北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

北区の板をみてるとエセ関西弁の人がよく出てきますが、
実際どこかの物件を持っているとは到底思えない感じに見えますね

>>701 匿名さん
それは金融ビンボー投資家のレスだよ。

購入検討してますが、電話繋がらず発表会は諦めました。
行かれる方の情報お待ちしております。

同時期に建つ別件の内部から聞いた話ですが、
価格の天辺は超えつつあり
最初超強気でも本販売、二期などは少し下げそうとのこと。

あくまで別物件の話ですが。

>>703
でもどこの物件でも本当に欲しい部屋は超本気の高額でも売れちゃうでしょうね
どんな価格が出るのか楽しみです

20階部分をで坪300万円として、一階上がる毎に100万ずつ上乗せ、下がる毎に50万毎下振れ。
北西の２０階８３㎡だと7,545万か～。8,000万だと坪320万。第一期をこれくらいで様子みて
後は需要と供給のバランスかなーー。第一期は100戸ぐらいかな。
でも、買うなら30階いじょうがいいな。そしたら8,545万。坪340万か～。
まあ、こんな感じかな―――。

>>705

グラフロでも、約２８０万円／坪でしたよ。

随分強気な値付けですね。
北浜アドレスだからでしょうか。
週末になると、北浜ザ・タワーの周辺は、地元じゃない人がゾロゾロ歩いていますね。
週末は静かな環境がいいなー。

２０階以上じゃないと、土佐堀川沿いのビル群で中之島公園の全景がみえないし。

>>706 買い替え検討中さん

それ、角住戸じゃないでしょ。即完売したクラッシィータワー淀屋橋でも、角住戸は坪295万円超。高層階は、坪300万円超でしたよ。

タワーを買うなら角住戸じゃないと意味がないでしょ。ここは、特に北西しか価値がないでしょ。
北西角住戸は、坪340万円ぐらいでしょ。
他は坪300万円未満も沢山あるはず。
南西とか、南東は角住戸でも安いんじゃない。
タワーどうしのにらめっこですもの。

確かに、このタワーは北西か、北東が狙い目ですね。
それも25階以上の75平米以上が理想。
そうなると、やはり8000万はしますよね。
でも、１億ぐらい即金で払う方、沢山いらっしゃるん
でしょうね。
ところで、淀川の花火はみえますでしょうか。
北浜タワーの29階からは見えましたが。
ビルのことを考えると、やはり30階以上かな？

>>707 マンション検討中さん

クラッシィタワー淀屋橋は即完売はしてませんでしたよ。
それでも竣工の10カ月ぐらい前には完売しましたが。

曽根崎のタワマン&ホテルが56階建てに変更されましたね。
北側の眺望が相当阻害されますよ。
まー、このタワマンのお陰で、淀川の花火が見えなくなる北浜タワーよりはましか？
このタワーも花火を見るなら35階でないと難しいかも。
北浜タワーでさえ30階でギリギリですから。
ちょっとここは、オフィスビル群との距離が近すぎますね。

>>710 ご近所さん

北浜タワーが54階だから中之島は55階に！
中之島が55階だから曽根崎は56階に！
ここは、57階にするかー！！

曽根崎のタワマン１９３ｍ、９００戸、５２⇒５６階。ホテルも併設して、住民向け設備もフル完備。
さすが住友不動産。ここのタワマンの発表会前の情報の小出し作戦。
確かに低層階は全て商業施設ですし、大阪、梅田駅も地下で直結。
淀屋橋と北浜で直結して騒いでいるこことは違いますね。
環境を心配しているファミリー層以外は曽根崎に流れるかな。
ま～北浜の環境も近年悪くなってきましたが、、、。

>>707 マンション検討中さんへ


>>706 ・・・です。

グラフロでも、約２８０万円／坪でしたよ。← 過去形にしていますよ。
つまり、これは販売当時のことでーす（笑）

現在、グラフロは＠４２０万円／坪・・・但し、南側ですが。
＠５０平方で、６４８０万円（売出中）。

多分、北浜を好む人は、そこには興味ないと思いますよ。ドウチカ直結で堂島にタワーが出来たら流れるかもしれませんが、お初天神は。利便性どうこうではなく、足元にパチンコ、風俗がある環境は無理です。

>>713 買い替え検討中さん

東京じゃあるまいし、最近、勘違いの価格で売り出す輩が多いですよね。
バブルじゃあるまいし、転がして儲ける時代は終わりましたよ。

>>699 マンション検討中さん

抽選確率が二倍になる権利くれるなら
休み半日つぶしてもいいけど。

花王のリセッシュならば、郵便局から
もらえるから要らんで～

>>713 買い替え検討中さん

グランフロントそんなに安かったんですか！？
最近マンション見始めたから全く感覚が分からなかったのですが、本当に値上がりしてるんですね...

グランフロントやサンクタスタワーはアベノミクス前だったので今から比べると激安でした。

当時グランフロントを検討していたので後悔しています。

>>718 マンション検討中さん
2000万くらい損したね。

>>710 ご近所さん

淀川の花火は曽根崎は被りません。被るとすればリッツカールトン、タワー大阪かな。
あと、リンクシティクラスなら距離感的にも眺望阻害というよりスカイライン形成の素材になりますね。

712さん
北浜は環境が悪くなってきたのですか？

そんなことないと思いますよ。

資料を取り寄せ、いっしょに説明会に行ってくれないって
パートナーにお願いしたら、ここは生活利便性が良くない
から、と拒否されてしまいました。

郊外に引っ越してきてからまだ日も浅く土地勘弱いため、
よくわかりません。

日々の買い物などでの生活者目線で助言いただける方が
おられれば、宜しく御願いします。

俺だったら、
そんなバカなパートナーは郊外に置き去りにして、
ひとりで北浜ライフ楽しむな。

ポンテに誘えば、
かわいい子すぐついてくるし、
ここはホテル代わりにちょうどいいよ。

>>724 金融投資家さん

ぷっ
おまえマジで言ってるのかよ？
一度よーくテメエの顔面を鏡で見てみなよな！笑

くれぐれもデリヘルなんか呼ぶなよ！
資産価値が下がるから、、、苦笑

＞＞723
地元民で検討中です

スーパーなら
徒歩なら北浜タワーの所か淀屋橋のコーヨーですかね
電車なら天満橋か京橋に出たらなんとかなります

リーズナブルな飲食店は淀屋橋・天満橋どっちかに行けばある程度ありますね

幼稚園は愛珠幼稚園かな
小学校は公立も私立も充実しているかと

医療機関なら北浜タワー・緒方ビルクリニックセンター・大阪証券取引所ビルにもあったような

スーパーが気軽に行くとしてもちょっと遠いんですよね
コンビニは一番近いところでサンクスかなぁ　入り口が土佐堀通のほうに出来たら証券取引所ビルのセブンイレブンのほうが近いかも

3週間ほど前に資料請求したのですが何も届きません。今、どこまで進んでいますか？

725さん、

確かに金融投資家なるモラルの欠片も持ち合わせていない輩が住むマンションは資産価値が下がるかもしれませんね。
マンション内に堂々とデリバリー嬢なんかを呼ばれたらマンションの評判がガタ落ちですからね・・・。
販売担当者は購買者の人間性にも考慮してほしいなあ。

>>728 匿名さん
大丈夫。
金融投資家はビンボーでどこも買えないから僻んであっちこっちの板を荒らし回ってる屑だから。

円高で景気は失速、訪日客は軒並み減少し
爆買いは完全に止まりました
新聞で最近騒がれ始めてますが
再びデフレの到来ですよ
マンション価格はこれから下落に
向かうでしょう

＞７２３
極最近、北船場この辺りに、セカンドとしてタワーに住み始めた者です。

懸念して居りました、日々の食品などの買い物も、難なく過ごしております。
北浜のフレスコ、堺筋本町のライフ（駐車場有）
直ぐに行く事が出来る、梅田のデパート食料品売り場で、あらゆる食品とお惣菜やお菓子など
何も困る事は無くとても豊かに過ごす事が出来ております。

様は郊外の緑静けさを取るか？街中の活気あって賑やかだけど利便性を取るか？
人其々の性格や好みでしょうが、
どちらに住んでも素敵ですね。

おいおい
9月発売なのに
モデルルームまだですか

すでに、
ほとんど唾ついてるんで、
作る必要ないんじゃない？

>>730 匿名さん
それがわかればみんな儲け放題だよ
素人の予測なんていらないわ

>>733

ほんまに。

９月上旬に販売開始予定でしょ？
だったら、モデルルームはどうなっているんやろうね。。。

１７日、１８日　説明会があるから、そのとき発表するやろうか。。。

９月モデルオープンで１２月販売スタートと聞きましたけど。

（仮称）大阪市中央区・高麗橋２丁目計画　隣接ビルを買収して、地上34階、高さ約114mから地上42階、高さ約140mに大幅規模拡大！
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/85562365

仕事で説明会に参加できなかったのですが、行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？

残念ですね
説明会に参加しない方は購入出来ないそうです

名前は　北浜ミッドタワーに決定したそうですね。ここが北浜の中心としてのシンボルになるといいですね。

>>740 匿名さん

長々と 大阪の歴史 区割りとは、三井の越後屋、
船場の一角と 分かりやすく
説明いただきました。
証券取引所と同じく基調を調和する為、外構部、エントランスは天然の花崗岩となるそうです。
30代ぐらいのMitsui開発室の方 暗い映写室で スラスラと30分以上にわたり 説明されていましたが 暗記しているのでしょうか？
手元のレジュメは、見ていなかったような。
アナウンサーのごとくドキュメンタリータッチの大阪歴史の説明です。
100名の会議室は大入りでした。
後ろのおばさん連れの二人組の会話と匂いが臭かったです。
クーラーが効き過ぎて、ポロシャツでは肌寒かったです。
後ろの おばさんの会話では、8年前の東京の価格だろうとか聴こえてきました（笑）
手みやげに、ゴカンのお菓子頂きました。

>>743 マンション掲示板さん
ご説明ありがとうございます。
後ろのおばさんのくだりが面白すぎました‼︎
早くモデルルームオープンして欲しいです。

>742

うーん、さすがにシンボルにはならないなぁ。。

ウチのＧＦＯの高層階から北浜方向を指さしたら、
ほとんどみんなの目に留まるのは黒いkitahamaかな。

今日の説明会で担当の近くにいた女性に聞くと、近くのタワーマンションみたいな店舗は入らないみたい。
子供ずれも多く少しなき声もありうるさかったけど、若い家族が入るのは歓迎。

マンション名の変更大歓迎です。
ミッドタワーに変更すると言いつつ、発表会のムービーや配布資料はザタワーになっていましたが、ギリギリのタイミングで決断したのかな。

３０階角部屋で坪３３０万円と予想します

天井高さによって、かなり居住感がかわると思うんですが
階によって高いフロワーも考えてほしいです。
宝塚のジオタワーはそーなってます。

名前変わるの？
ミッドタワーのほうがいいかんじですね

名前にしろ、なんか落ち着かない物件って印象がします。
企画が二転三転しそうで、やはり三井の影響力の少なさが表れてます。

パークコートが付かない三井物件はパスします。

ＰＴ北浜に住んでいて、買替えを検討中。

それにしても、ここの情報だと、約６０平方で約６０００万円。
グラフロの分譲価格が、約６０平方で約５０００万円だった。

北浜ミッドタワーの強きの理由・根拠は何でしょうね？
分かる方がいらしたら、教えて頂けますか？


それと説明会に行きましたが、司会の三井担当者は何度もカンデマシタよ。
配置されたスタッフも、ＰＴ北浜の時と比べて↓な気がしたのは、自分だけ？

>>753　
細かいこと言わなくても、若造のプロの司会者ではない素人司会、30歳？の担当者にしては　それなりに　よくやってるでいいのではないですか？

アンケートの価格表では単身者向きの小さな部屋で3000万前後もあるのかな？恐らく低層東向き？なのでしょう。

プラウドタワー北浜が北浜ミッドタワーの1年後に完成するみたいですが
この図面で言うとどの辺りに出来るんですか？

ミッドタワーの左手の150m先くらいですか？
ってことは南面はお見合いになる？

http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/img/slide_1.jpg

>>745 金融投資家さん
そのGFOの高層階から見えるナマ画像を貼ってよ。
いつもの妄想じゃないだろ？（笑）

客の足元をみて価格決めてくるから強気になる

「私に、飾る言葉はいらない。」

その割に、変える名前があったなんて・・・正直いただけない、、、(苦笑)

>751

名前は悪くはないんだけど、
京阪物件でこの名前は、
逆に名前負け感を感じちゃうね。。

>753
PT北浜なんて買ったことは、黙っといた方がいいですよ。
バカだなぁと思われますよ。

>>760 金融投資家さん
皆さんがバカだなあって思ってることってアンタのことだけだよ。苦笑

>>760
ここの事業主は４社の内、どこが主導権持ってるのでしょうね？
よく土地提供者との共同事業にしてるけど実際は大手デベロッパが主導権持って自社ブランド名にしてるのはありますが…

京阪って梅田のタワーマンションは、『ザ・ファインタワー 梅田豊崎』になってますから
ここの名称見ると京阪主導では無いでしょうし…

プラウドタワー北浜と完成時期が同じみたいですから少しは競争原理が働くのかな？

>>760

PT北浜　安くなかったですか！？

>>760 金融投資家さん
画像まだ？
ここの人達は優しいから、不動産屋のサイトから拾ってきても誰も笑わないよ。負けないで！！

PT北浜すべてが中途半端な残念な物件でした

>>765　マンション検討中さん　

何が残念なのですか？　　　筐体の材質ですか、共用部ですか？、専用部の設備仕様ですか？

>>766 匿名さん

765さんではありませんが、外観が致命的に残念だと思います。

ＰＴ北浜の中古を見にいきましたが、天井が低いので、圧迫感が強かったです。ミッドタワーは天井高を260は確保してほしいです。

早々コメントありがとうございます！
調べてみました。

>>767　匿名さん

外観ですね
スッとしているように見えて、スチールっぽいところでしょうか？　個人的な主観では意見はあるかと思います。
安く仕上げているといったところでしょうか。

>>768　マンション検討中さん　

ボイドスクラブ直床で天井高が2.45しかないというところですね。
二重床、二重天井で　2.50は確保してほしいといったところでしょうか。

高層階でないと2.60以上は厳しい感じもします。　低層、中層、高層で高さの棲み分け？

　

>>767　匿名さん

致命的に残念・・・ですか？

個人的には、堂島レ〇〇〇スやジ〇〇スより、スタイリッシュに思いますが。
これは、好みの違いかも。

ミッドタワーは、収納が少ないように感じています。
それと、アップルやキタハマや南にできるであろうプラウドタワーに囲まれた感が
気になります（が）。

パークタワー北浜のデザインは、「私は 」好きです。
外観は人次第。
好みがあるので、何ともいえません。

ただ、天井が2.45であるとか は、どうしようもないので、致命的にダメってなるかもしれませんがね。

>>771
京都じゃあるまいし、2500無いなんて考えられないよ！

2500で二重床二重天井。
もしくは、直貼り二重天井で2600が最低ライン。

たしか、「大阪のフラッグシップ」とかって売ってなかったっけ？

別に私の持ってる東京のパーマンと比べる気はないですが、
大阪ではフラッグシップでも団地仕様かと思っちゃいましたね。
まぁ、大阪人の財力にはその程度で十分とも言えますが。。

>>773 金融投資家さん
頭おかしいだろ？
どうやったらそんだけヌケヌケと嘘八百並べられるんだよ、、、。

>>773
三丁目の物件情報まだ出せないの？
嘘ばかり書いててつまらないよ

担当者に聞いたらこのマンションの駐車場、ポルシェパナメーラや、ケイマンが入らない可能性があるとのこと。タイヤ外寸寸法が足らんらしい。
あかんがな！話にならんわ！
パレットの寸法でかせんかい！

AMG Sクラス クーペ は入るやろか？

>>766 匿名さん
エントランスが狭く高級感がない。
角部屋の間取りが使いづらい。
大林ビルで東側、北浜で西側の眺望がいまいち。

西側の眺望美しいですよ
USJや大阪港、弁天町、そして梅田のビル群の景色が最高です。

このマンションも同じように西と北は景色が良いかなと思います。

>>773 金融投資家さん
PT北浜ネタ続いても忘れてませんyo
GFOからの写真まだ？

>>780
NYマンハッタンからの写真は？（笑）

トランプタワーから、見たい？

>>782 金融投資家って車何乗ってるの？
妄想でもいいから教えてよ。笑

>>777 マンション検討中さん

はいりません！マカンすらはいりません！
つまり、高級車はみんなはいりません！
残念！
ミライに乗り換えましょう！

>>779 匿名さん

真西はフェスティバルゲートと、肥後橋タワーに邪魔されます。南はプラウド、南東は北浜タワー、南西はアップル、リーガル、クラッシー、東はパークタワー。北向の高層階しかないけど、梅田のビル群と近すぎ。曽根崎も立つし。
いずれにせよ、景色は全く期待できないですよ。

中之島公園方向

北側方向　CG写真

>>786 マンション検討中さん
あんたのように少しくらいの事が気になるなら北摂のタワーにしなよ！
田舎だから周りにはなーんも無いから。（笑）

曾根崎のマンションまで待つべし

http://media.yucasee.jp/posts/index/14013

>>790 匿名さん
スミフは梅田東スレでヤバイ噂が出てるし、どうなんだろうね？ ^ ^ ;

大阪駅前第四ビル前に52階建て900戸の超高層タワーマンションができますか

>>792 匿名さん
56階で中之島タワーと同じ高さの193mじゃなかったけ？

完成時期の時系列順で今販売中のタワーマンションと計画中のタワーだとこんな感じですね
平成31年頃の完成だと今後も新発表出てくるかも知れませんねー


★公式ホームページから抜粋
ブランズタワー御堂筋本町　お引渡し　平成29年11月下旬予定
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　お引渡し 平成29年12月下旬予定
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　入居予定 平成30年3月下旬
プレミストタワー大阪新町ローレルコート　入居予定　平成30年3月下旬予定
北浜ミッドタワー　入居時期　平成31年03月下旬入居予定　
ザ・ファインタワー 梅田豊崎　入居予定 平成31年3月下旬
（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト　入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬


★公式HP無しの業界新聞情報
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　竣工　平成31年3月下旬予定
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画　竣工　平成31年3月下旬予定 　
（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　竣工　平成31年6月31日予定
（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　竣工　平成32年2月28日予定
（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目 　竣工　平成32年7月下旬頃予定
（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　竣工　平成34年3月下旬頃予定

>>787 匿名さん

中之島公園方向の画像ありがとう。
とてもステキですね。

できれば、西方向・東方向・南方向も画像をアップして下さると嬉しいです。

>>787 匿名さん

それとついでと言っては失礼かと思いますが、この画像は何階くらいからの景色になる
のでしょうか。

御存知でしたら、教えて頂けますか。

高麗橋2丁目の野村の図面が流出してる！

>>787 匿名さん

土佐堀通の南側から撮影しないと全く意味ないじゃないの。大阪シティ信金の屋上から撮ってくださらない？

>>795 マンション検討中さん

いや！