グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

さ、350…もう付いていけない…ワロタ。。orz
この価格予想のカオス具合は正に相鉄沿線風景の様な形相を呈してますね！

>>242
私も同感です。
三井は市況を読んで絶妙な価格で出すことが多いですね。
グレーシアになったのも相鉄の強い意向によるものだそうです。
相鉄がちょっと力み過ぎてはいないか心配です。

>>245
きっと300越えの予想をしてる方は、相鉄線に乗ったことがないと思います（笑）

東横とつながるからな。
平均で坪330ぐらいだろう。

ここって、結局相鉄のマンションでしょ。他のデベは、儲かれば良くて評判なんて、どーでも良い感覚じゃないの？また、戸建てからの買い替えって、思ったより高く売れない、流通しにくいのが戸建て売却だから、駅から離れた場所なら目論見ならずになり、買えない検討者が続出するんじゃないの？

300万越えれば、今住んでいるマンションも釣られて高く売れそう。ワクワク

近隣の中古の成約価格っていくらくらいなんですかねー。
その3割り増しくらいじゃないかな。
近隣の築浅が坪230で売れてるなら、坪300は妥当でしょう。

>>252
二俣川は駅近のタワーは今までなかった。
ましてや駅直結。
ここは、横浜駅まで雨に濡れず、電車で座って11分で着く。
東横がつながれば、都内にもアクセス抜群。
坪300以上は確実。
ズバリ340と予想する。

＞＞252
二俣川周辺は、戸建の多い地域なので比較できるようなマンションが余りないんですよ。
あっても坪230万はありえません。
比較するなら鶴ヶ峰のクリオでしょうか。
築9年で坪200万前後。
坪300万は厳しそうですねぇ。

相鉄線で駅前のタワーマンションは、鶴が峰しかないのでしょうか？
今後、連結する東横線駅前のタワーマンションは、武蔵小杉、新駅「新綱島」にできるタワーマンション？
中央線沿線もさかんに駅前にタワーマンションできてるけど、相鉄線は二俣川どまり？
旭区泉区など周辺に住むということにこだわりがある人（実家が近いとか、勤務先関係など）ならここを希望すると思いますが、そういう方はどの位いるのでしょうか？
こだわらないなら武蔵小杉の方が商業地が多い分、いいと思うけど、、

しかし、相鉄線は人を動かす大きい商業地がない、週末にぎわうような場所を作らない、代官山、自由が丘、武蔵小杉、週末は、他の駅から来る人でにぎわう、万騎が原の駅前の森があいてるのだからそこに複合商業施設とか、作ればいいのに、、、
よぼよぼの老人の街になっていくだけ、、緑園都市のケーキ屋さんは若者でにぎわってるけど、、その他は老人ばかり、、
東横線と連結するなら早くなんとかしてほしい、、東急線は東のブランド路線、（西は阪急）都内のお金持ちを移動させてお金を落とさせて、、

そうですね、相鉄では買い替え出来る恐らく最後の世代である万騎が原や二俣川、中沢アドレスのシニア世帯が一斉に土地を売却すると暴落する気が…買い替えで難儀する人が出そう。。
逆に土地狙ってる人は狙い時かも笑。
相鉄ってなんで沿線に商業施設作んないんでしょうね？ホントに謎なんですよねー。わざと？

駅直結、東横線直通ならすごいことです。
坪300ならすごい倍率になるでしょう。
350でも売れると思います。

凄い金額の考えの方もいますが、オリンピックで当初予算の4倍費用がかかるニュースで、資材の高騰が理由だけど、新築マンションも同じなのですか？石油も下がりましたよね。後々、下がることならば、2年後完成した際、いきなり暴落したマンションになっちゃうのですか？

>>259
石油が下がった理由は、アメリカのシェール企業を破綻させるためにサウジアラビアが採った策であり、不動産の相場とは全く関係ありません。

石油。。。

商業地は、相鉄が三井とかと一緒に作るようにすればいいのに、、憩いの場、フードコートとか、お願いします

町田のアトラスタワーで、近所の一戸建てからの買い替え希望者多かったんだけど、思う値段で売れないことを知って相当断念したと聞いた。それも売れればいい方で、そもそも中古一戸建ては売れないって。
このあたりも、築２０年超えて建物代はただでしか売れない物件が多そうだから、厳しいんじゃないかな。
徒歩１０分以内、土地５５坪で４，５００万で売れれば御の字だと思う。持ち出しゼロでは買い換えられないよね。
定年間近、あるいはリタイア組にとって、可能なことなんだろうか？

買い替えられるシニアはいるとは思います。初期入植者の方から直接聞いたのですが80坪〜100坪で50万100万の時代だった様で住宅ローンなんてインフレでさっさと終わらせてる世代らしいです。
定年迄勤め上げてれば持ち出しも出来る方もいらっしゃるのでは？
…ただし、手持ちゼロという方は必ずいらっしゃるのでキャンセル物件が出る事も予想されます。
その方たちは相鉄沿線の実力値をその時思い知るのでしょうね。。
というわけで周辺の土地相場は来年〜再来年明けまで混乱するのかも。
二俣川は実利より土地が高くなり過ぎました。価格調整があった方が若い人が購入しやすくなり良いことかもしれません。
話が逸れてしまいすみませんでした。。
値段知りたいですね〜！

>>263
戸建ての場合、どこでも築２０年以上を超えたら建物代はゼロになりますよ。
知りませんでした？

木造なら建物価値ゼロ円

すでに、資料請求3000件突破ってやばいでしょう。5000超えるのでは？
超人気物件、坪350とみた。

>>269
資料請求した人の1割程度が購入に至ると言われているので、まだまだ完売には遠いですよ。

>>270
戸数の10倍資料請求が来れば、超人気物件ですよ！
ここは5000いくんじゃないですか！
駅直結、東横パワー恐るべし

>>269
予想以上ですね。
みんな目の付け所は一緒か。
ここまでの人気とは

>>271
東横は関係ないでしょ。

なるほど。人気マンションか。
坪単価370ぐらいにはなりそうだ。

坪単価が３７０万なんですね。結構するものなんですね。
これが今の相場ということなんだな～。
今後もまだ上にいくことも無くは無いのだろうけど、
もうこのくらいで頭打ちにならないかなぁ。

売りは、駅に直結とか、そういうことなんですね。

東横線は副都心線につながってますから、相鉄線がつながると色々な街に乗り換えなしで行けます。
池袋(立教大学）、東新宿（ｺﾘｱﾀｳﾝ）、新宿3丁目（伊勢丹）、渋谷、代官山、自由が丘、田園調布、武蔵小杉、日吉（慶應大学）、今後つながる新横浜、ｅｔｃ　特急ならそんなに時間かからないのでは？
今までの相鉄線のみとは、違いかなり行ける範囲広がります。
通勤通学週末のﾚｼﾞｬｰ、生活が変わると思います。
駅から遠い戸建は、人口が減少すると売却しにくくなります。
家族の誰もが住むことがなくなると、貸すこともしにくくなって空き家で、ただ固定資産税、光熱費を払うことになります。
歳をとると車の運転もできなくなるので、不便な生活になります。横浜は坂も多いですしね。
高齢者が、駅前マンションに買い替えるというのは理解できます。
その理由でここの問い合わせが多いのでしょうかね。

みなさん、そんなに二俣川に思い入れがあるんですか？
自分としては選択肢の一つに過ぎないので、高すぎると思ったら他を当たるだけなのですが、何か二俣川ならではの良さがあるのでしょうか？

だいたい70m2で7900万くらい
土地売って貯金崩せばなんとかなるくらい
ローン金利が最安値だからローン組むのがお利口さんかな？

まだ、都心直通線開通まで、2.3年あり、それを見越した金額は、ノビシロが無いマンションになりますね。竣工まで時間かかるし、天井価格ならば、購入することは無いのか、明後日聞いてきます。

>>276
相鉄東急直通線は、二俣川〜日吉〜目黒の予定のため、渋谷、新宿へは日吉での乗り換えが必要です。
とはいえ、反対ホームに乗り換えるだけなので今までに比べれば相当楽になりますね。

>>277
東横線の駅直結マンション
と考えてみたら ものすごい価値に気づくだろう

>>281
東横線の駅直結マンションは、言い過ぎというか、事実じゃないよ。

東横線沿線でもなく、二俣川は相鉄線です。それを言い始めたら、西武線や東武線が東京メトロ線だし、東横線と表現していることと、同じです。それは違います。

都内に住んでて、実家が二俣川なので、よく場所を知ってますが、地縁がなければ検討はしません。実家の買い替えで、戸建て5LDKで、土地60坪、駅徒歩7分で、土地のみ評価で7000万でした。。
買い替えの中でも条件良い方と、思いますが、70平米程度しか買えないマンションでしたら、二俣川価格では無く、バブルの塔となりますね。

7000万では、80㎡台の部屋となるとギリギリ低層なら手が届く範囲ではないですか。

285さん 1番広いタイプの上層部ならば、買い替えする価値がありますが、所詮低層ならば戸建てと変わらないですね。二俣川の中でも駅近く良い住宅街の戸建てを売っても、ギリギリ80平米みたいなマンション、二俣川のマンションではなく、都内みたいな価格ですね。ありがとうございます。

>>286さん
私も7000万の予算にて探しているのですが、その予算ですと都内では角部屋はおろか60㎡でも手が届くかどうかの水準になっています。
ここなら南東角部屋に手が届くのではないかと期待しています。

>>287
7000万予算でここだと、低層中部屋、70平米ですよ。

東戸塚の方が安いのは間違いない。

皆さん色々お話しされてますが、実際に二俣川に足を運んだことがある人は少ないんじゃないでしょうか。相鉄はいずみ野線は住宅地として街づくりをしましたが、二俣川は試験場があるだけで本線は街づくりの視点が薄いです。
行き交う人もいずみ野線沿線の方が民度が高く、ここに戸建が手に余る高齢者を呼び戻したところで、街の成熟度が高まるとは思えません。
相鉄が沿線の未来を本気で考えているなら、ファミリー層に魅力のある商業施設を誘致する、また、呼び戻した高齢者が相続する時に魅力ある街にしておく、といった視点を持って欲しいです。
本気で街を良くしたい30代のファミリー層が手の届く価格帯も欲しいものです。

>>290
安くしすぎたら、凄い倍率になると思いますよ。
坪300以下は非現実的でしょう。
デベも営利企業です。
坪330払えない人は、それこそ東神奈川がいいのでは？

坪370の理由は東横線直結だからと仰いますが、東横はh2本の各停が使える程度です。渋谷新宿だとJR直通じゃないと使えないと思います。
メインは目黒線急行、各停直通。
東横急行は仮に走ったとしても休日のみ一本のみとかそんな風かも。
当の東急と東日本は羽田アクセス線の方が興味高いみたいなので。
余り期待して入居すると絶望する事になると思いますよ〜。

びっくりするぐらい地元の夢見過ぎさんが多いですね。
ありもしない＠３００超えを叫んだところで、前向きな検討者にとって何のの足しにもならないです。
最終的な販売価格は平均＠２７０台後半で間違いありません。要するに、安い部屋で＠２４０、高い部屋で＠３４０といったところ。
それ以外の可能性は考えるだけ無駄。
その前提で前向きに予算、間取り等検討されればよろしいかと。

>>293
いやいや、それはないって。
いつの時代の価格？
そこまで安いと、とんでもない倍率だろう。私も買うな。

>>293
私も280万前後とみています。
300を越えると武蔵小杉と被ってくるため、地元以外の需要を取り込むには280万ぐらいに落ち着くのではないかと予想しています。

>>291
確かにデベとしては売って利益さえ出ればいいのも理解できるんですけど、街の魅力としては、客観的に贔屓目で見ても230がいいとこだと思います。タワマンを加味して商業施設次第で270。
まぁ武蔵小杉のタワマンが低層でも370なので、300近くなってもおかしくない時代かなとは思います。
様は、高所得者を満足させるような落ち着いた雰囲気やカフェやショップがあり住民に街を発展させる気があれば終の住処になるのでしょうが、そうでなければ金利が上がって相場も下がって管理費も上がって売りに出した時に、譲るにしろ売るにしろ後悔するような気がします。

>>296
今度売りに出る武蔵小杉のパークシティ、330万平均らしいですよ。

これからまだ数千戸供給がある武蔵小杉はいい比較になると思います。駅直結400戸、横浜駅まで10分、東横線直通、資料請求すでに3000件、
これらから推測すると、坪330がいい線だと思います。広くても88平米、間取りも工夫されており、グロスをおさえようとしていると思われます。
坪300ならサプライズ、抽選倍率は凄まじくなるでしょう。
これがかりにスミフなら、坪380はつけてきたと思います。

小杉と比較？
ないでしょう
海老名と比較した方が近い
商業施設出来ないなら@240
あまり夢見ない方が良い

>>296
今度出るパークシティ武蔵小杉は、平均＠３２０の後半です。シティタワーは＠４００で突っ張ってますが、パッタリ売れ行き止まってます。まあ、住友は特殊な会社なので、参考にならないですね。
下って妙蓮寺のヒルトップが＠２７０弱と言われている中、さらに郊外の二俣川がそれより高くなるはずないですよね。何があるわけでもない土地柄ですから。
駅に近いというのは大きなメリットですが、駅力に応じた最高値が期待できるというだけで、それ以上のものではありません。
>>291、>>294がしきりに「いつの時代？」とか言ってますが、本来であればいいとこ＠２３０のものが今だから＠２７０でも売れるのであって十分以上に高騰してます。それももう過ぎ去ろうとしている段階ですので、高値掴みの覚悟は必要ということです。どうしてもここに欲しいのであれば仕方ないですよね。

>>300
パークシティは坪330、まだ、北口は4〜5本タワマンが控えているので、格安です。
所詮二俣川というが、そういうあなたも妙蓮寺には興味がないのでは？
駅直結で横浜駅まで10分。唯一無二。坪270はありえませんね。坪330が妥当でしょう。

>>301
いい線いってると思います。
デフレ時代、4年前に分譲されたパークタワー星川が、坪260。中古で値上がりして、290で取引されています。
ここは駅直結で急行停車駅、かつ、東横線連絡となると坪330はくだらないでしょう。

＞＞３０１さん
「住まいに詳しい人」ですか？ご冗談では？

潜在需要が全く比較にならないな。桁が違う。
小杉の売りは交通利便性。神奈川、東京のみならず、都心には手の届かないそれなりの埼玉都民の購入者も多い。
なぜまだ４、５本タワーの予定があるのか。
数が多いから安いわけじゃないんですよ。まだまだ数年先に向けての順繰りな計画だから関係ない、適正な値段だから売れる、需要があるから新たな計画がされる循環。

残念ながら、二俣川で高値でも買うという層は、せいぜい１５０戸程度。それも戸建売却前提。これは、各デベが皆経験的に知っている業界常識。あまり値段を気にしない顧客はそれ以上いない。
よって、みんな興味はあるんだろうけど、平均が本来の適正価格である＠２３０程度を大きく超えて＠３００を上回ることは１０００％ない。

>>302
適当なことばかり言ってはダメですよ！

アベノミクス前の星川が260か。
ここが300以上は、ほぼ確実だな。

>>303
どこと購入を比較検討してますか？

>>305
いやだから、その話はガセなので。

今、中古で売りに出されている築浅物件は、成約価格とは坪＠１０～２０乖離があるといわれており、出値で誓約することはほとんどありません。
高く売れるのは、それこそ特徴のある誰もが欲しくなるような部屋だけです。庶民部屋が高値で取引されることはありません。
これも業界常識です。

東戸塚よりは明らかにいいと思ってます。
あちらが280なので、それは超えてくるでしょう。

>>302、>>305

パークタワー星川の分譲時坪単価は219万円らしいよ。
260万円って適当なガセネタ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558538/

口コミで高いと予想させ、実際にはずっと下の価格帯で売りに出す

心理的に安いと思わせ買いに繋がる

まあ、値上がりしてるのは事実かもね。。
https://www.ieshil.com/buildings/259065/

>>309
みんな考えることは一緒ですね〜。
坪300といっても安い部屋は240くらいであるのでは？
と期待してます！

予算7000万だと80タイプは手が届かないか。75なら買えるとみています。。

7000万あれば駅10分以内建坪120平米5LDK駐車場2台付きの新築戸建買えるね。相鉄線なら。

>>315
駅徒歩10分の戸建てより、利便性の高いマンションで考えてます。両親と二世帯で検討してます。

>>300
296です。まったくもってその通りだと思います。@250以上なら価値を感じないので買わないつもりです。
都内の賃貸で様子を見て、価値に見合う価格まで下がる時が来たら購入を検討してみます。

>>317
坪250以下になる可能性はゼロだとおもいますが、
なぜ、ここを見送ったら賃貸？
他には検討しないんですか？

高過ぎる場合 購入するのは 考え直そうかと思います。

ｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｲｰｸで武蔵小杉グランツリー、二子玉川ライズとか行ったが、にぎわっていました。
武蔵小杉と二子玉川は、多摩川をはさんで対岸ですが、バスが行き来してますから、両方のタワマン住民が目的の商業地へ
買物とかに行ってると思います。武蔵小杉は赤ﾁｬﾝﾎﾝﾎﾟとかあるし、二子玉川はｼﾈﾏとかもあります。
双方の大型商業施設が、憩いの場になってます。
相鉄線沿線でもできるといいなと思いました。

>>318
他に検討している物件もありますが、結局のところ価格が高騰してるので、建材が落ち着く、オリンピック需要が低くなる、生産年齢人口が減少する、それによる街の貧富の差が生まれる、金利が上昇するなどのマイナス面を吸収するほどの、価格と街や設備の魅力のバランスのある物件がないだけです。

>>319
坪単価250までなら、ここ以外にも選択肢はたくさんあると思います。ここが買えないなら、見送って都内に賃貸とは極端すぎませんかね？
ここの検討者が他にどこを検討しているのか気になります。

>>321
オリンピック後に本当にマンションが安くなるかかなり懐疑的です。
また、永遠に歳をとらなければ、いいんですが、家族構成的なタイミングってありますよね。
さらに、人口減るので郊外は安くなると思いますが、一等地はますます人気がでて二極化がすすむと思います。
ここは、二俣川てはいえ、駅直結で東横線につながるので、将来的に資産価値が下がりにくいと思います。

二極化は確かですね。
ただ、すでにオリンピックバブルは過ぎてますから心配ないですよ。
オリンピックまで上がるなんてのは嘘です。経験則からは、実際は開催地決定から２年半時点がピークで、それ以降はオリンピックに向けて緩やかに下がっていきますが、その後に暴落ってわけでもありません。今回は作年秋の株安で少し早めに動きが止まりましたが、実際ピークはそろそろ過ぎてますので、これからは選びやすくなってきます。だからオリンピックまで、賃貸で様子見をする必要もありません。本当に気に入った物件を選べばよく、焦って買うことはありません。逆に、人口減で不動産価格暴落などということも、首都圏の人口が現状維持される限り可能性は低いです。
定石に則り、駅近で、設備の整った大型物件をバブルでない価格で選んでおけば、間違いないということです。ただ、二俣川は、直通バブルがありますので、なかなか下がらないかもしれませんね。むしろ、新横浜、新綱島あたりを狙った方がいいような。
なお、「免震」を選択するのは必須ですよ。制震でも駄目です。これは、あとで後悔することになるので必ず守ってください。いずれ理由はわかります。

>>324
マイナス金利拡大したら、どう考えても不動産に資金が流れると思うけどな。
熊本地震、オリンピックで資材、人件費高騰、必然的にマンション価格は下がらないと思うな。
個人的に、新横浜や新綱島なら断然こっち。綱島なら綱島ですけどね。

>>325
それで不動産に流れ込むなら、もうとっくに上がってるでしょ。すでにお腹一杯なんですよ。それが日本経済の厳しさ。活発なのは低金利への借り換えばかり。
すでに東京では中古の在庫が積み上がってきており、買い手優位の状況になってます。指値は結構通りますよ。
熊本地震は津波被害がなかったので、建設需要に対しては大して影響ありません。

>>326
マイナス金利って始まったばかりなのでは？
富裕層は、銀行にお金預けて目減りするくらいなら、不動産を買いそう。
今、一時的に勢いが落ちてますが、6月に追加金融緩和、選挙、マイナス金利拡大で、結局、不動産はさらに高騰する気がします。買うなら今だと思うんです。

284です。
高くても、280万以下でないと、必ず中古で下がると思います。
今の高い時期と都心直通線を見越して280の数字であって、本来230がドストライクだと考え30年前購入した戸建てを買い替えする話しになりました。300なんて、この地で生まれ育ったから、言えますが、あり得無い数字です。高く言いたい、売りたい夢物語では二俣川は語れません。
7000万予算でなく、70平米ならば、高層階で5000万で凄く高いと言われる場所だと思います。逆に7000万出せちゃうセレブは、住むと飽きると思いますよ。皆さん書かれているように、商業施設がありません。オシャレな店もありません。でも、相鉄育ちはそれで良いのです。横浜駅に行けば良いのです。だから、ららぽ、ライズは必要も無いし、その街と比べる必要も無いので、現実的な価格を期待します。

なかなか＠２６０台以下は難しいでしょうね。
でも、サンステージ中古が＠１５０で買えちゃう地域柄で、中古価格を維持するのは並大抵じゃないことは容易に想像つきます。パークシティも＠２００がいいとこですもんね。
便利がいいのは確かなので、住みつぶすつもりで買うかどうか。。。

>>328

よくわかってますね。
その通りだと思います。
免許の時しかいかない場所だから

高島町ですら坪300だからな。
駅直結、横浜駅10分、再開発、東横線直通。
どう考えてもいい物件。
300でも買っていいと思う。
中古で売却する時に、分譲価格よりあがるなんて、この物件に限らず、これから販売の物件で期待できるのかな？

不動産ｾﾐﾅｰとか参加したことあります。
これから人口減少が加速すると不動産の２極化になるとのことです。
稼ぐ不動産、消費不動産（負動産）と2極化するとのことです。
稼ぐ不動産とは、売却できること、賃貸できること
消費不動産とは、住むだけで、売却も賃貸もできないこと
このことを考えてこれからは不動産を所有しないと空き家の固定資産税を払っていくだけになるようです。
交通に不便な場所は、早くに買い換える方がいいようです。
この物件は、駅前という希少物件ですから負動産にはならないと思います。
ただ人気の不動産は、商業地とか病院とかのいいｲﾝﾌﾗが近くにあるとさらにいいということです。

二俣川は、ここ以外は、戸建も含めてマイナス不動産になりそう。
ここは唯一、勝ち組不動産。
坪300でも安いといえる。

パークシティ武蔵小杉もあんまり高値でやって無いから恐らここも攻めないでしょう。
武蔵小杉が3LDK6000～7000万であれば3LDK5000～6000万くらいのレンジが妥当では。競合はさせないよきっと。

パークシティ武蔵小杉は徒歩６分なので、比較するのはナンセンス。

二俣川から武蔵小杉にたどり着くまで、いったい何分かかると思ってるの？
東京は、さらにその先ですよ(笑)

>>335
私もそうだが、それだとみんなが欲しくなる。
倍率がすごくなってしまう。
抽選は嫌なので、坪300以上で、本当に欲しい人に売って欲しい

>>337
武蔵小杉は座れない。
二俣川なら座れる。
この差はデカイ

武蔵小杉は南北線の始発駅だか？
そもそも価格には影響ないし。

>>339
えっ⁉︎
二俣川から座れたことありませんが…

営業がんばってんなー

二俣川に引っ越して通勤が遠くなるような人は誰も買わないと思う。
都内から引っ越す人もあまりいないかと。二俣川の名前知っていてもどの辺りかイメージはない人多いかと。
単価250万から270万でしょう。はっきり言って300万はいかないですよ。

しかし駅近だし良いかと思いますよ。

>>343
５、６年前でもその値段では買えないと思いますよ。