グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

まずは２年後に駅周辺がどのように変わるか楽しみですね。

>>4218 匿名さん

フタマタガワンヌ。
フタマタンヌ。

>>4220 マンション検討中さん

この話よく聞きます。二俣川は50年前の万騎が原分譲からまるで変わってないらしいですね。
ある意味半世紀変わらないというのも凄い気がしますが笑

そこに来ての駅前再開発。
相鉄本線で初めての本格的な駅前空間(駅広場と交通広場)を備えた区画整理事業なんじゃないですか？
やはり都心直通がもたらす効果は大きいんですね。何も動きが無い街にも変化をもたらしますから。。
私も駅前の完成がとても楽しみです！

何だか、話の内容が、武蔵小杉のスレと同じ感じですけど。。。

二俣川は、地元に愛されている町なので、
駅直で資産価値が高いとか、将来、値上がりするかもしれませんよとか、
自分たちが暮らすのに、それ以上でも、それ以下でもありません。
気分がいいですけど。

投資対象ではないですよ、ここは。
永住ものです。

相鉄線でしかも二俣川が武蔵小杉化って。笑

いくらなんでも武蔵小杉の住人に失礼です。

地元民だからよくわかりますが二俣川は永久に二俣川でしかありませんよ。

せいぜい並べてブルーラインの吉野町や下永谷といったところ。

だって街になんの文化、特色もないど田舎ですよ。

タワマン一つ建って武蔵小杉はあまりにも浅はかです。

このマンションは無理をして買うものではないね。しかしながら、抜群の眺め！これは間違いないだろう。交通も便利な割に、ほどよく田舎な空気！住むには良いね。ただ、この値段で戸建てが買える地域！どっちがよいかな？僕は戸建てだな～　と、つぶやく。

物の見事に遠謀が上手く行きましたねー(^ ^)
高齢者が大部分、買い換えも多い。。。
当然ですが買い換え以外の人は、現金買いとなります。
直通線の影響はわずかでした。
実需によるものとはいえ、やはり将来のタワマン節税を睨んだものでもあるでしょう。
大量に出てくる中古戸建は三井と組んでリフォーム後、環境重視ファミリーに売るんでしょうねー

戸建ても買えるけど、駅直は、マンションならではでしょうね。
それと、お年寄りの方々は、戸建て生活が不安になってのマンションでしょうね。
マンションは、暮らしやすいですよ。それでいて、駅直ですから。
ゴミ、騒音、ホームレス、酔っ払い等、トラブルさえなければ。

一期が販売完了とホームページに出ていましたが、二期はいつから販売なんですかねー。

>>4229 マンション検討中さん
もう 販売してます。

一期で落ちた人はもう動き出してるね。
二期の前に一期二次があるだろうし。

公式HPの物件概要見ると、9/3から
先着順で5戸販売中になってます。

これは、一期のキャンセル物件
ってことですか？もしそうなら
意外と少ないですね

>>4232 匿名さん

380戸中５戸だけ薔薇が付いてなかったからそのようですね。

>>4232 匿名さん

「完売」ではなく「販売御礼」という微妙な用語を使っているそうです。
https://mobile.twitter.com/SO04_GORONEX/status/772694781273047041

先着順５戸というキリのいい数字を謳っているだけで、実際はもっとあり、小出しにするのでしょう。
第１期の完売には当分かかりそうです。

高齢者６割とのことで、管理組合が大変でしょうから、本当に買わなくて良かったです。
このスレッドのおかげで勇気ある撤退ができました。どうもありがとうございました。

>>4234 匿名さん
管理組合で購入を決めるのですか？
変わった方ですねー、一緒のマンションにならなくてよかったです。
こちらこそありがとうございました。

管理組合って大事ですけど、
気難しい爺さんが理事長になると大変ですよ。そういう人たちの仲間内だと、もっと大変になります。私も買わなくて良かったです。

それにしても、販売御礼とは。
販売に御礼は、販売スタッフの方々への労いでしょうか、お客様のほうを向いていない感じがします。
購入御礼とか、お客様感謝とか、
そういう言葉のほうが伝わりますけどね。

喝っ！とか言われそうです。
愛のムチかもしれませんが。

そういう街づくりです、二俣川は。
近所で声を掛け合って地域防犯！
息子は、サギ？！

買わなくてよかったという方がまだここにいらっしゃるのはなぜ？

>>4239 マンション検討中さん

地域防犯パトロールです。
二俣川は、防犯に力を入れています。
また子供のマンション転落事故が起きてしまいました。鶴見。

>>4239 マンション検討中さん

未練タラタラの負け惜しみですよ。

>>4237 匿名さん

張本勲が理事長！
顧問が大沢啓二、議長が関口宏ですね。

若手理事にあっぱれをくれるか？

ここまで売れた事にあっぱれですよ。

>>4234 匿名さん

まさか、高齢者６割を本当の話だと思っている？
現場を見る前に撤退していませんか？

>>3920

この話はガセネタだったということで良いのでしょうか？

>>4245

すいません。
途中で送信してしまいました。

それとも、本当に届いたのでしょうか？

4077
の写真によると、380戸のうち66戸が抽選。全体の18%。
他82%以上は申込無しか無抽選。

購入者も高齢層に偏っている。
https://mobile.twitter.com/ototetsu_kan/status/772279373470703616

「第1期380戸販売御礼　※供給戸数であり販売戸数ではありません」
という公式サイトの文句。
http://www.so-futama.com/

東京の西側と南側に、駅直結の大規模再開発が
2020年までにたくさん出る模様ですね。
今後がますます楽しみです。

大船駅北口再開発に東急不動産が認可
駅直結21階建タワーマンション
http://ryutsuu.biz/store/i072604.html

>>4244 匿名さん

モデルルーム数回行きましたが、高齢者6割は、あながち間違いではなさそうでしたよ。

我々は選ばれた人間であり、勝ち組スーパーセレブである。いわば、「天空人」となるのだ。しもじものたわごとを相手にするなど「天空人」として恥ずかしいことである。

>>4250 口コミ知りたいさん

二俣川だよ。
恥ずかしいからその考えはやめときな。

新しくできた線路脇の通路を通ってみた。前に誰かが指摘してたけど、踏切ないのに、カンカンカンと踏切と同じ音がしてた。結構うるさいかも。

「高齢者6割」

老人ホームじゃないか

>>4248 匿名さん

大船、良いですね。
湘南、鎌倉近くですし、
景色も良さそう。

>>4253 匿名さん
ここは高齢者マンションのお手本です。
地域コミュニティの中心となります。
戸建ての1人暮らしは大変ですけど、マンションなら安心です。皆でふれあって会話し、認知症対策にもなります。

2030年には、3人に1人が65歳以上ですから、何処のマンションも高齢者の割合は、増えますよ。戸建てや郊外の団地は空き家が増えますが、駅直マンションは、常に需要がありますよ。

高齢者が多いのなら
マンションの建て替えなんて話が出る前に
それらの方々がいなくなる

若い購入者にとっては好都合でしょう

>>4257 匿名さん

建て替え？
まさか、そんな話やめてくださいよ。

ここでいう高齢者って、60歳以上の
世代って感じでしょうか？

まあ、相鉄自体が高齢者の街だから
仕方ないんじゃないですか。
ただ、高齢化が進む中で、高齢者に
人気な物件ってことは、4256さんが
言うように、将来的な需要もありそう。

個人的には、30代の子育て世代なので
ママ友との付き合いがめんどくさいから
同世代が少ない方がいいかなとか思ったりもしてます。

高齢者支援と子育て支援は、結構対立することが多いので、仲良く話し合いが必要です。将来の二俣川の為には、子育て支援優先なんですが。

都心では、保育園反対とかで、よく揉めていますよね。

上階が高齢者、その下が子育て世代
なら理想的ですが

逆の場合は、それはそれは大変なことになりそう

>>4234 匿名さん

良かったですね！

私も撤退組の一人ですが、やはりこちらの掲示板を見て撤退を決意しました。

売主のあまりにもひどい自作自演買い煽りと、ネガに対する罵詈雑言を目の当たりにし、うんざりしたのも大きいです。

高齢者6割とはあまりにも絶望的ですね。
ちょっとした老人ホームじゃないですか。

地縁があったので本気で購入を検討したのてみすが本当に買わなくて良かったです。

それにしても随分売れ残りましたね。

>>4260 匿名さん

どうせ老人優先にしても「昭和を再現しろ」とか区画整理した方が価値が上がるのに「緑を減らすな」とか街の価値向上と逆しか言わないからまともに付き合ったら相鉄も馬鹿をみるだけでしょ。
だから若いデザインディレクターを監修に据えてセンスのいい街に作り変えようとしてる。商業ビルにも保育園入れますし、ファミリーがコアターゲットなのは明らか。

…老人相変わらず多いけどね笑

>>4262 匿名さん

面白いですね。未練タラタラです！って顔に書いてありますよー

それとも業者？

>>4262 匿名さん

こう言うレスはありがたいですね。

私は購入者ですが被害妄想・負け惜しみをぶちまける人がご近所さんにならなくてすむと思うと安心ですから。

>>4265 匿名さん
そうですよね。
安心もしますし、検討をやめてもわざわざ掲示板に書きにくるような未練たらたら具合を見ていると、良い物件を買ってよかったなと改めて思います。

1期販売で、分譲400戸中375戸蒸発って凄すぎませんか。価格が良心的だったんでしょう。駅直ランドマークは、資産価値下がりにくいので、買えた人はラッキーですね。ここだと、高齢者が購入し、いずれ子息に贈与するんでしょうか。

本当に記録的なペースなのですが、どうしても「無抽選！無抽選！」と喚く方がでてきますね。
抽選なしなら売れて当たり前とでも思っているのでしょうかね。

>>4267 通りがかりさん

贈与前提でしょうね〜
土地だと良い立地以外は処分するの大変でしょうし、ココだと賃料次第で賃貸にも回せるでしょ。
色々とまどろっこしくなくて楽なはず。

>>4262 匿名さん

こういう投稿は本当に参考になります
同時にやはり買わずにいて正解だったと安心させられます

高齢者6割のタワマンなんて聞いたことがありません
ここは近い将来高島平団地のようになるのでしょう

また相続用に購入と言いますが、ここは二俣川です
子供や次の世代に贈るのに二俣川ではちょっと酷すぎますよ
それでしたら普通は横浜駅周辺のブランズ横浜の安目の部屋でも購入しますよ普通は

生前贈与はやめとけ
税金ガッポリとられかねん

相続なら、まず問題ないだろう
タワマンは土地の持分が少ないので課税評価額で得する

>土地だと良い立地以外は処分するの大変
そのとおり
そして何年も晒し物件になると処分は絶望的状況で投げ売るしかなくなります

そうですね、相続税、贈与税対策どうこうよりも、子供世代が、ずっと二俣川に住みたいかどうかですね。
すでに息子夫婦は、都内に行っちゃってるかもしれないし。将来、相続となって困る場合もあります。

高齢者60％ってどこからの情報ですか？マンションのコンセプトとして、地元高齢者の買い替えも積極的に奨励するような記述があったのは確かですが、MRの雰囲気と違いますね。説明会も何回かに分けて行われていたので、ご高齢の方が集中する回もあったのでしょうか。あくまで個人の印象ですが、見たところ、二世代同伴のご家庭も少なくなかったので、ご両親名義での契約者も含まれているのではないですか？

>>4270 匿名さん

4262と同じ人でしょ？
そして、ブランズ横浜の回し者だな。

まずは、何をもって「高齢者６割」とおっしゃっているのかが解せません。個人情報が漏れているということでしょうか。
先日重要事項説明会に行ってきましたが、意外と若い世代も多いという印象を受けました。これだけの大規模マンションですし、価格帯にも幅がありますので、ある世代に偏ることはないのではないでしょうか。
それにしても、高島平団地とは酷い言われようですが、私は２年後に夢を抱いて日々精進します。

>>4270 匿名さん

またこのようなレスありがとうごさいます。

普通は？
あなたの普通は本当に一般の平均的な普通なのでしょうか？

高齢者６割

何番か忘れましたが、Twitterへのリンクを貼っている人がいましたね。

>>4270さん

地方出身、関東在住25年足らずなので、『高島平』というワードにピンと来なかったのですが、調べてみてなるほどな、と思いました。このような場面で自然に出て来るあたり、随分と使い慣れているようですが、もう少し『高島平』の居住者に対する配慮があってもいいのでは？その業界の方であるならば。

>>4277さん
Twitter見ましたけど、あれ、鉄ちゃんの情報コミュですかね？今後、人の流れがどうなるか、とか。このマンションの情報も、おそらくこの辺の掲示板から引張ってるんじゃないかな？あと、購入者と言う表現ですね。入居者とは書いてなかったです。

高齢者の括りが、分からないのにどれだけいるかなんて分かる訳ないでしょ。

>>4278 匿名さん

横レスですが高島平の実情って一般教養の範疇であり常識的なお話しじゃないでしょうか？そんな常識を根拠に
「使い慣れている」だの
「その業界の方であるならば」だの
穿った見方をするのはいくらなんでも神経衰弱気味というか精神的にだいぶ参ってきてるのではないでしょうか？

そんなこといったら、この種の掲示板は成り立たない。

「＊＊＊＊＊タワー＊＊川ってどうですか？」なんてタイトルだったら
なにそれ？ですよね

しかし、ここは
>高島平地区には1,725人の外国人が外国人登録をしています。区内の外国人住民の1割が高島平で暮らしていることになります。
なんてことはないのでしょう？

>>4281さん
ご教示ありがとうございます。一般常識とは知らず、失礼を致しました。

高島平、懐かしい響きです。親の昔話によく出て来てました。
不動産屋の猛プッシュで危うく買いそうになった。
ローン組んで買った人たちは大変だったよねみたいな。

長期に住むには住み心地も良かったのかもしれないので、
高島平をおとしめる気は全くないです。

全戸契約完了するとモデルルームも撤去となるんでしょうか？

南町田も駅直結マンション建設計画ですね。先日は、大船だし。
とにかく、あらゆるベッドタウンの高齢化対策として、
駅周辺の再開発と、駅直結マンションの建設ラッシュが始まりそうですね。
次はどこでしょうか？

JR、東急直結工事が延期になったので、ここを見送りましたが、
願わくば、新横浜駅の篠原口の再開発計画でもドドーンと発表してもらいたいです。
新横浜駅直マンションなら、絶対買います。

篠原口は地権者が頑として譲らないので、再開発は難しいかもしれません。
しかし、街の発展の可能性という意味では、相鉄が通ってメリットを受けるのは二俣川よりむしろ新横浜ですので、動きはあるかもしれませんね。
二俣川が通過駅の性格を今以上に強くしてしまわないことを願います。

菊名も駅舎建替えバリアフリー工事やるなら、駅直マンションもやればいいのに、
そうしたら、絶対買います。

とにかく、東横線直結工事の遅れで、二俣川よりも良い計画を待つことにします。

>>4269 匿名さん
実際は、贈与でなく、相続になるでしょう。子供が複数いれば、すんなり贈与できるとは思えない。あるいは、老人ホーム入居のために売却するか。いずれにせよ、近い将来、結構なペースで、売りが出ることでしょう。中古狙いの方は、それを考えているのでは？

>>4291 匿名さん

買いたいのと買えるのは、違うよね。

>>4270 匿名さん

相続用に購入する人なんかいませんよ。二俣川は、自分が住みたいから買うんですよ。子どもがもらいたくないなら、相続放棄すればいいだけ。もっとも、そんな人は、いないでしょうが。

>>4294 匿名さん
親の気持ち子しらず、
拗らす。

まあ、相続できるものなら良いですが、
売っても損なら、相続税払えないかも。

>>4293 匿名さん
新横浜、菊名くらい買えるでしょう。
二俣川でも余裕。

やっぱ、全線交差点の日吉が最高だけど、日吉には今後も物件出てこないからなあ。綱島か元住吉でも構わないが。

>>4287 eマンションさん

言っている意味がわかりません。一から勉強し直してください。

一期でこれだけ売れているマンションないですよ。

>>4297 検討板ユーザーさん

私は日吉のアピタ跡地を狙ってる( ´ ▽ ` )ﾉ

皆さんやはり、東横線沿線に住みたいんですね。二俣川もその延長上、何とか待つだけです。オリンピックまでには何とかしたいという事でしょうね。

東横線沿線でスレ作ればいいのに。

>>4298 匿名さん

駅直結で、３倍保有者が混じっているにもかかわらず、倍率が低いと思いませんか？

駅直結なのに…、気付いてる人は、すでに中古狙いでここを見てますよ！

ご丁寧に、倍率の写真を投稿していただいた方いらっしゃいましたが、あれを見て、駅直結にもかかわらず意外と抽選住戸少ないなって、私は素直に感じました。

>>4303 匿名さん

成約した人はどれぐらいなのか検討もつきません。このまま契約していいのか不安になってきました。

>>4304 口コミ知りたいさん

この掲示板を見て不安になりましたか？
どこのマンションの掲示板を見ても大体内容は似てますよ。
ここを見てたらどのマンションも買えません。

不安を煽りキャンセル者を出そうとしてる。

二俣川でこれだけ購入希望者いればじゅうぶんよ。

駅直結は中古でづらいよ。

4303小心者ですね、安心しなさい。

>>4305 匿名さん

そうですね、気が楽になりました。
私はこの部屋以外は要らないと申し込んで当選しました。マンションの購入は初めてなので、ちょっとビビってしまって…ありがとうございました。

ビビってたら一生マンション買えんわな。
賃貸暮らしの人を否定するわけではないが。

人生勇気も必要

販売会社は優秀だった。
実質的には１倍にもならないにもかかわらず、いかにも「あなただけは特別」感を出して、せっかくの権利を放棄したら損と信じこませることに成功した。
普通、これだけの大規模物件で、もし本当に人気があったなら、ろくに公表しないままシラッと初期来場者にだけ倍率優遇を与えたりしたら、あとになって大問題になる。最近、人気の都心物件でこんなやり方見たことない。
凄くなつかしいローカルルールだったが、もし優遇なしですべての時期の見学者を公平に扱ったとしたら、この値段ではおそらく第１期150戸程度がせいぜいだったろうから、作戦は大成功。
相鉄社員は、三井•野村に足を向けて寝られないな。

プロの方ですか？

>>4309 匿名さん

失敗でしょ？
一期でほぼ全戸数を売り切ったということは安すぎたということ
まだまだ完成は先なのに売るもんなくなりました

購入者です
私は高校生の時から相鉄沿線住民で仕事場も横浜なので都心部直結は実現すれば便利だなぁ位の感想です
それよりも2年後どの様に421世帯の新しいコミュニティに参加しより良い住環境にしていくかに関心があります

資産価値は立地条件が九割と言われますが投資対象では無く実際に住む人にとっては安全性や御近所と気持ち良くお付き合い出来るか 又医療の充実度も大きいと考えております
身内にガン患者がおり神奈川県立がんセンターに大変御世話になりました 通院にはここの立地は最高です

窓ガラスがlow e 複層ガラスで無いのは残念ですが遮熱効率が高いフィルムと遮熱カーテンにて対処しようかと思っております
入居後も皆様と有意義な意見交換が出来ましたら幸いです

長期売れ残り物件になりかねないところを早々にここまで売り切ったのだから大成功。
ピークアウトした不動産市場にあって、買い替え不動産が思った値段で売れず、老後資金を細らせるお年寄りが続出したところで知ったこっちゃない。なぜなら自己責任だから。
罪作りなことだ。

>>4304 口コミ知りたいさん

立地、間取り希望、資金繰りなどが本当に自分と家族に合ってるなら
いいのではないですか。
どこか(特に一番最後)で無理してしまうと後悔しますよ。

不安を煽ってキャンセルを出そうとしているという陰謀論は意味がない、
客観的事実と自分の状況の分析が全てです。

直通線延期は再開発に入居するテナント選定にも影響あるし、テナント料高騰の煽りで空きもあり得るし、入居後撤退も。要するに人を呼び込め無い駅にいくら高い投資をしても価値は無い。
南万騎が原の再開発商業施設、この前行って、3分で帰った。あまりにもショボすぎす。あの延長線で規模大きくしたバージョンならば、価値なんて見出せない。弥生台の再開発は、南万騎が原の10倍良いものを期待する。
二俣川は30倍で普通の街になるね。

ここは近隣の戸建て、団地、マンションからの住み替え高齢者の方々、公務員の方々、相鉄の方々が殆どかと思います。やはり、駅直が便利です。東横線直通の工事延期は、殆ど影響ないと思われます。引き続き、横浜駅に便利ですから。
まあ、将来の楽しみとしておきます。

>4311
>一期でほぼ全戸数を売り切ったということは安すぎたということ

値付け担当は上司からパワハラだろうね
ドジ！馬鹿！間抜け！売るもんなくなったじゃねえか！

>4312

フィルムはものによって熱割れを助長する可能性があるから要注意。

相鉄と東横線が繋がるのが遅くなるなら、わざわざ急いで販売しなくても良かったかもしれない。

人気物件における、契約者と買えないネガの醜い罵りあい。生暖かくみてます。
私は、ここはバーゲンセール、瞬間蒸発と書きこみました。日経平均も17000円超えて、大相場がきますよ。不動産も本格的なバブルがきます。