グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

薔薇でほとんどの住戸が埋まってますね。

倍率は3倍優遇者だけで 既に2倍以上
今日から 一般の方のモデルルーム見学会が
開催され 価格も出揃いました。

幾つか 薔薇が付いて無い住戸はありましたが
きっと 売り切ってしまうでしょうね。

一気に売り出すかは ハッキリ言及しませんでしたが この状況だと そんな感じがしてます。

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あたしの 最初から希望している住戸も
他に1組希望されているとの事でした。

1倍の方が 今日からどれだけ増えるかー。
本当に まだ 1ヶ月以上先の登録に
9月の抽選会。
やはり 蓋を開けたら 人気物件と分かり
今更 驚いています。

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LOWEが入っていないから北か北東狙いで決まりでしょ。
ここは日陰ゼロで日光を侮ると痛い目見るよ。南と西は灼熱だ。もうどうせ倍率が付くので落ちた時の身の振りもほかの物件で決めたよ。ここの物件は殿様だね。買えない可能性の方が高いとは驚きだよ本当。

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>>2484 匿名さん

他の物件って グレーシア以外？！

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買うつもりだけど、グレーシアよりパークタワーかパークシティが良かったに決まってるよ(笑)手の抜き所もグレーシアって感じだし。
止める人は確実にいるでしょ。俺も気に食わないし。まあでも立地良すぎよここは。痺れるね。

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>>2845
落ちて全然興味ない部屋を紹介される茶番に付き合いたくない。
武蔵小杉に行くか、武蔵小杉にいい部屋が無ければ海老名のタワーを待つつもり。

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検討するのもタダ。薔薇付けて貰うのもタダ。
本当に買う人がいるのか？
居るとしたら買い替えの戸建所有のご老人。
本当に住みたいが、この金額はちょっとと考えている人大多数でしょ。
朗報をお知らせします。
ご老人ばかりが買うでしょうから、数年後空室となり売却されます。その時の価格はどうなっているか分かりませんが、中古は上がらないとされている意見多々ありますので、その時買えばいいかな。

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そういうおじいちゃんおばあちゃんは日当たり最高じゃーって感じで南向きだらけじゃないの。
後、自宅で孤独死とかしてたら割と霊感ある方なので買いたくない。多分条件に合わなそう。

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孤独死の後に住むのは無理。
中古怖いな。全然想像してなかった。

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>>2481 匿名さん

一気に売り出して、売れ残りは、２期に売る。それならば、相鉄のメンツもたちます。相鉄の正念場は、２期からですね。２期に何戸売りに出るのか、今から楽しみです。

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>>2487 匿名さん

二俣川、武蔵小杉、海老名の３択が、理解できん。タワーなら、なんでもいいんかい？

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横浜勤務なら何となく分かる。タワーがすきなんでしょ

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>>2492 匿名さん

自分の住みたい所に他人の理解なんていらん。

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>>2490 匿名さん

孤独死だらけのタワーマンション、そして孤独死予備群のタワーマンションとして、マスコミに取り上げられたら、ウケる。

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サッシの階層別のグレード見たけど設備落としすぎじゃ無いかな
20階でT2、それ以下はT３なわけだけど、20階以上T3、それ以下T4なのが普通。
音は上に上がっていくから20階でもT2じゃ弱いんだよなぁ
これじゃ早朝から深夜まで電車の音で悩まされることになるだろうね

設備落とす代わりに値段下げますっていうのは全然有りだと思う
しかし設備は落とすが値段は下げませんじゃどうにもならない

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>>2496 匿名さん

そうか！いつでも電車が見られる、電車の音が聞こえる、テッちゃん垂涎のマンションでもあるのか！

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>>2488 マンション検討中さん

鶴ヶ峰のタワマン住んでますが、9年たって、価格は500万落ちくらいですね。
戸建てより売りやすいから、良いです。

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9年前の安い時代での購入でさえも、500万円も下がっているなら、ここのマンション軽く1000万円は下がる。やはり、そもそも1000万円高い！

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>>2499
はいはい、そうですね。
したら、申し込みしないでくださいね。
そして、買う気ないなら、掲示板にも
来ないでいいですよ。

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>>2499 マンション検討中さん

普通にここは激安だよ。
お買い得、バーゲンセール、宝クジ状態。
坪330でも売れたのに、安くしすぎ。
抽選必至だよ。

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>>2499 マンション検討中さん
モノは新品から寝落ちするのが普通だ。
何度も言わせるな、いい加減にしろこのたわけが。

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高いのに必死にそうで無いようにしているところが、怪しすぎる。端的に安くはない。

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>>2503 マンション検討中さん

安いでしょ。
高いなら、こんなに倍率つかないよ。
需給と価格が釣り合っていない

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高い安いなど各々金銭感覚の違いによるもの
35年ローン組む方々からすれば高い買い物

一括では安い買い物

10〜20年ローンでボチボチ

ちゃいます？

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>>2500 マンション検討中さん

買う気のない人が、この掲示板に来なくなったら、ここは閉鎖するしかないんじゃない？

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>>2503 マンション検討中さん

いえ。
安いよ。

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>>2499 マンション検討中さん

500万円も、、じゃなく
500万円しか、、、です。

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>>2502 匿名さん

不動産の中には、値段が下がらない物件もあるんじゃこのたわけが。中古戸建や中古自動車と同じ論理で語るな。

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>>2504 通りがかりさん

実際の倍率をご存知で？

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>>2510 匿名さん

昨日の時点で 現在の倍率は
担当営業から 聞いてますよ。

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>>2510 匿名さん

3倍優遇者の方は
今現在の倍率を
聞いている人 多いと思います。

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説明会行ったら大半が老人、給料少なそうな若い夫婦が少々っていったところだった
顔見ればだいたいわかるんだがいわゆる有能そうな人は皆無だった
10年後修繕積立金の大量未払いが発生する未来しか見えなかった

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>>2513 検討中さん

直接 聞きに行くんですよ。
その場で 教えてくれます。

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>>2514 匿名さん

で、あなたはどのカテゴリー？老人？薄給？まさか有能では、ないですよね？

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年収1500万だけど別にたいしたことやってるわけではないから
他人にたいして有能だと主張はできないかな

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>>2517 匿名さん

自分は、有能だと主張しなくても、他人は、外見から無能だと判断できる、特技をおもちなわけですね。

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>>2515 匿名さん

構造説明会の時に聞いてみます。
ありがとうございます。

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>>2516 匿名さん

老人、薄給、無能かつ無資産です。

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>>2517 匿名さん

聞きもしないのに、年収1500万て、卑下してるの？自慢してるの？
微妙な数字だなあ。まあ、あなたに心配されなくても、タワマンを本気で買おうとしている人は 、修繕積立金のことぐらい考えていると思うけれど。

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>>2514 匿名さん
有能そうな人間って？
貴方はどんなレベル？

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>>2517 匿名さん
年収1500？何やって？
オレオレ詐欺でもやってるか？

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>>2522 匿名さん

生活保護レベル

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たかだか年収1500万でこの反応するんであればここの購入者層はやはりやばいな
現役世代なら最低年収1000万ないなら買わない方がいい
生活破綻するリスクがある
資産価値がどうなるかはわからないが下がるリスクは十分にあるよ
そうなったときに何かの拍子に収入が極端に下がってマンション売ったとしても残債払いきれなかったら詰み
管理費修繕積立金払えずに他の入居者に迷惑かけるんだったらはじめからやめとけ

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>>2502 匿名さん

全くあなたは、不動産の価値を知らないね。下がるのが普通だと考えるのは、まだオムツが取れてないね。

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安いとかないでしょ

倍率とかは、要望でしょ

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>>2504 通りがかりさん

二俣川ですよ。
決して安いと言える価格設定ではないですよね。

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>>2525 匿名さん

相鉄沿線駅近物件探している人は、そのくらいなんですよ。
金持ってるなら、二俣川なんて選ばない。
ステータスないでしよ。駅直結だから便利なだけ。
そう考えると価格設定が高すぎる。

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年収400万ですが何か。

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営業担当に、鶴ヶ峰のタワーとは違うと聞かされてから調べてるけど。
駅直結は同じとして、二俣川も鶴ヶ峰もステータスはない。停車するのが快速と各停で少し不便。

それにしても、売買履歴の価格が思わしくない。
いま出てる2LDKなんて全然売れないしね。

やっぱり相鉄沿線の駅直結買うのは相当の覚悟がいりますね。

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>>2530 匿名さん

がんばれ(^-^)/

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普通に1500万以上の年収の方
あちこちに 居ますよ。

なんで 詐欺って発想になるかな

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>>2531 匿名さん

ですよね。
2LDK 3,980 、 3LDK 4,980 でも売れない。
これが現実。

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>>2519 検討中さん

ですね
今回の3連休が過ぎたら
月末の構造説明会には 最新の倍率
教えてくれますよ。

倍率高くなってないといいですね。

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>>2534 匿名さん

高層階に方角 間取りで魅力があったら
売れますよ。

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>>2535 匿名さん

手付け金を入れるまでは、本当の倍率なんて、分かりゃしない。外れたら、外れたで、後に、ラッキー！と思う可能性も大だし。

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>>2536 匿名さん

グレーシアタワー二俣川でこの条件だと、9,000万円です。4LDKですが。4980に+1000 しても、5980。

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>>2533 匿名さん

年収1500万もあるのに二俣川のタワマンでいいんですかって?って私は思いますが。

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>>2536 匿名さん

いやいや、鶴ヶ峰は強気の価格でSUUMOとか出てるけど、出てるってことは買い手がいないからでしょ。

SUUMOにしばらく出てる物件は、値引きしなければ売れない現実。

二俣川で人気の高層階、方角、間取りの予定価格は高すぎるから、そのままの価格で売れるわけがない。

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>>2538 匿名さん

売れないですよね。
ほんとに無茶な価格設定ですよ。

維持費も高いし、やっぱりやめとくかな。

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>>2539 匿名さん

頭金にもよるけど、年収1500万なんて、二俣川のタワマンを買うには、最低限、確保したいレベルですよ。そして、その年収を今後、何年維持できるかも大事。

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>>2538 匿名さん

嫌々 価格ではなくて
中古物件になっても 高層階に方角 間取りがよかったら 売れます。って意味です。

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抽選が既に確定した中で、何とも言えない心境です。他も探すか～３倍もらっても３倍とバッティングするとあまり意味無いね。

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>>2541 匿名さん

相鉄が、二俣川駅近を本当に価値のある土地だと信じているなら、今は、売らないでしょうね。南口再開発が完了し、直通線が開通して、なあんだ、こんなものか、となる前に、高値で売り抜けようとしているとしか思えません。

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>>2542
私の年収は、その半分以下ですが^_^;
1/3って言った方が近いぐらい。

でも、ここの高層階・角部屋狙ってますよ。祖父母がほとんど出してくれるので。

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>>2546 マンション検討中さん

そう、相鉄沿線はあなたみたいな方々が住んでくれるといいんです。
うちも実家が区内。
孫が近くに住んで喜んでくれる。

ステータスではなく、駅直結で便利。
だからこそ価格設定高すぎなんですよね。
親の援助分は捨てるようなものですから、

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>>2546 マンション検討中さん

まあ、お金持ちのボンボンでは、ありませんか!!そんな太っ腹なお祖父様がいらっしゃるなんて、羨ましいわ！でも、それだけ出していただけるなら、他にやりようがあるような気もしますが…。

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>>2546 マンション検討中さん
後から税金かからないよう気をつけて下さいね。

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>>2546 マンション検討中さん

羨ましーい

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>>2546
8000万くらい出して貰うの？

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>>2542 匿名さん

年収1,500万円が最低ラインだと、
平均では2,000万円くらいですかね。
年収上位0.5%以下。
すごいですね。
そりー、安いって言うわけだ。

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>>2552 匿名さん

40代で、年収1500万とすると、１馬力なら勤務医、２馬力なら地方公務員でも、そんなものでしょう。ま、そのくらいでないと、二俣川の自力購入は、無理じゃないですか。

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>>2553 匿名さん

年収1000万で二俣川なんか買ったら、下手をすれば隠れ貧困になっちゃうかもね。

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>>2545 匿名さん

でしょうね。そういう思惑は有ると思いますよ。
相鉄本線の街並みを見ても、或いは二俣川の街並みを見てもステータスが有る所とは到底思えませんからね。。
むしろ貧乏村落が適切かな。。
駅前が変わるって言っても街全体からするとスズメの涙位の変化ですし。

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そうですよね。
実質実態をよく見極めましょう。
たった１人しかいない親からの生前相続が
二俣川集合住宅なんて悲しすぎます。

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武蔵小杉のタワーマンションでさえ、世帯収入が1000～1500万円なのに、それを凌駕するとは・・・

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>>2557 匿名さん
調査対象となった、購入者の年齢や人数にもよりますから、一概には、比べられないでしょうね。でも、高価格の住宅を購入する層は、子どもの教育や自分の老後にも、それなりにお金をかけたいでしょうから、ローンを返したらカツカツというわけにはいかないことでしょう。

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こんなとこで、ネガッても倍率は下がらないよー。

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>>2559 匿名さん

何をネガと、感じていらっしゃるのかしら？

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>>2545 匿名さん

そうなんですよ。

なぜ今なのかですよ。
JRの直通計画が延期したので、タイミングは悪いけど、マンション計画は遅らせなかったとなりますが、それならば直通ご祝儀価格の上乗せはダメですよ。

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>>2559 匿名さん

ネガの意味を教えて下さい

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>>2561 マンション検討中さん

ですね〜
JRが開通していれば多少この値段も合理性があったはずなんですが…相鉄も運が悪いですね。
まだ何も始まってないうちにこの値段で売る羽目になるとは…

因みに、このタイミングになったのは、この計画は横浜市の事業でもあるので税金が300億円余り投入されています。
そうです、これは公共事業なんです。
ですからいつまで経っても事業化にこじつけられない相鉄に横浜市が痺れを切らせて口を出してきた事が考えられます。

さっさと事業化しとけば材料費高騰を避けれて当初のスタイリッシュなデザインだったんでしょうがねー。

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>>2563 匿名さん

なるほど。とすると、買う方は、大博打ですね。直通線開通後、現在の価格に見合うマンションとなっているか、はたまたマンションバブルが弾けて、現在の価格が、後世に語り継ぐ、伝説となっているか。興味深くは、あるけれど、自分の金を、その博打に張るのは嫌だなあ。

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>>2551
家具も一式いれたら、それぐらいに
なると思います。相続税対策らしいです。私は、詳しいこと知らないけど。

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年収1500万円って、仮に40歳台くらいの年齢であれば現実的には結構上位の方だと思います。
http://toyokeizai.net/articles/-/118815?page=2
医師や小企業経営者などならそれ以上行きますから、高額所得の方は会社員ではないでしょうね。
先日逮捕されたあっパラパーのタレント女医とかでも年収5000万らしいから、まあ持ってる方は持ってるでしょうが。
俺はたまたま丸の内の企業にいるけど年収は1いかない。同じビルに入ってる外銀のロビーなんかに入ると、30億くらい振込しといて、なんて携帯で話してる明らかにリタイア済だろうな爺さんとかうろうろしてるから、世の中持ってるやつは持ってると思う。ちょっと羨ましいよね。

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うちは一馬力で2000万です。

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>>2566 匿名さん

一人で1500万稼ぐのは大変でしょうが、２馬力なら、驚くことはありませんよ。ユニクロ着て、軽自動車に乗っている、隣の家だって、稼いでいるかもしれません。そうやって頭金を貯めて、二俣川のタワマンを買う家庭だって少なくないはずです。

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>>2568 匿名さん
そうですね、ダブルインカムなら700-800/1人の年収でも合わせて1500くらいですね。それなら現実的です。

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>>2568
つまらない。

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>>2570 匿名さん

は？7000万のマンションを買おうって言うのですよ。誰かさんみたいに、8000万くれてやろうっていう、じいちゃんでもいない限り、地道にやるしかないじゃないですか。それとも、これが、タワマンには見栄っ張りが多いっていう、噂のアレですか？二俣川で、見栄張ってもねえ。

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>>2571 匿名さん
8000万もの贈与なんかありえませんよ。
後から税金でどれだけ持って行かれるのか。

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>>2563 匿名さん

どんくさい相鉄ですからね。

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>>2572 匿名さん

もちろん、社宅かなんかにして、住ませてもらうだけじゃないの。まともに税金を払うつもりでは、ないでしょう。

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>>2567 購入検討中さん

おいらは一馬力で3000万です。

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>>2575 購入検討中さん

わらわは一馬力で4000です。

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>>2575 購入検討中さん
3000というとどんな職業でしょう。
会社経営？

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>>2577 匿名さん

すみません。3000、4000は冗談です。2000がなんかムカついたから、嘘っぽくするために書きました。m(._.)m

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相鉄沿線は収入を自慢したり、プライドが高い人が少ないから住み心地がいいのに。そういう面倒くさい人は浮きますよ。

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>>2572
会社の資産として買ったら、相続税かからないですよね？世の中色んな節税ありますから。

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