グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

入居、2018年6月ですね。
買い替えについては、17年秋ぐらいから現実的に動くことになるんでしょうが、市況がどうなってるかなあ。
全体的なピークアウト感の反面、オリンピック需要は、継続中、加えて不透明な延伸見通しもあり、読みにくい。

>>4136
大量の売れ残りて（笑）
どうせ暇潰しで荒らしにきてる
だけだろうから、もうここには
こないでください

>>4141
入居6月みたいですが、変更の可能性
ってどうなんですかね。

子供の学校とかを考えると
4月に前倒しできないのかなと
期待してますが、厳しいかな。

ここは高値になるんですか、今後、新築のほうが安くなるなら、新築にします。駅から数分だったら、どっちも同じでしょうから。

>>4136 匿名さん

安すぎでしょう。

>>4140 匿名さん

わかってないのはどっち？
資産価値とリセールバリューの違いもわからないw
リセールバリューは圧倒的だよ。
資産価値は市況の影響をうける。

リセールバリューは相対的な評価。
資産価値は絶対的な評価。
これが業界の常識。
つまり、ここは、リセールバリューはブランズ横浜より上。資産価値はブランズ横浜より下。

中古狙いの人の書き込みが不憫すぎる。
未練タラタラじゃん

狙った間取りが、欲しいタイミングで、希望通りの価格で出ると思ってるのかな。

>>4143 匿名さん

今はいいかもしれませんが年取って足腰が弱くなったり車椅子になった時に駅直で本当に良かったって思うんですよ。

想像力、無さすぎ。車椅子に頼る高齢者が、電車に乗れると思ってるの？そんなの見たことある？車椅子で出かけているのは、若くて体力のある障害者。高齢になったとき頼れるのは、駅近の住居ではなく現金。あまり先回りすると、後々、後悔するかもね。

駅ジカって、そんなに良いですか？
電車に乗り遅れる前に、ここに乗り遅れました。
近隣の駅ジカを再探索してみます！
時代は駅チカでなく、駅ジカか。
スゴイ！
昔々、元町中華街駅ジカにしておけば。

電車うるさいじゃない？＿

>>4150 匿名さん

駅によると思いますが。玄関前に、怪しげな人がたむろしたり…。駅直は、自分が住むとしたら、いいことばかりじゃありません。

>>4152 匿名さん
じゃー、やめればいいだけの話。
そして、この掲示板にはこないでください。
いつまでも粘着して気持ちが悪いです。

>>4153 口コミ知りたいさん

あなたは、なぜここに粘着してるの？

>>4153 口コミ知りたいさん

公開されている掲示板に、来いの、来るなの、気持ちが悪いです。

>>4147 匿名さん

でなきゃ出ないでそれでいい。
安く売りに出てくればラッキー。
その程度でしょ。
だって、ほとんど無抽選の物件ですから。

ある意味、まだまだ検討スレなのですよ。

>>4153 口コミ知りたいさん

すごい勘違い。あなたの掲示板じゃないのよ。

>>4156 匿名さん

同感。そして、出たときに欲しいかも、今のところ不明。

相変わらず一人何役をやられてる方がいますねー。

あと、空きは20戸とちょっとだけ？ も？って 人によって感じ方が
違うと思うのですが、高めな部屋が多いイメージでした。

私には、厳しい

>>4159 口コミ知りたいさん

思い込みも激しい

>（空きは）高めな部屋が多い

属性が届かず、営業も誘導はめ込みができなかったか

欲しい人は思いきって買っちゃたらどうです
先々どうなるかは知らないけど

>>4149 匿名さん

外に出るのにバリアフリーって意味じゃないの？
想像力無さすぎ。(笑)

>>4152 匿名さん
そんなの警察に通報して一掃すれば良いよ。

販売住戸は、売れ行き良かったんでしょう。
無抽選部屋が多かったのは、高くても本当に住みたい人が買えたのだから、良かったんですよ。

その後、マンション価格が上がろうが下がろうが、買った方が一喜一憂すれば良いこと。

結果的には、無抽選部屋が多数ならば、お買い得でも無く、人気があった訳でもなく、駅直結という最大級なポイントがある割に、買えなくて残念だと思う方が少なかったということが判明しただけ。

>>4165 マンション検討中さん

そうですね。

だからこそ、中古相場は、まずドンっと下がって、駅直結なので、その価格を維持できる。強みですよね。

やはり、中古狙いだね。

>>4166 匿名さん

噴飯ものw

>>4167 住まいに詳しい人さん

高くて抽選少ない物件なのだから、中古価格が上がるわけないでしよ。

今は舞い上がってて冷静さを失っているようですが、これはもう、事実なのです。

中古購入者が住み始めると「なんであいつはうちより1000万円安く住んでるんだ？」って、状況になるのですよ。

>>4167 住まいに詳しい人さん
将来のことは誰にも分からない。

>>4169 マンション検討中さん

それを言ったら…
再開発も成功するか失敗するかわからない
中古になってどのくらい下がるかもわからない

>>4164 名無しさん

あなたは、VIPか何か？路上に留まっているだけの人を警察を使って排除するおつもり?

>>4170 匿名さん
そうでしょ。

>>4170 匿名さん

再開発って…。老朽化した駅ビルを建て替える位のものでしょうね、基本的には。成功とか失敗とかという次元ではないと思いますが。

中古しか買えない人は中古を買えばいい。
いくらで買えるか、どの部屋を買えるか全く検討つかないものを待てばいい。
それだけです。

二俣川駅は、視覚障害者の方が利用する施設があるとのことで、ホームドア設置も含めてバリアフリー推進駅です。車椅子の方々にも優しい駅になるでしょう。

>>4170 匿名さん

商業施設が成功かどうかは、テナント次第かも。多少なりとも中古価格に影響するはず。この莫大な開発面積を使って鶴ヶ峰レベルなら住みたい人減るでしょ。
今までの相鉄レベルから脱却出来れば利便性が上がるので人気も高まるでしょうね。

>>4168 匿名さん

未だに高いと思っている時点でアウト。
私に言わせれば、鶴ケ峰の方が高い。

商業施設、店舗数も含めどんな店が入るか気になりますね。

4176さん、
その相鉄レベルを越えようと、JR線、東横線直結を計画していたはずですけど。
しかし、旭区役所のお膝元、鶴ヶ峰駅も負けてはおれません。

問題は、今の計画が完成したところで、単なる中間駅という性格は変わらないということなんだよな。
違う路線が交わって乗り換えが発生することによって、初めてターミナルとしての賑わいが生まれる。直通で利便性が向上しても、そのままスルーされるだけて誰も降りてくれなくては、何も発展につながらない。
その点、京急と地下鉄の乗り換えや大きなバスターミナル機能のある上大岡とは大分様相が異なるわけで、街としての低落傾向に歯止めをかけるのは、思った以上に難しいような気がする。
その意味でこのマンションは、地域相場とはかけ離れた価格ゆえ、資産としての価値を維持し続けることは、ほとんど不可能ではないだろうか。
単なる所感です。スルーしてください。

将来の渋谷駅を目指すべきかどうか。

みんな何と戦ってるの？
ざっと見た感じ購入できなかった人がネガキャン投稿してるの？

>>4182 匿名さん

いえいえ、二俣川駅の利便性を冷静に分析しているところです。

>>4182 匿名さん

中古で安く購入すべく、情報収集してるのです。

>>4182 匿名さん

おのれ自身と戦っています。

>>4180 匿名さん

将来、上大岡駅とも繋がれば、すべて丸く収まるかもしれません。

抽選倍率がリーズナブルな4000万円代と南東向きで中上層階の部屋に偏ってたのは、
単に他のタワーと比べても条件が良いので抽選のリスクを負っても購入されたい方が多かったからだと実証されていると思います。
MRで聞いた話ですが、今回はどうしてもここに住みたいという方が多くみられ、二期まで残る可能性が低いと判断し少し妥協してでも倍率の付かない部屋に分散した結果が、一期でのこの販売数に繋がったのだと推測されます。
事実、抽選無しで当選された方は自分の選択に間違いなかったと心からホッとしてるのではないでしょうか。

中古価格については、全ての二俣川南口再開発プロジェクトが完成した時に、初めてマーケットによってリセールバリューが定めれるのだと思います。少しでも高くなってたら嬉しいですが、中古ですから下がってても問題ありません。

個人的には、二俣川駅直結の利便性の良い場所で快適なタワマン生活に加えて、
湾岸沿いの埋め立て地と違い、最高ランクの土壌に直接基礎＋最新の免震技術で地震に怯えず安心して住める事が何よりだと思っています。

↓過去スレですが…アールアイエーさん、海老名にも横浜にもない途中下車したくなる様な東京寄りの人気のテナント誘致を期待してます！笑

今回のコンサルタント業務は二子玉川ライズを担当したアールアイエーが当初から進めています。駅舎も積み上げて商業施設を増設するようです。勿論テナントエリアは相鉄が取得してしまいましたが、少なくとも巨大なローゼンと巨大な老人ケア施設が入って終わり、という風にはならないとは思います。 最低限今風のモールにあるショップは入るとは思いますよ。

そこまで来ると、ついに本牧に鉄道が開通する日もそう遠くないんじゃないかと思ってしまいます。二俣川から本牧へ電車で行ける日まで、頑張って生きよう。

二俣川、生きる希望が湧いてきます。

辞退者多目に出るパターンだな。
9割が倍率1倍ってどんだけ不人気なんだよ。
当該部屋に提示価格で住みたいと思う人が自分しかいないってことはその他の他人はその価格に見合っていないと評価しているということ。
資産性重視してる人はこの倍率見て取り下げだろうな。

単に買えないだけなのでは？あなた含めて。
辞退者が多く出るわけはないですよ。皆さん、それぞれの価値を見出して登録しているわけですから。

>>4190 匿名さん
どの立場でものを言ってるの？笑
買えない僻み？妬み？にしか聞こえませんよ。笑

是非、10倍や20倍の物件を探して、申し込んで、抽選に当たってください。

4191～4193

4190はそんな意図での書き込みではないと思いますよ、

少なくとも、安い中古狙いに切り替えた私には有益な書き込みですが。

買えないではなく、買わなかった人はたくさんいますよ。

購入はまだまだ先ですが、皆さん金利リスクはどの程度考えてますか？？

直結延期なんて影響限定的でしょ
渋谷新宿東京に行く場合には横浜からグリーン車乗って行く身としては横浜行きの本数が少なくなるだけ不利だし、直結はグリーン車無しとのことだから50分立って移動とか有り得ないでしよ
短縮10分なんてどうでもいい範囲だしね

このマンションで問題なのは設備が悪いこと
Lowなしで夏50℃越える南選ぶ人って何も分かってないし北のクオリティの低いサッシで電車の音の大きさが許容範囲に収まるかどうかは出来てみないとわからない

選ぶとしたら北東の南側の上層階くらいしかないんだな

>>4191 匿名さん
一人で頑張ってる中古さんはもう放っておきましょうよ。
どうせ抽選はずれたか、最初から新築では検討できない層の方でしょうから。

設備そんなにチープなのか？
それ、１０年前の仕様だぞ

今時のタワマンでそれはねえだろ

>>4195匿名さん
金利は政策に依るところが大きいので、直近では2018年黒田さんの後どうなるかが気になるところですね。
現状ですと10年固定がいびつになっているので利用したいです。

正直誰にもわからないですけど、今の金利で考えて購入してしまうと
痛い目に遭いそうで。。。新築の購入は難しいですねぇ！

>>4190匿名さん
デベにしたらしてやったりですね。

>>4197 口コミ知りたいさん

一人じゃないぞ！
僻み妬みなんてありません。
新築は検討できない層って(笑)

あなた様は相場下落承知で永住の場所として選んで、住まわれるのですから、中古で安く
購入しようと検討している我々を馬鹿にしないで欲しいです。

逆に将来、安く買って住んだとき、妬み、僻みが怖いですよ。

>>4201 匿名さん

ほんと、デベだけですね。

>>4196 匿名さん
ここから新横浜につながれば、新幹線が一番楽です。

ところで、サッシの等級どうでしたっけ？
T2、T3？

>>4202 匿名さん

中古で安く購入w
夢物語ですね。
頭金頑張って貯めてくださいw

>>4205 住まいに詳しい人さん

残念ながら、高くはならねーぞこの物件。

二俣川という立地。
このマンションだけ高い価格設定で、売り切ったとしても、まわりがついてこれない。

売り切っただけのマンションですから。
（まだ売り切ってないけどね）

中古狙うのは、全然良いと思いますが
高値掴みとか不人気とか言うから、
負け惜しみに聞こえるのかと。

ただ中古探してるなら、なんでここの
物件に注目してるんでしょうか？
本気で探してるなら、すでに販売してる
物件に焦点あてません？
少なくともここは、中古が出るまで、
数年かかるのに。

ドンキの上のグレーシアなんてどうですか？立地はほぼ同じ

>>4205住まいに詳しいさん
中古時の価格が新築時よりも高くなる条件ってなんですか？

私は現状知り得る全てのことに納得して登録し、抽選の結果当選しました。
二俣川は幼い頃から馴染みのある地域であり、横浜でも比較的空気の綺麗なこの周辺が再開発され、その事業の一つであるタワーマンションに住めることになったことに幸せを感じています。
２年後に自分自身がどうなっているかは分かりませんが、自由な意見交換の場である当掲示板であっても、あまりにも否定的なご意見や稚拙な内容はいかがなものかと思いました。

>>4202 匿名さん

4207さんと全く同感です。
『グレーシアタワー二俣川中古ってどうですか？』を作ったら？
買えなかった人同士でいくらでも議論してください。

ここは新築の掲示板でしょ。購入者にとってはただただ不愉快。

>>4208 マンション検討中さん

住まい詳しいさんじゃないけど、
やはりマンション相場が高騰してない時に都心近くに買うです。
2013年ぐらいに買ったひとはみんな新築時より高くなっているよ。

グレーシアタワーを購入されるセレブの皆様は、羨望の眼差しでみられますから、僻み、妬みは無視しましょう。もう、あなた方は、下界の人間とはすむ世界が違うのですから。

>>4212 口コミ知りたいさん
セレブだなんて。
噴飯ものです。

テナントはどうですかね。
上大岡は京急wingデパートや映画館があります。京急は横浜駅に力を入れずに周りに力を入れていますが、相鉄は違いますから、上大岡並みというのは難しいんですかね。落ち着いた街にして頂きたいですが。

奥様！「二俣川マダム」と呼ばせてください！

>>4212 口コミ知りたいさん

そうでしょう。そうでしょう。
確か、住民の多くは医者でしたよね（笑）

>>4216 匿名さん
医療モールつくりましょう！

シロガネーゼにちなんで、フタマターゼ？
ニコタマダムにちなんでフ、フタ、フタマダム？駄目だ。語呂が悪いな。

二俣川は先端の運転センターやがんセンターがありとてもアカデミックな雰囲気があります。ほどよい坂が山の手の雰囲気もかもし出しています。これからは二子玉や横浜山の手のような街になっていくのではと楽しみにしています。

>>4219 匿名さん

二俣川在住50年ですが、あんまり変わらない気がします。
相鉄の山の手になったら嬉しいですけど（笑）
緑園のほうが高級感のありますよね。

まずは２年後に駅周辺がどのように変わるか楽しみですね。

>>4218 匿名さん

フタマタガワンヌ。
フタマタンヌ。

>>4220 マンション検討中さん

この話よく聞きます。二俣川は50年前の万騎が原分譲からまるで変わってないらしいですね。
ある意味半世紀変わらないというのも凄い気がしますが笑

そこに来ての駅前再開発。
相鉄本線で初めての本格的な駅前空間(駅広場と交通広場)を備えた区画整理事業なんじゃないですか？
やはり都心直通がもたらす効果は大きいんですね。何も動きが無い街にも変化をもたらしますから。。
私も駅前の完成がとても楽しみです！

何だか、話の内容が、武蔵小杉のスレと同じ感じですけど。。。

二俣川は、地元に愛されている町なので、
駅直で資産価値が高いとか、将来、値上がりするかもしれませんよとか、
自分たちが暮らすのに、それ以上でも、それ以下でもありません。
気分がいいですけど。

投資対象ではないですよ、ここは。
永住ものです。

相鉄線でしかも二俣川が武蔵小杉化って。笑

いくらなんでも武蔵小杉の住人に失礼です。

地元民だからよくわかりますが二俣川は永久に二俣川でしかありませんよ。

せいぜい並べてブルーラインの吉野町や下永谷といったところ。

だって街になんの文化、特色もないど田舎ですよ。

タワマン一つ建って武蔵小杉はあまりにも浅はかです。

このマンションは無理をして買うものではないね。しかしながら、抜群の眺め！これは間違いないだろう。交通も便利な割に、ほどよく田舎な空気！住むには良いね。ただ、この値段で戸建てが買える地域！どっちがよいかな？僕は戸建てだな～　と、つぶやく。

物の見事に遠謀が上手く行きましたねー(^ ^)
高齢者が大部分、買い換えも多い。。。
当然ですが買い換え以外の人は、現金買いとなります。
直通線の影響はわずかでした。
実需によるものとはいえ、やはり将来のタワマン節税を睨んだものでもあるでしょう。
大量に出てくる中古戸建は三井と組んでリフォーム後、環境重視ファミリーに売るんでしょうねー

戸建ても買えるけど、駅直は、マンションならではでしょうね。
それと、お年寄りの方々は、戸建て生活が不安になってのマンションでしょうね。
マンションは、暮らしやすいですよ。それでいて、駅直ですから。
ゴミ、騒音、ホームレス、酔っ払い等、トラブルさえなければ。

一期が販売完了とホームページに出ていましたが、二期はいつから販売なんですかねー。

>>4229 マンション検討中さん
もう 販売してます。

一期で落ちた人はもう動き出してるね。
二期の前に一期二次があるだろうし。

公式HPの物件概要見ると、9/3から
先着順で5戸販売中になってます。

これは、一期のキャンセル物件
ってことですか？もしそうなら
意外と少ないですね

>>4232 匿名さん

380戸中５戸だけ薔薇が付いてなかったからそのようですね。

>>4232 匿名さん

「完売」ではなく「販売御礼」という微妙な用語を使っているそうです。
https://mobile.twitter.com/SO04_GORONEX/status/772694781273047041

先着順５戸というキリのいい数字を謳っているだけで、実際はもっとあり、小出しにするのでしょう。
第１期の完売には当分かかりそうです。

高齢者６割とのことで、管理組合が大変でしょうから、本当に買わなくて良かったです。
このスレッドのおかげで勇気ある撤退ができました。どうもありがとうございました。

>>4234 匿名さん
管理組合で購入を決めるのですか？
変わった方ですねー、一緒のマンションにならなくてよかったです。
こちらこそありがとうございました。

管理組合って大事ですけど、
気難しい爺さんが理事長になると大変ですよ。そういう人たちの仲間内だと、もっと大変になります。私も買わなくて良かったです。

それにしても、販売御礼とは。
販売に御礼は、販売スタッフの方々への労いでしょうか、お客様のほうを向いていない感じがします。
購入御礼とか、お客様感謝とか、
そういう言葉のほうが伝わりますけどね。

喝っ！とか言われそうです。
愛のムチかもしれませんが。

そういう街づくりです、二俣川は。
近所で声を掛け合って地域防犯！
息子は、サギ？！

買わなくてよかったという方がまだここにいらっしゃるのはなぜ？

>>4239 マンション検討中さん

地域防犯パトロールです。
二俣川は、防犯に力を入れています。
また子供のマンション転落事故が起きてしまいました。鶴見。