北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

安藤忠雄さんが主体で北浜に図書館作るようですね！ さらに楽しみです！

>>5356 住民板ユーザーさん1さん
本が借りれない図書館ね。

>>5357 マンション掲示板さん
オシャレでいい感じですよ。ネガティブなことばっか言わないの。

>>5358 eマンションさん
子供のためを謳うなら貸し出し可能にしてほしいですけどね。その場で読むだけの場所と聞いて落胆しました。

>>5359 マンション掲示板さん
まぁまぁ嫉妬しない嫉妬しない。

>>5359 マンション掲示板さん
西長堀の中央図書館に行けばいいでしょう？

ネガコメは何でも嫉妬のせいにするのは見苦しいね。
ただ安藤の図書館は、その場所、空間の中で本を読むことに意義があると思うから、貸し出しの有無はどっちでもいい。

>>5362 匿名さん
本と触れ合う体験の場所ということですよね。気に入った本があれば堂島のジュンク堂大阪本店ででも買えばいい。というか子供のお気に入りの本とか買わざるを得ない。

まぁ借りれる借りれない関係なく、インスタ映え目的に集客できるし、ミッドタワー的には全然ありがたいよね。

駐車場台数140台は欲しかったですね。。

>>5365 マンション掲示板さん
そんないらん。
どうせ最初だけだよ、駐車場埋まるの。

賃貸物件かなり出てますが、3月も10日を過ぎてるのに、かなり苦戦している感じですねー
最上階の月150万なんて、借り手あるのかなー？

>>5367 匿名さん
42階北西の115万のことですか？

>>5367 匿名さん
115万ね
嘘はいかんよ、嘘は。

北浜プラザの駐車場を利用してみたいのですが、タワーパーキングですよね？係員とかいるのですか？

>>5370 匿名さん
一斉にみなさん引き渡しされるのですかね。

明日、鍵の引き渡しです。いよいよですねー

早いですね！おめでとうございます！

>>5370 匿名さん
個人的には淡々と済んでほしいです。

引渡しはすぐおわりましたね！

駐車場の抽選から外れてしまいました。
待ってる方は多いのでしょうか。

山ほど賃貸に出してる業者、トップの物件画像がMJ Rになっとるから直しとけや。うっとうしいねん。

南西角３２階 ８５㎡ １０８００万で出してた人１か月もたたずにもう９８００万に落としてるしね。。。９０００万は絶対無理だけど、今なら８０００万台半ばで売れる。高額物件、投資物件は大きく値崩れする寸前だからうまく逃げられたらいいね。融資が厳格化されたいま外人を含めてタワーの投資需要はほぼゼロ。大阪ではこのクラスの価格帯になると、実需は賃貸（家賃３０万以上払う人は少ない）含めてほぼ皆無だよ。

>>5377 匿名さん

私も外れました。賃貸でキープしているのがなければ空くと思うのですが。

転売屋が壊滅するといいですね。

触媒として意義はありますが、実需から見ればすがに買い占めて新築未入居でさらに高値をつけるので、いいことなしです。

新築の値段も上がり続けてますが、こういう実態をもとに高値チャレンジしてたら、大ゴケしますよ。

高くても実需で売れてる物件や価格帯や広さを買うのが良いかと。

>>5380さん
賃貸物件も、駐車場確保済みの物件から
成約しているようです。
ここレベルのタワマンに入居を考える賃借人は法人代表クラスでしょうから、駐車場は必須かと。
とすると、なかなか空かないですよね。

42Fの151ｍ2どうやら借り手がついたようですね。

>>5383 匿名さん
ほんとですか？
見た限りまだ賃貸で出てるけど。

ほんとあと一つが売れないな。
高価格帯はもうリスクしかない。

売れ残りマンションなのですね。

タワマン立ちすぎなんだよね。

注意書きに販売住戸4304号室の間取りは、オーナーズスタイリングの採用により、3LDKから2LDKに間取り変更をしていると書いてありますが、間取り図とは異なっているのですか？
元々の3LDKが欲しい場合はリフォームして引き渡していただけるものですか？

>5388

完成物件の場合、現状有姿の引き渡しが基本。

間取り変更した物件のキャンセルって、原状復帰費用取ってるはずなので購入者の希望聞いてあげてもいいと思うんだけどね。

二億の部屋なかなか売れませんね。ここは時期的に大阪の不動産価格のピークの登り始めぐらいから販売が開始されたので、今になるとそこまで高くない価格設定だと思ういますが、、。
二億はやはり難しいんですね。

やはりパンフレットや完成イメージと全然違いましたね笑
かなり安っぽい感じが出てしまって残念。

駅直結はかなり価値があるって事なんですかね…

賃貸がなかなか減りませんね。。

>>5398 評判気になるさん

北浜みたいな何もない面白味のない街に高い賃貸料払って入居したいって思ないんだろうよ、普通は。

>>5399 通りがかりさん

ザ北浜は高い賃料でも借り手がついてるから、その指摘は的を射ていないな。

賃貸は重複除いて50件ほどネットにのってます。
成約はどれぐらいあるんですか

SUUMOの関西住みたい街(駅)ランキング100で北浜はなんと96位だってさ(笑)
賃貸需要なんかあらへんあらへん(笑)

ここ賃貸で借りるなら、間違いなくTHE北浜の方にする。
住民の皆さんも正直になりなよ、外観比べてみてどっちが住んでみたい、憧れるタワマンだと思いますか。コストカットばかりしてるとソッポ向かれるよ。

>>5402 匿名さん

一方MJR堺筋本町タワーのスレでは、下記の意見がありますね。

506：通りがかりさん
スーモの2019年度関西住みたい駅ランキング100で堺筋本町駅は圏外ですよ。100位以内に入ってないんです。住みたくもない駅に直結しててもなんの意味も無いしね。生活するのに不便な場所ってことですよ。

要は北浜～堺筋本町駅は一般的には住みたくない不人気エリアってことですな。

なぜか堺筋線バッシングが流行りだしましたね。

確かに北浜は住んでも魅力にかけるつまらない街

>>5403 マンション掲示板さん
まともな意見と思います。
私はなぜ皆さん違いがわからないのかなと
思っていました。
外壁ひとつとっても全然重厚感が違うと思うの
ですが。皆さんはどう思っているのか？
中之島の方からマンション眺めるともう本当に言葉に出ないくらい差が歴然としてます。

>>5408 マンション検討中さん

古い。
北向きなのに中之島公会堂が見えない。

あたりまえだけど
部屋による
ってことだろう

共用部も成金趣味で下品

大阪の成り上がり自営業者向けの
ヤカラ・ザ・タワー
って感じで人を選ぶ

アッパーリーマンには
あそこに混ざりたくない感あるよ

>>5410 評判気になるさん

成金趣味というか、実際お金はかかってますけどね。

>>5411 匿名さん

えっ？？

成金趣味って、見た目は高そうだけど実コストが低いものを集めることだと思ってるの？

こりゃ参った。蓄積してきた成り上がりに必要な教養が黒光りしてて素敵です。

これに耐えられる人ー？

>>5413 マンション検討中さん

ムリです。

>>5413 マンション検討中さん
東南アジアとかの高級ホテルみたい

>>5412 マンション検討中さん

いや、最近はコストカットでハリボテ成金風が多い中、キタハマは実際にお金かけられたいい時代でしたねって意味。
文章省略しすぎて通じなかったようで。早口で盛り上がってるとこすまんかった。

>>5413 マンション検討中さん

いいか悪いか別として、確かにコスト的に今はこんなん作れませんわ。

>>5413 マンション検討中さん
高級ラブホ？

高麗橋って画数多くて。

北浜なんかに住んでも退屈なだけでおもんないな

>>5420 名無しさん

たしかに兎我野町よりは退屈です。

この街の良さはきっとあなたにはわからないのだと存じます。

金が随分かかってると一目でわかる内装は、それだけでステータスなのですよ。高い金出してるのに誰が好き好んでみすぼらしいタワマンに住みたがるかな。
新築タワマンに住むということだけに価値を見出だしてここを購入したのであれば、御愁傷様。数年後の世間の評価が今から楽しみですなー。中古市場で勝ち負けが一発でわかるからマンションは面白い。北浜の三つ巴の勝敗は如何に。買った人達にとっては死活問題だろうけども外からみてる分には面白くて仕方ないですね。ちなみに自分は北浜には住みませんがね。

>>5423 評判気になるさん
最高にダサいやつだな。

ハイルーフ対応の駐車場借りたい人いますか？

>>5430 匿名さん
ぜひ借りたいです。

駐車場空きなくて困ってます。
抽選とはいえ、、もっと沢山つくってほしかった。。
ハイルーフなんですが…もう埋まりましたか？

内廊下の紹介のところにインナーコリドーという文字があります。
これってただ単に内廊下を英語で言った場合インナーコリドーと呼ぶだけのことなのですよね？？
かっこいいけど、ちょっとわかりにくいです（汗）
当然といえば当然かもしれませんが、玄関部分がコリドーから若干奥まって作られているので、
ポーチとまでは行きませんがなんとなくプライベート感が増すなと感じます。

>>5413 マンション検討中さん

風水的に悪そうな感じ

淀屋橋駅直上のツインタワーは低層階に商業施設もできるようですね。
楽しみです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45487550Q9A530C1LKA000/?n_cid=SPT...

>>5440 匿名さん

楽しみなのはいいけど、odonaにもうちょっと行ってあげて。閑散としてるよ。

>>5440 匿名さん

楽しみですね^_^
地下におしゃれなスーパーができるといいな?

日生淀屋橋ビルの地下や低層階にも商業施設ができるようです。
こちらの規模は大分小さいですが、どのようになるか楽しみです。

>>5442 評判気になるさん

一等地にスーパーなんかできるかいな 笑

>>5444 匿名さん

高島屋が出店したりして・・・
あり得ないか・・・

>>5445 匿名さん

出店するわけないやろがな

>>5446 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて

>>5444 匿名さん

成城石井やビッグビーンズ、イカリあたりなら可能性ありそうな^_^

いずれしても淀屋橋直上のツインタワーが実現したら、ここの評価に影響しそうですね。

>>5449 匿名さん

西側の眺望塞がりますな
えらいこっちゃ

>>5450 匿名さん

だいぶ遠いから大丈夫でしょう。

>>5451 匿名さん

ツインやからかなり目障りになるでしょう。

>>5452 名無しさん
ここから見ると西のタワーは東のタワーに隠れるのでツインであることは関係ないですね。
ザキタハマ、プラウドタワーは2本とも見えるますが、離れているためあまり関係ないでしょう。アップルタワーは近いし2本とももろに見えるため少し目障りかもしれません。

淀屋橋のツインタワーは、ここからならそれ程間近ってわけではないので、見えてもいいかなと。むしろ風景としてツインタワーの出来映えが重要。フェスティバルタワーのようなカッコいいのができるのなら、かなりポイントアップ。

>>5454　匿名さん

仰る通りですね。
東西のタワーを統一感のあるデザインにして景観に配慮するようですし、むしろポイントアップする可能性のほうが高いように思います。

ここと淀屋橋程度の距離だと、実際ツインタワー完成したら想像以上に圧迫感あるよ。
西も東も南もお見合いタワーでこんにちはー状態だな。

>>5456 匿名さん
悔しいの？

>>5456 匿名さん
あなたの日本語の使い方は少しおかしいように思います。
普通圧迫感があるというのは例えばプラドタワーとザキタハマの間やMJRと高速道路、もしくはプレサンスレジェンドの間、シティータワー大阪本町と周囲のビルの間の距離感を表現するのに用いる日本語でこことツインタワーの間では圧迫感はないと思いますよ。

圧迫感云々というより有効に活用できるかもしれない（できる可能性の高い）商業施設が徒歩圏内にでき、しかも雨にぬれずに行けるということが何より大きいと思います。

>>5458 匿名さん

圧迫感に個人差はあると思いますが、私も圧迫感がある距離ではないと思います。
淀屋橋駅からフェスティバルタワーまでの距離より少し遠いくらいなので、結構離れているなという感じです。
5456さんは現地見ていない方の意見かなあと思います。

不動産取得税ってもう来ましたかー？

淀川の花火もけっこー見えるんですね。

購入検討してますが北側ベランダで洗濯物乾きますか？特に冬場はどうですか？

>>5463 マンション検討中さん

夏は乾くよ。
どのリセール狙ってるの？

>>5464 匿名さん
北東です！

夏場は北側で直射日光なくても、気温と風で乾くところはありますよね＞洗濯物
でも夏以外の季節は
部屋干しにしていることが多かったりしますか？
最近は浴室乾燥もコスパが良いと聞きますから、そういうものを利用されている方が多くなってくるのかな？

>>5466 匿名さん

ヤフー知恵袋で聞けば？

残り1戸の部屋に結構見学の方来てますね。もうすぐ完売しそうですね。

めちゃくちゃ値下げしてますね。

>>5469 検討板ユーザーさん
5000万の値下げですか。

>>5470 匿名希望さん

今回販売している住戸は42階で43階の南中の2億円住戸はどうやら売れたようですね。

>>5471 匿名さん
え、ほんとですか？
2億の部屋が最終1邸だと思っていたけけど。

マンションバブルはじけた

>>5473 通りがかりさん
バブルというほどではないかな。ただ売れ行きは鈍くなってきてるし、このままどこまで下がるだろうか。

>>5473通りがかりさん
バブルも何も42階南中の部屋はもともと1.6億円

そもそも最上階に南中の中途半端な部屋を作るから売れない。
角住戸にくっつけていたらとっくに完売していた・・・と思う。

プラウドも販売中なのに良く売ってるよ。やはり本物を知る人たちの間では人気なんだね、ここ。

>>5471 匿名さん
本当は2戸売れ残ってたのにごまかしてたってこと？

>>5478 匿名さん
そゆことでしょう。だけど、言い訳をちゃんとできる様に表記には気を遣ってたはず。

そうだとしたら、一戸売れる度に、今回販売戸数一戸という触れ込みで後から後から売れ残り住戸が登場する可能性も否定出来ないんですね。
あと一戸で完売と思っていたので衝撃を受けています。

かつてほどでないにせよ、まだこの業界には千三つの体質があるんでしょうね。
改善を望みたいですね。

>>5480 匿名さん
今回も最終期1邸となってるだけで、ラスト一戸とは書いてないんだよね。
またでてくかもしれませんね。

>>5482 通りがかりさん

前も最終期1邸？前は最終1邸ではなかった？

三井さんでも、こんな売り方をするのですね？

パークタワー晴海でも似たような売れ残り部屋いくつ？という話題で盛り上がってましたね。

ス-モとHPどちらか正しいのですか？

三井の販売員から聞いた話ですが、４２階の南中で本当に最後みたいですよ。

>>5487 匿名さん
43階が成約してるのが本当ならモデルルームとして使うか？

売れ残りの部屋は置いといて、最近の市況見てるとここ欲しかった。結局ここは安かったのかな。

>>5489

安くはない。ただ周りのタワマンの方が高かったってだけ。

ここは武蔵小杉みたいにならないですよね？

>>5491 検討板ユーザーさん

北浜だから。

>>5491 検討板ユーザーさん

川が近いからどうかなと思いましたが、ハザードマップを調べたら意外と大丈夫でした。

>>5493 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

土手なら決壊が怖いけどここは
溢れるだけだから津波みたいに
ならない

非常時には毛馬の閘門を閉めますからね。
もちろんこのマンションのためではなく、市役所、日銀、関電本社を守るためですが。

>>5491
明治18年の淀川氾濫の時も戦後の昭和南海地震の津波でも
北浜は無事だったので、大丈夫かと思われます。
近年の地震で一番被害の大きかった安政南海地震で浸水は標高3mまでだったので
北浜は4m以上あるので無事でした。

攻守ともに最強の立地。ここより上の立地はないでしょう。

>>5498 名無しさん

立地はね。

>>5499 匿名さん
最高の褒め言葉

>>5497匿名さん
確かに大阪市のハザードマップを見ると淀川氾濫時と南海トラフの津波、いずれも北浜は全く問題ないみたいですね。反対に北区は全域にわたっていずれも完全に水没するようです。特に梅田周辺。福島あたりも完全に水没する模様。

2億の部屋売れた？

>>5501 匿名さん

北区でも南森町は全く問題ありませんよ。

>>5503口コミ知りたいさん
失礼しました。淀川氾濫の時も南海トラフの津波の時も南森町を含む北区の南東は大丈夫みたいですね。
反対に梅田周辺、中津、福島周辺は淀川氾濫時に3～5ｍの浸水が想定されており、かなり衝撃的です。この地域は南海トラフの津波の時も1～2ｍの浸水被害が想定されています。

>>5502 匿名さん
ラスト1邸です。公式サイトに書いてたので今度は本当じゃないでしょうか。

大分長期間に渡って誤魔化してたよね。
騙される方が悪いというのがポリシーの企業なんでしょうね。

>>5506 匿名さん
まぁまぁ落ち着いてください。

狭い、入口が狭い、エレベーターが狭い、共有部分も狭い。寝室の網入りガラスが最悪ですね。昭和団地と同じ、本当に許さん！

>>5508 マンション検討中さん

網入りガラスはなぜ使われているか知ってますか？

>>5509 匿名さん

延焼防止でしょう、新しい防爆ガラスがあるよ！網入りガラスなんかいらん

>>5509 匿名さん

延焼ラインにかかっている為、防火設備とする必要がありますが、耐熱強化ガラスにすると、網入りガラスよりコストアップになるからですよ。

>>5510 マンション検討中さん
なぜ使われてるかまず知ってますか？
無知をひけらかすのはもうやめようよ、、。

>>5510 マンション検討中さん

耐火ガラス、もしくは耐熱強化ガラスね
あとそんなに目新しいものではない。

耐熱板ガラスは今年度から防火設備の認定外になっちゃったね。今も認定は取れていないのかな。

>>5515 匿名さん

Low-eとピランで十分、本当に燃えたらいくら網入りでも効かない。網入りガラスそんなに好きなら、全窓網入りガラス買えば

>>5516 マンション検討中さん
ん？
網入りガラスがなぜ必要かまだわかってないんすかw勉強しなおしてからくるよーーーに。

>>5517 匿名さん

ピラン知らんの？

>>5518 匿名さん
ふー。どうやったらそんなアンサーなるかな笑
理解力ない奴は困る。
ピランとかいう耐熱ガラス知ってるか知らんかの話したいのか。くだらねぇ

>>5516 マンション検討中さん

法定にはピランで十分ですが、コストカット的にピランは無理かと思います。

網入りガラスに文句言ってるけど、耐熱ガラスが採用されてるマンションがどんだけある？それがスタンダードならこのマンションを貶せば良いが、実際そうじゃないのよ。
それがわかってないから叩かれてる。おわかりですか？

>>5521 匿名さん

他も同じだから文句を言うな、ガマンしろ派だね。

>>5521 匿名さん
けっこうある。

>>5522 匿名さん
そうやって自分の無知を誤魔化すな。他と変わらない設備に文句つけてる時点で勉強不足なんだよ。知ってたらわざわざそこに文句をつける奴はいねーからな。

>>5523 マンション検討中さん
それってペントハウスとか1部の超高級マンションの話やろ。
全戸耐熱ガラスがこの価格帯のタワマンでいつから当たり前になったんでしょうか。
データでもあるんすか？少ないサンプルで反論できるとおもってる？

めっちゃ噛みついてくる人いてるな。
網入りガラスは目障りなので耐熱ガラスがよかったって意見くらい自由に言わしてよね。

>>5523 マンション検討中さん

確かにけっこうあるよね。

そもそも延焼ラインは2階以上で5mやからな。どんだけ敷地ギリギリに建物建ててんねんて話しやわ。

とにかくここは狭苦しい！ 二度と入りたくないわ。

寝室の窓が網入りガラスになっているそうですが、
防火性、飛散防止性に優れるので火災から住人を守るために
導入されているんですよね？
マンションのある立地は防火地域ではないようですが、
建築基準法によるものなのでしょうか？

私の住戸はどの部屋もアミ入りガラスになっていませんね。
階層によって違うのでしょうか？
以前20階ぐらいの部屋を見学したことありますが確かアミ入りガラスにはなってなかったと思います。
それより低層階ではアミ入りガラスになっているのでしょうか？
議論のそもそもの前提が疑問です。

>>5533 匿名さん
そうですよ。
なぜか無知な方がクレーム付けてますが、規定されています。

>>5534 匿名さん

道路の中心、道路に面していない場合は敷地境界から5m以内に窓があれば網入りもしくは耐火ガラスにしなくてはいけないんです。網入りになってないということは、道路に面した部屋なのではないですか？

>>5536匿名さん
教えていただありがとうございます。よくわかりました。

私の住戸もどの部屋もアミ入りガラスになっていません.何階ですか

てかあれでしょ。ゲストルームの話じゃないの。

>>5538入居者さん
youtubeの画像を見ると７階南東角の住戸の東側の部屋はアミ入りガラスになっていますね。
https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=ZqSCuTYgXK0&fe...
>>5536匿名さんの記載内容からするとこの部屋は敷地境界から５ｍ以内に窓があるのかもしれません。

祝！！完売！！！

一億ちょいの北東の部屋うれた？

公式サイト閉鎖された？

>>5543 匿名さん
完売したら公式サイトは閉鎖しますよ。

>>5544 匿名さん

それがまだ完売してないんですよ。
いわゆる転売ヤーが売り出してる未入居の中古ではなくて
事業主が販売してる新築がSUUMOで販売続けてます。

【SUUMO】北浜ミッドタワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67721755/

なんで売れ残ってるんでしょうかねー
こんないいマンションなかなか出てこないと思うけど。

高すぎる

>>5547 マンション検討中さん
周りのマンションと比べて高いとは思わないけど。

賃貸で北浜ミッドタワーの単身部屋を検討してます。

>>5549 マンション検討中さん
遠くもなく、近くもなくってかんじ。

ここって今の相場ならどのくらいの値段するんですか。購入検討しています。

>>5551 検討板ユーザーさん
坪400ぐらいでしょうね。

色々もらえるそうですよ

>>5553 通りがかりさん
少し前は割高感あったけど、周りが高くなりすぎて目が慣れてきた感。