グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

入居、2018年6月ですね。
買い替えについては、17年秋ぐらいから現実的に動くことになるんでしょうが、市況がどうなってるかなあ。
全体的なピークアウト感の反面、オリンピック需要は、継続中、加えて不透明な延伸見通しもあり、読みにくい。

>>4136
大量の売れ残りて（笑）
どうせ暇潰しで荒らしにきてる
だけだろうから、もうここには
こないでください

>>4141
入居6月みたいですが、変更の可能性
ってどうなんですかね。

子供の学校とかを考えると
4月に前倒しできないのかなと
期待してますが、厳しいかな。

ここは高値になるんですか、今後、新築のほうが安くなるなら、新築にします。駅から数分だったら、どっちも同じでしょうから。

>>4136 匿名さん

安すぎでしょう。

>>4140 匿名さん

わかってないのはどっち？
資産価値とリセールバリューの違いもわからないw
リセールバリューは圧倒的だよ。
資産価値は市況の影響をうける。

リセールバリューは相対的な評価。
資産価値は絶対的な評価。
これが業界の常識。
つまり、ここは、リセールバリューはブランズ横浜より上。資産価値はブランズ横浜より下。

中古狙いの人の書き込みが不憫すぎる。
未練タラタラじゃん

狙った間取りが、欲しいタイミングで、希望通りの価格で出ると思ってるのかな。

>>4143 匿名さん

今はいいかもしれませんが年取って足腰が弱くなったり車椅子になった時に駅直で本当に良かったって思うんですよ。

想像力、無さすぎ。車椅子に頼る高齢者が、電車に乗れると思ってるの？そんなの見たことある？車椅子で出かけているのは、若くて体力のある障害者。高齢になったとき頼れるのは、駅近の住居ではなく現金。あまり先回りすると、後々、後悔するかもね。

駅ジカって、そんなに良いですか？
電車に乗り遅れる前に、ここに乗り遅れました。
近隣の駅ジカを再探索してみます！
時代は駅チカでなく、駅ジカか。
スゴイ！
昔々、元町中華街駅ジカにしておけば。

電車うるさいじゃない？＿

>>4150 匿名さん

駅によると思いますが。玄関前に、怪しげな人がたむろしたり…。駅直は、自分が住むとしたら、いいことばかりじゃありません。

>>4152 匿名さん
じゃー、やめればいいだけの話。
そして、この掲示板にはこないでください。
いつまでも粘着して気持ちが悪いです。

>>4153 口コミ知りたいさん

あなたは、なぜここに粘着してるの？

>>4153 口コミ知りたいさん

公開されている掲示板に、来いの、来るなの、気持ちが悪いです。

>>4147 匿名さん

でなきゃ出ないでそれでいい。
安く売りに出てくればラッキー。
その程度でしょ。
だって、ほとんど無抽選の物件ですから。

ある意味、まだまだ検討スレなのですよ。

>>4153 口コミ知りたいさん

すごい勘違い。あなたの掲示板じゃないのよ。

>>4156 匿名さん

同感。そして、出たときに欲しいかも、今のところ不明。

相変わらず一人何役をやられてる方がいますねー。

あと、空きは20戸とちょっとだけ？ も？って 人によって感じ方が
違うと思うのですが、高めな部屋が多いイメージでした。

私には、厳しい

>>4159 口コミ知りたいさん

思い込みも激しい

>（空きは）高めな部屋が多い

属性が届かず、営業も誘導はめ込みができなかったか

欲しい人は思いきって買っちゃたらどうです
先々どうなるかは知らないけど

>>4149 匿名さん

外に出るのにバリアフリーって意味じゃないの？
想像力無さすぎ。(笑)

>>4152 匿名さん
そんなの警察に通報して一掃すれば良いよ。

販売住戸は、売れ行き良かったんでしょう。
無抽選部屋が多かったのは、高くても本当に住みたい人が買えたのだから、良かったんですよ。

その後、マンション価格が上がろうが下がろうが、買った方が一喜一憂すれば良いこと。

結果的には、無抽選部屋が多数ならば、お買い得でも無く、人気があった訳でもなく、駅直結という最大級なポイントがある割に、買えなくて残念だと思う方が少なかったということが判明しただけ。

>>4165 マンション検討中さん

そうですね。

だからこそ、中古相場は、まずドンっと下がって、駅直結なので、その価格を維持できる。強みですよね。

やはり、中古狙いだね。

>>4166 匿名さん

噴飯ものw

>>4167 住まいに詳しい人さん

高くて抽選少ない物件なのだから、中古価格が上がるわけないでしよ。

今は舞い上がってて冷静さを失っているようですが、これはもう、事実なのです。

中古購入者が住み始めると「なんであいつはうちより1000万円安く住んでるんだ？」って、状況になるのですよ。

>>4167 住まいに詳しい人さん
将来のことは誰にも分からない。

>>4169 マンション検討中さん

それを言ったら…
再開発も成功するか失敗するかわからない
中古になってどのくらい下がるかもわからない

>>4164 名無しさん

あなたは、VIPか何か？路上に留まっているだけの人を警察を使って排除するおつもり?

>>4170 匿名さん
そうでしょ。

>>4170 匿名さん

再開発って…。老朽化した駅ビルを建て替える位のものでしょうね、基本的には。成功とか失敗とかという次元ではないと思いますが。

中古しか買えない人は中古を買えばいい。
いくらで買えるか、どの部屋を買えるか全く検討つかないものを待てばいい。
それだけです。

二俣川駅は、視覚障害者の方が利用する施設があるとのことで、ホームドア設置も含めてバリアフリー推進駅です。車椅子の方々にも優しい駅になるでしょう。

>>4170 匿名さん

商業施設が成功かどうかは、テナント次第かも。多少なりとも中古価格に影響するはず。この莫大な開発面積を使って鶴ヶ峰レベルなら住みたい人減るでしょ。
今までの相鉄レベルから脱却出来れば利便性が上がるので人気も高まるでしょうね。

>>4168 匿名さん

未だに高いと思っている時点でアウト。
私に言わせれば、鶴ケ峰の方が高い。

商業施設、店舗数も含めどんな店が入るか気になりますね。

4176さん、
その相鉄レベルを越えようと、JR線、東横線直結を計画していたはずですけど。
しかし、旭区役所のお膝元、鶴ヶ峰駅も負けてはおれません。

問題は、今の計画が完成したところで、単なる中間駅という性格は変わらないということなんだよな。
違う路線が交わって乗り換えが発生することによって、初めてターミナルとしての賑わいが生まれる。直通で利便性が向上しても、そのままスルーされるだけて誰も降りてくれなくては、何も発展につながらない。
その点、京急と地下鉄の乗り換えや大きなバスターミナル機能のある上大岡とは大分様相が異なるわけで、街としての低落傾向に歯止めをかけるのは、思った以上に難しいような気がする。
その意味でこのマンションは、地域相場とはかけ離れた価格ゆえ、資産としての価値を維持し続けることは、ほとんど不可能ではないだろうか。
単なる所感です。スルーしてください。

将来の渋谷駅を目指すべきかどうか。

みんな何と戦ってるの？
ざっと見た感じ購入できなかった人がネガキャン投稿してるの？

>>4182 匿名さん

いえいえ、二俣川駅の利便性を冷静に分析しているところです。

>>4182 匿名さん

中古で安く購入すべく、情報収集してるのです。

>>4182 匿名さん

おのれ自身と戦っています。

>>4180 匿名さん

将来、上大岡駅とも繋がれば、すべて丸く収まるかもしれません。

抽選倍率がリーズナブルな4000万円代と南東向きで中上層階の部屋に偏ってたのは、
単に他のタワーと比べても条件が良いので抽選のリスクを負っても購入されたい方が多かったからだと実証されていると思います。
MRで聞いた話ですが、今回はどうしてもここに住みたいという方が多くみられ、二期まで残る可能性が低いと判断し少し妥協してでも倍率の付かない部屋に分散した結果が、一期でのこの販売数に繋がったのだと推測されます。
事実、抽選無しで当選された方は自分の選択に間違いなかったと心からホッとしてるのではないでしょうか。

中古価格については、全ての二俣川南口再開発プロジェクトが完成した時に、初めてマーケットによってリセールバリューが定めれるのだと思います。少しでも高くなってたら嬉しいですが、中古ですから下がってても問題ありません。

個人的には、二俣川駅直結の利便性の良い場所で快適なタワマン生活に加えて、
湾岸沿いの埋め立て地と違い、最高ランクの土壌に直接基礎＋最新の免震技術で地震に怯えず安心して住める事が何よりだと思っています。

↓過去スレですが…アールアイエーさん、海老名にも横浜にもない途中下車したくなる様な東京寄りの人気のテナント誘致を期待してます！笑

今回のコンサルタント業務は二子玉川ライズを担当したアールアイエーが当初から進めています。駅舎も積み上げて商業施設を増設するようです。勿論テナントエリアは相鉄が取得してしまいましたが、少なくとも巨大なローゼンと巨大な老人ケア施設が入って終わり、という風にはならないとは思います。 最低限今風のモールにあるショップは入るとは思いますよ。

そこまで来ると、ついに本牧に鉄道が開通する日もそう遠くないんじゃないかと思ってしまいます。二俣川から本牧へ電車で行ける日まで、頑張って生きよう。

二俣川、生きる希望が湧いてきます。

辞退者多目に出るパターンだな。
9割が倍率1倍ってどんだけ不人気なんだよ。
当該部屋に提示価格で住みたいと思う人が自分しかいないってことはその他の他人はその価格に見合っていないと評価しているということ。
資産性重視してる人はこの倍率見て取り下げだろうな。