方完売なんだから、やはり野村は強い。

ですね、野村は強い。
何だかんだ、意見や比較検討があっても、買える人、買える層が買うって感じですね。

年内モデルルームも本日終了。海外のクリスマス休暇だって、明後日くらいからなのに。。売れたが故の強気でしょか。あっぱれ

この掲示板では売れてないとか書かれていたが、実際は売れた。
掲示板はあくまでも参考程度でモデルルームで話を聞いた方が良いということが
、良くわかりました。

大手モデルルームはもう明日から休業ですね。

プラウドでも明日から休みと26日から休みとバラバラみたい。売れている物件が休みが長いって事ですかね？

休暇の長さと売れ行は比例するのかも。

全く関係ないとは言えないでしょうね〜。
三期販売も１月なのに、この時期ガッツリ休めるっていうのは勝算ありって事でしょう。
ネガさん達が言う様に本当に苦戦してたら、他社で良くある様な急遽追加説明会決定！的な感じに普通なるはずだもの。
結局レ・ジェイドやすみふの方が苦戦する可能性が高そう。特にすみふは後出しした分、価格次第ではヤバい気も。

1期も2期も販売開始が遅れに遅れたのは要望集まらなかったからでしょ。
なんだか売れたとはしゃいでますけど、そりゃ販売戸数を要望の数に合わせれば完売しますよw

てか、ここの入居が来年の5月でしょ？それで30戸の残。
もうこの物件決め打ちの見込層は申込をしたか検討をやめてしまってるだろうし、
新規を取り込むにしても住み替え層はこのスケジュール感では厳しいと思うよ。

モデルルームの冬休みが長い＝売れてるって斬新な分析ですね！
即日完売とかならわかるけど。

今時即日完売はなかなか難しいだろうけど7割売れてるなら健闘してる方かもね。

あの値付けで売れるんだから
今の所野村の勝ちか。
販売時期をたっぷり遅らせてよかったですね。

あの間取りとあの仕様をあの値段は買えないけど。

竣工前完売は難しいかな。
野村も最近は竣工後も売ってるのが増えてるしね。

竣工後「モデルルーム部屋につきプライスダウン！」とかやるんでしょうか。

既に検討客には値引きを提案してるようです。
1期も2期も完売表記すら出せず1/3強が売れ残り。
買おうと言う人(買っちゃった人も)は値段交渉を慎重に！

しかし、この価格でこの仕様で良く3分の2売れたよな。そっちの方が凄い。

竣工半年切ってまだ1/3が売れていないってのは
マーケットがそう判断しているということ。
残酷だけどこれが事実。

>>1263 匿名さん
いやいやこの時代に
このペースは勝ち組だよ。

値引きしたら買いますって交渉してみたら、間髪入れずに断りを受けました(*_*)

販売時期を遅らせたのは、企業的な観点らしく、下期予算物件との事。

実際、二期の抽選会には10組近くいていくつものプランが抽選されてましたよ。

緊迫感が異常でした。。。

抽選もあったんですね。この価格ですごいな野村。

>>1265 マンション検討中さん

間髪いれずに購入を断られたのに何故か抽選会の場にはいたんですね（＾＾）

>>1267 通りがかりさん
値引きを断られただけです。
その後、数週間悩んで申し込みしました。

竣工前に値引きなんてするわけないでしょ。当たり前の話で売れ行きとはなんの関係もない。

ありえなくはないよ。
ここは抽選になるほどだから無理だろうけど、売行き如何では十分ありえます。