プラウド駒込トレサージュについて

第2期も11月開始としていた筈なのに結局始まらず。まあ販売不調なんだろうけど。

田の字ではない新間取りはマダー

>>1208 匿名さん
ひっそり12月になってるね。。
一期のこと考えると年明けかな？

ハセコーでもクオリティが高ければいいんだが
モデルルーム見るかぎりは下がり天井とかみても
ガーデンズよりコストダウンが見受けられるのがねえ
スロップシンクもないしぺらポーだし

このマンションのバルコニー、ペラボーの高さが人の背丈くらいで切られてるのが謎過ぎる。
天井まで、あと数十センチ高くするだけでそんなにコスト違うのでしょうかね？

このスレ見てもペラボーが嫌で購入迷ってる人がそれなりにいそうだけど、
野村さんはどういう思いでこの仕様にしたのか気になるところ。

バルコニーの壁って世間的にはそんなに重要じゃないのかな？

直近の外観

なんだかんだで、半数は契約済なのね。

公団住宅みたい

ネガの人ってどんな外観見ても必ず、公団みたいとか団地みたいって言いますね…
別に公団っぽさはないと思いますが

第一期はほぼ完売。

確か２、３戸しか残らなかったはずです。

静かに、しっかりと売れていきます。

４０代、５０代の世代が多いそうです。
落ち着いたマンションになるでしょうね。

子育ての観点からはどうでしょう、このマンション？？

たしかに駒込つかうんでしょうが、ひょっとすると上中里が直近駅?

プラウド上中里トレサージュだと訴求できないからマジョリティ駅な駒込を名前に盛り込む手法かあ

これって千葉にありながら東京ディズニーランドと謡う手法と同じですね

こちらの周辺マンションも、『駒込』とついてますよ。こちらだけ悪意的にお考えになられても・・・。
ちなみに、こちらのマンションは駒込８分に対して、上中里は１０分のようですよ。

>1221さん
悪意は全くありません。ただ販売側がより訴求できるイメージから少々無理のある地名をこじつけるケースは多々存在します。えっこの場所でなんで? みたいな事が過去にあったので・・・直近は駒込だったんですね、大変失礼しました。

しかしほんの少し前なら代々木上原の戸建てP付100平米とかが楽に買える価格なんですねえ。北区でマンション田の字70平米でこの価格。いやあたまげますね。ここは地味ですがなかなか良いところだとは思います。P並列2台可能なゆったりした2階建てまでの戸建が似合う地域ですよね。どこか郊外的な雰囲気がありますし。

あとランニングコストが文京区並ですね。管理費、修繕積立、駐車場、バイク駐輪場をフルセットで払うと6万オーバーですね。修繕積立は当然傾斜しますから10年以上後にはローン以外に8万とかかかってしまうのは高いですねえ。

今日が２期の申し込みですね。
色々言われるけど、売れるんでしょうね。
住み替えの方が多いようですが、この価格が買える層は
修繕積立金とか細かくは気にしないでしょう。
つくずく都内のマンション買う方はお金持ちだなと思います。

固定資産税を含めて年間のランニングコストが130万ぐらい見ておかないと住めないとこですね。

もちろんローン返済は含みません。お金持ちでないと無理ですねえ。

こんな郊外のファミリーマンション風でなくて、もう少し上品なデザインにすればよかったのに。

>>1226 匿名さん

完売ってこと？

ここは駅から遠すぎ。
坂がかなりきついです。
やはり、常に車で生活される方が向きですね。
現地を見ようと思い歩きましたが途中でやめました。
あの坂が毎日なんて考えられない

そんな現地行くのを挫折する程の急坂でもないでしょう(笑)。
駅から遠くて毎日通うのは嫌だという人がいるのはわかるけど。

あの坂、普通の自転車で登れたけど…

文京区はこんなもんじゃないよ笑

しかしすみふならそれほどプレミアムな地域でもないのにプレミアム感をキャッチコピーに盛り込んで価格を相場よりかなり高めに設定するのはわかるけど、野村がやるとは思わなかったな。
板橋区加賀ではすみふが先行してマンションを作り、野村が1年半後に同じ加賀ですみふより立地の良い場所に作りながらも価格はすみふと同等やや下の設定で完売まで早かった。

ひょっとして野村はすみふという価格つり上げリーダーが先行してくれないとうまい価格設定ができないのかな。

皆さんのご感想によると、立地と価格のバランスが釣り合っていないという事ですか？
現地を確認しておりませんが、公式サイトに貼り付けてある駒込駅からのアプローチを見る限りそれほど酷い坂道ではないような…
聖学院横の坂道ですよね？ごく緩やかな傾斜で動画の通行人も普通に自転車に乗っていますよ？

＞現地を見ようと思い歩きましたが途中でやめました

平坦なエリアがお似合いですよ。平坦な。

　
1230さんは、ここに限らずレ・ジェイドやシティハウス駒込でも
同じ様な内容書き込んでる人物っぽいのでスルーでいいかと…

何か売れちゃ困る事情でもある様なので、察しましょう。

シティハウス大塚が売り出し開始。南向き3LDK70平米6190万、14階で6990万らしい。比較するべし？

2LDK56平米5190万、南向きみたい。比較するべし？

シティハウス大塚意外に安いね。駅からフラットで買い物利便性に優れた立地。
道路や都電からの騒音が気になるが、住環境よりも利便性重視ならこちらかな。
坪単価もトレサージュより50万円以上安いし。

施工は長谷工なのに、オハナではないのか。

どういう意味？オハナじゃないけど。

ここ地味だけど閑静で良い場所なのは大いに認める。崖っぷちだけどね。
問題は価格バランスが悪すぎる。北区だ。田端の土手道だよ。一応高台だけど。
文京区なら分かるが、野村の価格設定した責任者は田舎者?

1242さん
文京区なら分かる、北区だ、等という考え方が逆に田舎者っぽい。

文京区でこの価格では赤字でしょう。

住友不動産がかなり戦略的な価格で出してきたね。
ここへの影響も少なからずあるだろうな。

何れも検討しました。現地を見るとシティハウス大塚とプラウドでは、立地環境が余りに違い過ぎます。プラウドにしました。大塚のあの環境に抵抗なく、生活がイメージ出来る方は良いかもです。

しかし、この場所でこの価格は歴史的にも飛び抜けた天井値だから、
住替えしたくなっても身動き取りづらいだろうね。

二期販売表見ると、販売戸数がかなり少ない。
要望あった住戸だけを売ってる感じ。

未販売住戸まだ全戸数の1/3くらい残っているけど、駒込エリアは住友不動産やレジェイドの動きもあって混迷しそう。

一期５３戸、二期２０戸。一期販売前からこのスケジュールでした。
そして両方完売なんだから、やはり野村は強い。

ですね、野村は強い。
何だかんだ、意見や比較検討があっても、買える人、買える層が買うって感じですね。

年内モデルルームも本日終了。海外のクリスマス休暇だって、明後日くらいからなのに。。売れたが故の強気でしょか。あっぱれ

この掲示板では売れてないとか書かれていたが、実際は売れた。
掲示板はあくまでも参考程度でモデルルームで話を聞いた方が良いということが
、良くわかりました。

大手モデルルームはもう明日から休業ですね。

プラウドでも明日から休みと26日から休みとバラバラみたい。売れている物件が休みが長いって事ですかね？

休暇の長さと売れ行は比例するのかも。

全く関係ないとは言えないでしょうね〜。
三期販売も１月なのに、この時期ガッツリ休めるっていうのは勝算ありって事でしょう。
ネガさん達が言う様に本当に苦戦してたら、他社で良くある様な急遽追加説明会決定！的な感じに普通なるはずだもの。
結局レ・ジェイドやすみふの方が苦戦する可能性が高そう。特にすみふは後出しした分、価格次第ではヤバい気も。

1期も2期も販売開始が遅れに遅れたのは要望集まらなかったからでしょ。
なんだか売れたとはしゃいでますけど、そりゃ販売戸数を要望の数に合わせれば完売しますよw

てか、ここの入居が来年の5月でしょ？それで30戸の残。
もうこの物件決め打ちの見込層は申込をしたか検討をやめてしまってるだろうし、
新規を取り込むにしても住み替え層はこのスケジュール感では厳しいと思うよ。

モデルルームの冬休みが長い＝売れてるって斬新な分析ですね！
即日完売とかならわかるけど。

今時即日完売はなかなか難しいだろうけど7割売れてるなら健闘してる方かもね。