北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

淀屋橋から北浜の地下通路に動く歩道ができれば最高。

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道幅が狭いので動く歩道は難しいでしょう。せめてもっと明るくはして欲しいね。

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104sは売れましたね。

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ここの質感はクリスタルグランツザミッドタワーですか？
ここの利回りの低さはエスリードザミッドタワーですか？

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囲まれ立地にも関わらず
プラウドもここも低層階の割高さが際立ちます。
目の前ビルビューに坪350近く設定するとはね。

単価を上げると売れ筋の中層階以上の
2LD以上のグロスが嵩んで売れなくなるから、
グロスが抑えられる低層に
単価のしわを寄せてるのでしょう。

実需には立地しか脳がなく
投資には全く機能せず
何がしたいのかしら。

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>>4605 マンション検討中さん
プラウドと違うのは駅直結ということですね。低層階ほど立地を買うわけだから、この違いは大きいですよ。

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>>4603 マンション掲示板さん

なぜ、売れたとわかるのですか？

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>>4606 検討板ユーザーさん

立地を買うのにビルビューって、片手落ちやね。

必死の差別化しなきゃいけない販売の営業トークにのるのも結構やけど、何にどんな差があると思ってるのかな？

野村は入り口まで20秒ぐらいだし、堺筋線の改札なら野村が近いよ。淀屋橋まで地下で歩けるよ。

。キタハマだって堺筋線東だから淀屋橋1分も遠くなるけど、問題になってないでしょ。

ね。そんな差は感覚的にも資産価値にも影響しないの。みんな同じ土俵だよ。

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>>4608 マンション検討中さん

雨の日の20秒はけっこう長い。

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ミッドとプラウドタワーの掲示板を行ったり来たりしてるけど、
プラウドタワーはエレベーターの話題ですごいことなってるよ。

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>>4610 マンション検討中さん
EVの数、駐車場の数、ごみ集積場がひどい。生活にもろに関わるマンションとしての最低限の施設をコストカットだからな。この有様でラウンジが高層階、天井高は高いとか有り難がってる人を見ると、木を見て森を見ず、と思います。物事の本質が見えてないんだろうなー。
どんどん新築マンションの質が下がっていくのは悲しいことだ。値段は据え置きなのに。

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ザ北浜は古いし、修繕積立金がちゃんと積み立てられてないです。
おそらく10年以内に大規模修繕が必要で、10億単位の費用を要すると思いますが、皆さんそれを支払う覚悟はできているのでしょうか？

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全くできていません。１０年後考えます。

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>>4611 口コミ知りたいさん

プラウドを荒らすのはここの住人として恥ずかしいのでやめてください。

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比較検討をするスレッドであるためOKです。

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ここ何戸売れ残ってるんですかね？

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>>4612 マンション検討中さん
ザ北浜賃貸なので大丈夫です！

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>>4612 マンション検討中さん

ザキタハマの修繕積立金が積み立てられていないって本当ですか？
未納者が多いのか、もしくは元々の長期修繕計画が安く見積りしていて足りてないってことですか

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>>4618 匿名さん

10億も足りないことはあり得ないが、10億でも450戸あるから200万くらいじゃね？
マンション価格と比べたら大したことない。

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>>4619 マンション掲示板さん

キタハマは売り出したった270ですから、今の市内の普通のタワーより安いですからね。千里中央の定期借地権タワーとより少し同じですから、今となってはその安さが際立ちますね。ウハウハでしょう。

都心回帰が進む前に衰退中のビジネス街の長谷工タワーにわざわざ住むような稀有な人を集めるには、どれだけここに住むことが至上であるか気分としてイキらせつつ、ランニングコストが安いと見せるかが大事だったのでしょう。

キャピタルゲイン出てるのだからさっと払えるはずですが、そんな時代に買った住民がどう思うかですね。

ミッドやプラウドのスレに登場してわざわざ欠点をあげつらってマウンティングしてるのをみると、やはりイキらせることがタワーの秘訣と思うとともに、都心タワー第一世代の質に疑問を感じますね。ある意味大阪丸出しの下品なデザインもいかにもです。第二世代の職住近接アッパーサラリーマンや士業とは育ちが違う気がします。

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