北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

平成２８年に入居開始となった【クラッシータワー淀屋橋】は、すでに３件成約。
いずれも平均成約単価は３００万円／坪を上回り分譲価格比で１３０％前後。

今後のマーケットは、このまま横ばい状況が続くのか、経済状況の不透明感から
読みきれない状況。

東京は今後はオリンピック景気にわく。
但し、築後１０年前後のタワマンを富裕層の個人投資家や法人が投資用として
取得するスピードは鈍化。

東京だ、大阪だと、しょーもないことを言わず、しっかりとマーケットを注視
すりゃいいじゃんか。

マンション価格は先月から値下がり始めたよ
中国人の爆買いがすっかり離散したみたいだね

高くて買えないから下がった下がったと連呼して競争率を下げようと必死で叫んでるのを見ると、ここはそこそこ人気なんだねー

>>942 金融投資家さん
確かに大阪の今のマンションの価値はちょっとバブルですね。
ここが坪350とかなら、東京買った方がマシって思うかもしれない。それは事実。私も検討に入ってましたが、中古の価格暴落を待つ感じです。
でも、東京のマンションが高すぎて買えない人が大阪を買うのは良いと思います。損はしたくないと考えてる人が関西を買うなら、それはそれで良い。買われない都市より良いです。
実際に中華圏やその他の観光客の口コミでミナミは一番になったしね。

完全に収益還元法則からしか不動産を評価しない

今においては駅直結型のタワーマンション

こそ買っておいてよいマンションだろ。

>>946
＞今においては駅直結型のタワーマンション
＞こそ買っておいてよいマンションだろ。

駅直結っていっても、
・京阪本線 北浜駅 徒歩1分 （直結）
・地下鉄堺筋線　北浜駅　徒歩１分
・地下鉄淀屋橋線　地下直通　徒歩６分
。

淀屋橋駅直結だったら、物凄く価値あるタワマンなんですけど（笑）

>>947 マンション検討中さん
北浜で十分だよ。
アドレスも正真正銘の北浜だしね。

>>948匿名さん
>北浜で十分だよ。
>アドレスも正真正銘の北浜だしね。

意味不明。

「京阪北浜」「地下鉄北浜」が直結ってそんなに価値あるのかな（笑）

948さん、

949のような何処も買えない輩のやっかみなんてスルーでOKですよ！

>950さん

950のような何処も買えない輩のやっかみなんてスルーでOKですよ！


なぁんて、いかにもかいにもですね(爆笑)

北浜アドレスはそんなに値打ちないっすよ。
しかも、堺筋線の北浜駅、京阪の北浜駅が直結なんて。

悪いけど、グラフロより高値を付けるって勇気要るなぁって感心しているよ!

住まいサーフィンみると、ここの評価が、中之島タワーと同じ、平米単価84万です。ほんとかな？

>>951

前からグラフログラフロって住んでもいないくせに引き合いに出してウザい輩だねえ。

妄想のグラフロの写真早くアップしてみろよ。(笑)

>>953

言葉づかいがよくないですね。
気分悪いですよ。

>>948 匿名さん
私はわかりますよ。
北浜の価値をお金でしか量れない人は放っておきましょう。
歴史文化含めて価値がわかる人が買ってくれた方が、街のためにも良いですね。

私も同感です。

北浜に興味がない方が無理に買うことないですし。

心配しなくてもココが好きでココが欲しいという人たちであるていど埋まるでしょうね
欲しい人は一定数以上いらっしゃると思います

>>957
北浜(中之島リバーサイドエリア)が好きな人って大阪人の大半だよ。
947のように買えないからっていうやっかみが殆んどなんだよね。

>>958
欲しい人が多いところは値段もあがるのでその分やっかみも増えますね
北浜直結、個人的には楽しみです

海外投資家の爆買いも終焉し
マンション価格も下落に転じたので
急いで買わなくてもいいという感じです

どんな時代になろうが買えないんじゃないの？（笑）

>>961

あんまりイヤらしいことかかない方がいいですね。

ブランズ夕陽丘は如何ですか？

9月17日から　詳細解りますね！

>>960
しっかし大阪市内は竹の子みたいにタワーマンションが生えるけど
これだけの高額物件を消化できる資産保有層や高額所得層の人数ってそこまで関西にいるのかな？

投資といっても家賃20万超えを払える層が関西にどれだけいるのか・・・


【大阪市内タワーマンション計画　平成29年以降】

★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

>965
いや今の状態は完全にプチバブルでしょ。
人間って何度失敗しても喉元過ぎれば忘れるもんですわ。
バブルの時は銀行員ですら土地の値段は永久に上がり続けると思ってた。
今から思えばそんなわけないのに。
平成３１年ー３２年前後いうたらオリンピックの建設も終盤になってきて、人手でも資材も余る。
このプチバブルもそう長くは続かんでしょ。
だって庶民が買える値段を超えてるし、関西には富裕層の数も限られてるしで、上まで行ったら落ちるしかないですやん。
北京五輪の時でもそうやった。五輪のちょっと前から徐々に落ち始めて、五輪後に
本格的に落ち始めたらリーマンショックでドカンでしたわ。

>>966 マンション検討中さん
掲示板の管理人さんが言ってるように、相場観の話題は別スレでやれよ。
どうでもいいゴミのような相場観披露されても困るし、買えないなら僻まずローンが通るように仕事探せばいいんじゃねぇ？

>>966

若い年齢で行くと

２０代で　プロ野球レギュラー選手同等の　年収５０００万円　も　大阪にもごろごろ　いるし

覚醒して　稼いだら　良いだけですよ！

サラリーマンの縛りだと　年収は、２０代でも　５００万円が天井ですが。


稼いだら、マンションなんて　予算７０００万円なら買えます！！

１０年の所得控除優遇を受けるなら　全額キャッシュにする必要もないですし。

>>968
確かにねー
この方たちもマンションの営業マンだけど26才で年収3,000万とか稼いでますし


日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

>>966
>>968
雑談板でやってくれない？
板があがってるから見にきたら嘘だらけの妄想相場でがっかりする
ここのマンションに関する話がしたいんですよね

>>970
同感。
知ったかぶりのペテン師の書き込みなんか要らん。

>>966 マンション検討中さん

おっしゃってることすごくわかります。

>972
ありがとう！
今から昭和１９年にタイムスリップして来年日本はアメリカに負けるんやでって言うても
袋叩きにあうのと同じやな。
今から買う人はこの坂道が下ってるって事信じたくないだけで本質が見えてないんよ。
こんなん５年も１０年も続くわけないやん。
大阪に２０代で５千万稼いでるやつがゴロゴロおるって？笑わすな。

969…
アホの典型やんwww
業界が不況になって給与下がれば
ローン返せない典型…

今はなき外資系金融で数億までいかないと
数千万ごときでそんな散財っプリじゃ
生き残るのは厳しい

ま、若いみたいだし、やり直しは効くか

>>969

エスリードのイメージわるくなりませんかね？
なぜ、このコメントをのせてるのか意味わからなくないですか？

エスリードの平均年収は８００万円くらいらしい。
それで数千万円稼いでるやつがようけおるんやったら、下は年収なんぼやねんって
話やな。
こんな営業マンなんか詐欺師と紙一重やろ。

マンションの売れ行き落ちてるのに、価格下げないから、6月以降在庫が溜まってきてる
11月以降値下げ物件が出てくるだろうな

>>977
このマンションに関係ない話なので雑談板ででもやって下さい
そもそもここはまだ売り出してないんで
ログをみた時にややこしくなって検討者に迷惑です

早く価格知りたいです

エスリードの年収はいったい　何なのですか？
突然降ってわいたように　

北浜の価格は、今のところ　上層のプレミア階を除き　坪単価300万～400万円で　想定しています。

百歩譲っても　坪単価280万円を下ることはなさそう。

>>973
大学行かなくても、高卒で　山田哲人は24歳で　税込2億超えです。
3拍子できる球界の宝です。
大学行く場合は、ここは医学部でないと　インフレデフレに強い職業として潰しきかないです。

収入が10年先まで安定して見込める場合は、マンションの金額は高かろうが関係ないです。
北浜ミッドタワーの上層階のように1億円超えてしまうマンションだと転売は希望者が少ないだけあり需要はないかもです。

>981
何言いたいんかさっぱりわからんな。
頭大丈夫か？

一見　ニートですが　福井県のカズチャンネルのカズさんは　芸能人でもなんでもない人ですが
企画やネタ次第では、日々の努力は人一倍かなり必要ですが　大阪のテレビCMで　GoogleのCMに放映されていますし
閲覧数のバリューで誰でも調べれば収入ベースの単価は分かりますが、月ベースの月収では、2年前100万円台から　今は、経費を落すため外車も購入されて月ベースの月収１０００万円超えですから
このような方々は　東京でなくても大阪にも　自営業者として　たくさんおられます。

経費で落とすものが無かったら　こぞって北浜ミッドタワーのような物件を買うしかないです。

色々書かれていますが、
結局は、皆さんこの掲示板にたどり着いたという事は、
この物件に多少なりとも興味があるという事でしょうか？
値段さえ合えば購入希望ですか？
北浜は売れています、それが今の相場。レインズ見れば不動産会社関係者ならわかるはず。
大阪市内が値崩れすれば、郊外の住宅地はかなり値崩れします。
大阪市内のマンションへの転居希望者は年々増えてきています。ある程度の物件を購入される方は、
ある程度の年収があり、親御さんもある程度の資産をお持ちですので不測の事態が有った場合は、
助けるんじゃないですか？
今は値段が高いとは思いますので、今販売しているマンションの中古は出にくくなると思います。

>>984

はい　関心あります。

中之島6丁目も拝見しましたが、かなり西の花井中学校　福島よりで個人的な主観では遠いため　こちらのモデルを拝見したいです。

>>981
>>983
>>984
>>985

この買い替え検討中っていうアホの一人芝居がウザすぎる。

>>986 匿名さん

まあまあ 9月下旬にならないと書き込む内容ないし 情報の待ちぼうけですわな

>>986
スルーすればいいのに　　釣れたな(笑)

大阪でもマンション価格が下落傾向になり始めたね
円高株安で海外投資家が離散し富裕層が財布のひも締め始めた

6丁目マンションよりは絶対にこっちを待つべき。

大阪の発展に貢献して、そばに銅像が立っている
才助こと五代友厚に大きな価値ありです。

幕末のファンならば、坂本龍馬へ行って、大阪か
鹿児島にご縁があれば、彼に行き着くでしょう。

なんとか買えないか、もちろん自分も考えますが。
若い志のある方にリスク取ってもらいたいです。

ドラマではファーストペンギンとか、言ったって
本当かどうか、よく知りません。

だけど、明治の息吹が湧き出て来てエネルギー源
になるパワースポットのような気がしてます。

>>991 周辺住民さん

ちょいと歩きますが

軍事の天才の大村益次郎や教育の天才の福沢諭吉を生んだ適塾も
北浜にあります。

この時期は、めちゃくちゃ暑かったみたいで、某小説によれば
彼ら塾頭が率先して畳の上でふんどし一丁に
なって読書に励んだ、とか

マンションに関係のない話題は別スレでどうぞ。

>>994 匿名さん

そういう事ですね

昔、北浜三越がある時代は この周辺は賑わってました。
今は、土日の日中夜はひっそりですね
コーヨ淀屋橋も日曜日の夜に通過したら休みとは
クラッシー淀屋橋は、ちょっとした買い物できないので不便ですね！

買い物は、北浜駅のフレスコと天神橋のライフです。
土日は、天満橋の京阪モールがにぎやかですね！歩いて10分ちょいでしょうかね

モデルルーム事前案内会予約できました♪

いまから楽しみ(^^♪

いったいいくらぐらいの金額になるんでしょうね

993番さん
地歴だから関係してるでしょ

私は、歴史大すきです。もともとの
ルーツが東日本だからもありますが

大阪は、難波に都があった痕跡あり
短くても1400年。

東京とは千年も文化格差があります。

>>1000 匿名さん

>六丁目は既に90%近く売れてるんで

すみません。
出遅れていて分からないのですが、六丁目って、何処のタワマンでしょうか。
教えて頂けますか？

>>1001

三菱の中之島のこと

>>1001 マンション検討中さん

駅不便でも、割安を
狙う人には北浜でなく
中野島を勧めます！

>>1004 匿名さん
本当は本庄を勧めたいんだろ？笑

パークハウス中之島タワー（三菱地所）と比較検討しましたが、中之島の端っこすぎて諦めることにしました。
こちらはのリスクとして、土佐堀通り沿い（建物向かい側）に高い建物が建築されると、大川や梅田方面の景色は絶望的になるようで気がかりです。

>>1006 マンション比較中さん

中之島タワーはその立地とマンモスマンション（大量生産・大量消費）ゆえの安さが最大の魅力ですからね。
近隣で売り出し中のシティタワー梅田東やプレミストタワー新町の同じフロアよりも坪単価で数十万安いです。ここはさらに高いでしょうから価格では勝負にならないレベルです。
大阪人らしく安いのがお好きでないのなら、中之島タワーに魅力はないでしょうね...

>>1007 匿名さん
という貴方はマンション解説は好きだがどこも買えない人でしょ！？（笑）

>>1008 匿名さん

そうだといいね！

>>1009

その可能性大だね。
買える奴は1009みたいなレスしないよ。

>>1007 匿名さん
梅田東は梅田から離れすぎだし、柄の悪そうな土地柄。

西区新町は西区なんで語るまでもない。笑

>>1010 匿名さん

そうなの？
だとすれば、信じられないんだろうけど、私は異端児だね。
あなたがマンションの契約書なり契約していることを示せる画像をアップしてくれたら、同程度の資料をアップするよ？
個人情報は消すけど、指定された付属情報と一緒に写真を撮るよ。

>>1011 匿名さん

どうして蔑んだのかな？
ここ北浜が梅田東や新町より高くなるのは当然ってこと？（私もそう書いたんだけど...）
それとも、梅田東や新町より安い中之島は価値なしって言う意味？

>>1014 匿名さん

喧嘩ふっかけられた方から名乗るって新しい発想ですね。
疑った方から名乗るのが一般的なのでは？

>>1016 匿名さん

噂の北浜・中之島板に出没し、すぐに書き込みが削除される方ですか？
投稿する前に今一度ご自身の投稿内容が誹謗中傷になっていないか確認されることをお勧めしますよ。

中層階で90平米以上で坪300くらいなら嬉しいな

>>1018 匿名さん

嬉しいですね。どの方角が安いと思いますか？北東か南西ですかね。

>>1014 逃げ足 o さん
>>1016 口だけ さん

仕事で遅くなりました。

丁度ポストに入っていたので、きっとあなたのもとにも届いているであろう書類をアップしますね。中之島タワーが大好きそうですから、同じ購入者様ですよね（笑）

ここ北浜の値段も早く知りたいですね。>>1007のようには書いたけど、ある程度は抑えてくれると嬉しいのですが...。

スレに関係ない画像をアップロードするなよ。そもそも文書ってあげたらダメなんじゃないの？あたま大丈夫？あと火病持ちをいじめんな。スレが荒れて迷惑

>>1021 匿名さん
1007号室？（笑）

パークコート北浜ザタワーを期待していた者には、なんだこのショボいタワーは！折角の立地が泣いてるぞ！としか思えないよ。

>>1022 匿名さん

>>1007のレスってことです（笑）

>>1024 匿名さん
小さな安い部屋買ったからって
うれしがって画像アップするな！

>>1025 口だけのMAKEINUさん?

>>1007に安いのが最大の魅力って書いたじゃないですか（笑）。ここは安いから買ったんです。
『晒せ』とか『アップするな』とか大丈夫ですか？

>>1021さんに指摘されている通り、荒らし過ぎたので退散します。本当に失礼しました。

>>1025　匿名さん　

小さくはありませんよ　価格表あります。80㎡　5000万円しますよ。

>>1027 マンション比較中さん

退散しますと書いた後に、すぐ出てきて申し訳ないんですが、他人に迷惑かけそうなので訂正させてください。
1007は部屋番号ではなくレス番号です（さすがに部屋番号は晒しません）。
紛らわしくてすみませんでした。

変わった人ですね、、、
正直北浜スレには来ないでいただきたい。

そう？古事記とか妬みとか僻みとかここに良く書かれてるけど、そういうの書いてる方が**で***だってことが分かって良かったじゃん（笑）。

中之島六丁目とかどうでもいいー
北浜にしか興味ないから、その話しない？

いよいよ、土曜日からモデルルーム先行発表会ですね。

価格もわかるのでしょうかね？

>>1031
ドヤさんも北浜スレタイに基づいた情報提供に落ち着くと良いね。

モデルルーム予約しました。
先行案内のアンケート見てからだとは思うけど、目安価格くらいは教えてくれるんじゃないかな？上客相手なら全く未定ですとは言えないと思いますよ。

>>1034 匿名さん

予算によって言ったり言わなかったり、はたまた違う数字を言ってみたり。聞いたとしてもここには書けないですねw書こうとも思わないですけどw

首都圏マンション24％減 ８月発売戸数　９カ月連続前年割れ
2016/9/15付

　不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、
８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ
で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が
高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。

マンションは価格下落傾向にある。訪日客の爆買いは終わり、アベノミクスは終わった

>>1034
＞先行案内のアンケート見てからだとは思うけど、目安価格くらいは教えてくれるんじゃないかな？
＞上客相手なら全く未定ですとは言えないと思いますよ

うそ言わないで下さい。
前回の説明会で、モデルルーム見学者には価格表をお渡ししますって説明を受けています。
さらに、全戸のお部屋タイプも開示しますって説明を受けています。

>>1037 マンション検討中さん

確かに私も、そう聞きました。
楽しみです。

ある知人から価格聞いたけど高すぎてびっくりしました
東京ならこの価格納得できるが大阪ではありえない

>>1039 マンション検討中さん

坪単価どれくらいか教えて頂くのは難しいですか？