北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>5440 匿名さん

楽しみなのはいいけど、odonaにもうちょっと行ってあげて。閑散としてるよ。

>>5440 匿名さん

楽しみですね^_^
地下におしゃれなスーパーができるといいな?

日生淀屋橋ビルの地下や低層階にも商業施設ができるようです。
こちらの規模は大分小さいですが、どのようになるか楽しみです。

>>5442 評判気になるさん

一等地にスーパーなんかできるかいな 笑

>>5444 匿名さん

高島屋が出店したりして・・・
あり得ないか・・・

>>5445 匿名さん

出店するわけないやろがな

>>5446 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて

>>5444 匿名さん

成城石井やビッグビーンズ、イカリあたりなら可能性ありそうな^_^

いずれしても淀屋橋直上のツインタワーが実現したら、ここの評価に影響しそうですね。

>>5449 匿名さん

西側の眺望塞がりますな
えらいこっちゃ

>>5450 匿名さん

だいぶ遠いから大丈夫でしょう。

>>5451 匿名さん

ツインやからかなり目障りになるでしょう。

>>5452 名無しさん
ここから見ると西のタワーは東のタワーに隠れるのでツインであることは関係ないですね。
ザキタハマ、プラウドタワーは2本とも見えるますが、離れているためあまり関係ないでしょう。アップルタワーは近いし2本とももろに見えるため少し目障りかもしれません。

淀屋橋のツインタワーは、ここからならそれ程間近ってわけではないので、見えてもいいかなと。むしろ風景としてツインタワーの出来映えが重要。フェスティバルタワーのようなカッコいいのができるのなら、かなりポイントアップ。

>>5454　匿名さん

仰る通りですね。
東西のタワーを統一感のあるデザインにして景観に配慮するようですし、むしろポイントアップする可能性のほうが高いように思います。

ここと淀屋橋程度の距離だと、実際ツインタワー完成したら想像以上に圧迫感あるよ。
西も東も南もお見合いタワーでこんにちはー状態だな。

>>5456 匿名さん
悔しいの？

>>5456 匿名さん
あなたの日本語の使い方は少しおかしいように思います。
普通圧迫感があるというのは例えばプラドタワーとザキタハマの間やMJRと高速道路、もしくはプレサンスレジェンドの間、シティータワー大阪本町と周囲のビルの間の距離感を表現するのに用いる日本語でこことツインタワーの間では圧迫感はないと思いますよ。

圧迫感云々というより有効に活用できるかもしれない（できる可能性の高い）商業施設が徒歩圏内にでき、しかも雨にぬれずに行けるということが何より大きいと思います。

>>5458 匿名さん

圧迫感に個人差はあると思いますが、私も圧迫感がある距離ではないと思います。
淀屋橋駅からフェスティバルタワーまでの距離より少し遠いくらいなので、結構離れているなという感じです。
5456さんは現地見ていない方の意見かなあと思います。

不動産取得税ってもう来ましたかー？

淀川の花火もけっこー見えるんですね。

購入検討してますが北側ベランダで洗濯物乾きますか？特に冬場はどうですか？

>>5463 マンション検討中さん

夏は乾くよ。
どのリセール狙ってるの？

>>5464 匿名さん
北東です！

夏場は北側で直射日光なくても、気温と風で乾くところはありますよね＞洗濯物
でも夏以外の季節は
部屋干しにしていることが多かったりしますか？
最近は浴室乾燥もコスパが良いと聞きますから、そういうものを利用されている方が多くなってくるのかな？

>>5466 匿名さん

ヤフー知恵袋で聞けば？

残り1戸の部屋に結構見学の方来てますね。もうすぐ完売しそうですね。

めちゃくちゃ値下げしてますね。

>>5469 検討板ユーザーさん
5000万の値下げですか。

>>5470 匿名希望さん

今回販売している住戸は42階で43階の南中の2億円住戸はどうやら売れたようですね。

>>5471 匿名さん
え、ほんとですか？
2億の部屋が最終1邸だと思っていたけけど。

マンションバブルはじけた

>>5473 通りがかりさん
バブルというほどではないかな。ただ売れ行きは鈍くなってきてるし、このままどこまで下がるだろうか。

>>5473通りがかりさん
バブルも何も42階南中の部屋はもともと1.6億円

そもそも最上階に南中の中途半端な部屋を作るから売れない。
角住戸にくっつけていたらとっくに完売していた・・・と思う。

プラウドも販売中なのに良く売ってるよ。やはり本物を知る人たちの間では人気なんだね、ここ。

>>5471 匿名さん
本当は2戸売れ残ってたのにごまかしてたってこと？

>>5478 匿名さん
そゆことでしょう。だけど、言い訳をちゃんとできる様に表記には気を遣ってたはず。

そうだとしたら、一戸売れる度に、今回販売戸数一戸という触れ込みで後から後から売れ残り住戸が登場する可能性も否定出来ないんですね。
あと一戸で完売と思っていたので衝撃を受けています。

かつてほどでないにせよ、まだこの業界には千三つの体質があるんでしょうね。
改善を望みたいですね。

>>5480 匿名さん
今回も最終期1邸となってるだけで、ラスト一戸とは書いてないんだよね。
またでてくかもしれませんね。

>>5482 通りがかりさん

前も最終期1邸？前は最終1邸ではなかった？

三井さんでも、こんな売り方をするのですね？

パークタワー晴海でも似たような売れ残り部屋いくつ？という話題で盛り上がってましたね。

ス-モとHPどちらか正しいのですか？

三井の販売員から聞いた話ですが、４２階の南中で本当に最後みたいですよ。

>>5487 匿名さん
43階が成約してるのが本当ならモデルルームとして使うか？

売れ残りの部屋は置いといて、最近の市況見てるとここ欲しかった。結局ここは安かったのかな。

>>5489

安くはない。ただ周りのタワマンの方が高かったってだけ。

ここは武蔵小杉みたいにならないですよね？

>>5491 検討板ユーザーさん

北浜だから。

>>5491 検討板ユーザーさん

川が近いからどうかなと思いましたが、ハザードマップを調べたら意外と大丈夫でした。

>>5493 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

土手なら決壊が怖いけどここは
溢れるだけだから津波みたいに
ならない

非常時には毛馬の閘門を閉めますからね。
もちろんこのマンションのためではなく、市役所、日銀、関電本社を守るためですが。

>>5491
明治18年の淀川氾濫の時も戦後の昭和南海地震の津波でも
北浜は無事だったので、大丈夫かと思われます。
近年の地震で一番被害の大きかった安政南海地震で浸水は標高3mまでだったので
北浜は4m以上あるので無事でした。

攻守ともに最強の立地。ここより上の立地はないでしょう。

>>5498 名無しさん

立地はね。

>>5499 匿名さん
最高の褒め言葉

>>5497匿名さん
確かに大阪市のハザードマップを見ると淀川氾濫時と南海トラフの津波、いずれも北浜は全く問題ないみたいですね。反対に北区は全域にわたっていずれも完全に水没するようです。特に梅田周辺。福島あたりも完全に水没する模様。

2億の部屋売れた？

>>5501 匿名さん

北区でも南森町は全く問題ありませんよ。

>>5503口コミ知りたいさん
失礼しました。淀川氾濫の時も南海トラフの津波の時も南森町を含む北区の南東は大丈夫みたいですね。
反対に梅田周辺、中津、福島周辺は淀川氾濫時に3～5ｍの浸水が想定されており、かなり衝撃的です。この地域は南海トラフの津波の時も1～2ｍの浸水被害が想定されています。

>>5502 匿名さん
ラスト1邸です。公式サイトに書いてたので今度は本当じゃないでしょうか。

大分長期間に渡って誤魔化してたよね。
騙される方が悪いというのがポリシーの企業なんでしょうね。

>>5506 匿名さん
まぁまぁ落ち着いてください。

狭い、入口が狭い、エレベーターが狭い、共有部分も狭い。寝室の網入りガラスが最悪ですね。昭和団地と同じ、本当に許さん！

>>5508 マンション検討中さん

網入りガラスはなぜ使われているか知ってますか？

>>5509 匿名さん

延焼防止でしょう、新しい防爆ガラスがあるよ！網入りガラスなんかいらん

>>5509 匿名さん

延焼ラインにかかっている為、防火設備とする必要がありますが、耐熱強化ガラスにすると、網入りガラスよりコストアップになるからですよ。

>>5510 マンション検討中さん
なぜ使われてるかまず知ってますか？
無知をひけらかすのはもうやめようよ、、。

>>5510 マンション検討中さん

耐火ガラス、もしくは耐熱強化ガラスね
あとそんなに目新しいものではない。

耐熱板ガラスは今年度から防火設備の認定外になっちゃったね。今も認定は取れていないのかな。

>>5515 匿名さん

Low-eとピランで十分、本当に燃えたらいくら網入りでも効かない。網入りガラスそんなに好きなら、全窓網入りガラス買えば

>>5516 マンション検討中さん
ん？
網入りガラスがなぜ必要かまだわかってないんすかw勉強しなおしてからくるよーーーに。

>>5517 匿名さん

ピラン知らんの？

>>5518 匿名さん
ふー。どうやったらそんなアンサーなるかな笑
理解力ない奴は困る。
ピランとかいう耐熱ガラス知ってるか知らんかの話したいのか。くだらねぇ

>>5516 マンション検討中さん

法定にはピランで十分ですが、コストカット的にピランは無理かと思います。

網入りガラスに文句言ってるけど、耐熱ガラスが採用されてるマンションがどんだけある？それがスタンダードならこのマンションを貶せば良いが、実際そうじゃないのよ。
それがわかってないから叩かれてる。おわかりですか？

>>5521 匿名さん

他も同じだから文句を言うな、ガマンしろ派だね。

>>5521 匿名さん
けっこうある。

>>5522 匿名さん
そうやって自分の無知を誤魔化すな。他と変わらない設備に文句つけてる時点で勉強不足なんだよ。知ってたらわざわざそこに文句をつける奴はいねーからな。

>>5523 マンション検討中さん
それってペントハウスとか1部の超高級マンションの話やろ。
全戸耐熱ガラスがこの価格帯のタワマンでいつから当たり前になったんでしょうか。
データでもあるんすか？少ないサンプルで反論できるとおもってる？

めっちゃ噛みついてくる人いてるな。
網入りガラスは目障りなので耐熱ガラスがよかったって意見くらい自由に言わしてよね。

>>5523 マンション検討中さん

確かにけっこうあるよね。

そもそも延焼ラインは2階以上で5mやからな。どんだけ敷地ギリギリに建物建ててんねんて話しやわ。

とにかくここは狭苦しい！ 二度と入りたくないわ。

寝室の窓が網入りガラスになっているそうですが、
防火性、飛散防止性に優れるので火災から住人を守るために
導入されているんですよね？
マンションのある立地は防火地域ではないようですが、
建築基準法によるものなのでしょうか？

私の住戸はどの部屋もアミ入りガラスになっていませんね。
階層によって違うのでしょうか？
以前20階ぐらいの部屋を見学したことありますが確かアミ入りガラスにはなってなかったと思います。
それより低層階ではアミ入りガラスになっているのでしょうか？
議論のそもそもの前提が疑問です。

>>5533 匿名さん
そうですよ。
なぜか無知な方がクレーム付けてますが、規定されています。

>>5534 匿名さん

道路の中心、道路に面していない場合は敷地境界から5m以内に窓があれば網入りもしくは耐火ガラスにしなくてはいけないんです。網入りになってないということは、道路に面した部屋なのではないですか？

>>5536匿名さん
教えていただありがとうございます。よくわかりました。

私の住戸もどの部屋もアミ入りガラスになっていません.何階ですか

てかあれでしょ。ゲストルームの話じゃないの。

>>5538入居者さん
youtubeの画像を見ると７階南東角の住戸の東側の部屋はアミ入りガラスになっていますね。
https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=ZqSCuTYgXK0&fe...
>>5536匿名さんの記載内容からするとこの部屋は敷地境界から５ｍ以内に窓があるのかもしれません。