グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

モデルルームの見学希望者が多いと、販売が延期になりますよ。
ここは、事前案内会も押し押しだったので、やはり凄まじい人気なのでしょう。

>>2340 匿名さん

>>2340 匿名さん
高層マンションでは 珍しく
外に洗濯物を干すことが出来ます。
ベランダの奥行きがあり 広いです。

浴室乾燥機も もちろんついているので
雨や花粉時期や黄砂時期に
夜 浴室に干すと 翌朝渇いている
説明でした。

>>2340 匿名さん

渇いて➡️乾いて
の 誤字です。(;^_^A

>>2342 マンション検討中さん

教えてくださってありがとうございます。
洗濯物が外に干せるのは嬉しいです。
あとは夏場の室温がどうなるかが気になるところですが、こればかりは住んでみないとわかりませんね。

>2342

透明ガラスパネルの部屋もあるから洗濯物干したら外から丸見え。駅前でそういう設計あり得ない。

>>2345 匿名さん

物干しの金具は 部屋側に設置されていて
パネル側では無いので
洗濯物は 見えにくい設定です。

駅前でも そういったタワマンありますよ。

地方郊外のタワーでよくありますね。
外から見ると巨大洗濯物タワーといった感じのヤツが。。
日本人はほんと天日干し好きですから。
中には布団をバルコニーに引っ掛けて干す人も出てくるでしょう。
布団をバンバン叩かないと気が済まない方もいて町中に響き渡っている場合もありますよね。

>2346

んっ、物干しの金具、図面ではパネル側についてるけど。

マンションの期分け販売って見込み客が集まったら販売開始するので、販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないってこと。

サッシに洗濯物の金具つけられないでしょ（笑）。

事前案内とかで盛況につき追加開催なんてケース、詭弁なんだよね。そういうのに限ってふたを開けると販売はさっぱりで時間をかけて小出しだったりする。

売る側は見込み客が集まっていたらわざわざ遅らせて時間をかける必要はないもの。時間をかけたらその分営業コストが膨らむ。売れるものならさっさと売ってお終いにする。

来場者が多いけど、見込み客は集まらない。

いや、駅&商業施設直結で、ここは鉄壁ですので買いたい人は多いはず。すぐに完売の可能性あると思います。

ブランズタワーみなどみらいもそうだったけど、問い合わせ客に一通り案内しないと販売できない。ここは、販売スタッフの数が少なすぎる。予想を越えた反響。

>問い合わせ客に一通り案内しないと販売できない

そんなことしたら永久に販売できない。遅らせた感に新たな問い合わせ客が来るもの（笑）、

フォローするだけぼろが出る。

>>2348 匿名さん

勘違い(~_~;) してました。
モデルルームの時に確認したら
パネル側に物干し金具ついて
ました。
すみませ〜ん。
でも低い位置で 外干し出来る！って事は
間違え無いですね。

>>2352 匿名さん

ですよね。自分が売り手なら、当然そうするもの。ということは、よほど残りそうなのですね。ローンの他に10万毎月払える人なんて、二俣川には、そうそういません。

ここのベランダは、かなり広めでいいですよね。回りに高い建物ないから、中高層階なら人目も気にならないし。

テーブルとイス置いてランチとかしたいです。

>>2349 匿名さん

96％で 花ついてましたよ。

抽選 覚悟して下さい。って言われました。

それでも 見込み客が集まらない？
そーなら 逆に嬉しい。

奥行き2メートル

ベランダで テーブルを椅子を置いてランチや
高層階なら 夜の夜景を眺めながら
お風呂上がりに 一杯。

良いですね。

郊外なので虫が気になります。蚊はもちろん臭気のあるカメムシなんかも気になります。
虫って何階くらいまで来るんですかね。
低層階でも◯コナーズがあれば十分でしょうか。

>>2358 匿名さん

その 結果も９月には出ます。

きっと 完売ですよー。

>>2358 匿名さん

二俣川の人、、とは限らないです。

都心の住居を売って ちょっと田舎の でも
そこそこ 便利な場所に移り住む
余ったお金で多方面にアクセス便利な
二俣川を利用し 優雅に旅行にー。

なんて、、、。

凄い人気らしく
倍率 半端ないらしいので
もう 売って欲しいです。

>>2365 マンション検討中さん

らしい？
あなたは本当に申込みしてますか？
申込みしていれば、現段階での状況はわかっているはずですが。

薔薇は9割ついてました。更にその内9割が抽選3倍持ちの方なので、なるべく抽選にならないように案内していますと言われました。現在最高で倍率5倍のようです。
販売まであと約2ヶ月あるので抽選なしは難しいかな、と考えてます。外れたらご縁がなかったと思って諦めますけどね。

>>2362 匿名さん
ムシ7〜8階までは来ると思いますよ。
イナゴの大群とかなら40階でも来るでしょう。

結局、価格安すぎたんでしょう。
株価も再上昇して、不動産も2020年にかけて再び暴騰しそうですね。

>>2366 匿名さん

申し込みは
来月下旬です。

人気過ぎて、大変な事になっいます。
と担当の方から言われいますよ。

なんとなく 曖昧な言い方をしただけです。

>>2364 マンション検討中さん

なんか違うものを見てませんか？都心の住居を売って二俣川を足場に優雅に旅行!？2メートルしかないバルコニーで夜景を眺める？だ、大丈夫ですか？

>>2371 匿名さん

奥行き2メートルです。

>>2371 匿名さん

幅と勘違いしてませんか？

>>2367 マンション検討中さん

三倍優遇者なのに
ドキドキしてます。

何だかこんなに抽選日が待ち遠しいなんて
こんな気持ち 久しぶりです。

1日が長く感じるなんて
ちょっと新鮮です。

>>2373 マンション検討中さん

いえいえ、奥行です。奥行180センチのバルコニーがあるマンションに住んでいました。そこで、洗濯物を干す以外のことをしたいと思ったことはありませんでしたが。

>>2374 マンション検討中さん

私も三倍優遇者です。
今のところ希望した部屋は
１倍と倍率が付いてない状況だと報告を受けました。

このまま２ヶ月過ぎてほしいものです。

人気の部屋は主に15階以上だそうですよ。

>>2376 マンション検討中さん

あたしは 上層階を最初から希望してまして
モデルルームを見に行った時
希望していた階よりも 上の階
〇〇階をご用意しております。
と言われ 値段が上がりましたが
まぁ 許容範囲だったので そのまま受け入れ
購入出来ると思っていたらー。
なんと！！この間 行きましたら
抽選 覚悟して下さい。って、、
ご用意しております、、って言葉なんだったのか？
だから 久しぶりにドキドキ 。
倍率 聞いたら 教えてくれますか？

>>2377 マンション検討中さん

後から来た人が同じ部屋を選んでしまったのでしょうね。

倍率はいつでも教えてもらえますよ。

部屋のタイプは大幅には変えられないけど
上下なら倍率の低い部屋に変えられるのではないでしょうか？
まだ正式な申し込みはしてないので。

>>2375 匿名さん

モデルルームを見に行ったら
バルコニーの床もオシャレでした。

パンフ見て バルコニーでオシャレな椅子にテーブルが載っていて ランチ とか
書いてあったら
イイなぁ〜。とか 思っちゃいますよ。

>>2378 マンション検討中さん
ありがとうございます。

資産性という観点からはすくなくとも帳簿上の利益は出ないだろうね
予想では竣工時に2割引で売りにだされると思うのでその新古品をゲットするか
どうしても住みたければ賃貸にでたものを借りればいいと思う

手付金含めて今意思決定をするのは下振れリスクが高すぎる
死ぬまで住む予定って人なら今買っても問題ないだろうけどね

資産価値はともかく
これだけの数のスレ
やっぱり 注目されてるんですね。

色々な意味で ですが。

>>2381 匿名さん

不動産価格は需給で決まる。
圧倒的人気、中古になっても資産価値は維持されやすいだろう。

>>2379 マンション検討中さん

ご近所がバルコニーにパラソルとテーブルセットを置いて、窮屈そうでした。タワマンは、風が強いでしょうから、飛ばぬよう気をつけてくださいね。

>>2383 マンション掲示板さん

そんなに人気があったら、販売を後倒しにする必要などあるわけがない。皆、いろいろな理由から、売れ残るのを見たいのですよ。人が悪くて、すみません。

>>2374 マンション検討中さん

地元の方では、ありませんよね？二俣川の住民としては、そこまでときめいていただいて、光栄ですが、なんだか申し訳なくもあります。

諸々の諸経費を考えると、賃貸が得かな？駅まで２分、駐車場まで５分というおそれはありますが。ま、車は、使わないという選択がリーズナブルですすね。でないと、駅近に大枚はたく意味がない。

ネガが多いと、ポジに加担したくなるが、ネタが思いつかん。ワシなら、こ
のランクなら、ムサコ、川崎、戸塚辺りのJR駅近が欲しいがのう。二俣川駅前に、それだけの金を払う意味が分からん。ー

>>2388 匿名さん
であれば、ここに来る意味ないですね。

>>2386 匿名さん

地元住民では無いですが
駅前に地元住民の友達が住んでいて
毎日 写メ送ってくれます。

二俣川の良い所を ずっと前から聞いていました

結局、お金持ちでなと、二俣川のタワマンに住めないことが分かりましたが、二俣川のタワマンに住みたいお金持ちが400組いるかですね。アベノミクスに踊らされた、悲喜こもごも人間模様とか言って、週刊紙のネタにしても興味深いなあ
。

>>2390 マンション検討中さん

その方って、自分は、戸建てに住んでいるのでは、ありませんか？マウンティングされてませんか？

>>2392 匿名さん

笑う。
マウンティングって。
ただの地元の人やん。

>>2393 匿名さん

地元の人は、駅前マンションに大枚払う人に、少なからず優越感をもってますよ。あれに、あれだけ払うとはなあと、内心は。

>>2394 匿名さん

駅を通るたびに、ここに住める人は羨ましいなぁ、と思います。
相鉄ナンバーワンというのは事実でしょう。

抽選にはずれたら、と思うと絶望的な気分になります。二俣川がだめなら、マンションの購入は諦めます。これだけの物件は、空前絶後です。…これで、ポジになりましたか？

>>2394 匿名さん

嫌々 二俣川駅前 地元住民の友人は
予定価格を聞いて
安い 安い！と連呼しています。

あたしも 住むことに成ったら
一括で支払います。

>2379

バルコニーって共用部分だし、避難路でもあるからもの置いちゃダメって規約になってるはずなんだけどね。やっちゃいけないことを宣伝しちゃうのってモラルのない会社って宣伝してるようなもの。

>2381

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときにオーバーローンになっていると身動きが取れなくなる。中途売却のことは考えておかないと。

早期来場者を優遇するのは掟破り。倍率優遇ってグレーゾーン。そいうことする会社、信じていいの？

>>2394 匿名さん
金回りは人によって違うから。
月給40万と70万とでは圧倒的な違いがありますから。

>>2400 匿名さん

早期来場者だから優遇受けられるんじゃありませんよ。
5月のプロジェクト発表会に申し込みをして
何段階かのステップを踏んで ようやく
倍率優遇を受けられるんです。

人気物件はグレーゾーン？なのかもしれませんが、デベ側にとっても属性は重要な要素。

そのステップってデベが決めたルール。公正取引規約で規定された優先販売のルールとは一致しない。

>>2400 匿名さん

先着順 ってマンションもありますよ。

登録抽選方式の物件の場合って前提ね。

カーシェアリングとかありますか？駐車場少ないなら欲しいですね。

>>2407 匿名さん

カーシェアリングは無いですね。
自転車なら 用意してありました。

>>2407 匿名さん

最近は 駅近で カーシェアしてる場所
増えましたよね。

二俣川も駅前とかにカーシェアしてる場所
あるんじゃないでしょうかね。

時期的にネガが多いですね。
アンケートで書いた部屋に、重複して申し込みが入らないように、あれこれ言って申し込み検討者を止めさせようとしているのが見え見えです。
自分も申し込みますから、気持ちはわかりますが、見ててなんか感じ良くないなぁ。
外れたら外れたで仕方ないですよ。
これもご縁です。

全部の部屋に薔薇がついたらどうするんでしょうね？
次は倍率２倍になるよう調整していくんでしょうか。
それだったら空き部屋のある時期に少ない選択肢から希望の部屋を無理やり決めさせられてる現状はどうなのかな、と思います。

>>2410 匿名さん

ネガ多くないし、ネガだとしても、検討者を止めさせようと意図している風には微塵も感じません。そもそもネガの人はアンケート出してないでしょ。その人の感じたことを正直に書いているだけだと思います。

>>2409 名無しさん

それが、、二俣川には見当たらないので絶望してたんですが…実はありました‼︎
二俣商店街の中のコインパーキングに一台？カーシェアしてましたよ！
このマンションも建つ事ですし、今後は増えていくと思います。

このマンションに興味がない人がわざわざネガの投稿をしに来るというのは、その人はとてつもなく暇人ということですよね。
買おうと考えている人で、心配なことがあって他者がどう思うか意見を仰ぎたいと思い書いているならわかりますが、そういう感じではないネガが多数見受けられます。
暇人ではないとしたら、このマンションが売れて欲しくない同業者の方が書かれてるのではないでしょうか。
とあるデベロッパーのマンションギャラリーに行ったら同じデベロッパーの違うマンションについてダメ出しをするような営業の方もいらっしゃいました。
そういう方ならやりかねないかな・・・と思います。

>>2414 匿名さん
あなたも相当暇ですね（笑）

>>2414 匿名さん

あなたは、どういうお立場で？意見を仰ぐ？何、甘っちょろいことを言っているのですか！皆、観測気球を上げているのです。そこで集めたデータをどう読むかは、各自のリテラシーの問題です。

>>2414 匿名さん

人生でそうそう無い、大きな買い物をするのに、見知らぬ、顔も見え無い、ネットの声に左右されるのですか!？しっかりしなさいよ。いろいろな思惑、ちらりと見える本音や、新しい切り口での、ものの見方をを楽しむのが、ここでのマナーです。

>>2413 匿名さん

カーシェアリングの利用が年々増えていますよね。
かなり 時代の変化に浸透しているって事ですから 二俣川が変わるなら カーシェアの場所も
増えて来るに違いないですね。

リサーチ ありがとうございました。
（≧∇≦）

>>2415
全く面白くないので(笑)は不要。

>>2415 マンション比較中さん

敵意見え見え。

そういえば来年4月から耐震基準が厳しくなるようです。
このマンションは新基準には対応しているのでしょうか？

『国土交通省は24日、南海トラフ巨大地震に伴う長周期地震動により超高層ビルに被害が出る可能性が高いとして、太平洋側の大都市圏を中心とする11都府県を対策強化地域に指定すると関係自治体に通知した。2017年４月以降に申請する高さ60メートル超（おおむね20階以上）の新築物件について、１秒間の揺れ幅が最大で現行基準の２倍となる160センチの長周期地震動に耐えられる設計を義務付ける。』
日本経済新聞 6/25より

>>2421 匿名さん
地震は何とかなると思うよ。倒壊はしないでしょう。
地震より富士山が心配。富士山噴火で半年は日本経済止まるし、陸空の交通網遮断されて首都圏は壊滅状態になります。
いまの時代、賃貸で身軽でいるのが一番よ。

資産価値的にみてどうなの。
追加工事が必要とか。。。
そっちは別料金とか。。。

>>2422 匿名さん
確かに。一利あり。
望み通りの物件が賃貸に有れば良いのだが、賃貸物件は、どうもチープ…
なので、分譲選ぶのでは？

>>2422 匿名さん

富士山噴火に日々怯えていたら、日常生活ままならない（笑）
明日のこともポジになれない（笑）

>>2425 匿名さん
噴火、日本の場合は現実的な話だからな。みな目を背けたがっているけど。
どうせ終わるならマンションでも買っちまうと言うのはある。

>2421

やっと長周期に対する基準が決まったんだね。それて、３・１１の前にアナウンスされていたんだけど、その後音沙汰がないから闇に消されたのかと思った。

記事にも書いてあるように適用されるのは2017年４月以降に建築確認を行う物件。新しい基準ができると、それ以前の物件は旧基準。いまでも、中古の物件で1981年以前の旧基準は要注意といわれている。これからはタワマンも2017年以前の旧基準は要注意といわれるのかも。

最終的にどうなったのか確認できてないけど、今回の耐震基準の見直しって従来と違って、既存物件に対しても調査と基準を満たしていないときは補修を求められるって方向だったはず。

ここが基準を満たしていなかったらどうなるんだろうね。

>2414

匿名掲示板の書き込みを真に受けて辞めちゃうなんて間抜けな人はいないでしょ。情報は、裏付けを確認して判断。知らないことを調べるきっかけにはなるんじゃない。そういう意味ではネガ情報の方が意味があったりする。営業は都合の悪いことは言わないし。

>2428

基準を満たしていなかったら既存不適格となるだけ。売る側としては建築確認時にその時の基準でパスしているので引き渡し時に基準を満たしていなくても無問題。

既存不適格だと、重要事項として説明する義務がある。ちっちゃな字でちょろっと書いてあったりして。あれって説明時に全部は説明しないんだよね。

>>2411 マンション検討中さん

私も希望部屋は既にアンケート提出あると言われ、他の部屋に誘導されました。

高い買い物、希望部屋以外で妥協してローン組むのはとても不満。

あのバラの分布どれくらい誘導妥協者がいるのか…。

本当に人気物件なのか？疑心暗鬼になってしまいます。

>>2433
不満なら、希望の部屋で抽選出されたらどうですか？誘導されたとはいえ、最終的にはあたなの判断ですよ。

まだ、1ヶ月以上ありますし、妥協した部屋でも抽選になる可能性も高いんだから今からでも変更されては？

私は3倍保持なので、当たると勝手に信じてます。許容範囲とはいえ、けっこう高い価格設定だから、抽選にならないかもなーなんて思ってたけど甘かった

新しい耐震基準なんて気にしていたら、永久に買えなくなりますよ。気にするなら1981年の基準。

補修を求められる場合、売主が負担なのかどうかは確認した方がいいのでは。。
＞　東日本大震災の発生時、大阪市住之江区にある55階建ての大阪府咲洲庁舎（高さ256メートル）は長周期地震動のため防火扉や壁などが損傷した。対策強化の対象となる建物約500棟を抱える府の建築防災課は「家具の固定や部材の補強に乗り出すよう、所有者への周知を急ぎたい」と話す。
　今回の対策強化により、新築物件では鉄骨部材の強度の向上などが求められる可能性がある。大手不動産関係者は「建設費用が増えれば、販売価格に上乗せせざるを得ない」と話す。
『長周期地震、自治体も住民に注意喚起 』2016/6/25 0:30
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG24H9C_U6A620C1CR8000/

欲しい部屋が買えなきゃいいや。の精神で倍率勝負！私には妥協して家を買うなんて無理。

あたしも 三倍優遇者。

だから 抽選になったとしても
当たる！！と思っていました。

が、、、甘かったらしいー。

本当に 当たらなかったら
暫く 立ち直れ無く成りそうです。

>>2436 匿名さん

倍率保持者だから 大丈夫。
って 本当に思っていました。

もし 当たらなかったら
ここまで欲しい物件に又 出会えか！？

考えたくない、、、、。

>2435

少なくもここは旧基準で建築確認してるから、売主としては新基準に適合していなくても問題ない。ということで負担義務はない。補修が必要になったら住民負担でしょ。

>2434

長周期はタワマンの問題。３・１１の時にも大きく揺れて問題になった。それと免振って長周期が弱点。