物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線 北浜駅（直結）1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2（地番） |
| 交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 （直結）
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 （地下直通）
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 （地下直通）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]積和不動産関西株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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4981
口コミ知りたいさん
ほとんど主要な建物はKYBみたいなので
ミッドタワーの場合、交換すれば大丈夫ですよね？
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4982
名無しさん
グランサンクタス最上階 売りに出されてますが中々売れませんね！一度値下げしても。ピン立地ですが景観が問われてますかね？
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4983
匿名さん
>>4981 口コミ知りたいさん
交換すれば大丈夫ですけど、できれば竣工までには交換完了してほしいですよね。
ていうか、交換しないと完了検査が通らないのかな。
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4984
マンション掲示板さん
KYBが悪いのは当然だけど、建物の安全に重要な免震制振の基幹装置の出荷時検査とかゼネコンの技術者や品質確保担当者は立ち会うべきじゃないのかな。
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4985
匿名さん
>>4984 マンション掲示板さん
車は人の命を預かる物だけど、君はマイカーの出荷検査に立ち会ったのか？
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4986
マンション掲示板さん
>>4985 匿名さん さん
ユーザーと事業者を一緒にしてはいけないでしょ。業界は違うけど、立会時に全数検査しないまでも抜き取り検査は要求してるよ。
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4987
評判気になるさん
殆どの世界シェアは、圧倒的にKYBですが、ミッドタワーも検査不合格品であれば
優先して交換して欲しいですね。
和歌山県庁の新館は防災センターなのに免震装置がKYBの該当製品に引っ掛かったようです。
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4988
匿名さん
>>4986 マンション掲示板さん
要求だけではなく実施しましょう。
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4989
匿名さん
>>4987 評判気になるさん
こういう時はスーパーゼネコンの方が優先されそうですね。
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4990
マンション検討中さん
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4991
名無しさん
ほんとそう。強い地震・台風も経験して、最後は新品（？）のダンパーに変えて入居。
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4992
匿名さん
引渡し数年後に使用機材が違っていたのが分かったような場合、そのための工事は大規模修繕工事のように住民が不便を強いられることになります。
発覚は何らかのきっかけでゼネコンが知り、そこに至るときが多いです。
今回は事前に分かって幸いでしょうね。
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4993
匿名さん
もうすぐ竣工予定日だけど、ダンパー交換間に合うのかな？
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4994
匿名さん
交換方法は詳しく知らないけど、住みながら可能じゃないかな？
そうじゃないなら、竣工延期だと思うよ。
他のマンションでは、「偽装したものがどうか調べてる」というメッセージを発しているようだけど、15年前からやってるというからね。
調査までも偽装しないで欲しいところだよ。
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4995
マンション検討中さん
>>4994 匿名さん
入居日がずれ込んだりしたら、金銭的な補助とかはあるんですかね。
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4996
匿名さん
契約書に事業主の責任外による竣工延期は免責にするとか書いてあるんじゃない？ 住替えで入居延期による家財保管費の実害等があれば、相談には乗ってくれるかもね。
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4997
マンション比較中さん
竣工後間に合わなければ地下のダンパーは居住しながら交換対応可と思います。
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4998
匿名さん
居住しながら交換はないでしょ。
そんなマンションに住みたくないし、販売会社も引き渡し拒否するでしょう。
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4999
匿名さん
免震で地下室に設置するダンパーなら、交換の際も居住しながら可能だと思う。制震の例えばＤＦＳ構法ダンパーの場合だと、内廊下の壁面に点検口があると思うが、そこから交換できるかというと？ 壁面一時撤去工事が必要ではないか、そのため居住しながらでは不便を強いられるように思う。
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5000
匿名さん
居住してからというけど、基準を満たしてないなら大地震がきたら危険やん。
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