北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

北浜のタワーマンション４棟のうち免震構造なのはここだけなんだね。他３棟は全て制振。
まあ大林が２棟建ててるってのもあるが。

長周期問題以降どっちが良いのかわからなくなってきましたね。免震制振ハイブリッドみたいなのは出来ないのでしょうか？

クラッシィタワー淀屋橋がそうですね。
うちは免震ですが、免震＋制振の方がより安全性が高いでしょうね。

>>5227 匿名さん

低層マンションはタワマンより車出しやすい所が多いから。

>>5231 タワマン居住者

あら。車の出しやすいタワマンもあるけどね。
もっとタワマン特有の理由があるのかと思った。

この辺りはなくても全然大丈夫だと思いますが、子供に自転車与えたいとかなら駐輪場は確保出来た方がいいですね。
マンション全般の問題として家族全員分の確保は難しいと思いますが。

>>5234 匿名さん

単身者もいるから一戸あたり2台もあれば十分ではないかな。
出し入れ面倒くさそうですけども。

>>5235 匿名さん
それだけあれば運用次第できっと足りますね。
都心部だと一戸あたり１台プラスアルファとか１．５台程度しか設定されないことが多いので悩ましいところです。

ここは２台あってうらやましいです。

>>5236 匿名さん

ザ北浜もパークタワーも駐輪台数は一戸あたり2台ですよ。このあたりでは2台が標準なのではないでしょうか。

大阪の都心部って梅田のことやないの

>>5239 匿名さん
めっちゃ狭い都心部やなあ

ザ北浜に住んでいましたが、駐輪場ガラガラでしたよ。一人2台とも決まってなかったです。うちは3台借りてましたよ。面倒な二段式もほぼ存在しないし2～5階のあの面積全てが無駄に広々とした駐輪場になってて勿体無さすぎでした。廊下もロビーもとんでもなく広々してたし、共用トイレが一部屋くらいあったし(笑)もうあの無駄遣いすぎる豪華さはどこのマンションでもないんでしょうね。

ザ北浜もビークタワーも駐車場はかなり空いていると聞きましたのでここは余裕で駐車場余ると踏んでいましたが、抽選もあり全然足らなかったようですね。
実需の方が多いせいでしょうか？
駐輪場は1戸に2台確保されているようですので流石に足らないということはなさそうですね。

>>5242 匿名さん
戸数あたりの駐車場数が少ないのでしょうかね？

ザキタハマとパークタワーでも賃貸の方は一台制限かけてると思いますので、この辺りの駐車場事情は似たり寄ったりでしょう。都心で車は要らないと言いながら中高年男性は車大好き世代ですからね。

>>5243 匿名さん

ザ北浜は一戸あたり0.6台で、ここは0.4台ですね。

入居したら駐車場キャンセル出てきますかね？

>>5246 マンション購入者さん
キャンセル出ればいいですけど、一応しばらくは無理と考えて少し離れた月極駐車場を確保しました。

ここも　プラウドも高速沿いの物件も　ついでにクレビアも買ってはいけない物件です。
今では北浜よりも道頓堀やグランフロントエリアの方が地価も明らかに高く
オフィスも北区にどんどん移動していき
武田ですら本社ビルの売却予定です
もはや船場はホテル化によって今までのオフィス街は影をひそめています
観光地と化したのです
住宅地としての需要は低く昔からマンション投資をしてきてる私は見直しをせまられてます。
クラッシーやアップル　ザ北浜などのコストカット前の物件を値交渉して探すべきです。
プラウドはＥＶ数が大問題ですし、クレビアはゴミ出し問題が、ミッドは建物が残念すぎます、高速沿いのＭＪＲや本町の物件は問題外です
大阪市は万博とＩＲ誘致決定的のため　夢洲と大阪城周辺の大規模開発に頭がいっぱいなのです。
それと東京の人は梅田や中之島は好きでも北浜は知らないし興味ありません
大阪よりも京都に投資したがります。
坪300超の物件は転売するのはこのコストカット物件では極めて難しいと思います。
何故なら出来上がればごまかせないからです。
大阪人はいいものを安く買いたいという傾向が強く
ミッドもプラウドもそっぽをむかれること間違いないでしょう。
これはあくまでも私の個人的な見解ですので既にご購入されてる方はご批判を
お控えください。
今お悩みの方は参考にどうぞ。

私は、資産価値は一人一人違うという点から、上の方のご意見は非常に面白く思います。しかしながら、私の意見は以下の通りです。大阪でも稀に見る綺麗な都市公園と水辺には鳥がまい、歴史的建造物があり御堂筋と堺筋の二線を雨に濡れずに乗降りできるマンションは大阪で屈指。別に他人に意見する必要はありません。自分が正しいと思うことを信じれば良いし、人の意見も否定しませんが、もう完成しほぼ売却済みのこのマンションを楽しみにされている方の感情をわざわざ傷つける必要はないと思いました。

>>5248 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。マンションP BRをご存知かと思いますが関西で北浜周辺は1.24と京都の桂に次いで2番目に高く10年前よりも24パーセント値上がりしてますよ。東京を持ち出す必要性はなく、関西で十分評価されてますよ。

>>5248 匿名さん
かといって北区のどこを買うの？という感じです。
また、中央区のザ北浜をはじめとする中古は高すぎるような気がします。
かなり強気の値付けですし値引きもあまりないのではないでしょうか？
ここやプラウドは私の個人的な意見ですが現状では大阪の物件の中ではベストな立地だと思っています。
外観上の問題やEVの数など指摘されていましたが、外観は主観的な面もありますし、またEVの数もセカンドが多いのであればそれほど影響ないかもしれません。
グランフロントの２期は３棟のタワマンの合計延べ床面積約１５万ｍ２ですから単純計算すると１５００戸ほど分譲されますね。その単価が気がかりですが、街びらきはまだまだ先ですし、価格によっては対象外になりますね。

ミッド民は律儀やね。
荒らしはスルーでええんやで。

確かに大阪に限らず、最近は東京をはじめどの地域でもコストカットが目立ちますよね。
中古のほうが設備やグレートが充実しているなと、一度は検討した人も少なくない
でしょうが、それでも中古に抵抗があり新築に流れてしまうのでしょう。
悩ましいところですよね。

>>5252 匿名さん
民度が高そうで良いじゃないですか。

所詮中古は中古 好きな部屋も選べない。
好きな場所の好きなお部屋買えるのがこの世の中の勝ち組。
ブツブツ評論しているだけなら寂しい人だな。。

駅近より駅上の方が将来価値が有るに決まってるやろ。
2008年に肥後橋駅上購入した勝ち組より。

私も中古は興味ないよだから新築しか買わない。好きな部屋選べないし。

>>5256 匿名さん
どこの駅でもいいわけではない
肥後橋って

じゅや天下茶屋か？

利益出ればどこでも良いのだよ。
成金より。

5262も利益出たか？

近くで大型車入庫可能な月極め駐車場について御存じの方いらっしゃいますか？

>>5266　マンション購入者さん
ここの周囲はどんどん月極駐車場がなくなっており、探すのはかなり大変と聞きました。3月入居ですので早く不動産屋さんに行ってご相談されたほうがいいと思います。

>>5266　マンション購入者さん
連投すいません
ただ、2月3月は入れ替わりが多い時期ですのでうまくいけば近くで駐車場を確保できる可能もあるとも聞きました。

少し離れますが西区に大型車なら2台停めができる月極めがありますよ。ただやはりこの辺りの駐車場で大型車だと4万越えです。
ミッド付近のマンションや会社の駐車場で外部貸しをされてる所を当たってみたほうが良いかと思います。

西区はさすがに遠いですね。月四万以上はやむを得ないと思っています。ミッドタワーから徒歩5分以内で横幅1850mm以上駐車可能なところを探しているのですが中々見つからず困っております。

賃貸マンションならまだしも分譲マンションで車に乗る度に外部の駐車場に行かないといけないって残念だなぁ。

どの写真見ても風呂の手すりがプラスチックなんだけど。マジでドン引き。

>>5272 マンション検討中さん

プラスチックではなく樹脂被覆だろ。ステンレス剥き出しが好きなのか？

プラスチックおじさん、、、ダサすぎ

こちらも1860の車に乗っており西区内だけでも相当探しましたが、やはりそこしかありませんでした…

皆さま引っ越し業者はもう頼まれてますか？
ごったがえしそうですね笑

内覧会に行ってきました。思いの他、若いファミリーの方が多かった印象です。

予想通りエントランスからＥＶまでむちゃくちゃ近い、
これほど近いタワマンはほかに見当たらない
また、ＥＶおりてから自宅の部屋までがまた近い
駐輪場はＥＶおりてすぐで極めて近い
出不精にならないタワマン

最上階の部屋なかなか売れないですね。
角部屋でないからあの価格では高いですかね。

>>5279 匿名さん
いくらでも見当たるやろ
実態と異なる自画自賛は住民スレでやらんと荒らし沸くで

>>5271 通りがかりさん
ほんとそうですよね。早く大阪にもタワーの下層階が自走式駐車場になっている物件が出て欲しいですね。

>>5282 匿名さん
もうでないでしょ。
土地の値段と建設費上がってるわけだし。
あっても郊外だね。

まだ完売しないのでしょうか？
マンションの売れ行きが鈍ってきているのは事実なのですね。

半値なら売れる。



知らんけど。

皆さま鍵受け取りは3月中旬ですか？

>>5283 匿名さん
もうでないではなくて、大阪ではまだでてない。
東京の都心高額タワマンは低層階が自走式パーキングのところあるよ。
高いけど。

>>5290 匿名さん
低層階ならわかるけど、タワマンで自走式のとか最近ある？
どーせ田舎のとこでしょ。時代はかわってるんやで

>>5291 マンション掲示板さん
少ないけどある。

>>5291 マンション掲示板さん

淀屋橋アップルタワーレジデンスは自走式の地下駐車場でしかもシャッター付きガレージやで。

なんで関西にはないのですか？
地下の方が月極かかるのですか？

>>5294 マンション検討中さん
販売価格が高くなる。タワー式にすると販売価格を安くできるが、その後のランニングコストは購入者持ち。
デベの立場で考えるとランニングコストの件はなるべく触れないようにし販売価格の安いタワー式が売りやすくて助かる。

>>5292 匿名さん
どこだよ。
都心で頼むぞ。

東京では都心部のタワマンでも自走式駐車場の物件はありますよね。大阪では淀屋橋アップルタワーくらいですかね。

ＣＴ西梅田も自走式

>>5296 検討板ユーザーさん
情弱すぎる。
どこというか東京都心なら極々普通にある。超高額物件で。

>>5299 匿名さん
最近の新築での話な
昔の話してないで

電気自動車の充電設備が無いので、普及するにつれて北浜ミッドの駐車場にも空きがバンバン出るでしょう。
まあどこのマンションでも一緒ですけどね。１つ２つ充電設備置いても追っつかない。

>>5301 匿名さん

外部からの電気充電&モーターオンリーなんてまだまだ未来の話です。

長らく内燃機関も使いながらの様々な電動化なので、充電ないと車が動きませんなんてならないですよ。

そもそも自宅充電ありきのインフラ構築前提としないし。

おまけに都心はシェアリングが進むので、駐車場そのものが無駄な設備になるリスクが高いです。

内覧会で瑕疵のあった方おられますか？

ここは完売するですかね。
いよいよ時間なくなってきてますが。

2億の部屋が１つ残ったままですが、何か問題が生じるんでしょうか？？

>>5305 評判気になるさん

問題はない。世間体が悪いだけ。

>>5306 匿名さん
世間体、それが問題。

内覧会で子連れの方思っていたよりいますね。

安心しましたヾ(´ー｀)ノ

呑気ですね。ふつうに完売しないと、不人気物件扱いされますよ。

内覧会の感想ですが、動線の少ないマンションでした。住みやすそうです

内覧会へ行ってきました。
ホテルみたいで素敵でした(*?-?*)
駅への直通の階段も楽しみです。

営業の方ですか。急に褒めのコメントが増えましたね。

ここって電力会社自由に選べましたっけ？

30階北東、1億3千ででてますね。
北東はかなり強気なのはなんでですか？

>>5315 検討板ユーザーさん
将来的にはやはり南東でしょうね！

>>5316 匿名さん

南東？プラウドとキタハマとりそなのビルとガチかぶりしてるのに。

>>5316 匿名さん
ちょっと根拠教えてもらわないと、、理解はできませんね。

>>5318 マンション検討中さん

地球の寒冷化が将来心配されてますのが理由のひとつで冬暖かい南東が重宝されるから。温暖化派にはするーされるかも？

>>5317 匿名さん
南東の高層階からはそれらの建物のカブリはなく、むしろ都心景観としての眺め。程よい距離が圧迫感なく自然に感じられる！

>>5320 匿名さん

なんでかぶらないの？プラウドとほぼ同じ高さで、まだ完成もしてないし、キタハマより低いのに。隣のりそなじゃなくても取引所と7割はかぶるんだけど。温暖化？はあ？なんか無茶苦茶じゃない？

>>5320 匿名さん
友人の話です。タワマンの南の高層階は、夏は灼熱地獄で、冷房最大にかけっぱなしでも暑くて仕方がなかったそうです。北側は寒いのでは質問すると、今は地球温暖化だし、内廊下になっておれば、全く問題ないと言ってました。眺望が第一のタワマンでは、やはり梅田の高層ビル群が眺められる北側が良いと思うのですが、皆さんいかがお考えでしょうか？

>>5322 マンション掲示板さん

南東を推してたのに、北の話？話変わってるけど？

南がダメなら南東はもっとダメだけど？庇のないハイサッシなんだけど？

梅田は北西なんだけど？北向き中住戸からバルコニー越しにみても梅田は目に入らないけど？


無茶苦茶だな

>>5323 eマンションさん

北東角部屋からでも梅田ビル群見えますよー。

>>5321 eマンションさん

高層階のものですが内覧会ではカブリは気にならないですよ！船場のビル群と遠くはWT Cが見渡せ抜けてまーす！

>>5324 評判気になるさん

それは角部屋だからでしょう。北向き中住戸ならバルコニーに出ないと梅田は見えないかと。

>>5325 匿名さん

実際の写真あげれます？

この南東の眺めにプラウドが加わってもかぶりが気にならないと言うのがイメージしづらく。