北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

普通に梅北二期も買うつもり。

投資なら梅北2期のタワマンか？確かに狙い目だが やはりハザードマップにある浸水が気になるな

>>4962 名無しさん

大阪市の水害ハザードマップ、10月1日に更新されていますね。
以前の想定では、この地域も浸水エリアに入っていたのですが、更新版では浸水無しに変わってます。結構変わるもんなんだと、ちょっと驚きました。

南海トラフ地震、淀川決壊いずれも船場は安全性が高いですね！

>>4964 名無しさん

梅田方面は、災害が多く人が寄り付かない場所だったことから貨物駅が作られたそうですね。
たまに遊びに行く場所としてはいいですが住まいとなればやはり安全性を重視したいですね。

あまり梅田を意識しすぎるのもいかがなものかと。梅田は北浜のことは眼中にないだろうし。

>>4964 名無しさん

ここは断層の真上ですよ。

>>4967 近所にお勤めさん

だからあえて南海トラフ地震と言っているのだと思う。
影響はあると思うけど。

断層型地震とプレート型地震は違うことは知っているよね？

>>4967: 近所にお勤め　 [2018-10-15 15:27:54]
>>4964 名無しさん

ここは断層の真上ですよ



地下鉄沿線は、断層を避けて構築しているとおききします！

マンション下で亀裂が走る場合もあるということですか？

>>4968 匿名さん さん

知ってますよ。
>>4964さんが船場は安全性が高いと書かれていたので、断層の真上って知らないのかもと思ってコメントしただけです。

うーん、煽りが無知！笑

桜川とうきょく？上町断層？過去の事例では断層の上にあってもなかっても被害にはあってます。固い地盤のエリア、液状化対策が大切。あとは成り行き！

残り一戸となってからのカキコミの多いこと。良くも悪くも目立つ物件ということだね。

はんなりとしてシンボリックなんです。竹中工務店の免震タワマンなら安心！

>>4974 名無しさん
はんなり！いい表現ですね。早く完売するといいなー。

ここの免震オイルダンパーは大丈夫でしょうか？

改めて三井さんから連絡あるはずです。

使ってたら入居前に交換して欲しいね。基壇部より上の外観批判は数年で無くなりそう。グランサンクタスも当初、新しい部分が薄っぺらく感じたが経年で風合が馴染んできたし。

都庁、スカイツリーも免震装置が
カヤバのようです。

>>4979 マンコミュファンさん

免震ダンパーね。

ほとんど主要な建物はKYBみたいなので
ミッドタワーの場合、交換すれば大丈夫ですよね？

グランサンクタス最上階 売りに出されてますが中々売れませんね！一度値下げしても。ピン立地ですが景観が問われてますかね？

>>4981 口コミ知りたいさん

交換すれば大丈夫ですけど、できれば竣工までには交換完了してほしいですよね。
ていうか、交換しないと完了検査が通らないのかな。

KYBが悪いのは当然だけど、建物の安全に重要な免震制振の基幹装置の出荷時検査とかゼネコンの技術者や品質確保担当者は立ち会うべきじゃないのかな。

>>4984 マンション掲示板さん

車は人の命を預かる物だけど、君はマイカーの出荷検査に立ち会ったのか？

>>4985 匿名さん さん
ユーザーと事業者を一緒にしてはいけないでしょ。業界は違うけど、立会時に全数検査しないまでも抜き取り検査は要求してるよ。

殆どの世界シェアは、圧倒的にKYBですが、ミッドタワーも検査不合格品であれば
優先して交換して欲しいですね。

和歌山県庁の新館は防災センターなのに免震装置がKYBの該当製品に引っ掛かったようです。

>>4986 マンション掲示板さん

要求だけではなく実施しましょう。

>>4987 評判気になるさん

こういう時はスーパーゼネコンの方が優先されそうですね。

このタイミングでの発覚でまだ良かった。

ほんとそう。強い地震・台風も経験して、最後は新品（？）のダンパーに変えて入居。

引渡し数年後に使用機材が違っていたのが分かったような場合、そのための工事は大規模修繕工事のように住民が不便を強いられることになります。
発覚は何らかのきっかけでゼネコンが知り、そこに至るときが多いです。
今回は事前に分かって幸いでしょうね。

もうすぐ竣工予定日だけど、ダンパー交換間に合うのかな？

交換方法は詳しく知らないけど、住みながら可能じゃないかな？
そうじゃないなら、竣工延期だと思うよ。
他のマンションでは、「偽装したものがどうか調べてる」というメッセージを発しているようだけど、15年前からやってるというからね。
調査までも偽装しないで欲しいところだよ。

契約書に事業主の責任外による竣工延期は免責にするとか書いてあるんじゃない？　住替えで入居延期による家財保管費の実害等があれば、相談には乗ってくれるかもね。

竣工後間に合わなければ地下のダンパーは居住しながら交換対応可と思います。

居住しながら交換はないでしょ。
そんなマンションに住みたくないし、販売会社も引き渡し拒否するでしょう。

免震で地下室に設置するダンパーなら、交換の際も居住しながら可能だと思う。制震の例えばＤＦＳ構法ダンパーの場合だと、内廊下の壁面に点検口があると思うが、そこから交換できるかというと？　壁面一時撤去工事が必要ではないか、そのため居住しながらでは不便を強いられるように思う。

居住してからというけど、基準を満たしてないなら大地震がきたら危険やん。

検査パス出来る製品は3割のみ、公共施設優先だから、たぶん間に合わない。
完成検査パスしないと売れない。
建設中の該当マンションは積んでないか？
デベも頭痛いと思うわ。

>>5001 マンション掲示板さん

やはり、性能偽装ダンパーでは確認検査機関の完了検査に合格できないですよね？

他のメーカーは大丈夫なのかな？
最大手の技術で合格率3割しか製品が作れなくて、手直し面倒で出荷でしょう？
免震は揺れを低減できる前提の設計で想定スペックが発揮できないなら、倒壊は無くても筺体に想定外のダメージが発生しないのかな？

>>5003 マンション掲示板さん
ここはすぐ取り替えられるでしょ。
使用してるダンパーがそもそも少ないし。

>>5004 マンション検討中さん

新聞報道によると、
部品生産追いつかず、改ざんの免震ダンパー交換完了まで最短で２年だってよ。

>>5005 匿名さん

どこからどういう順番で交換なんだろう。
普通に考えたら既存物件かな。

ここのような竣工直前の物件が最も悩ましいんじゃ
ないかな。

竣工前に交換するにも時間がない。じゃあ、入居延期となったらトラブル多発する。入居後に交換となったら実質的には問題なくても不良物件に住まわせることになりクレーム多発しそう。

どうするのかな。

>>5006 マンション検討中さん

取り替えは既存の公益上重要な施設が優先でしょうね。
入居延期かどうかですが、国交省基準を満たしてない場合は、おそらく確認申請の完了検査がおりないような気がします。そうなると検査不合格物件だらけちなるので、特例処置があるかもしれませんが。

>>5007 匿名さん

なるほど。ここの話が面白かったです。ここはa-dのとれでしょうね。

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65928647.html

ここはKYB製？？

鵜呑みにするのもよくないが、耐震的にはほとんど変わらないということか。
入居日が延期になる方が嫌がる人多いのかな。なんにせよ交換してから入居がベストだが、部品がないからって2年は待てない。