グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

そういえば来年4月から耐震基準が厳しくなるようです。
このマンションは新基準には対応しているのでしょうか？

『国土交通省は24日、南海トラフ巨大地震に伴う長周期地震動により超高層ビルに被害が出る可能性が高いとして、太平洋側の大都市圏を中心とする11都府県を対策強化地域に指定すると関係自治体に通知した。2017年４月以降に申請する高さ60メートル超（おおむね20階以上）の新築物件について、１秒間の揺れ幅が最大で現行基準の２倍となる160センチの長周期地震動に耐えられる設計を義務付ける。』
日本経済新聞 6/25より

>>2421 匿名さん
地震は何とかなると思うよ。倒壊はしないでしょう。
地震より富士山が心配。富士山噴火で半年は日本経済止まるし、陸空の交通網遮断されて首都圏は壊滅状態になります。
いまの時代、賃貸で身軽でいるのが一番よ。

資産価値的にみてどうなの。
追加工事が必要とか。。。
そっちは別料金とか。。。

>>2422 匿名さん
確かに。一利あり。
望み通りの物件が賃貸に有れば良いのだが、賃貸物件は、どうもチープ…
なので、分譲選ぶのでは？

>>2422 匿名さん

富士山噴火に日々怯えていたら、日常生活ままならない（笑）
明日のこともポジになれない（笑）

>>2425 匿名さん
噴火、日本の場合は現実的な話だからな。みな目を背けたがっているけど。
どうせ終わるならマンションでも買っちまうと言うのはある。

>2421

やっと長周期に対する基準が決まったんだね。それて、３・１１の前にアナウンスされていたんだけど、その後音沙汰がないから闇に消されたのかと思った。

記事にも書いてあるように適用されるのは2017年４月以降に建築確認を行う物件。新しい基準ができると、それ以前の物件は旧基準。いまでも、中古の物件で1981年以前の旧基準は要注意といわれている。これからはタワマンも2017年以前の旧基準は要注意といわれるのかも。

最終的にどうなったのか確認できてないけど、今回の耐震基準の見直しって従来と違って、既存物件に対しても調査と基準を満たしていないときは補修を求められるって方向だったはず。

ここが基準を満たしていなかったらどうなるんだろうね。

>2414

匿名掲示板の書き込みを真に受けて辞めちゃうなんて間抜けな人はいないでしょ。情報は、裏付けを確認して判断。知らないことを調べるきっかけにはなるんじゃない。そういう意味ではネガ情報の方が意味があったりする。営業は都合の悪いことは言わないし。

>2428

基準を満たしていなかったら既存不適格となるだけ。売る側としては建築確認時にその時の基準でパスしているので引き渡し時に基準を満たしていなくても無問題。

既存不適格だと、重要事項として説明する義務がある。ちっちゃな字でちょろっと書いてあったりして。あれって説明時に全部は説明しないんだよね。

>>2411 マンション検討中さん

私も希望部屋は既にアンケート提出あると言われ、他の部屋に誘導されました。

高い買い物、希望部屋以外で妥協してローン組むのはとても不満。

あのバラの分布どれくらい誘導妥協者がいるのか…。

本当に人気物件なのか？疑心暗鬼になってしまいます。

>>2433
不満なら、希望の部屋で抽選出されたらどうですか？誘導されたとはいえ、最終的にはあたなの判断ですよ。

まだ、1ヶ月以上ありますし、妥協した部屋でも抽選になる可能性も高いんだから今からでも変更されては？

私は3倍保持なので、当たると勝手に信じてます。許容範囲とはいえ、けっこう高い価格設定だから、抽選にならないかもなーなんて思ってたけど甘かった

新しい耐震基準なんて気にしていたら、永久に買えなくなりますよ。気にするなら1981年の基準。

補修を求められる場合、売主が負担なのかどうかは確認した方がいいのでは。。
＞　東日本大震災の発生時、大阪市住之江区にある55階建ての大阪府咲洲庁舎（高さ256メートル）は長周期地震動のため防火扉や壁などが損傷した。対策強化の対象となる建物約500棟を抱える府の建築防災課は「家具の固定や部材の補強に乗り出すよう、所有者への周知を急ぎたい」と話す。
　今回の対策強化により、新築物件では鉄骨部材の強度の向上などが求められる可能性がある。大手不動産関係者は「建設費用が増えれば、販売価格に上乗せせざるを得ない」と話す。
『長周期地震、自治体も住民に注意喚起 』2016/6/25 0:30
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG24H9C_U6A620C1CR8000/

欲しい部屋が買えなきゃいいや。の精神で倍率勝負！私には妥協して家を買うなんて無理。

あたしも 三倍優遇者。

だから 抽選になったとしても
当たる！！と思っていました。

が、、、甘かったらしいー。

本当に 当たらなかったら
暫く 立ち直れ無く成りそうです。

>>2436 匿名さん

倍率保持者だから 大丈夫。
って 本当に思っていました。

もし 当たらなかったら
ここまで欲しい物件に又 出会えか！？

考えたくない、、、、。

>2435

少なくもここは旧基準で建築確認してるから、売主としては新基準に適合していなくても問題ない。ということで負担義務はない。補修が必要になったら住民負担でしょ。

>2434

長周期はタワマンの問題。３・１１の時にも大きく揺れて問題になった。それと免振って長周期が弱点。

３倍優遇売ってメリットをちらつかせておいて、販売開始までに時間をかけて倍率が付いちゃう。ある種詐欺だね。さっさと販売開始しないと意味ない。

>>2441 匿名さん

さっさ 販売して欲しいです！

>>2441 匿名さん

さっさと 販売して欲しいです！

>2432

あくまでアンケートだからその部屋に登録しなきゃいけないってことはない。最終日に登録状況を確認して、倍率の低い部屋に登録するって作戦もあり。営業に言われた通りに登録して、倍率が付いて落選したら悲惨。売る側としては、売れればOKだから、残念でしたはいさようならでお終い。

>2341

来年の4月までに売り切れば、新基準適用前だから既存不適格にもならない。何も説明せずしれっと売っちゃうでしょ。で、あとから気が付いても手遅れ。

かなりの部屋でバラがついてるのに販売を遅らせてるのって、１期で全戸販売する目論みかな。それで完売しちゃうと、敗者復活の１期２次もなし。倍率優遇に踊らされて何度もモデルルーム行って、落選したら最低。

ほんとの所 販売を遅らせた理由 知りたいです
売れ残りしない様に？
不人気でも構わないです 買いたい人達に
さっさと販売し 薔薇が付いていない
売れ残りを営業したらイイのに、、、。

>>2446 匿名さん
ほんと！ほんと！
何度も足を運んで 落選したら最低 最悪。
倍率保持者の意味ある？！
縁が無かった。では 納得行かないよ(泣)

>>2444 匿名さん
倍率が低い部屋って
何処でもいい訳じゃないですよ、、。

>>2446 匿名さん

相鉄不動産って要望書を溜めに溜めて一気に売り切るのが好きなデベだと思いますよ。
規模こそ違いますがグレーシア海老名でも同じことをやっています。
しかも海老名では倍率優遇をやらなかった。

欲しくない部屋を買う意味が分からん。当たるのも含めてご縁。

上下階で倍率が違ったら、倍率の低い方選ぶってことも可能ってこと。価格は多少違うけど、間取りは一緒でしょ、たんに倍率の低い部屋に移るなんてこと言ってないんだけどな。

>>2454
ありがとうございます。
既存物件は、補修マストでは無いみたいですね。マストだと日本中の高層建築の多くが補修することになるから物理的にも・費用的にも無理でしょうけど。

そういった意味では、今後認可を取るタワマンは、建築費アップで販売価格も上がっちゃうかもしれないのかな？となると、逆にこの時期の販売で良かったとも考えられますね。この物件は直接基礎だし、地盤的にも安定しているそうですし。

>>2451 匿名さん

二俣川のタワマンは、言わばグレーシアの顔。相鉄のメンツにかけても、売れ残りは出したくないはず。だから、いろいろと策を弄するのでしょう。もっともグレーシアというブランド名からして失敗だと思いますが。

>>2455 マンション検討中さん

なかなか 高層マンションの強固な直接地盤は無いので 地震には安心ですね。
杭を打ち込んで無いので 低コストに繋がっている？！

>>2456 匿名さん

失敗なんだ、、。
名前、、

>>2451 匿名さん

なるほど そうなんですね。
だから 販売時期を遅らせていて
今回も一気に売り出して完売。
って事ですね。

>>2458 匿名さん

正直なことを言って、すみません。これまでの実績から見ると、グレーシアというブランド名には、高級感も、ブランド力もないと思います。相鉄は、そう思っていないのかも知れませんが。そもそも、二俣川のドンキの上のマンションと区別がつきません。

>>2460 匿名さん

ららぽーとや、ラゾーナのような、商業施設の名前を先に決めて、マンションには、それにちなんだ名前を付けてもよかったのかも。商業施設がショボくては仕方ありませんが、まだ、希望は持てたかな。

>>2460 匿名さん

グレーシア海老名のスレに
グレーシアで 他に建つ予定のマンション
誰かご存知でしょうか？
って あったので
グレーシアブランドが好きな人も居るんだな。
と 思ったので

>>2460 匿名さん

グレーシア に タワー を付けた名前で
区別が付かない方 確かに居るかな。
ややこしいですよね。

>>2462 匿名さん

グレーシア海老名とは、中心価格帯が2000万円は、違うのでは？なので、同じブランド名でいいのかな？と、いうことです。

>>2464 匿名さん

何言ってるのかな？
酔っ払ってコメントしてますか？
貴方のコメント意味不明ですよ。

>>2464 匿名さん
なるほど、価格帯が違うのだから、別の呼称した方が良かったのでは、という事ですね。
でもそれは難しいですね。統一感持たせることはブランド戦略の基本です。どの業界でもそれは同じ。

>>2466 匿名さん

二俣川は、グレーシアシリーズの中では、破格のぼったくり価格です。二俣川駅近を並みの価格で売りたくないという、相鉄の並々ならぬ意志が感じられます。だとしたら、２流のイメージの!?のグレーシアブランドと統一感を持たせて困るのは、相鉄自身なのではありませんか？

>>2467 匿名さん

私自身は、二俣川のタワーの名前が、グレーシアだと知った時点で、ややがっかり感がありましたが。相鉄は、今回のタワマンを機にグレーシアシリーズのイメージ底上げを狙っているのでしょうが、逆の結果にならないといいですね。

相鉄創立100周年に向けた長期事業計画の中核の１つ
と言ってるのでこれまでのグレーシアとは違ったマンションを建てたかったのではないでしょうか。

グレーシア の名前を聞いて
良いイメージの方は あまり居ないと
いった感じでしょうか。

ん〜。
ブランド名で 価値にも差が出る
って事ですね。

でも 立地やその他の要因が気に入り
購入しようとしたけど
名前を聞いて やめた って方は
少ないのでは？