グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

>>2673
確かにオサレな街と言っても日本ではそうですね。
実家の町工場に南麻布1丁目の鋼材屋さんから毎日真っ黒になったおっさんとあんちゃんが運んで来てました。15、6年前ですが。。
その南麻布1丁目の韓国大使館隣に今度、パークハウスの最高級ブランドができるようです。坪800万前後みたいです。
ちなみに鋼材屋さんは韓国民団本部の隣でM・TOWERとかいう高級デザイナー賃貸物件になってます。

>>2644 匿名さん
700万円弱といえば、社員数1000人以上の大企業における、大卒・大学院卒者の平均年収。1200万円といえば、同じく大企業の部長クラスの平均年収となります。

>>2677 匿名さん

設備しょぼいですか？素人にはわかりません。

LOW-Eなし、24時間換気も全熱交換でない。タワマンとしてはしょぼい。

全熱交換はまあ許せるけど、LowEはふざけるなーって感じですよね。でも北向きだから関係無いや。

日光が当たる所が熱を抱えるから、エアコンが効きにくくなる。タワーにおいてloweはマストアイテムでしょう。北向きは関係無いね。東は大丈夫って考えは甘い。

南は熱で北は騒音で住み始めてこれは駄目だと1年後に売り出す人多数、値崩れして3割引き価格に下落と予想

2666さんの記事見て不安になったわ。
何でLoweみたいな大事な所をカットしちゃうかね。

>>2687 購入検討中さん
⬆️なんで 購入検討？
いつ 購入？

LOW-Eって重要なんですね。私は北向きなので、騒音が心配。

2666の記事はここに当てはまりすぎ(笑)
色々とまあ見つけて来ますね。関心します。

>>2686 匿名さん
大成が設計してるんだよね。日照角度とか計算済じゃないのか？

設計上部屋の中に日照を入れない様に配慮するなんて事は無いよ。
コンクリート他熱を蓄えやすいから戸建と同じ感覚で考えると痛い目を見ると思う。

Loweが気になるなら止めればいい。倍率が下がってちょうどいい。私は欲しい。

>>2694 匿名さん
同感。

あまりにネガが酷いと
2664みたいに 削除されますよ。

ネガと言うときは、どこがどうネガなのか説明してからにしてください。いいこと以外は事実でもネガなんですか？

今年は暑いから 皆 Loweが無いなら
実際に住んだらどうなるか？
心配なんだよねー。
まぁ それだけ人気物件の証なんじゃない。
事実でも 心配だからネガ発言的な書き込み
管理担当が削除するくらいネガ発言の書き込み
どちらかは自分で分かるでしょ。

Loweが無いと暑いのは分かったけど
寒いのは？

確かに。Loweじゃないから

東と西は太陽の角度が浅いから直接日光が部屋に差し込む、角が日光入りやすい、マンションは戸建より蓄熱しやすい、南はバルコニーが庇になる

って全部事実じゃん。

あたしは 暑い方は大丈夫。
寒いのは 耐えられない。
階で 暑いのも寒いのもだいぶ違うだろうけど。

今年は暑いから
工事現場の人達 大変だろうな〜。
車の熱風に電車の鉄粉も 大変、、。
ご苦労様よ。

たとえ事実でもネガは気に入らない。誰がなんと言おうと高倍率の人気物件。もっと価格が高ければよかったのに。
・・・完全に事業協力者の書き込みですね。設備の話をしているのに、入ってこないで下さい。

>>2703 匿名さん

私は、高倍率の人気物件って、断言されている書き込みがあるほど、ほんとは全然人気ないんじゃないかと不安になる。

瞬間蒸発とかも、どうも同じ方が必死になって書き込んでいるように見えてしまって…。

ほんとはどうなるんでしょうか？

>>2703 匿名さん

価格設定安すぎだよ。
株価も不動産も上昇シグナルでている。
ここは、お買い得すぎ。

でも、窓ガラスが、気に入らないからという理由で、購入を見合わせる人って、いるんですか？設備がショボいというのは、具体的にいうと、どのランクのタワーと比べてのことですか？億ションと、比べてですか？反対に、立地が悪くて、設備ばかりハイスペックというマンションも残念では、ありませんか？

>>2704 匿名さん

不安になるって、倍率が下がるなら、ラッキーでは、ありませんか。立地、設備、価格のバランスをご自分の物差しで計ってゴーサインが出せ、それが予算とも合致しているのなら、よいではありませんか。

>>2704 匿名さん

人気じゃないなら あんな薔薇付かない。
だって 抽選を断言されてるから。
希望の住戸 そのまんま 購入出来るなら
このスレ 見ないよ、

>>2699 匿名さん

Loweが無いと暑いのは分かったけど
寒いのは？

私も知りたい。

>>2704 匿名さん

人気だから購入？！
あたしは 住みたいから 購入！！

駅直結だけど将来東横に乗り入れたとしても絶対的に都心から遠すぎない？にしては高すぎだよね。横浜勤務とかなら良さそうだけど。

寒さも知りたいけど、北側の結露も気になる。

>>2709 匿名さん
まだ 寒いか？には返事無いですね、、。

蓄熱と2700さんのがあったので 密封性が高いマンションは 暖かい？？

>>2711 匿名さん

近い遠いは人それぞれ基準があるからなんとも言えないのでは。

築20年経つけど
グレーシア二俣川の
売り出し待ち人数が④です。

グレーシアタワー二俣川なら もっと
売り出し待ち 居る事に成る。

新築はお買い得。

そりゃ冬はLoweが無い方が温度は上がりやすい。東の午前、西向きの午後は冬でも暑い位。
ただ冬は窓を開ければ冷えるから大丈夫。

パンフに載ってる複層ガラスとLow-eとやらで、どの程度の差が出るのか非常に気になります。新築タワマンだし、それなり品質の物は使ってくれると信じていますが。

そこらへんお詳しい方いらっしゃいますか？

>>2711匿名さん
毎日通勤で通ってますが、都心までは遠いです。

しかも渋谷、新宿へ直接乗り入れたとしても通勤費出してもらえるかどうかは別ですよね。
となると今とあまり変わらない？

新築タワマンでLoweじゃないのはここ位では？という程メジャーなアイテムです。太陽熱を跳ね返す代物。
ペアガラスは外気の温度差の影響を受けにくくするアイテムで日光の熱は遮れない。
結露に対してはペアガラスで対応できてるよ。

>>2718
遠くは感じない。

>>2716 匿名さん
ありがとうございます。
暑いくらいに⁈
それは有寒がりには難いです。

床暖房 昼間は要らないかな。

>>2719 匿名さん

ペアガラスは 確か18F以下
その上の階は結露発生する？

>>2716 匿名さん

誤字 すみません。
寒がりには有難い。 ですw

>>2720 匿名さん
横浜駅は都心ではないですよ。

ペアガラスと二重サッシは別物。
二重サッシの目的は音対策ですぜ。

>>2718 マンション比較中さん
その程度の通勤交通費がでないような勤務先では、とてもじゃないがローン払える給料も出てないと思いますが。
ある程度の給料出る会社なら新幹線通勤も結構あるよ。三島や小田原から品川通う人とか多いですよ。

抜けてた全戸ペアガラスだと思いますよ。

管理費や窓のこと街の雰囲気やらフォローしないとこを見ると、ここの営業はこのスレ眼中にないのかな？！

>>2726 匿名さん
無知は怖いですな。

>>2728 匿名さん
2664は管理担当から削除されてますよ。

ペアガラスはサッシのガラスを２枚にしてその間に空気の層を作って断熱する。LOW-Eは金属薄多層膜をガラス表面にコーティングして赤外線を吸収または反射させて、熱が入ってこないようにする。

おまけだけど関東だと２重サッシは防音が目的ってのが主だけど、寒冷地だと断熱目的ってのもある。

２４時間喚起が全熱交換じゃないから、冬に暖房をつけていても暖めた空気が逃げて冷たい空気が入ってくる。北向きは寒いでしょ。

北向き寒いよね。
マンションは２４時間換気があって２時間で部屋の空気を強制的に入れ換えるから暖房を止めると２時間でほとんど外と同じ温度になる。
同じ理屈で冷房も換気で逃げる。

モモレジさんに取り上げてもらいましたね。
概ね良い物件という評価。
素直に自信がつきますね。

>>2734 匿名さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-4296.html?sp

28階でも坪257万円！？！！えー！ありと思いますっ！
何故にネガキャンが必死なのか意味が分かりました。。考えようかしら！？

>>2735 匿名さん
騒音はどうなんでしょうかね？

>>2708 匿名さん

バラはこの掲示板見る限りでは、嘘臭い気がするんです。

>>2733 匿名さん
そんなもん、ずっとエアコンかけときゃ良いのでは？電気代なんて大したことないし。

>>2726 匿名さん

経路のことを言ってるんじゃないですかね。

うちの会社も金額と短縮される時間を見合って通勤手当決まりますよ。

>>2735 匿名さん

二俣川ですよ。

>>2710 匿名さん

人気度によって価格相応か判断したいんです。

>>2705 通りがかりさん

本当に安すぎなのでしょうか？

あなた様のような書き込み内容が、どうも同じ書きっぷりで、煽りのように疑ってしまうのです。

自分自身の考え方だと言われればそれまでなのですが、安いと主張される方の根拠が今一無いような気がします。

皆さまどう思われますか？

>>2738 匿名さん

貴重な情報でしょう。

エアコンつけっぱなしがどれ程非現実的か。

維持費のことも購入の重要な要素だとおもいます。

>>2735 匿名さん

今まで考えていない人が、なぜこの掲示板にいるのですか。
不思議ですね～。

>>2736 匿名さん

2735です。
通過駅でないので、それほど気にならないと思います。あと高架とかなら響きますが、ここは少し下がってるので。まあ神経質な人はNGですね。
それよりビュンビュン飛ばす路線の線路脇のほうがよっぽどだと思います。

>>2742 匿名さん

株価も不動産も上昇シグナルでている。
←もはや、相手にする価値もありません

>>2745 匿名さん

モデルルーム帰りに、地下道出口辺りでクレーン見上げてたら、電車通過する度に、ポイントのガタンゴトンって音がかなりひどかったです。

大丈夫かなぁ。

音は気にする方なんです。

>>2740 匿名さん

2735です。
まあ二俣川ですよね。6000万円出せば徒歩圏内で万騎が原の庭付き一戸建て買えちゃいますからね。よう分からん。
前スレで坪300万円とかの話になってたので、はなっからテーブルにも乗らなかったのですが。250万円の声を聞くと。

>>2746 匿名さん

それは、この物件が確実に価値が上がることを言ってるのですか？

皆さん、その点を知りたくていろいろと書き込んでいるように思いますが。

>>2741 匿名さん
人気もあり 価格安いと思います。

>>2742 匿名さん
安すぎとはいわないまでも妥当でしょ。
田園都市線沿線にあると言いうだけが取り柄のマンションで6000万円とかざらにあるから。

やっぱり価格安すぎだろ。

>>2747 匿名さん

2745です。
確かに速くはないですが、丁度前にポイントがありますね。気になるならやめといたほうが良いですよ。音については、精神状態や性格で捉え方が全く人によって違うので。
って現地確認して気になるってなら、他にここで何を得ようと。。

>>2750 匿名さん

人気あって、高倍率の必死の状況の場合でも、保留にしている客に、セールスさんからひっきりなしに電話かけてくるものでしょうか？

他の人気物件を経験したことがないので、経験ある方教えてください。

ちなみに、私が以前、別のマンションモデルルーム行ったときは、結局、すぐに完売にならなかった物件でしたが、今回と同じように、頻繁に電話かかってきました、

>>2753 匿名さん

営業がいってる防音について、皆さまのご意見を聞きたいと思いました。

>>2752 匿名さん

なにを根拠にですか？

>>2747 匿名さん
いずみ野線の音はかなり気になるかと思います。
であれば、反対側を選べば良いだけですけどね。

>>2755 匿名さん
北側はアウトでしょ。

>>2754 匿名さん

え？営業から頻繁に電話かかってくるのですか？
初めて知りました。
全然高倍率じゃないということじゃないでしょうか。

営業さんから、全くかかってきません。
むしろ、私が倍率が気になってかけたいくらいです。

人気かどうかなんて一要素に過ぎないよ。そんなもので家を決めたら駄目でしょ。踊らされてる可能性もあるし。
駅直径、抜けてる、東横延伸といったメリット、Lowe無し、全熱交換無し、長期優良無し、個人的に３倍無しのデメリットの中でどうジャッジするかだと思う。
ネガじゃなくて事実のデメリットに対して目を瞑るのは変な話。
検討してますが、ここにはちょっと付いていけないかな私はですけど。

>>2761 匿名さん

もう来なくていいです。

>>2761 匿名さん
やっぱムサコですかね。

基本的にタワマンは軽く作らなければいけないので遮音性は不利ですよね。
もちろん子供が飛び跳ねればドスンと音と振動が伝わります。
また意味不明の音、例えばコツーンコツーンと壁から音と振動がするなと気にしていて、どうやら掃除機のヘッドを巾木に衝突させた音らしいと分かって変に納得したり。。
人間、不明な音はよけいに気になるものです。

検討者がメリットとデメリットを整理してこそ検討者掲示板の意味合いが深まるのでは？事実のデメリットは貴重な情報だし、よもや全員が全員１００％購入を決めてはいないでしょ。つーか検討しているけど買わない可能性が高い位の方を排除しちゃいけないのではないかい？私も悩み中で、悩んでるからこそ情報収集している訳だし。
購入を決めたら当方はもうこの掲示板には来ないと思う。後買うと決めたら蒸発するとか倍率が怖くてそんな迂闊な事言わないかな。正直蒸発するって発言はどんな立場の方が言っているのか良く分からないです。

天井高2.45mって、分譲マンションとしては最低水準だね。

>>2763
シティタワー武蔵小杉って竣工してるにも関わらず、半分も売れ残ってるから是非買ってあげて下さい。

現実は、事業協力者の願望とは違っているのではと思い始めたのは私だけ？

シティタワー武蔵小杉は72平米9000万円オーバーとかまで価格上げてて最早異次元の物件。

>>2767 匿名さん
あそこは暴利を貪りすぎだなぁ。

武蔵小杉は供給過剰なのに、調子に乗りすぎた結果。

>>2719 匿名さん

タワマンの寒い日ペアガラスでも
結露するよ

シティタワー武蔵小杉は置いといてパークシティ武蔵小杉はいいと思うよ。妻も私も横浜勤務だし妻の実家も近いので第一候補はこっちにしたけど、落ちたらパークシティ武蔵小杉にする予定。向こうの第一期が先だから欲しいゾーンがなくなると迷走するかも。

>>2760 マンション検討中さん

うちも こちらが 価格発表の日
わざわざ倍率聞きに行ったぐらい。

電話なんて一度もかかって来ませんよ。

>>2754 匿名さん
本当に？
一度も電話なんてかかって来ない。

>>2775 匿名さん

私はアンケート提出しなかったからてすよ。

でも、高倍率確実なのに、更に倍率増やすべく、営業活動しないてすよね。

最近LowEの話題が多いですが、北側住戸がかなり売れていないため、販売店の釣りスレのような気がして仕方ありません。
私は現在あるタワマンの南側高層階に住んでいます。LowEですが、夏は室内温度かなり高くなります。また、以前はLowEのないマンションに住んでいました。7階建てでしたが、高台に位置していたため、直射日光は遮るものなくバッチリ入ってきました。しかし、今のタワマンと変わらず、エアコンをつければ、十分冷えましたし、いったん冷えれば、断熱効果が高いため、エアコンが「がんばってる」という感じがしませんでした。
要は、日本の夏は、高温多湿なもので、LowEの有無による相違はあんまり感じませんでした。
最後に、誰も書かないLowEの欠点をお知らせします。LowEガラスはガラスの中に薄い金属を封入して（私のタワマンは鉛が入ってます）赤外線を反射するものですが、まわり中に金属の被膜を張りめぐませるということは、室内に電波が入りずらくなり、窓から離れると携帯電話が入りずらくなります。長周期になるほどその影響は大きく、いまはあまり聞かなくはなりましたが、AMラジオは雑音だらけで、かなり聞きずらいです。

>>2776 匿名さん
頻繁に どういった内容の電話ですか？

>>2769
擁護してないで、シティタワー武蔵小杉を買ってやれ。

中古タワーLowE無しの南東角の空き部屋を見たけど、完全にサウナでした。50度って書き込みありましたが、それくらいはありそうだった。
試しに行く事をお勧めする。ちょうど夏だし。