グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

駅直結だからって二俣川なのにふっかけすぎの価格だよ。

駅直結は魅力。眺望や方角をきにしないその他多数の部屋を適正な価格にしていれば、今頃全て花で埋まってたんじゃない？

はりきって資料請求から早々動いてた人がアンケート提出に躊躇しているのは、高いから。

価格出たんでこれは無理だって脱落者多いんでしょうな
初年度設定の固定資産税、管理費、修繕積立金だけで今住んでるところの家賃くらいになるから
後々管理費修繕積立金が増えていく見込みと考えると「価格によっては買えるかも？」って思ってた人たちは全員撤退でしょう
自分も物件価格を見た瞬間は若干高いがギリギリ許容範囲かなと思ったところ
ランニングコストの欄みたらお手上げでした

ランニングコストを多めにして物件価格を安くするっていう手法なのかな？と思ってしまった

憧れの駅直結のタワマン、二俣川だからなんとかなるかなって思ってた人はほとんど脱落したと思いますよ。

余裕で買える人は、タワマンといってもわざわざ二俣川にこだわる必要ないですから。

すげー、、わかりやすい連投。

>>2004 匿名さん

新宿～二俣川を通勤してるから、思いのたけを連投させてもらってるよ。

だって、駅直結期待してたのに、頭に来るじゃん。

旭区民で期待してた人は、価格、ほんとにがっかりだと思うよ。

我々庶民価格じゃないし、庶民じゃない小金持ちは、二俣川選ばないでしょ。

これが地元民の本音。

参考にしてくださいね

なんか勘違いしてる方が多くない？

デベは決められた期間内に400戸売り切れるであろう価格を付けているのであって、万人に受け入れられる価格なんかつけないでしょ。

高い高いなんて嘆いていても何も変わらないのだから、いっそのことここ見てる人たちは登録するのやめて正式価格下げてもらってはどうですか。

相鉄不動産、相鉄不動産販売 → がっぽり
相鉄リビングサポート、相鉄企業、相鉄ピュアウォーター、横浜ケーブルビジョン、相鉄ローゼン → がっぽり

登録はまだですよね？


もらった流れに寄ると、8月下旬


アンケートは、１期に出してほしいから、希望を出しましたが…。


それまで、更に熟慮して、登録するか決めたいです。

ずっと検討してましたが、この値段だと余裕のあるシニアしか買えないんじゃないかな。私、シニアだけど替えません。
若い人なら２馬力必要な値段なのに、地域的に微妙だし。２馬力前提で子育てとかも考えると、少し無理をしてでも小杉にしておいた方が後々のためには良いと考えてしまいそう。二人とも横浜とか近隣への通勤ならOKなんですけどね。
活力のない住民構成になってしまわないといいけど。

ちょっと待ってよ

湾岸地域ならまだしもここが買えないって人は自分自身を知ったほうがいいよ
平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだからタワマンは
例え二俣川であっても

自分が買える経済力がないだけなのに
捨て台詞はくのやめてもらえないかな
見苦しい

そんなんだからタワマンも買えないんだよ

価格ね、確かに格差社会だから買える者と買えないものの差は出るよ。
ただ、完成後でも売れ残れば下がるんじゃない？

今年になって株下がったし先行き不透明だからちょっと余裕ある人でも保守的になるのはわかるけどさ
そういう意味では販売時期が悪いよなｗ
ブレグジット直後っていうのはｗ

>>2011 マンション検討中さん
単純に二俣川でこの価格は高いってだけでしょう。郊外の地味な駅の駅近ノーブランドマンションですから。実際売れ残ると思いますよ。2010さんの説明が1番分かりやすい。

シニアだとローンは最長でも２０年だろうから、1000万借りるとそれだけで月の支払いが5万増える。3万程度で済む若い人と、それか違うところ。
2000万借りたら10万以上。管理費入れたら年金が消える。
30年経った戸建が、土地代だけでここが買える値段で売れるとは思えない。
ほぼほぼ現金で買えないと難しいだろうね。

うちの父(70代)にもこのマンション勧めたら、あと20年も住まないのだから中古で十分と一蹴され、それもそうだなぁと妙に納得してしまいました。

>>2017 マンション検討中さん

郊外のマンション買ったら、20年後はゴミにしかならないですよ。
ここは、20年後も相鉄ナンバーワン。

世帯年収1,200万円では、二俣川タワマン買えますか？

自分で判断する能力がないんであれば無理

>>2019
世帯年収1200万であれば無理ですね。

いくらなら買えるんでしょうか。

一馬力で年収1500万はないと厳しいと思います。

>>2013
ここ郊外だろうが(笑)
郊外なのに高いから、みんな「なんで？」ってなってんでしょ。
>>2011
タワマンは高い、「平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだから」って、何勘違いしてんの？タワマンなんて高層長屋。
中層以下は、大型な分むしろ平均的なマンションより割安で、上層階の人がプレミアを払ってくれることでバランスとれ取れてる。タワマンに住んでたら何かステータスがあるみたいに思ってるのって滑稽だよ。現に鶴ヶ峰安いでしょ。

ここが高いのは、立地の希少性にかかる部分と建築費高騰がほとんど。それに加えて東横・ＪＲ直通の価値を過大に乗っけてるから。そこに価値があると思う人が買えばいいこと。

それにつけても予算のことで人を馬鹿にしたり、シニアに対する口のきき方が無礼すぎる。万が一にもここの住人にならないことを願うよ。

70平米6000万でしょ。
親から2000万援助してもらって、年収800万でも買えるよ。

>>2023 匿名さん

頭金ゼロで計算されてます？

貯蓄ゼロの人は浪費家だから、ローン組まない方がいい

>>2025 マンション検討中さん

ローン組んで生活切り詰めて買うほどのマンションではないという判断では。

金がないわけではない。
ローンも組めなくはない。
このマンションの価値を見いだせずにいるってことなんですよ。

そんな意見が多いですね

>>2011 マンション検討中さん

そのクラスの人が、北東、北西のなんでもない平凡などうでもいい部屋で満足するのでしょうか？

しかも、二俣川。

私のように旭区で生まれ育った者はこだわりあるけど…

これだと売れ残りますね。

様々な要因で時期がわるかったなぁ

すでに7割以上要望が入っていて、抽選確実の部屋も多数。
価格設定が安すぎたのは間違いないでしょう。

ネガティブがどれだけ頑張ってもむしろ人気がある様にしか見えない。
年収ネタは武蔵小杉でもやってたね。

>>2032 匿名さん

じゃあ、なぜ申し込んでウキウキしてるような書き込みが全然無いのでしょう？
お祈り系もほとんどありませんね。

ネガ多数なのは、期待してたのに、やめた人が多いからですよ。

>>2031 匿名さん

どこからの情報でしょうか？
私は信じてません。

マンションの価値ね。価値なんて相対的なものだから、人により全く違う。
色んな評価軸があって、総合的にみて住みたいと思う結論を出した人が買うだけの話。

なんか、相鉄のぼったくりとか価値がないとか、買わない判断しました的なネガティヴな意見多いですが、この掲示板に書き込みしてる時点で、執着してる感がありますね。

はた目から見てると、本当は買いたいけど価格と維持費で手が届かない人が負け惜しみ言ってる様にしか見えません。高いと思うなら買わないきゃいいだけで、価格設定にいちゃもん付けるのは、ちょっと的はずれかなと思います。もしくは競合デベのネガキャンかとしれないですね（笑）

私自身も、相鉄なのに高いなとは思いますけど、基本的には買う方向なので、情報収集のためにここを覗いています。

さて、本題ですが、駐車場に当選しなかったら近隣で借りるか手放すかですが、どなたか二俣川駅近の駐車場の相場をご存知でしょうか。

賃貸で貸すと利回り何％くらいですかね？50後半の2Lで20万くらい？

>>2036 マンション検討中さん
駅徒歩5-6分で１万5千/月といったところかと。

>>2033 匿名さん
契約もしないうちからウキウキはしないですし、購入検討者にとって役に立つ情報がないからですよ。

>>2037 匿名さん
14、15万が良いとこじゃない

>>2036 マンション検討中さん

マンション購入が本気なら、そんなこと、自分で不動産屋に聞けばいいじゃん。

>>2037 匿名さん

８万円のランニングコストを負担して、賃貸に出したら、慈善事業かもね。

>>2030 匿名さん
よーく、分かります。戸建ての住民からすると、郊外のタワマンなんて、憧れでも、何でもありません。いいなあ、と思うのは、都心のブランド立地のみですね。湾岸も、いや。ちょっと穴掘ったら、体に悪いものが出てきそう。ここ覗いている地元民は、買う気はないけど、毎朝、駅で、工事の進捗情況を見ているので、気になるんですよ。

>>2036 マンション検討中さん

すでにお気に入りの部屋を申し込んでて、後悔することはなければ、まさに買いですね。
私は売れ残りを狙いです。売れ残らなければ、別に買わなくてもいいというスタンスです。

ネガ投稿は、私にとっては期待感アップですよ。

>>2039 マンション検討中さん

確かに、タイミング的にそうかもしれないですね。
それにしても、プロジェクト発表会以前の投稿と比較すると、寂しい感じがしますね。

二俣川なら戸建です
田舎だから
勤務地が、横浜ならいいかもしれない
けど、この価格のマンションなら
みなとみらい待つかな

>>2045 匿名さん
私も同じ感じですね。
自分のタイミングで。

>>2026
そんな無謀なローン通りませんよ。

鶴ヶ峰在住50年さん、1545以降出てないけどなんかやらかしたの？
削除されてるけど

現状の意見聞いてみたい

>>2049 匿名さん

私は大丈夫だと思いますが…。

>>2047 匿名さん
みなとみらい、もう立たないけど…

>>2047 匿名さん

今時、戸建よりマンションでしょ。

私が、二俣川のマンションに、出していいと思える金額は、６０００万以下。それで無理なら買えなくていいし、中古で、その価格帯で買えるようになったら考えます。

６０００万以下なら選べる方が多い。
大した妥協じゃないね(笑)

>>2057 匿名さん

いや、6000万以下でいいと思うところは抽選になる。
選べない。

その他多数のふっかけられた価格の部屋は買う気にならない。

ここも武蔵小杉もある意味踊らされてお祭りになりそうだ。
でもお祭り的に割安だったら踊らされるのも悪くない。

妥協せずに、堂々と抽選でいいと思う。
抽選はずれたら、あきらめやすい。
そして、はずれてよかったといつか思う。

>>2060 匿名さん

はずれたら一生後悔ですよ。

>>2061 通りがかりさん

後悔する要素はないですよね。

当選したかったなーとか、駅直結いいなー程度は思うかも知れないけど、それは後悔とは違うような気がします。

管理費、修繕費、高めなんだよねーここに住んでたら生活切り詰めた生活してたんだろうな、逆に落選して良かったかも

と、思ってるかも。

庶民の意見でした。

>>2062 口コミ知りたいさん

その気持ち、すごくよくわかります！
同じような考えの方がいらしてなんだか安心しました。

>>2062 口コミ知りたいさん
凄くよく分かります。
私にとってみなとみらいのブルーハーバーが
その状態ですね。

経験的には、抽選落ちすると引きずりますよー。

↑皆さん
それは性格と状況次第！まっ人生、色々な岐路があるので、お気楽に！買えた人はラッキー、買えなかった人は次に買えたとこ買えてラッキー！

>>2065 匿名さん

それは、本当にここに住みたいって希望の部屋がある場合ですよね。

抽選…。出来レースだと思ってます。
同じ部屋、販売方で少しでも有益な方に当選させるって私は理解してます。

だから、外れたら、私はその部屋に入居するべきものではなかったと思い、ローンと維持費地獄にならなかったんだと思うだけです。

私もブルーハーバー考えてやめましたけど、海の前で花火大会も見れる、でも海側とても高くて、逆側は、マリノスタウン跡地になにか建つ。
MM最後の海辺のとかで飛び付かなくて良かったと思ってます。

だから、今回も、抽選落ちても後悔しないし、抽選にならないようなどうでもいいから高価と感じる部屋を申込みするつもりもない。

絶対に欲しい物件なら十分なお金を用意して、営業にプレッシャーかければ手に入れられますから。

だから後悔は、ありえません。

世の中カネだね。カネがあれば全てが解決する。高いだの、ローンだの共益費だの、後悔だの、カネがあれば全てが解決。嫌な世の中だな。

専門家の意見出そろったよ
結果は正式価格から10年後半値のリスク十分に有り

だからここでも値上がり期待や資産維持期待の人いなくなったでしょ
実需で買いたいって人しか残ってない
投資家に完全に見限られるっていうことはそれだけの価値しかないってことだよ
販売動向知ってる買い煽りの中の人もここで煽れなくなくレベルでヤバいと認識するに至った

>>2068 匿名さん

金と人脈ですね！まっ金と人脈ある人はこんなとここないで、サクッと買ってると思いますが。

>>2069 匿名さん
はははっ、はなっから投資家はいないでしょ！ここは化けるか化けないか誰も分からないし確率も弾き出せない代物！だからほとんどの投資家は手を出さない。未来に断定はないからね！

>>2071 匿名さん

断定は無いが、想定はある。

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>>2071 匿名さん

ですね。。投資家にとっては、5000万円や6000万円とか誤差範囲。そんなとこ気にしているようですと、そもそも投資物件にならないですね。。

>>2073 匿名さん

これって5月に相鉄から発表された投資計画の一つの、二俣川駅舎上の商業施設も含まれたのかな？
http://www.sotetsu.co.jp/news_release/pdf/160513_01.pdf

石川町～鶴見 タワマンで築7～15年の物件の新築時価格を調べたことありますか？
更にそれらの物件の現在の中古価格。

調べたらきっと、ほんとに買う気失せるよ。

こんなことなら長期ローン組んで無理して住めばよかった

>>2076 匿名さん
今回無理して住みましょう！

モノは中古になったら価値が下がるのがものの道理でしょう。
そもそも上がってる方がおかしいのだよ。

3倍優遇知りませんでした。ズルい‼︎

瞬間蒸発

倍率やばいね。。

瞬間蒸発
買わなきゃ損

そう言えば高知東生さんの例の女性は二俣川出身のようですね。

瞬間蒸発
安すぎる

>>2076 匿名さん

バブルです。近い将来、あの時の価格は何だったんだ！と皆が思うのです。建築費高騰なんて関係ありません。需給が崩れれば、値段も崩れます。今買うのは、新築でも中古でも、ババを引くことになります。

3倍保有してない人は撤退するしかないね。。当たらないだろ。

インターネットの眺望ビューを見みました。
まさしく高さも（値段も）相鉄№１
標高にすると１４０ｍ以上ありそう。
最上階の人は最高だね。
羨ましい。

１０００万上乗せ転売ねらえる！
人気物件の入居近くなるとスーモによく出てるでしょ。

そして売れなくてずっと出てるパターンね。

「負動産」

スレの傾向から判断して、やっぱりやめといた方がいいかなって気持ちになってきた。

坪単価ってバルコニー入れずに計算するものなの？
それともいくらかの割合でバルコニー入れるの？

>>2092 匿名さん
坪単価なんてあまり意味ないよ。実際には階や方角で価格は大きく変わる。

>>2090 匿名さん

富動産

2092
これがわからないと最低限の比較ができないので聞いてるんです

凄く一週間前まで、盛り上がりましたが、他のエリアマンション見た後、何故二俣川で盛り上がり気分だったか？？結局、今バブル価格なので、2年後もっと安く都心寄りに買うことにします。二俣川で永住ならば、買ってもいいのでは、価格は関係無い理由でしょうから、

>>2092 匿名さん
入れませんよ。

>>2096 マンション検討中さん
2年後ですか。
ギャンブラーですね。

マンション価格 天井
気をつけなはれ

かれこれ10年くらい、マンションはバブル価格と言われてますよ。
紆余曲折はありますが、結局上がりつづけてますよ。