北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>818 マンション比較中さん

資材プラスアルファの高騰で 、ずばり
２割ほど高くなって当然な感じがして
ますが。

原価がそのまま反映されないの って
商売の面白いところだと思います。

需要が中之島と変わらないのならば、
二割付近高く。

今週末に発表のアベノミクス政策が
成功ならば、三割超えも
あるいは失敗ならば、一割高くも
ありえるという
まぁ浮き沈みの大きな商売やね～

>>860
＞平均坪単価３５０万です

そうすると、約６０平方（１８坪）で、約６３００万円ってことですね！

高っ!!

>>863 匿名さん
そうですか？
私は全く高いと思いませんが。
まあ人によりますね。

インフレ来るなら、安い！
デフレのままなら、高い！

週末の政策で決まるのかよ

>>865
おいおい、インフレなら高くてデフレなら安くなるだろが。笑

要はヘリマネするかしないかだろ？
まぁしないだろうから円高株安の流れは続くだろうなあ。

>>866 匿名さん

865さんじゃないですが、
インフレ来るなら（今の価格でも）安い！
デフレのままなら（今の価格じゃ）高い！
って意味でしょ。

①国が永久無利子債を1,000兆円発行して全額を日銀に買わせる。
②日銀から受け取った1,000兆円で既存の国債を償還する。
③国家予算から国債費が不要となりバラ色の日本の未来が広がる。
究極のヘリコプターマネー。

>>869 金融投資家さん
そんなのいいから、
GFO高層階からの画像はまだ？
ねえ、まだ〜？

私の意見が間違っているというのであれば、
今の年金制度が破たんしないというシナリオをきちんと論理的に説明できる人はいますか？

誰もが破たんするのは知ってるくせに、
甘い蜜を妄想のように求めて言わないだけでしょ？

日本にこそトランプのようなビジネスが語れる政治家が必要なんですよ、
アベちゃんみたいなアホぼっちゃまじゃなくて。

マンションの話がしたいなぁ

てか、中途半端インテリほど、荒らしコメントをスルーできないよね。

低層階でファミリー向けの間取りありますか？
3LDKの低層階希望でして。

>>892 匿名さん

ファミリー用の90平米とかで低層階は無さそうじゃないですか？
どうなんでしょう？

この物件は見送りが正解
曽根崎タワーまで待て

>>894
曽根崎の完成は2022年だけどそれまで待つのか？
人生無駄にしすぎだろｗ

>>894 匿名さん

何故ですか？

どうせ景気は下降線で、そろそろマンション価格は下落始めるよ

モデルルームの予約取れましたか

9月17日モデルルームオープンとのことで

昨日担当者から電話入りました

結構埋まってます。

日本経済の話しできないスレッドあると噂聞いて
立ち寄りましたが本当なンで驚きました。

まー踊り場には違いないので、現金を出せる人は
気になさらないで買いましょう！

ローンの人は、早ければ9月に日銀からインフレ
方針が出るのを待って、賢く業者などと駆け引き
しながら判断しましょう！

理想は9月、日銀が更にガッカリさせるなら業界や
銀行は真っ青になるので、安く買いたたきやー

まーベスト出なくとも、来月まで待ちねー

みんな現金派なのかいー

おいらローン派なので、
インフレ来るなら買うで

マンション購入に関係ない批評家気取りや
買ってもいないマンション報告は不要です

買うなら北西151NWの一本狙いで考えています。この方角しか魅力を感じません。175百万くらいで収まるんだろうか？平面駐車場がないので、車も買い換えないと。
それにしても、北浜の至近距離に４本のタワマン。
多すぎます。

パークコート違う京阪タワーには、いくら北浜直結言うても、そんなチャッちいタワマンには住みたくないわな。

>>907 名無しさん

パークコートの何に価値あるのですか?　ブランド以外の違いは何ですか?

>907

東京にはパーマンというのもあるんで、
たまには遊びに来たら。

>>908 検討板ユーザーさん

財閥系の安心感とでも言いましょうか

不具合でたりでも文句を言えば真面目に
受け応えしてくれる胸板の厚さあります

記憶の新しいところでは、横浜の杭打ち
不具合。普通の企業ではすべての顧客に
慰謝料は払えませんよ

財閥系でないところは、全部とまで言い
ませんが、おなじような問題では逃げる
のが普通の感覚だとの認識です

>>910 マンコミュファンさん
賃貸でいいじゃん

そのとおりです。

デフレなんで無理してローン組んで
買う必要なしでっす。

だが世の中には賃貸仕様と財閥仕様
の差異に苦しむ人も更年期を過ぎた
頃から増えているのも実情です

若い人には理解できないかもしれz

インフレやデフレ気にする人って、
よっぽど給料低いんだろうなぁと思いますね。
ご苦労様です。。

インフレやデフレって言ったって１％や２％の誤差程度の話だし。
ちゃんと稼いで、欲しいもの買えるようになった方が、
人生幸せだぜ。

稼ぎ方、教えてやろうか？

>>913 金融投資家さん
ペテン師！

大阪では北浜以外考えられませんね。
大変気に入ってもう10年以上住んでます。

ミッドタワー買い替えしたいですね。

モデルルームは9月にオープンですが
7月の説明会出席された方が優先のこと。

一般の人は10月からだそうです。

それもまだ日程が不明で
来場予約もまだできません。。。

プロジェクト発表会に参加しましたが、まだ、連絡がきません。既に選もれですかね。

今日知人から中津のタワーの予定価格表を見せてもらいましたが、上層階だと坪400万越え。
どう考えても北浜の方が高くなりますよね？
ここが本命だけど、一体いくらになることやら‥

中津や北浜の京阪タワーにそんな価値があるかあ？汗

>>917 匿名さん

具体的な分譲価格を教えて下さいますか？

つまり、低層階の広さ／価格
　　　　中層階の広さ／価格
　　　　高層階の広さ／価格

うむ。淀屋橋が近いというのはKitahamaより良い点ですな。
職場が近ければ背伸びしてでも買いたい物件。
後々住む用に50平米台の部屋も確保しておきたい。
4000万円台でかえれば御の字かな。

エントランスかっこいいね。
パークタワー北浜より全然豪華

>>917

坪300万円　上層階　坪400万円以上　は当たり前になるので　㎡数で算出してください。

>>922

６０平方で、約５４００万円ってことになるね～。
７０平方で、約６３００万円ってことになるね～。
８０平方で、約７２００万円ってことになるね～。

70m2で6300万がギリギリガールズ？！

で、どの向きで、何階を狙えますか？

目の前お見合いしたり？？

先月の説明会に行けなかったので
想像もつきません。

直感は、
眺望が抜けるところは割り増し有
目の前でお見合いは、若干割安に
たぶん、微妙な距離が6300かと。

その微妙な距離の認識の多寡で、
売れ行きが微妙な線へと？！

>>925 評判気になるさん

ここ眺望の抜けるって、めちゃ
レア－とか言ってませんか

価格は上げて超強気やろなｧ

早くモデルルーム公開して欲しいですね。

マンション販売の変調が鮮明になってきた。不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した７月の首都圏マンション市場動向によると、発売戸数は８カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる７割を２カ月連続で割り込んだ。高止まりが続いていた販売価格も１戸あたり平均5656万円と前年同月に比べ５％下落。円高や株安で海外の投資家や富裕層が購入していた「億ション」の動きが鈍っている。

7月首都圏の発売戸数は30.7％減の3317戸だった。契約率も63.3％と2か月連続で7割を下回った。平均販売価格は前年同月比で297万円下落した。販売価格は今年5月まで12か月連続で上昇していたが、6月から下落に転じた。
価格変調の一因は海外投資家の爆買いが無くなった事だ。円高株安の影響で国内富裕層も買い控えた。
相続税対策で購入しようとする動きも一巡したと見られ、当局の監視もきつくなった事から買い控えに拍車をかけた
また在庫が3か月連続で増えている為、今後は値引き販売が行われる可能性がある。

大阪は増加していましたね。

>>935 金融投資家さん

差別用語 キックして下さい！

>>935 金融投資家さん
まだ訴えられてないんだなあ苦笑

>>935 金融投資家さん
忘れてたけど、GFO高層階からの写真まだ？ ねえ、まだ〜？

首都圏が値下がりに転じたんだから、そのうち大阪も値下がり始めるよ

>935

大阪はまだ相対的に価格が低いから、東京や海外から投資資金の流入が続いているだけのこと。カネが流入していれば値下げする理由は無い。

状況を読めていないバカはてめーだよ。

平成２８年に入居開始となった【クラッシータワー淀屋橋】は、すでに３件成約。
いずれも平均成約単価は３００万円／坪を上回り分譲価格比で１３０％前後。

今後のマーケットは、このまま横ばい状況が続くのか、経済状況の不透明感から
読みきれない状況。

東京は今後はオリンピック景気にわく。
但し、築後１０年前後のタワマンを富裕層の個人投資家や法人が投資用として
取得するスピードは鈍化。

東京だ、大阪だと、しょーもないことを言わず、しっかりとマーケットを注視
すりゃいいじゃんか。

マンション価格は先月から値下がり始めたよ
中国人の爆買いがすっかり離散したみたいだね

高くて買えないから下がった下がったと連呼して競争率を下げようと必死で叫んでるのを見ると、ここはそこそこ人気なんだねー

>>942 金融投資家さん
確かに大阪の今のマンションの価値はちょっとバブルですね。
ここが坪350とかなら、東京買った方がマシって思うかもしれない。それは事実。私も検討に入ってましたが、中古の価格暴落を待つ感じです。
でも、東京のマンションが高すぎて買えない人が大阪を買うのは良いと思います。損はしたくないと考えてる人が関西を買うなら、それはそれで良い。買われない都市より良いです。
実際に中華圏やその他の観光客の口コミでミナミは一番になったしね。

完全に収益還元法則からしか不動産を評価しない

今においては駅直結型のタワーマンション

こそ買っておいてよいマンションだろ。

>>946
＞今においては駅直結型のタワーマンション
＞こそ買っておいてよいマンションだろ。

駅直結っていっても、
・京阪本線 北浜駅 徒歩1分 （直結）
・地下鉄堺筋線　北浜駅　徒歩１分
・地下鉄淀屋橋線　地下直通　徒歩６分
。

淀屋橋駅直結だったら、物凄く価値あるタワマンなんですけど（笑）

>>947 マンション検討中さん
北浜で十分だよ。
アドレスも正真正銘の北浜だしね。

>>948匿名さん
>北浜で十分だよ。
>アドレスも正真正銘の北浜だしね。

意味不明。

「京阪北浜」「地下鉄北浜」が直結ってそんなに価値あるのかな（笑）

948さん、

949のような何処も買えない輩のやっかみなんてスルーでOKですよ！

>950さん

950のような何処も買えない輩のやっかみなんてスルーでOKですよ！


なぁんて、いかにもかいにもですね(爆笑)

北浜アドレスはそんなに値打ちないっすよ。
しかも、堺筋線の北浜駅、京阪の北浜駅が直結なんて。

悪いけど、グラフロより高値を付けるって勇気要るなぁって感心しているよ!

住まいサーフィンみると、ここの評価が、中之島タワーと同じ、平米単価84万です。ほんとかな？

>>951

前からグラフログラフロって住んでもいないくせに引き合いに出してウザい輩だねえ。

妄想のグラフロの写真早くアップしてみろよ。(笑)

>>953

言葉づかいがよくないですね。
気分悪いですよ。

>>948 匿名さん
私はわかりますよ。
北浜の価値をお金でしか量れない人は放っておきましょう。
歴史文化含めて価値がわかる人が買ってくれた方が、街のためにも良いですね。

私も同感です。

北浜に興味がない方が無理に買うことないですし。

心配しなくてもココが好きでココが欲しいという人たちであるていど埋まるでしょうね
欲しい人は一定数以上いらっしゃると思います

>>957
北浜(中之島リバーサイドエリア)が好きな人って大阪人の大半だよ。
947のように買えないからっていうやっかみが殆んどなんだよね。

>>958
欲しい人が多いところは値段もあがるのでその分やっかみも増えますね
北浜直結、個人的には楽しみです

海外投資家の爆買いも終焉し
マンション価格も下落に転じたので
急いで買わなくてもいいという感じです