北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

Name: 北浜ミッドタワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.4 (11 reviews)

物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2020-11-29 23:35:00

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北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21

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北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判

5461 匿名さん 2019/07/31 00:36:44
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不動産取得税ってもう来ましたかー？
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5462 マンション検討中さん 2019/08/10 15:12:30
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淀川の花火もけっこー見えるんですね。
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5463 マンション検討中さん 2019/08/21 11:16:06
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購入検討してますが北側ベランダで洗濯物乾きますか？特に冬場はどうですか？
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5464 匿名さん 2019/08/21 11:31:03
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>>5463 マンション検討中さん

夏は乾くよ。
どのリセール狙ってるの？
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5465 評判気になるさん 2019/08/27 18:07:52
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>>5464 匿名さん
北東です！
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- 2
5466 匿名さん 2019/09/18 06:34:25
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夏場は北側で直射日光なくても、気温と風で乾くところはありますよね＞洗濯物
でも夏以外の季節は
部屋干しにしていることが多かったりしますか？
最近は浴室乾燥もコスパが良いと聞きますから、そういうものを利用されている方が多くなってくるのかな？
5467 マンション検討中さん 2019/09/18 12:35:22
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>>5466 匿名さん

ヤフー知恵袋で聞けば？
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- 1
5468 マンコミュファンさん 2019/09/18 14:39:17
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残り1戸の部屋に結構見学の方来てますね。もうすぐ完売しそうですね。
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- 1
5469 検討板ユーザーさん 2019/09/20 23:27:24
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めちゃくちゃ値下げしてますね。
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- 5
5470 匿名希望 2019/09/21 06:07:03
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>>5469 検討板ユーザーさん
5000万の値下げですか。
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5471 匿名さん 2019/09/21 07:23:52
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>>5470 匿名希望さん

今回販売している住戸は42階で43階の南中の2億円住戸はどうやら売れたようですね。
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5472 匿名希望 2019/09/21 08:21:10
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>>5471 匿名さん
え、ほんとですか？
2億の部屋が最終1邸だと思っていたけけど。
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- 1
5473 通りがかりさん 2019/09/21 13:59:33
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マンションバブルはじけた
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- 1
5474 匿名希望 2019/09/21 15:55:35
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>>5473 通りがかりさん
バブルというほどではないかな。ただ売れ行きは鈍くなってきてるし、このままどこまで下がるだろうか。
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5475 匿名さん 2019/09/21 17:04:48
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>>5473通りがかりさん
バブルも何も42階南中の部屋はもともと1.6億円
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5476 匿名さん 2019/09/21 17:13:53
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そもそも最上階に南中の中途半端な部屋を作るから売れない。
角住戸にくっつけていたらとっくに完売していた・・・と思う。
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- 1
5477 マンコミュファン 2019/09/22 03:41:59
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プラウドも販売中なのに良く売ってるよ。やはり本物を知る人たちの間では人気なんだね、ここ。
5478 匿名さん 2019/09/22 05:47:25
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>>5471 匿名さん
本当は2戸売れ残ってたのにごまかしてたってこと？
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5479 通りがかりさん 2019/09/22 10:22:16
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>>5478 匿名さん
そゆことでしょう。だけど、言い訳をちゃんとできる様に表記には気を遣ってたはず。
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- 2
5480 匿名さん 2019/09/22 18:08:33
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そうだとしたら、一戸売れる度に、今回販売戸数一戸という触れ込みで後から後から売れ残り住戸が登場する可能性も否定出来ないんですね。
あと一戸で完売と思っていたので衝撃を受けています。
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- 2
5481 匿名さん 2019/09/22 23:28:57
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かつてほどでないにせよ、まだこの業界には千三つの体質があるんでしょうね。
改善を望みたいですね。
5482 通りがかりさん 2019/09/23 00:50:15
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>>5480 匿名さん
今回も最終期1邸となってるだけで、ラスト一戸とは書いてないんだよね。
またでてくかもしれませんね。
5483 匿名さん 2019/09/23 00:55:07
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>>5482 通りがかりさん

前も最終期1邸？前は最終1邸ではなかった？
5484 マンション検討中さん 2019/09/23 00:58:46
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三井さんでも、こんな売り方をするのですね？
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- 1
5485 匿名 2019/09/23 01:06:15
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パークタワー晴海でも似たような売れ残り部屋いくつ？という話題で盛り上がってましたね。
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5486 マンション検討中さん 2019/09/23 01:07:35
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ス-モとHPどちらか正しいのですか？
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- 1
5487 匿名さん 2019/09/23 01:29:42
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三井の販売員から聞いた話ですが、４２階の南中で本当に最後みたいですよ。
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- 1
5488 匿名さん 2019/10/01 17:26:22
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>>5487 匿名さん
43階が成約してるのが本当ならモデルルームとして使うか？
5489 名無しさん 2019/10/13 03:55:36
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売れ残りの部屋は置いといて、最近の市況見てるとここ欲しかった。結局ここは安かったのかな。
5490 検討板ユーザーさん 2019/10/16 02:30:24
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>>5489

安くはない。ただ周りのタワマンの方が高かったってだけ。
5491 検討板ユーザーさん 2019/10/18 13:03:21
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ここは武蔵小杉みたいにならないですよね？
5492 評判気になるさん 2019/10/18 13:05:38
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>>5491 検討板ユーザーさん

北浜だから。
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- 1
5493 匿名さん 2019/10/18 13:10:20
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>>5491 検討板ユーザーさん

川が近いからどうかなと思いましたが、ハザードマップを調べたら意外と大丈夫でした。
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- 2
5494 検討板ユーザーさん 2019/10/19 08:43:30
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>>5493 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。
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- 2
5495 マンション検討中さん 2019/10/19 14:10:58
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土手なら決壊が怖いけどここは
溢れるだけだから津波みたいに
ならない
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5496 マンション掲示板さん 2019/10/20 06:14:50
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非常時には毛馬の閘門を閉めますからね。
もちろんこのマンションのためではなく、市役所、日銀、関電本社を守るためですが。
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- 5
5497 匿名さん 2019/10/20 17:02:49
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>>5491
明治18年の淀川氾濫の時も戦後の昭和南海地震の津波でも
北浜は無事だったので、大丈夫かと思われます。
近年の地震で一番被害の大きかった安政南海地震で浸水は標高3mまでだったので
北浜は4m以上あるので無事でした。
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- 4
5498 名無しさん 2019/10/21 04:55:06
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攻守ともに最強の立地。ここより上の立地はないでしょう。
- 非表示
- 1
5499 匿名さん 2019/10/21 12:10:56
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>>5498 名無しさん

立地はね。
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- 3
5500 名無しさん 2019/10/22 00:23:43
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>>5499 匿名さん
最高の褒め言葉
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- 3
5501 匿名さん 2019/10/25 05:55:19
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>>5497匿名さん
確かに大阪市のハザードマップを見ると淀川氾濫時と南海トラフの津波、いずれも北浜は全く問題ないみたいですね。反対に北区は全域にわたっていずれも完全に水没するようです。特に梅田周辺。福島あたりも完全に水没する模様。
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- 4
5502 匿名さん 2019/10/25 09:23:14
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2億の部屋売れた？
5503 口コミ知りたいさん 2019/10/25 14:23:36
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>>5501 匿名さん

北区でも南森町は全く問題ありませんよ。
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- 1
5504 匿名さん 2019/10/26 01:34:37
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>>5503口コミ知りたいさん
失礼しました。淀川氾濫の時も南海トラフの津波の時も南森町を含む北区の南東は大丈夫みたいですね。
反対に梅田周辺、中津、福島周辺は淀川氾濫時に3～5ｍの浸水が想定されており、かなり衝撃的です。この地域は南海トラフの津波の時も1～2ｍの浸水被害が想定されています。
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5505 匿名さん 2019/10/26 01:54:17
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>>5502 匿名さん
ラスト1邸です。公式サイトに書いてたので今度は本当じゃないでしょうか。
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5506 匿名さん 2019/11/06 11:35:23
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大分長期間に渡って誤魔化してたよね。
騙される方が悪いというのがポリシーの企業なんでしょうね。
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- 1
5507 匿名さん 2019/11/07 12:29:34
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>>5506 匿名さん
まぁまぁ落ち着いてください。
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- 1
5508 マンション検討中さん 2019/11/23 06:54:15
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狭い、入口が狭い、エレベーターが狭い、共有部分も狭い。寝室の網入りガラスが最悪ですね。昭和団地と同じ、本当に許さん！
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5509 匿名さん 2019/11/23 12:13:07
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>>5508 マンション検討中さん

網入りガラスはなぜ使われているか知ってますか？
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5510 マンション検討中さん 2019/11/23 12:28:46
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>>5509 匿名さん

延焼防止でしょう、新しい防爆ガラスがあるよ！網入りガラスなんかいらん
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- 2
5511 マンション検討中さん 2019/11/23 12:29:06
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>>5509 匿名さん

延焼ラインにかかっている為、防火設備とする必要がありますが、耐熱強化ガラスにすると、網入りガラスよりコストアップになるからですよ。
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5512 マンコミュファン 2019/11/24 04:48:21
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>>5510 マンション検討中さん
なぜ使われてるかまず知ってますか？
無知をひけらかすのはもうやめようよ、、。
5513 匿名さん 2019/11/24 04:58:17
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>>5510 マンション検討中さん

耐火ガラス、もしくは耐熱強化ガラスね
あとそんなに目新しいものではない。
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- 2
5514 マンション検討中さん 2019/11/24 05:05:53
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耐熱板ガラスは今年度から防火設備の認定外になっちゃったね。今も認定は取れていないのかな。
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- 3
5515 匿名 2019/11/24 06:01:34
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5516 マンション検討中さん 2019/11/24 06:23:33
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>>5515 匿名さん

Low-eとピランで十分、本当に燃えたらいくら網入りでも効かない。網入りガラスそんなに好きなら、全窓網入りガラス買えば
5517 匿名 2019/11/24 06:26:31
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>>5516 マンション検討中さん
ん？
網入りガラスがなぜ必要かまだわかってないんすかw勉強しなおしてからくるよーーーに。
5518 匿名さん 2019/11/24 06:40:23
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>>5517 匿名さん

ピラン知らんの？
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- 3
5519 匿名 2019/11/24 07:02:02
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>>5518 匿名さん
ふー。どうやったらそんなアンサーなるかな笑
理解力ない奴は困る。
ピランとかいう耐熱ガラス知ってるか知らんかの話したいのか。くだらねぇ
5520 匿名さん 2019/11/24 07:07:21
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>>5516 マンション検討中さん

法定にはピランで十分ですが、コストカット的にピランは無理かと思います。
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- 4
5521 匿名 2019/11/24 07:11:14
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網入りガラスに文句言ってるけど、耐熱ガラスが採用されてるマンションがどんだけある？それがスタンダードならこのマンションを貶せば良いが、実際そうじゃないのよ。
それがわかってないから叩かれてる。おわかりですか？
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- 1
5522 匿名さん 2019/11/24 07:15:32
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>>5521 匿名さん

他も同じだから文句を言うな、ガマンしろ派だね。
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- 3
5523 マンション検討中さん 2019/11/24 07:18:57
- 削除依頼
>>5521 匿名さん
けっこうある。
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- 4
5524 匿名 2019/11/24 07:21:59
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>>5522 匿名さん
そうやって自分の無知を誤魔化すな。他と変わらない設備に文句つけてる時点で勉強不足なんだよ。知ってたらわざわざそこに文句をつける奴はいねーからな。
5525 匿名 2019/11/24 07:26:32
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>>5523 マンション検討中さん
それってペントハウスとか1部の超高級マンションの話やろ。
全戸耐熱ガラスがこの価格帯のタワマンでいつから当たり前になったんでしょうか。
データでもあるんすか？少ないサンプルで反論できるとおもってる？
5526 匿名さん 2019/11/24 07:35:56
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めっちゃ噛みついてくる人いてるな。
網入りガラスは目障りなので耐熱ガラスがよかったって意見くらい自由に言わしてよね。
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- 8
5528 匿名さん 2019/11/24 12:07:32
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>>5523 マンション検討中さん

確かにけっこうあるよね。
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- 5
5530 匿名さん 2019/11/24 12:17:09
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そもそも延焼ラインは2階以上で5mやからな。どんだけ敷地ギリギリに建物建ててんねんて話しやわ。
- 非表示
- 7
5531 マンション検討中さん 2019/11/24 13:44:54
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とにかくここは狭苦しい！二度と入りたくないわ。
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- 4
5532 匿名 2019/11/24 14:52:20
- 削除依頼
[NO.5527～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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- 1
5533 匿名さん 2019/11/26 03:13:17
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寝室の窓が網入りガラスになっているそうですが、
防火性、飛散防止性に優れるので火災から住人を守るために
導入されているんですよね？
マンションのある立地は防火地域ではないようですが、
建築基準法によるものなのでしょうか？
5534 匿名さん 2019/11/26 05:17:15
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私の住戸はどの部屋もアミ入りガラスになっていませんね。
階層によって違うのでしょうか？
以前20階ぐらいの部屋を見学したことありますが確かアミ入りガラスにはなってなかったと思います。
それより低層階ではアミ入りガラスになっているのでしょうか？
議論のそもそもの前提が疑問です。
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- 1
5535 匿名さん 2019/11/26 06:05:15
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>>5533 匿名さん
そうですよ。
なぜか無知な方がクレーム付けてますが、規定されています。
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- 3
5536 匿名さん 2019/11/26 06:59:22
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>>5534 匿名さん

道路の中心、道路に面していない場合は敷地境界から5m以内に窓があれば網入りもしくは耐火ガラスにしなくてはいけないんです。網入りになってないということは、道路に面した部屋なのではないですか？
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- 6
5537 匿名さん 2019/11/26 14:31:05
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>>5536匿名さん
教えていただありがとうございます。よくわかりました。
5538 入居者　 2019/12/04 06:46:12
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私の住戸もどの部屋もアミ入りガラスになっていません.何階ですか
5539 匿名さん 2019/12/05 08:42:47
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てかあれでしょ。ゲストルームの話じゃないの。
5540 匿名さん 2019/12/07 07:26:18
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>>5538入居者さん
youtubeの画像を見ると７階南東角の住戸の東側の部屋はアミ入りガラスになっていますね。
https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=ZqSCuTYgXK0&fe...
>>5536匿名さんの記載内容からするとこの部屋は敷地境界から５ｍ以内に窓があるのかもしれません。
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- 1
5541 口コミ知りたいさん 2019/12/14 01:12:37
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祝！！完売！！！
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5542 匿名さん 2020/03/18 06:04:38
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一億ちょいの北東の部屋うれた？
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- 2
5543 匿名さん 2020/03/26 18:31:31
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公式サイト閉鎖された？
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- 2
5544 匿名さん 2020/03/27 05:48:49
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>>5543 匿名さん
完売したら公式サイトは閉鎖しますよ。
5545 匿名さん 2020/03/27 09:30:26
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>>5544 匿名さん

それがまだ完売してないんですよ。
いわゆる転売ヤーが売り出してる未入居の中古ではなくて
事業主が販売してる新築がSUUMOで販売続けてます。

【SUUMO】北浜ミッドタワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67721755/
5546 口コミ知りたいさん 2020/04/20 07:15:12
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なんで売れ残ってるんでしょうかねー
こんないいマンションなかなか出てこないと思うけど。
5547 マンション検討中さん 2020/04/20 11:19:31
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高すぎる
5548 口コミ知りたいさん 2020/04/20 13:25:52
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>>5547 マンション検討中さん
周りのマンションと比べて高いとは思わないけど。
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- 1
5549 マンション検討中さん 2020/04/28 08:12:07
- 削除依頼
賃貸で北浜ミッドタワーの単身部屋を検討してます。

この室内動画をみるとお部屋の気にいってますが、向かいのビルが気になりました。動画など距離感がわからないですが、実際に住んでいる方はどうですか。
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- 3
5550 検討板ユーザーさん 2020/04/28 16:37:53
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>>5549 マンション検討中さん
遠くもなく、近くもなくってかんじ。
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- 2
5551 検討板ユーザーさん 2020/08/19 15:25:24
- 削除依頼
ここって今の相場ならどのくらいの値段するんですか。購入検討しています。
- 非表示
- 5
5552 匿名さん 2020/09/12 03:45:43
- 削除依頼
>>5551 検討板ユーザーさん
坪400ぐらいでしょうね。
- 非表示
- 1
5553 通りがかりさん 2020/11/28 03:30:29
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色々もらえるそうですよ
- 非表示
- 2
5554 匿名さん 2020/11/29 14:35:00
- 削除依頼
>>5553 通りがかりさん
少し前は割高感あったけど、周りが高くなりすぎて目が慣れてきた感。
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下げ
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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2（地番）
交通	京阪本線「北浜」駅徒歩1分（直結） OsakaMetro堺筋線「北浜」駅徒歩1分（地下直通） OsakaMetro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩6分（地下直通）
種別	新築マンション
総戸数	311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上43階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	5010万円～7890万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	54.31m²～74.72m²
	総戸数 97戸

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

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北浜ミッドタワー