北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

北向最上階まだ売れ残ってますよ(笑)
すぐ買えるならどうぞどうぞ

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>>5020 マンション検討中さん
多分あなたが買える額じゃないよ。

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>>5022 マンション検討中さん

あなたは買えるの？

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まさか不適格マンションを引き渡ししないよね。。

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>>5024 マンション検討中さん
入居が遅れるくらいなら、不適格でも引き渡ししてほしいけど。

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直近でKYB問題は、日本の築浅建造物全体の話になってきていて、どうもマスコミも自粛している気がする。来春引渡し予定のマンションの動きも、知る範囲では金消契約は個別に着々と進めているからなあ。

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北向最上階売れ残ってるの？
南向きかと思ってた。
北側なら買いたい。

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>>5027 マンション検討中さん
二億ごえ！買えるのなら買ってくださいな。

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え？きたむきなの？

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入居日は遅れないとの連絡がありました。

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>>5029 マンション掲示板さん
北向きです。
値段はクソ高いです。でも仕様はその分いいですよ。

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売れ残っているのは、104Sタイプだけじゃないんですか？

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南向きですね。何かの間違いでしょ。

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>>5030 マンション検討中さん
そうすると、KYBダンパーは入居前に交換できるということでしょうか？

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>>4227 匿名さん
北摂の人が京阪を利用することなんてあるの？
客層も悪いし、北浜から京都へは大半の人は堺筋と阪急ですよ。
よって北浜から京都へはダイレクトに行けません

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>>5034 匿名さん
それは無理でしょう。
交換せずに入居ってことじゃないですか。

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この件に関しては、東京の港区や品川区の物件の住民版でも話題になっているので、何か参考になると思いますよ。

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国が発表したわけで。
入居日が遅れることはないでしょうね。

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キタハマはどうなんでしょうね。

プラウドはダメなものがあれば交換して引き渡しらしく、ここのように引き渡されても瑕疵が？があるままだと、後で差がつく可能性もありますね。

転売するとしたらダンパーについて重要事項説明がいるんでしょうか？

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>>5034 匿名さん

不適合ダンパーは交換しないと検査済証はおりないけど、国交省が仮使用は可能と認めたから、とりあえず仮使用で引渡しをして、住みながら取り替えということでしょうか。
検査済証なしで仮使用の状態で、引渡しや登記が可能かどうかは知りませんが。

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こちらKYBか川金の免震装置ってことですか？

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>>5041 マンション検討中さん
住民スレにKYBのダンパー使っているとマンションルームから連絡があったとの書き込みがあります。

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東京の住民スレは参考になりますね。
ここがKYBとしても問題のダンパーだったかどうかはスレ的には明らかになってないわけですが、メーカー基準はNGだけど大臣基準ならOKかとか、問題の内容にもよると思いますが、実際安全性能に実害がなければそのまま入居が現実的ですかね。実需でタイミングある人ならなおさら。ただし東京では問題のダンパー物件だったことを理由に住宅ローン審査がストップした報告もあるので、その辺りがどうクリアされるかもある。
転売狙いの投資家なら若干難しい判断が迫られますが、ここは立地もいいから値段次第ですぐ拾われるでしょうしそういう人はこんなスレの情報を待たないでとっくに売主と交渉してるでしょう。

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東京の住民スレ、解約するしないで荒れてますね。
そう考えると大阪の購入者は呑気な感じがします。

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東京も一部のスレで3倍返しなどちょっと無理筋っぽい主張をされてるところが目立ちますが、概ね冷静な受け止め方が多いように思います。本検査済で期限通りの引き渡しを求める、無理なら倍返しや仮住まいの費用を求めるなどの交渉はあってもいいかもしれませんね。

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仮認証で住んで、２年後に問題のダンパーを取り替え。何の問題もない。むしろダンパー取り替えられるだけ、有り難い。
困るのは投資家ぐらいかな。

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２年後に問題のダンパーを取り替え。


大　　　問　　　題　　　や　　　な　　　い　　　か　　　。

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>>5047 口コミ知りたいさん

あなたは関係ないからよかったね。

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結果的に、ここ免震だけでよかったよね。DFSシステムも優秀なのに今回の件ではかわいそうだ。
ここはキャンセル物件でるのでしょうか。

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デューティーフリーって北浜ミッドタワーには免税店がはいるのか
インバウンド効果に期待

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ザ北浜のように築年数が経っているならともかく、新築物件でダンパー交換されてもありがたくない。
入居後交換でも覚書を締結したりすると思いますけど、その内容次第かなあ。そのうち交換するなら全く問題ないと本当に思えますか？
仮に交換前に大地震が起こってマンションになんらかの損傷があったとしても、ダンパーがどの程度それに寄与したかわからなくても売主が責任をもって補修や建て直しするとか。
それから、国が言っているように建物は倒壊しなくとも、家族が倒れてきた家具に挟まれて亡くなったり後遺症が残ったとしたら交換前に入居する判断をした自分にすごく後悔すると思いますが、その事故に対するダンパーの寄与度なんて家具配置の問題もあるし立証が極めて困難で誰も追求できなくなってしまうのでは。
企業でも何千万〜億単位の契約にはガッツリリーガルチェックをかけるので、どういう意味合いの覚書になるのか慎重に確認されることをお勧めします。

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>>5051 匿名さん

ちなみに購入者？もしくは善意のアドバイス？

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建物全体で安全性の基準を満たした場合のみ暫定的に使用が認められるのですよね？

その時点で地震保険などおりると思うのですが。

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>>5053 匿名さん
保険でカバーされない状態での入居などあり得ませんよね。
実際上安全に問題はないとしてもいわば不良品が入っている半完成状態のマンションに入居するのに共用部分の保険は組合負担で入るのですか？入居後に入居者がつけた傷は除くとしても、本当の完成までに生じた建物の問題は売主が完成品を引き渡す責任として修繕していただけないのですか？
とか、
2年アフターや10年アフターの起算日は仮入居の引き渡し日を起算日にするのですか？完成品状態じゃないのに？
など解消したい疑問点は他にも考えられますね。

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もうすぐモデルルーム撤去するみたいですね。

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ここもダンパーの調整だけで済めば良いですね。そもそも不製品が混じってるかすら報告はないですが。

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ミッドの景観は大阪ではダントツでしょうね。ミナミと違いキタや中之島のビル群は意匠も良いし、眼下は中之島公園と堂島川、土佐堀川の共演。夜景も近辺の橋という橋、阪神高速の橋脚までもライトアップ。府内でここを超える景観のマンションってあるでしょうか？

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>> 5057: 名無しさん

>> 府内でここを超える景観のマンションってあるでしょうか？


無いです。上位にランクされます。


近隣に、お手軽な五感や、北浜プラザには、リーズナブルなフレンチレストランなど
大人には住みやすいです！！

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景観最高のピン立地タワマン！間違いなく竣工後は垂涎の的となるでしょう。オイルダンパーの件だけが心配です。

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>>5059 名無しさん

その景観が見られる部屋はどれぐらいあるのでしょうか？
北側の20階以上？

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ここは立地が良すぎて、fix窓増やせないからね。だからこそ北西中高層は得難い希少性がある。近くの某タワーのようにfix多用してもオフィスからの目が気になるだけでしょ。

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>>5057 名無しさん
ないでしょう。関西圏だと三ノ宮のモザイクあたりの夜景とか綺麗ですが、府内ではないですね。

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東南角の35階以上なら船場の街並みや高速道路のベッドライトの夜景がよいのでわ！かなりの抜け感あり。

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ここのリバービューのタワマンは数多くありますが、その中でもミッドの特色は何になりますかね？
fix窓増やせないのも理由をご教示頂けますか？

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>>5064 匿名さん
他のタワマンはリバービュー遮られてますやん。ミッドのせいだけど。ここはそのリバービューのほぼ最前列。

FIX増やせない理由はまんま書いてある通りでしょう。

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逆にここで眺望ない部屋買ったやつは意味不明だよね
北向きのリバービュー以外は買う意味なし

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遮られてない中でも一番はここでしょ。
次はパークタワー、あとヴィークタワー、ジーニスの順かな。

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>>5063 名無しさん

テールランプではと言うツッコミは兎も角、ハルカスや通天閣も見えそうですね。

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>>5066 eマンションさん
ハルカスや京セラドーム、海遊館、観覧車が見える南や西の高層階もええでっせ！

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目の前が大阪市唯一の景観重要公園と景観重要河川。さらに北側道路まで景観重要道路候補なんて、そうそう出て来ません。
次はウメキタ二期は指定されるかもしれませんね。

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