横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グレーシアタワー二俣川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 40代] [更新日時] 2018-11-12 12:29:49

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番1他(地番)
交通:相模鉄道本線 二俣川駅 徒歩2分
間取:1LDK(2戸)~4LDK(47戸)
面積:38.00平米~87.87平米
売主:相鉄不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート(住宅管理組合)、相鉄企業株式会社(全体管理組合)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-25 13:33:29

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グレーシアタワー二俣川口コミ掲示板・評判

  1. 4484 匿名さん

    >>4482 匿名さん

    直通線が予定通りだったらヘボい仕様とヘボい商業施設でもまだ価格の価値は対等だったと思います。
    問題の焦点は直通が延びたことかな。

    テナントは相鉄だから本当に当てにできない。
    (本音は凄い頑張って欲しいんだけどね)

  2. 4485 匿名さん

    >>4478 匿名さん

    ウォールドア、確かに悩みました。初めは建具合わせと思っていましたが、提出直前で壁紙合わせにしました。
    一度提出したら、変更できないとなっていましが、ダメ元で営業の方に相談してみてはいかがですか?

  3. 4486 匿名さん

    小杉の一部の物件では、売主が作成した段階的値上げの計画を管理組合が変更して、定額積立に移行しているところもある。修繕積立の値上げは先のことだからと考えていると、定額積立になって築浅で上がるってこともある。

    http://www.midskytower.com/50years

  4. 4487 匿名さん

    >4486

    そのHPのスポンサーとして三井のリハウスが名を連ねている。段階的値上げは問題ってのが露見しているのに、いまだにそういった売り方を続けるのっていかがなものか。ここの売主にはその三井が名を連ねているわけだし。

  5. 4488 匿名さん

    >>4477 匿名さん

    管理費、平米あたり305円、確かに高いですね。
    この高さなら換気は全熱交換にしてほしいです。
    内廊下の空気がムっとします。

  6. 4489 匿名さん

    全熱交換ではないからエアコンフル回転、電気代がかさむから管理費が高くなるって構図。

    エコに反してる。

  7. 4490 匿名

    >>4485 匿名さん

    そうですよね、もう提出してしまったので、ダメ元で聞いてみます。画像検索すると、白い方がなんとなく素敵な気がします。
    もう一度モデルルーム行ってみます!
    ありがとうございました!

  8. 4491 匿名さん

    数年前のタワマンはLOW-E普通についていたということを知らずに、最近のタワマンはついてないことが結構あるってことで判断すると将来痛い目に合うかも。中古で転売するときには数年前のタワマンとバッティングする。LOW-Eがないってことで敬遠されちゃうかも。

  9. 4492 匿名さん

    >>4491 匿名さん
    ノープロブレム。バッティングするタワマンはありませんから。
    ところで、窓ガラスやサッシは共用部分ってのは分かりましたが、
    理事長の承認をもらって、LOW―Eに交換ってできないんですかね~。

  10. 4493 匿名さん

    変更が可能なのは専有部分。それも許可がいる。

    どうしてもというのなら、内側につけるタイプの二重窓にして、それをLOW-Eにでしょ。

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  12. 4494 匿名さん

    >>4480 匿名さん

    その意味で、中古狙いの皆さんは、ギャンブルですね。今回、購入に至ったラッキーな皆さんは、次は、売り時の見極めに頭を悩ませなければなりませんね。

  13. 4495 住まいに詳しい人さん

    一言。
    10年後、値上がりしているでしょう。

  14. 4496 匿名さん

    二俣川駅の海老名よりのところで、踏切みたいな音がするのですが、あれはいったいなんなのか分かる方いますか?

  15. 4497 匿名さん

    >>4495 住まいに詳しい人さん
    それはない。値上がりとか期待するな。ここは終の住処だ。

  16. 4498 匿名さん

    >>4497 匿名さん

    見る目なさすぎw
    あんた、持ち家ないでしょ。

  17. 4499 匿名さん

    >>4496 匿名さん

    作業員用の踏切だと思われます。
    4:59~25:02まで鳴るよ。
    いや~

  18. 4500 匿名さん

    >>4498 匿名さん
    見る目とか、そう言う文脈じゃないだろ。読解力低いな。

  19. 4501 マンション検討中さん

    >>4495 住まいに詳しい人さん
    ハイハイ、営業さんご苦労様

  20. 4502 匿名さん

    >>4495 住まいに詳しい人さん
    説明がつかないから、一言になりますね。

  21. 4503 拏岔鵺

    >>4501 マンション検討中さん
    滿鯊啝歟齒?

  22. 4504 住まいに詳しくない人

    そのくだらない議論もういいから。
    インフレになれば値上がりしますよ、
    すべてのものがはは。

  23. 4505 匿名さん

    当選した人ほとんどいなくなって、なんだかかわいそうな掲示板になってますね。。

  24. 4506 住まいに詳しい人さん

    いまだに持ち家がないって時点で、不動産を見る目がない。
    賢者は、最低でも4.5年前に買ってるよ。
    見る目がない愚者が、将来下がるといっても説得力なし、憤飯ものw

  25. 4507 匿名さん

    >>4504 住まいに詳しくない人さん
    あんなにジャブジャブお金出しても物価上昇しないのに、どうしたらインフレになるんですかね?

    説明出来ないんだから適当な書き込みは、やめて下さい!

  26. 4508 匿名さん

    >>4506 住まいに詳しい人さん
    本当にあんたは分かってないね。
    金融緩和された方は賢者であって、それ以前は偶々だよ。
    いい加減な書き込みに腹が立つんですよ。

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  28. 4509 匿名

    >>4499 匿名さん

    ありがとうございます!

  29. 4510 住まいに詳しくない人

    >>4507 匿名さん

    適当じゃないですよ。インフレというのはインフレにしようとしてなるものではないですよ。日銀がお金をいっぱい刷ってもインフレになってないから今後もインフレにならないなんて浅はかな考えでよく反論できますね。

  30. 4511 マンション投資家さん

    完成、18年ですよね。
    そのタイミングなら、今より直通に近づいているし、オリンピック前の最後の盛り上がりで、売却チャンスはあるんじゃないでしょうか。その時にまでに考えておけばよろしいのでは?今回購入された方が、後悔するようなことはないと思いますよ。
    そこから先は中期低落は間違いないのですが、いざとなると惜しくなって売る気にはなれないかな?資産をどんどん毀損させることになってしまうんですけどね。
    まあ、それでも構わない人には関係ないですね。儲けたい気持が強い方は、ご用心。

  31. 4512 你真实地

    >>4510 住まいに詳しくない人さん
    白给你们不负责任

  32. 4513 住まいに詳しい人さん

    30年で物価は2.5倍になってるのが現実ですよ。

  33. 4514 住まいに詳しい人さん

    11年前に初めてマンション買いましたが、2回買いかえています。買い替えるたびに利益がでてます。
    当時から、マンコミュでは、今買うと高値つかみ、これから住宅価格は下がると言われ続けてますね。現実は違いますww

  34. 4515 匿名さん

    >>4514 住まいに詳しい人さん
    良かったですね。
    すみませんが、他でやってもらえますか。

  35. 4516 匿名さん

    戸塚の駅近に2つ、新しいマンションできます。広告見ました。
    クレヴィアとパークハウス。価格次第ですかね。
    都心の西と南で、駅前マンションの建築競争が激しいですね。

  36. 4517 匿名さん

    >>4514 住まいに詳しい人さん
    だから何よ。マンションホッパーの話はどうでも良いのよ。
    これから買ってちゃんと住む人のお話がききたいわ。


  37. 4518 你真实地

    >>4517 匿名さん
    확실히 그 대로. 투자 이야기는 기타로 해라.

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  39. 4519 匿名さん

    >>4514 住まいに詳しい人さん
    どんだけマンコミュに張り付いてるですか。
    暇というか…
    ちょっとこわいww

  40. 4520 匿名さん

    >11年前に初めてマンション買いましたが、2回買いかえています。

    いやはや、ご苦労なことです。
    世の中にはこんな人もいらっしゃるのですねえ。

  41. 4521 匿名さん

    >>4514 住まいに詳しい人さん

    うざっ。噴飯物。

  42. 4522 マンション投資家さん

    >>4513 >>4514  住まいに詳しい人さん
    その認識だとすると、たまたま運がよかっただけですね。
    次、痛い目に合わないようにしてください。
    投資としてであれば、時間軸は大事ですよ。その間にも山谷はあったんですから。だらだら持っていて、買った時より高いとか言っても儲かったことにはならないです。

  43. 4523 匿名さん

    永住のつもりで購入しても、将来はわからない。でも、売る時に高く売れる物件だったら、嬉しいですね。仮に安くなっても、賃貸料との比較の問題。大差ありません。それだけです。ここは、そういう物件です。トントンだね。

  44. 4524 評判気になるさん

    >>4486 匿名さん
    例に挙げてもらった建物はここより倍のスケールメリットで修繕費@210円ぐらい。
    ここは初期設定が安すぎですね。年間4000万ぐらいの積立てか。15年目のタワーの大規模修繕で12億なんて話がありますから、早期から初期設定の3倍ぐらいにしないと結構な額の一時徴収金が必要でしょうな。

  45. 4525 익명씨

    >>4521 匿名さん
    당신, 적당히 떠나 주세요

  46. 4526 匿名さん

    >>4523 匿名さん
    まあそうだろうね。そもそも分譲物件は固定資産税だの修繕費だのいろいろ経費かけてる。たとえ購入価格より高く売れても、それにまた売却益に税金かかるし、不動産で儲けようなんて簡単ではないでしょう。賃貸よりはましと言う程度か。

  47. 4527 匿名さん

    本日無事契約しました。あとは、So-ing有償プランの打ち合わせ待ちです。これからが楽しみです。

  48. 4528 住まいに詳しい人さん

    >>4522 マンション投資家さん

    投資じゃないですよ。
    自宅の買い替え(正確には、買い増し後、売却)
    おかげさまで、30代で、1.5億以上の物件が買えました。
    二俣川はたまに行きますが、ここは文句なしに買いでしょう。

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  50. 4529 匿名さん

    11年前だとミニバブルが始まった頃。その前はバブル後の価格下落が続いて不動産価格は底だった。ギリでセーフのタイミングってところでしょ。

    住まいサーフィンって最後にババをつかんだら身動きが取れなくなってお終い。

  51. 4530 匿名さん

    ここは延伸中止ってババリスクがあるから、転売益って捕らぬ狸の皮算用はしないほうが賢明。

  52. 4531 匿名さん

    >>4529 匿名さん

    サーファーは、常に高い波に挑戦したいって事かも。

  53. 4532 匿名さん

    >>4528 住まいに詳しい人さん

    1億5千万、大したものです。
    でも、何故に二俣川?

  54. 4533 匿名さん

    買い増しできるってことは、キャッシュかダブルローンの審査が通る資質。

    ローンでぎりぎりの庶民とは別世界の話。

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