グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

説明会での様子、ぜひご報告ください。

>>3050 マンション検討中さん

お待ちしています。

説明会なう
バラは98％ついてるね
入居者の平均年齢は50歳くらいかな

>>3053 マンション検討中さん
ポジなのかネガなのか（笑）

説明会行って来ました。薔薇の数は35戸空きがありました。上層階でポツポツ空いていたのはキャンセルではないかと推測しました。倍率はと言うと、タイプでばらつきがあるようでした。2LDKは人気らしくすべて２倍以上。北西、北東は空き住戸有りですね。説明会は司会者の方もとてもスムーズにお話をしてくださり特に質問することもなく終わりました。

>>3055
空いてるのはキャンセルではないです。
まだ売り出してない部屋です。

投資に最適だな

気の毒に•••

司会者の方も仰ってましたが、いつまでも予定価格で踏ん切りがつきません｡

ここは瞬間蒸発だよ。

ここは、瞬間蒸発?
北側は売れ残りあるだろうな。

下層以外はほぼ売り切れだったよ
２期ないかもね

>>3056 匿名さん

まだ売り出してない？
すべて売りに出てませんけど

薔薇を一度は付けたけど辞めたのではないでしょうか？と言う意味です。
全体を見て不自然な空きだったので

>>3055 マンション検討中さん

ご報告ありがとうございました。

某経済誌に、近年の高層マンションでは、断熱性能の向上や換気システムの義務化に加え、猛暑や西日回避で、北東向きも需要が延びている、と言うような記事がありました。実のところ、こちらの物件、北東、北西の結露やカビについて、どの程度の覚悟が必要でしょうか？

7月30日時点で、薔薇の残が35ですか。7月10日に私が管理説明会出席の際数えたら、残38でした。つまりここ3週間で3つしか薔薇がつかなかったことになります。これは販売店にとって、かなり厳しい状況だと思います。
どこのマンションでも売り易い部屋はすぐ埋まりますが、条件の悪い部屋をいかに売るかが、腕の見せ所だと思います。条件の悪い部屋が1割弱残っていて、しかも3週間で3部屋しか売れないようでは、「瞬間蒸発」などあり得ないと思います。

>>3066 マンション検討中さん
完成って再来年でしょ。まだまだ時間あるよ。

事実に立脚した推論。　　説得力ありますね。

>>3066 マンション検討中さん

まだ、１戸も「売れて」ません。販売価格未定、販売時期未定って、相鉄、セコ過ぎる。満を持して発売する物件なら、もっと正々堂々と売ってほしい。

現時点で残っているところは、厳しいでしょうね。
鶴ヶ峰の悪夢が・・・。

>>3069 匿名さん

満を持してるからこそ、焦らすんですよ。
相鉄さんの売り方です。
私もグレーシア海老名の時に経験済みです。
やきもきするほど引っ張られるとますよ

>>3066
まだ販売してないんですけど？

脱字すみません。
↑やきもきするほど引っ張られると思いますよ。
です。

現時点で1割残りなら、
むしろ健闘しているのではないかと。

二俣で、この価格を考慮したら
一期で完売なんて厳しいでしょ。
抽選外れ組が、空き部屋に再応募する
かもしれないし、売主もそんなに
焦ってないんじゃないかな。

これだけ安く出したのにまだ40戸近くも残ってるんですか！？

鶴ヶ峰と相鉄、貧相すぎる仕様などなど、ネガティブ要素が複数ある中で価格の優位性で健闘したと思っていたのですが…

もう値下げでもなんでもいいですから早く完売してほしいです

近所の方に不人気マンションのレッテルを貼られ白い目で見られるのは勘弁願いたい！

7月18日のモデルルーム一般公開の時は薔薇のついていない部屋は47戸でしたので10日は38戸というのは意外と動きがあったんだなと思いました。

今後のスケジュール表をもらいました。
20日正式価格、販売住戸確定
27日登録申し込み開始
9月3日締切、抽選だそうです。

うーん、何だかもう冷めちゃったな。

ネタも尽きたのでパパッと売って終わりじゃない。

ここキャピタルゲイン出るマンション？

>>3080
キャピタルゲイン出ると思います。

>>3080 匿名さん
キャピタルロスの塊です。

↑買えないとこうなるよね。

↑相場観がないとこうなるよね。

下がりにくいかも知れませんが、キャピタルゲインは難しそうですよね。
キャピタルゲイン求めるならムサコか都心の一等地ですよ。

そうだよね。
元々値上がりすることは全く考えられないマンションなのに。待ってるうちに勝手に期待が膨らんじゃったのかな。
唯一無二のマンションで幸せに暮らすことだけ考えましょうよ。

>>3085
そう思うならシティタワー武蔵小杉を買ってあげたら？

>>3084
相場観ない人間が何を言ってるんですか？

>>3087 匿名さん
シティタワー武蔵小杉はかなり値上がりしてますね。
伸び代を考えるとパークシティの方が良いですよ。

>>3088 匿名さん
営業さん、おつ。

>>3089
シティタワー武蔵小杉竣工後も大量に売れ残ってるからとりあえず買ってあげたら？

>>3091 匿名さん
大量？
どれぐらい売れ残っているのでしょうか？

>>3092
シティタワー武蔵小杉は半分近く売れ残ってるようです。

半分も残ってたら、組合も管理費とか修繕費のやり繰りが大変そう。

この物件は、先々どのぐらい修繕費が
上がってくんでしょうかね。

パークシティも売れなくて困ってるみたいよ。

未販売住戸の管理費と修繕積立金は区分所有者である売り主が負担する。

竣工時点で未販売住戸があるとそれ以外のところでデメリットはあるけど。

武蔵小杉は住友ですから。売れ残っても値下げなしで
そのうち売れればいいと。。余裕ですよ！

>>3097 匿名さん
おっしゃる通り、これは住友の典型的な売買手法。もともと住友は売れ残りを意識した値付けをしてますし、今は相場が上昇中だから、ぜんぜん売り急いでない。
財務に余裕があると、こういう売り方も出来る。

>>3098
シティタワー武蔵小杉の営業が手詰まってるだけ。

高くても、物件を気に入って買うんだからいいんじゃない。キャピタルは考えたら、この物件は検討外。二俣川でこの価格は新築マンションプラス新線祝儀折込価格だから、上がる要素は、高層角住戸の一部のみ。しかも事業協力者が良いところは押さえてるね。新築から下落するのが当たり前の物件とそうでない物件あるが、ここは下落必至。下層階買ったら、浮上の見込みは無いね。