サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-11-12 12:29:49
グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番1他(地番)
交通:相模鉄道本線 二俣川駅 徒歩2分
間取:1LDK(2戸)~4LDK(47戸)
面積:38.00平米~87.87平米
売主:相鉄不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート(住宅管理組合)、相鉄企業株式会社(全体管理組合)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-25 13:33:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市旭区二俣川二丁目50番14(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「二俣川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(事業協力者住戸21戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー二俣川口コミ掲示板・評判
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2427
匿名さん
>2421
やっと長周期に対する基準が決まったんだね。それて、3・11の前にアナウンスされていたんだけど、その後音沙汰がないから闇に消されたのかと思った。
記事にも書いてあるように適用されるのは2017年4月以降に建築確認を行う物件。新しい基準ができると、それ以前の物件は旧基準。いまでも、中古の物件で1981年以前の旧基準は要注意といわれている。これからはタワマンも2017年以前の旧基準は要注意といわれるのかも。
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2428
匿名さん
最終的にどうなったのか確認できてないけど、今回の耐震基準の見直しって従来と違って、既存物件に対しても調査と基準を満たしていないときは補修を求められるって方向だったはず。
ここが基準を満たしていなかったらどうなるんだろうね。
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2429
匿名さん
>2414
匿名掲示板の書き込みを真に受けて辞めちゃうなんて間抜けな人はいないでしょ。情報は、裏付けを確認して判断。知らないことを調べるきっかけにはなるんじゃない。そういう意味ではネガ情報の方が意味があったりする。営業は都合の悪いことは言わないし。
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2430
匿名さん
>2428
基準を満たしていなかったら既存不適格となるだけ。売る側としては建築確認時にその時の基準でパスしているので引き渡し時に基準を満たしていなくても無問題。
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2431
匿名さん
既存不適格だと、重要事項として説明する義務がある。ちっちゃな字でちょろっと書いてあったりして。あれって説明時に全部は説明しないんだよね。
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2432
匿名さん
>>2411 マンション検討中さん
私も希望部屋は既にアンケート提出あると言われ、他の部屋に誘導されました。
高い買い物、希望部屋以外で妥協してローン組むのはとても不満。
あのバラの分布どれくらい誘導妥協者がいるのか…。
本当に人気物件なのか?疑心暗鬼になってしまいます。
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2433
マンション検討中さん
>>2433
不満なら、希望の部屋で抽選出されたらどうですか?誘導されたとはいえ、最終的にはあたなの判断ですよ。
まだ、1ヶ月以上ありますし、妥協した部屋でも抽選になる可能性も高いんだから今からでも変更されては?
私は3倍保持なので、当たると勝手に信じてます。許容範囲とはいえ、けっこう高い価格設定だから、抽選にならないかもなーなんて思ってたけど甘かった
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2434
匿名さん
新しい耐震基準なんて気にしていたら、永久に買えなくなりますよ。気にするなら1981年の基準。
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2435
匿名さん
補修を求められる場合、売主が負担なのかどうかは確認した方がいいのでは。。
> 東日本大震災の発生時、大阪市住之江区にある55階建ての大阪府咲洲庁舎(高さ256メートル)は長周期地震動のため防火扉や壁などが損傷した。対策強化の対象となる建物約500棟を抱える府の建築防災課は「家具の固定や部材の補強に乗り出すよう、所有者への周知を急ぎたい」と話す。
今回の対策強化により、新築物件では鉄骨部材の強度の向上などが求められる可能性がある。大手不動産関係者は「建設費用が増えれば、販売価格に上乗せせざるを得ない」と話す。
『長周期地震、自治体も住民に注意喚起 』2016/6/25 0:30
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG24H9C_U6A620C1CR8000/
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2436
匿名さん
欲しい部屋が買えなきゃいいや。の精神で倍率勝負!私には妥協して家を買うなんて無理。
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2437
マンション検討中さん
あたしも 三倍優遇者。
だから 抽選になったとしても
当たる!!と思っていました。
が、、、甘かったらしいー。
本当に 当たらなかったら
暫く 立ち直れ無く成りそうです。
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2438
マンション検討中さん
>>2436 匿名さん
倍率保持者だから 大丈夫。
って 本当に思っていました。
もし 当たらなかったら
ここまで欲しい物件に又 出会えか!?
考えたくない、、、、。
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2439
匿名さん
>2435
少なくもここは旧基準で建築確認してるから、売主としては新基準に適合していなくても問題ない。ということで負担義務はない。補修が必要になったら住民負担でしょ。
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2440
匿名さん
>2434
長周期はタワマンの問題。3・11の時にも大きく揺れて問題になった。それと免振って長周期が弱点。
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2441
匿名さん
3倍優遇売ってメリットをちらつかせておいて、販売開始までに時間をかけて倍率が付いちゃう。ある種詐欺だね。さっさと販売開始しないと意味ない。
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2442
マンション検討中さん
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2443
マンション検討中さん
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2444
匿名さん
>2432
あくまでアンケートだからその部屋に登録しなきゃいけないってことはない。最終日に登録状況を確認して、倍率の低い部屋に登録するって作戦もあり。営業に言われた通りに登録して、倍率が付いて落選したら悲惨。売る側としては、売れればOKだから、残念でしたはいさようならでお終い。
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2445
匿名さん
>2341
来年の4月までに売り切れば、新基準適用前だから既存不適格にもならない。何も説明せずしれっと売っちゃうでしょ。で、あとから気が付いても手遅れ。
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2446
匿名さん
かなりの部屋でバラがついてるのに販売を遅らせてるのって、1期で全戸販売する目論みかな。それで完売しちゃうと、敗者復活の1期2次もなし。倍率優遇に踊らされて何度もモデルルーム行って、落選したら最低。
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2447
マンション検討中さん
ほんとの所 販売を遅らせた理由 知りたいです
売れ残りしない様に?
不人気でも構わないです 買いたい人達に
さっさと販売し 薔薇が付いていない
売れ残りを営業したらイイのに、、、。
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2448
マンション検討中さん
>>2446 匿名さん
ほんと!ほんと!
何度も足を運んで 落選したら最低 最悪。
倍率保持者の意味ある?!
縁が無かった。では 納得行かないよ(泣)
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2449
匿名さん
>>2439 匿名さん
耐震構造セミナーがあるので、そこで質問してみるのもいいかもしれませんね。
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2450
匿名さん
>>2444 匿名さん
倍率が低い部屋って
何処でもいい訳じゃないですよ、、。
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2451
匿名さん
>>2446 匿名さん
相鉄不動産って要望書を溜めに溜めて一気に売り切るのが好きなデベだと思いますよ。
規模こそ違いますがグレーシア海老名でも同じことをやっています。
しかも海老名では倍率優遇をやらなかった。
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2452
匿名さん
欲しくない部屋を買う意味が分からん。当たるのも含めてご縁。
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2453
匿名さん
上下階で倍率が違ったら、倍率の低い方選ぶってことも可能ってこと。価格は多少違うけど、間取りは一緒でしょ、たんに倍率の低い部屋に移るなんてこと言ってないんだけどな。
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2455
マンション検討中さん
>>2454
ありがとうございます。
既存物件は、補修マストでは無いみたいですね。マストだと日本中の高層建築の多くが補修することになるから物理的にも・費用的にも無理でしょうけど。
そういった意味では、今後認可を取るタワマンは、建築費アップで販売価格も上がっちゃうかもしれないのかな?となると、逆にこの時期の販売で良かったとも考えられますね。この物件は直接基礎だし、地盤的にも安定しているそうですし。
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2456
匿名さん
>>2451 匿名さん
二俣川のタワマンは、言わばグレーシアの顔。相鉄のメンツにかけても、売れ残りは出したくないはず。だから、いろいろと策を弄するのでしょう。もっともグレーシアというブランド名からして失敗だと思いますが。
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2457
匿名さん
>>2455 マンション検討中さん
なかなか 高層マンションの強固な直接地盤は無いので 地震には安心ですね。
杭を打ち込んで無いので 低コストに繋がっている?!
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2458
匿名さん
-
2459
匿名さん
>>2451 匿名さん
なるほど そうなんですね。
だから 販売時期を遅らせていて
今回も一気に売り出して完売。
って事ですね。
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2460
匿名さん
>>2458 匿名さん
正直なことを言って、すみません。これまでの実績から見ると、グレーシアというブランド名には、高級感も、ブランド力もないと思います。相鉄は、そう思っていないのかも知れませんが。そもそも、二俣川のドンキの上のマンションと区別がつきません。
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2461
匿名さん
>>2460 匿名さん
ららぽーとや、ラゾーナのような、商業施設の名前を先に決めて、マンションには、それにちなんだ名前を付けてもよかったのかも。商業施設がショボくては仕方ありませんが、まだ、希望は持てたかな。
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2462
匿名さん
>>2460 匿名さん
グレーシア海老名のスレに
グレーシアで 他に建つ予定のマンション
誰かご存知でしょうか?
って あったので
グレーシアブランドが好きな人も居るんだな。
と 思ったので
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2463
匿名さん
>>2460 匿名さん
グレーシア に タワー を付けた名前で
区別が付かない方 確かに居るかな。
ややこしいですよね。
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2464
匿名さん
>>2462 匿名さん
グレーシア海老名とは、中心価格帯が2000万円は、違うのでは?なので、同じブランド名でいいのかな?と、いうことです。
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2465
匿名さん
>>2464 匿名さん
何言ってるのかな?
酔っ払ってコメントしてますか?
貴方のコメント意味不明ですよ。
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2466
匿名さん
>>2464 匿名さん
なるほど、価格帯が違うのだから、別の呼称した方が良かったのでは、という事ですね。
でもそれは難しいですね。統一感持たせることはブランド戦略の基本です。どの業界でもそれは同じ。
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2467
匿名さん
>>2466 匿名さん
二俣川は、グレーシアシリーズの中では、破格のぼったくり価格です。二俣川駅近を並みの価格で売りたくないという、相鉄の並々ならぬ意志が感じられます。だとしたら、2流のイメージの!?のグレーシアブランドと統一感を持たせて困るのは、相鉄自身なのではありませんか?
-
2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
私自身は、二俣川のタワーの名前が、グレーシアだと知った時点で、ややがっかり感がありましたが。相鉄は、今回のタワマンを機にグレーシアシリーズのイメージ底上げを狙っているのでしょうが、逆の結果にならないといいですね。
-
2469
マンション検討中さん
相鉄創立100周年に向けた長期事業計画の中核の1つ
と言ってるのでこれまでのグレーシアとは違ったマンションを建てたかったのではないでしょうか。
-
2470
匿名さん
グレーシア の名前を聞いて
良いイメージの方は あまり居ないと
いった感じでしょうか。
ん〜。
ブランド名で 価値にも差が出る
って事ですね。
でも 立地やその他の要因が気に入り
購入しようとしたけど
名前を聞いて やめた って方は
少ないのでは?
-
2471
匿名さん
>>2470 匿名さん
名前で購入をやめる方は、いないでしょうね。でも、住んでから、他のグレーシアと一くくりにされるのを不満に思う方は、いるかも。とにかく、いままでのグレーシアとは、価格的に異次元ですから。なので、完売も疑っています。
-
2472
匿名さん
>>2471 匿名さん
異次元って!?
リーズナブル過ぎるって事ですか?
-
-
2473
匿名さん
グレーシアに悪い印象のある方は何か実害を被ったと言う事でしょうか。私はそんなに悪い印象は無いですが。
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2474
匿名さん
二流のマンション。
って印象なんでしょうかね。
ブランドマンション名より
自分の価値観で 住むマンションを
決めるのが 1番いいんじゃないでしょいかね。
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2475
名無しさん
>>2472 匿名さん
そうです。安すぎるということです。ヤバイぐらい安いです。
瞬間蒸発。
こんな回答で満足ですか?
-
2476
匿名さん
グレーシア
ネーミングでやめました。
競争率が下がってよかったですね
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2477
匿名さん
>>2473 匿名さん
グレーシアは、ある意味、相鉄らしいマンションで、別に実害は聞いたことがありません。ただ価格的に見て、二俣川を購入できる客層は、他のグレーシアの住民とは、まるで違うはずです。手頃な住戸、人気のある住戸は、それなりの倍率がつくでしょうが、400戸をきれいに売りきれと言われると、営業マンは、胃が痛いことでしょう。
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2478
匿名さん
高圧一括受電だと電力自由化の意味がない
管理組合で変えられるかな
個人で選びたいのに
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2479
匿名さん
メルセデスに高いのから安いのまである様に、マンションブランドも安いのから高いのまであっても良いのでは?
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2480
匿名さん
すでに、ほとんどの部屋が抽選だね。
まだあと1ヶ月。
全戸一斉に売り出すつもりなのかな、
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2481
匿名さん
薔薇でほとんどの住戸が埋まってますね。
倍率は3倍優遇者だけで 既に2倍以上
今日から 一般の方のモデルルーム見学会が
開催され 価格も出揃いました。
幾つか 薔薇が付いて無い住戸はありましたが
きっと 売り切ってしまうでしょうね。
一気に売り出すかは ハッキリ言及しませんでしたが この状況だと そんな感じがしてます。
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2482
匿名さん
20階以上はほんとんど付いている状態でしたね。北西が数戸空いてる状態。
他は下層階にチラホラ空きがあるという感じでした。私の希望住戸も一組希望されているとのこと。まだ登録まで1ヶ月以上あるのにこの状態に驚きました。
掲示板と実際の温度差がとても大きく感じます。
-
-
2483
匿名さん
あたしの 最初から希望している住戸も
他に1組希望されているとの事でした。
1倍の方が 今日からどれだけ増えるかー。
本当に まだ 1ヶ月以上先の登録に
9月の抽選会。
やはり 蓋を開けたら 人気物件と分かり
今更 驚いています。
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2484
匿名さん
LOWEが入っていないから北か北東狙いで決まりでしょ。
ここは日陰ゼロで日光を侮ると痛い目見るよ。南と西は灼熱だ。もうどうせ倍率が付くので落ちた時の身の振りもほかの物件で決めたよ。ここの物件は殿様だね。買えない可能性の方が高いとは驚きだよ本当。
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2485
匿名さん
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2486
匿名さん
買うつもりだけど、グレーシアよりパークタワーかパークシティが良かったに決まってるよ(笑)手の抜き所もグレーシアって感じだし。
止める人は確実にいるでしょ。俺も気に食わないし。まあでも立地良すぎよここは。痺れるね。
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2487
匿名さん
>>2845
落ちて全然興味ない部屋を紹介される茶番に付き合いたくない。
武蔵小杉に行くか、武蔵小杉にいい部屋が無ければ海老名のタワーを待つつもり。
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2488
マンション検討中さん
検討するのもタダ。薔薇付けて貰うのもタダ。
本当に買う人がいるのか?
居るとしたら買い替えの戸建所有のご老人。
本当に住みたいが、この金額はちょっとと考えている人大多数でしょ。
朗報をお知らせします。
ご老人ばかりが買うでしょうから、数年後空室となり売却されます。その時の価格はどうなっているか分かりませんが、中古は上がらないとされている意見多々ありますので、その時買えばいいかな。
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2489
匿名さん
そういうおじいちゃんおばあちゃんは日当たり最高じゃーって感じで南向きだらけじゃないの。
後、自宅で孤独死とかしてたら割と霊感ある方なので買いたくない。多分条件に合わなそう。
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2490
匿名さん
孤独死の後に住むのは無理。
中古怖いな。全然想像してなかった。
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2491
匿名さん
>>2481 匿名さん
一気に売り出して、売れ残りは、2期に売る。それならば、相鉄のメンツもたちます。相鉄の正念場は、2期からですね。2期に何戸売りに出るのか、今から楽しみです。
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2492
匿名さん
>>2487 匿名さん
二俣川、武蔵小杉、海老名の3択が、理解できん。タワーなら、なんでもいいんかい?
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2493
匿名さん
横浜勤務なら何となく分かる。タワーがすきなんでしょ
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2494
マンション検討中さん
>>2492 匿名さん
自分の住みたい所に他人の理解なんていらん。
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2495
マンション検討中さん
>>2490 匿名さん
孤独死だらけのタワーマンション、そして孤独死予備群のタワーマンションとして、マスコミに取り上げられたら、ウケる。
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2496
匿名さん
サッシの階層別のグレード見たけど設備落としすぎじゃ無いかな
20階でT2、それ以下はT3なわけだけど、20階以上T3、それ以下T4なのが普通。
音は上に上がっていくから20階でもT2じゃ弱いんだよなぁ
これじゃ早朝から深夜まで電車の音で悩まされることになるだろうね
設備落とす代わりに値段下げますっていうのは全然有りだと思う
しかし設備は落とすが値段は下げませんじゃどうにもならない
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2497
匿名さん
>>2496 匿名さん
そうか!いつでも電車が見られる、電車の音が聞こえる、テッちゃん垂涎のマンションでもあるのか!
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2498
評判気になるさん
>>2488 マンション検討中さん
鶴ヶ峰のタワマン住んでますが、9年たって、価格は500万落ちくらいですね。
戸建てより売りやすいから、良いです。
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2499
マンション検討中さん
9年前の安い時代での購入でさえも、500万円も下がっているなら、ここのマンション軽く1000万円は下がる。やはり、そもそも1000万円高い!
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2500
マンション検討中さん
>>2499
はいはい、そうですね。
したら、申し込みしないでくださいね。
そして、買う気ないなら、掲示板にも
来ないでいいですよ。
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2501
eマンションさん
>>2499 マンション検討中さん
普通にここは激安だよ。
お買い得、バーゲンセール、宝クジ状態。
坪330でも売れたのに、安くしすぎ。
抽選必至だよ。
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2502
匿名さん
>>2499 マンション検討中さん
モノは新品から寝落ちするのが普通だ。
何度も言わせるな、いい加減にしろこのたわけが。
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2503
マンション検討中さん
高いのに必死にそうで無いようにしているところが、怪しすぎる。端的に安くはない。
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2504
通りがかりさん
>>2503 マンション検討中さん
安いでしょ。
高いなら、こんなに倍率つかないよ。
需給と価格が釣り合っていない
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2505
匿名さん
高い安いなど各々金銭感覚の違いによるもの
35年ローン組む方々からすれば高い買い物
一括では安い買い物
10〜20年ローンでボチボチ
ちゃいます?
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2506
匿名さん
>>2500 マンション検討中さん
買う気のない人が、この掲示板に来なくなったら、ここは閉鎖するしかないんじゃない?
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2507
匿名さん
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2508
匿名さん
>>2499 マンション検討中さん
500万円も、、じゃなく
500万円しか、、、です。
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2509
匿名さん
>>2502 匿名さん
不動産の中には、値段が下がらない物件もあるんじゃこのたわけが。中古戸建や中古自動車と同じ論理で語るな。
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2510
匿名さん
-
2511
匿名さん
>>2510 匿名さん
昨日の時点で 現在の倍率は
担当営業から 聞いてますよ。
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2512
匿名さん
>>2510 匿名さん
3倍優遇者の方は
今現在の倍率を
聞いている人 多いと思います。
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2513
検討中
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2514
匿名さん
説明会行ったら大半が老人、給料少なそうな若い夫婦が少々っていったところだった
顔見ればだいたいわかるんだがいわゆる有能そうな人は皆無だった
10年後修繕積立金の大量未払いが発生する未来しか見えなかった
-
2515
匿名さん
>>2513 検討中さん
直接 聞きに行くんですよ。
その場で 教えてくれます。
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2516
匿名さん
>>2514 匿名さん
で、あなたはどのカテゴリー?老人?薄給?まさか有能では、ないですよね?
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2517
匿名さん
年収1500万だけど別にたいしたことやってるわけではないから
他人にたいして有能だと主張はできないかな
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
自分は、有能だと主張しなくても、他人は、外見から無能だと判断できる、特技をおもちなわけですね。
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2519
検討中
>>2515 匿名さん
構造説明会の時に聞いてみます。
ありがとうございます。
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2520
通りがかりさん
-
2521
匿名さん
>>2517 匿名さん
聞きもしないのに、年収1500万て、卑下してるの?自慢してるの?
微妙な数字だなあ。まあ、あなたに心配されなくても、タワマンを本気で買おうとしている人は 、修繕積立金のことぐらい考えていると思うけれど。
-
2522
匿名さん
>>2514 匿名さん
有能そうな人間って?
貴方はどんなレベル?
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2523
匿名さん
>>2517 匿名さん
年収1500?何やって?
オレオレ詐欺でもやってるか?
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2524
匿名さん
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2525
匿名さん
たかだか年収1500万でこの反応するんであればここの購入者層はやはりやばいな
現役世代なら最低年収1000万ないなら買わない方がいい
生活破綻するリスクがある
資産価値がどうなるかはわからないが下がるリスクは十分にあるよ
そうなったときに何かの拍子に収入が極端に下がってマンション売ったとしても残債払いきれなかったら詰み
管理費修繕積立金払えずに他の入居者に迷惑かけるんだったらはじめからやめとけ
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2526
マンション検討中さん
>>2502 匿名さん
全くあなたは、不動産の価値を知らないね。下がるのが普通だと考えるのは、まだオムツが取れてないね。
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