北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

Name: 北浜ミッドタワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.4 (11 reviews)

物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2020-11-29 23:35:00

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北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21

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北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判

5301 匿名 2019/02/05 00:24:38
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電気自動車の充電設備が無いので、普及するにつれて北浜ミッドの駐車場にも空きがバンバン出るでしょう。
まあどこのマンションでも一緒ですけどね。１つ２つ充電設備置いても追っつかない。
5302 匿名さん 2019/02/05 05:59:32
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>>5301 匿名さん

外部からの電気充電&モーターオンリーなんてまだまだ未来の話です。

長らく内燃機関も使いながらの様々な電動化なので、充電ないと車が動きませんなんてならないですよ。

そもそも自宅充電ありきのインフラ構築前提としないし。

おまけに都心はシェアリングが進むので、駐車場そのものが無駄な設備になるリスクが高いです。
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5303 匿名さん 2019/02/06 10:17:33
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内覧会で瑕疵のあった方おられますか？
5304 検討板ユーザーさん 2019/02/09 07:07:04
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ここは完売するですかね。
いよいよ時間なくなってきてますが。
5305 評判気になるさん 2019/02/09 07:22:48
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2億の部屋が１つ残ったままですが、何か問題が生じるんでしょうか？？
5306 匿名さん 2019/02/09 08:17:12
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>>5305 評判気になるさん

問題はない。世間体が悪いだけ。
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5307 口コミ知りたいさん 2019/02/09 09:38:28
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>>5306 匿名さん
世間体、それが問題。
5308 マンション購入者 2019/02/09 10:39:12
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内覧会で子連れの方思っていたよりいますね。
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5309 評判気になるさん 2019/02/09 14:19:20
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安心しましたヾ(´ー｀)ノ
5310 検討板ユーザーさん 2019/02/12 04:47:39
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呑気ですね。ふつうに完売しないと、不人気物件扱いされますよ。
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5311 名無しさん 2019/02/13 10:47:03
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内覧会の感想ですが、動線の少ないマンションでした。住みやすそうです
5312 住民板ユーザーさん3 2019/02/13 11:44:21
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内覧会へ行ってきました。
ホテルみたいで素敵でした(*?-?*)
駅への直通の階段も楽しみです。
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- 1
5313 マンション検討中さん 2019/02/13 12:24:18
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営業の方ですか。急に褒めのコメントが増えましたね。
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5314 マンション掲示板さん 2019/02/21 02:49:05
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ここって電力会社自由に選べましたっけ？
5315 検討板ユーザーさん 2019/02/22 15:34:23
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30階北東、1億3千ででてますね。
北東はかなり強気なのはなんでですか？
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5316 匿名さん 2019/02/24 11:11:05
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>>5315 検討板ユーザーさん
将来的にはやはり南東でしょうね！
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5317 匿名さん 2019/02/24 14:24:15
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>>5316 匿名さん

南東？プラウドとキタハマとりそなのビルとガチかぶりしてるのに。
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5318 マンション検討中さん 2019/02/24 17:13:05
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>>5316 匿名さん
ちょっと根拠教えてもらわないと、、理解はできませんね。
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5319 匿名さん 2019/02/25 17:30:46
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>>5318 マンション検討中さん

地球の寒冷化が将来心配されてますのが理由のひとつで冬暖かい南東が重宝されるから。温暖化派にはするーされるかも？
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5320 匿名さん 2019/02/25 17:40:46
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>>5317 匿名さん
南東の高層階からはそれらの建物のカブリはなく、むしろ都心景観としての眺め。程よい距離が圧迫感なく自然に感じられる！
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5321 eマンションさん 2019/02/26 00:03:11
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>>5320 匿名さん

なんでかぶらないの？プラウドとほぼ同じ高さで、まだ完成もしてないし、キタハマより低いのに。隣のりそなじゃなくても取引所と7割はかぶるんだけど。温暖化？はあ？なんか無茶苦茶じゃない？
5322 マンション掲示板さん 2019/02/26 00:08:58
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>>5320 匿名さん
友人の話です。タワマンの南の高層階は、夏は灼熱地獄で、冷房最大にかけっぱなしでも暑くて仕方がなかったそうです。北側は寒いのでは質問すると、今は地球温暖化だし、内廊下になっておれば、全く問題ないと言ってました。眺望が第一のタワマンでは、やはり梅田の高層ビル群が眺められる北側が良いと思うのですが、皆さんいかがお考えでしょうか？
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- 1
5323 eマンションさん 2019/02/26 00:21:38
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>>5322 マンション掲示板さん

南東を推してたのに、北の話？話変わってるけど？

南がダメなら南東はもっとダメだけど？庇のないハイサッシなんだけど？

梅田は北西なんだけど？北向き中住戸からバルコニー越しにみても梅田は目に入らないけど？

無茶苦茶だな
5324 評判気になるさん 2019/02/26 02:31:19
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>>5323 eマンションさん

北東角部屋からでも梅田ビル群見えますよー。
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5325 匿名さん 2019/02/26 03:07:27
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>>5321 eマンションさん

高層階のものですが内覧会ではカブリは気にならないですよ！船場のビル群と遠くはWT Cが見渡せ抜けてまーす！
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5326 マンション検討中さん 2019/02/26 03:09:48
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>>5324 評判気になるさん

それは角部屋だからでしょう。北向き中住戸ならバルコニーに出ないと梅田は見えないかと。
5327 マンション検討中さん 2019/02/26 03:14:04
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>>5325 匿名さん

実際の写真あげれます？

この南東の眺めにプラウドが加わってもかぶりが気にならないと言うのがイメージしづらく。
5328 購入者 2019/02/26 03:33:48
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これなら北浜タワーの北西とプラウドの南東の方がよほど深刻ですね。ミッドの高層階なら許容範囲！
5329 マンション検討中さん 2019/02/26 03:40:49
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>>5328 購入者さん

はぁ？ミッドの中で南東は最も方角が悪いという話で、キタハマとプラウドのダメな方角と比較してないんだけど。

ミッドの南東はキタハマとプラウドとかぶるよね。高層階でもプラウドとほぼ同じ高さで、キタハマより低いんだから。

要は南東はダメってことね。暑い上にかぶると。
5330 購入者 2019/02/26 03:48:47
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まあ、購入者が気にしてないからええんじゃないですか！外野の評価は必要無し。
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- 4
5331 マンション掲示板さん 2019/02/26 03:56:41
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温暖化や南東推進のくだりは笑えました。学のない輩のヒモみたいな感じの人ですかね。
5332 マンション検討中さん 2019/02/26 04:01:28
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結局ミッドにおいては北東、北西が最強で異論なし。
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- 1
5333 匿名さん 2019/02/26 04:46:27
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>>5331 マンション掲示板さん

温暖化は完全にウケ狙いですよ。笑っていただければ投稿者も本望でしょう。
5334 マンション掲示板さん 2019/02/26 05:50:14
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>>5333 匿名さん

ウケてもないから、マジでもネタでも散々ですね。
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5335 匿名さん 2019/02/26 05:52:11
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>>5334 マンション掲示板さん
5331を読み返せ
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5336 マンション掲示板さん 2019/02/26 05:52:30
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>>5332 マンション検討中さん

北の16階以上限定な。エスリードビューとか幹線道路直撃とかないない。
5337 マンコミュファンさん 2019/02/26 06:03:13
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抜け感はこんな感じ？テキトーだけど。

ミッド、プラウド、キタハマ
北 ○、×、○
北東 ◎、△、◎
北西 ◎、△、×
東 ×、○、◎
西 ○、◎、○
南 ×、◎、△
南東 ×、×、△
南西 △、◎、△
5338 評判気になるさん 2019/02/26 07:50:07
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>>5336 マンション掲示板さん
良かったです。そこを購入できたことに感謝します。
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- 1
5339 マンション検討中さん 2019/02/26 08:36:02
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>>5335 匿名さん

すみません、冷笑してたの私なんです。
冷笑が本望ならそれは良かったです。

南東は眺めいいけど、温暖化であち?わ?。
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- 1
5340 匿名さん 2019/02/26 08:42:55
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>>5339 マンション検討中さん

ネタ投稿の敵はスルー。冷笑でも反論でもレスもらえたら何でも本望でっせ。
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- 2
5341 匿名さん 2019/02/26 14:05:16
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
5342 匿名さん 2019/02/27 08:53:17
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リフォーム事例。。
http://remansion.jp/modelroom/1273.html
5343 マンコミュファンさん 2019/02/27 15:21:30
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>>5342 匿名さん
あんまかっこよくはないね。
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- 7
5344 通りがかりさん 2019/02/27 17:06:13
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>>5343 マンコミュファンさん

何故ウッド調。。
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- 3
5345 通りがかりさん 2019/02/27 19:49:29
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何故せっかくの角の眺望にTV。。。
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- 4
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5346 口コミ知りたいさん 2019/02/27 21:23:36
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このマンションの雰囲気と合っていないね。
せっかくの都会的な雰囲気にこのカントリーライクなウッド調は。
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5347 マンション検討中さん 2019/02/28 00:05:13
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残念すぎますね。事例としても載せない方が良いし、手放すとなっても元に戻さないと買い手がいないでしょう。。
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5348 匿名さん 2019/02/28 00:14:13
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>>5346 口コミ知りたいさん

フローリングとドアのテクスチャーに寄せたんでしょうけどね。くど過ぎますね。
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- 4
5349 マンション検討中さん 2019/02/28 00:18:22
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でも、そもそも何故このようなリフォーム工事がもう出来るんですか？引き渡しって、まだじゃないんですか？
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5350 名無しさん 2019/02/28 00:32:40
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>>5349 マンション検討中さん

内覧会の写真にCG合成。
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5351 マンション比較中さん 2019/02/28 00:42:51
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>>5342

近代的マンションに、カントリー調なリフォーム！！！

狙いは！生活に落ち着くリフォーム！？

皆さん　同じ思いでしょう！！

デザイナーズ感ありの一般受けする美術館的なモダン近未来なリフォームもいいけどね。
5352 マンション検討中さん 2019/03/06 12:20:46
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売れ残り確定ですかね。
いよいよ新時代、大阪にもピークアウトの波がきました。
これから不動産価格はどうなっていくのでしょうか。
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5353 名無しさん 2019/03/06 13:21:34
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２億でこの間取りは無い。ただそれだけ。
5354 評判気になるさん 2019/03/06 17:11:04
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>>5353 名無しさん
この間取りが悪いからではない。それだけ市場が悪くなってきてるという事。間取り云々なら、下の階にも似たような値段で似たような間取りがあるわけで。
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5355 名無しさん 2019/03/07 08:24:42
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[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5356 住民板ユーザーさん1 2019/03/07 11:20:01
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安藤忠雄さんが主体で北浜に図書館作るようですね！さらに楽しみです！
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- 1
5357 マンション掲示板さん 2019/03/07 13:22:39
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>>5356 住民板ユーザーさん1さん
本が借りれない図書館ね。
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5358 eマンションさん 2019/03/08 18:01:06
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>>5357 マンション掲示板さん
オシャレでいい感じですよ。ネガティブなことばっか言わないの。
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- 3
5359 マンション掲示板さん 2019/03/10 01:41:56
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>>5358 eマンションさん
子供のためを謳うなら貸し出し可能にしてほしいですけどね。その場で読むだけの場所と聞いて落胆しました。
5360 マンション掲示板さん 2019/03/10 01:44:42
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>>5359 マンション掲示板さん
まぁまぁ嫉妬しない嫉妬しない。
5361 匿名さん 2019/03/10 01:49:26
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>>5359 マンション掲示板さん
西長堀の中央図書館に行けばいいでしょう？
5362 匿名さん 2019/03/10 01:55:34
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ネガコメは何でも嫉妬のせいにするのは見苦しいね。
ただ安藤の図書館は、その場所、空間の中で本を読むことに意義があると思うから、貸し出しの有無はどっちでもいい。
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5363 匿名さん 2019/03/10 02:03:20
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>>5362 匿名さん
本と触れ合う体験の場所ということですよね。気に入った本があれば堂島のジュンク堂大阪本店ででも買えばいい。というか子供のお気に入りの本とか買わざるを得ない。
5364 マンション掲示板さん 2019/03/10 09:23:33
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まぁ借りれる借りれない関係なく、インスタ映え目的に集客できるし、ミッドタワー的には全然ありがたいよね。
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5365 マンション掲示板さん 2019/03/10 10:38:03
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駐車場台数140台は欲しかったですね。。
5366 口コミ知りたいさん 2019/03/10 10:49:40
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>>5365 マンション掲示板さん
そんないらん。
どうせ最初だけだよ、駐車場埋まるの。
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- 1
5367 匿名さん 2019/03/10 12:59:22
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賃貸物件かなり出てますが、3月も10日を過ぎてるのに、かなり苦戦している感じですねー
最上階の月150万なんて、借り手あるのかなー？
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5368 匿名さん 2019/03/11 03:25:26
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>>5367 匿名さん
42階北西の115万のことですか？
5369 通りがかりさん 2019/03/11 04:33:17
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>>5367 匿名さん
115万ね
嘘はいかんよ、嘘は。
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- 1
5370 匿名さん 2019/03/13 10:35:45
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いよいよ引き渡しですねー！

セレモニーみたいなのはあるのでしょうか…
それとも淡々と進むのでしょうか？
5371 マンション掲示板さん 2019/03/13 11:27:09
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北浜プラザの駐車場を利用してみたいのですが、タワーパーキングですよね？係員とかいるのですか？
5372 マンション掲示板さん 2019/03/13 12:23:01
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>>5370 匿名さん
一斉にみなさん引き渡しされるのですかね。
5373 匿名さん 2019/03/14 01:11:35
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明日、鍵の引き渡しです。いよいよですねー
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- 1
5374 匿名 2019/03/14 01:45:04
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早いですね！おめでとうございます！
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- 1
5375 通りがかりさん 2019/03/14 07:00:36
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>>5370 匿名さん
個人的には淡々と済んでほしいです。
5376 匿名さん 2019/03/15 13:47:12
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引渡しはすぐおわりましたね！
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- 1
5377 匿名さん 2019/03/18 00:21:33
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駐車場の抽選から外れてしまいました。
待ってる方は多いのでしょうか。
5378 マンション検討中さん 2019/03/18 00:52:27
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山ほど賃貸に出してる業者、トップの物件画像がMJ Rになっとるから直しとけや。うっとうしいねん。
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- 1
5379 周辺住民さん 2019/03/19 00:33:39
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南西角３２階８５㎡１０８００万で出してた人１か月もたたずにもう９８００万に落としてるしね。。。９０００万は絶対無理だけど、今なら８０００万台半ばで売れる。高額物件、投資物件は大きく値崩れする寸前だからうまく逃げられたらいいね。融資が厳格化されたいま外人を含めてタワーの投資需要はほぼゼロ。大阪ではこのクラスの価格帯になると、実需は賃貸（家賃３０万以上払う人は少ない）含めてほぼ皆無だよ。
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- 2
5380 匿名さん 2019/03/19 02:02:17
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>>5377 匿名さん

私も外れました。賃貸でキープしているのがなければ空くと思うのですが。
5381 マンション検討中さん 2019/03/19 02:45:24
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転売屋が壊滅するといいですね。

触媒として意義はありますが、実需から見ればすがに買い占めて新築未入居でさらに高値をつけるので、いいことなしです。

新築の値段も上がり続けてますが、こういう実態をもとに高値チャレンジしてたら、大ゴケしますよ。

高くても実需で売れてる物件や価格帯や広さを買うのが良いかと。
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- 2
5382 匿名さん 2019/03/20 01:08:50
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>>5380さん
賃貸物件も、駐車場確保済みの物件から
成約しているようです。
ここレベルのタワマンに入居を考える賃借人は法人代表クラスでしょうから、駐車場は必須かと。
とすると、なかなか空かないですよね。
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- 1
5383 匿名さん 2019/03/21 12:14:00
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42Fの151ｍ2どうやら借り手がついたようですね。
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- 2
5384 評判気になるさん 2019/03/27 08:32:25
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>>5383 匿名さん
ほんとですか？
見た限りまだ賃貸で出てるけど。
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5385 マンション検討中さん 2019/03/27 08:33:56
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ほんとあと一つが売れないな。
高価格帯はもうリスクしかない。
5386 マンション掲示板さん 2019/03/27 09:42:36
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売れ残りマンションなのですね。
5387 検討板ユーザーさん 2019/03/27 12:16:24
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タワマン立ちすぎなんだよね。
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- 1
5388 匿名さん 2019/03/29 06:58:36
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注意書きに販売住戸4304号室の間取りは、オーナーズスタイリングの採用により、3LDKから2LDKに間取り変更をしていると書いてありますが、間取り図とは異なっているのですか？
元々の3LDKが欲しい場合はリフォームして引き渡していただけるものですか？
5389 匿名さん 2019/03/29 07:05:21
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>5388

完成物件の場合、現状有姿の引き渡しが基本。

間取り変更した物件のキャンセルって、原状復帰費用取ってるはずなので購入者の希望聞いてあげてもいいと思うんだけどね。
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5390 検討板ユーザーさん 2019/04/05 16:35:29
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二億の部屋なかなか売れませんね。ここは時期的に大阪の不動産価格のピークの登り始めぐらいから販売が開始されたので、今になるとそこまで高くない価格設定だと思ういますが、、。
二億はやはり難しいんですね。
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- 1
5395 匿名さん 2019/04/28 22:59:18
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[No.5391～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
5396 マンション検討中さん 2019/04/30 01:20:13
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やはりパンフレットや完成イメージと全然違いましたね笑
かなり安っぽい感じが出てしまって残念。
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- 5
5397 匿名さん 2019/05/04 13:55:57
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駅直結はかなり価値があるって事なんですかね…
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- 1
5398 評判気になるさん 2019/05/04 14:01:22
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賃貸がなかなか減りませんね。。
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- 2
5399 通りがかりさん 2019/05/04 15:54:00
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>>5398 評判気になるさん

北浜みたいな何もない面白味のない街に高い賃貸料払って入居したいって思ないんだろうよ、普通は。
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- 1
5400 匿名さん 2019/05/04 21:02:26
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>>5399 通りがかりさん

ザ北浜は高い賃料でも借り手がついてるから、その指摘は的を射ていないな。
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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2（地番）
交通	京阪本線「北浜」駅徒歩1分（直結） OsakaMetro堺筋線「北浜」駅徒歩1分（地下直通） OsakaMetro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩6分（地下直通）
種別	新築マンション
総戸数	311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上43階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	5010万円～7890万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	54.31m²～74.72m²
	総戸数 97戸

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

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