北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>4550 マンション検討中さん

もうほとんど売れちゃったよ。

>>4551 匿名さん
クオリティではなく、立地など重視するポイントが違う人もいるのでは？

>>4538 匿名さん
ひょっとして、外装仕上げが残っているとか？
公式画像のベランダに貼られている天然石調のパネル、現在見えている白っぽいパネルと明らかに色も模様も違います。

>>4553 匿名さん
確かに違う。長周期対応に予定外の費用がかかったのかな。
とはいえ、オフィスビル風の外観で、全体としては満足出来そう。

養生シートはまだ取れてないんですね。

クオリティとか言うけどリフォームしちゃえばいいじゃん
それより立地、エレベーター数、天井高とか変えられないものが重要な気がするけど。

>>4550 マンション検討中さん
コストカットの原因は人件費の高騰。安直に2020年過ぎたら下がると言われてるが、若者の数が減ってる中、建築業界の人件費はなかなか下がらないとおもうよ。しばらくはこのコストカットの流れは続くとおもう。

>>4552 匿名さん
たしかに、立地は本当にいいですよね。

100平米の間取りなんでまだあるんですか？

https://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/outline.html

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

との赤文字が。売れたのでしょう。

>>4557 名無しさん
人件費はなぜ上がってるのでしょうか？

大学全入時代となり、若手の建設作業員のなり手がいないからです。

大学レベル云々は別として、大卒で建設作業員希望者は希です。

>>4560 マンション検討中さん
かんばいですか！？

残っているのは投資用(ローン控除対象外の50平米未満)くらいでしょう。

>>4557 名無しさん
僕も2020年以降はまだはっきりとは不明です。
結論言うと、2013年までのマンションで立地も良いのが1番良いんですよ。

>>4564 マンション検討中さん
公式サイトにはプレミアムフロアの104Sが出ています。ということは、これキャンセル物件ですかね。長引きそうですね。

>>4566 マンション検討中さん
スーモにはないから、多分あと低層階二つじゃないですか？わかんないですけど

>>4567 マンション検討中さん
スーモ見る人は100平米、億以上を検討する層ではなく、価格入れたらビビるからでしょうね。

プレミアムフロアは、元々間取り変更など(有料ではありますが)出来るのが特権な訳だが、このタイミングで間取り変更なんて出来るのかしら。出来ないとなると、相応の値引きが発生するんじゃないですか。

100㎡の部屋、収納が全然ないね。

100㎡の部屋、収納が全然ないね。×

100㎡の部屋、収納が少ないね。○

あほを晒しました。失礼しました。

そういう事です。

>>4572 購入経験者さん

確かに規模のわりには少ないですね。
キャンセル物件だとすると、間取り変更で収納を減らしたのかもしれませんね。

お風呂の真下にトイレを入れた事で難しいレイアウトになった気がします。
廊下に収納が作れなくなっちゃった。ざーんねん。

>>1093
1093マルサさん投稿の間取りが基本プランですかね。
洋室をリビングに変更していますね。

売りにくいとはいえ、この上下の並びで１つ売れてる。
安くしなくてもいずれ買いが入るとみた。料理教室かな。

>>4576 マンション検討中さん

管理規約で料理教室はNGではないですか？

管理規約ですか。拝見したことないですが、そういうことなら駄目でしょうね。

今日現地視察してきました。
やはり想像以上に外観が残念でした。
ネズミ色のそこら辺のオフィスビルみたいな吹き付けの地味な外壁で
高級感がありません。キタハマはもちろん、新町のサンクタスと比べても見劣りしてしまいます。
価格に見合わないコストカット丸出しの外壁でした。

>>4579 マンション検討中さん

はい。そういう意見は買ってから言いましょうね。

三井って、関西は手抜きすぎるよね。。そもそも物件少なすぎるし、一等地に全く作らないし、3番手4番手のコバンザメみたいなのしかない。なんで？馬鹿にしてる？

阪神間と大阪なら有名なのはこことパークコート芦屋とここぐらいかな？市内高級タワーもろくになく、阪神間高級低層もない。北摂もろくにない。

パークタワー北浜は立地が四番手以下やね。神戸は業者に売り渡したのに、後発の三菱タワーはバカ売れ中。離宮公園のパークコートなんて誰得。摩耶に安物山ほど作りまくり。

不思議やねえ。

>>4581 マンション検討中さん

そうやねえ。なんでやろねえ。

>>4581 マンション検討中さん
素晴らしい見識に、公平な分析。
短い文章でも4581さんの品格が感じられます。4581さんには忙しないミッドよりパークコート芦屋の立地がお似合いになると思います。

職場から近いので毎日ここを目にしますが、立地は良いけど外観はイマイチですね。
ただ、あくまで主観なので外観が気にならなければ良い物件だと思います。

好立地のマンションは、どこも値上がってますね。いまとなってはここもお買い得だったかも。

今となってはお買い得、なんてのは何度も繰り返されてきたし、まだまだ続くんでしょうね。今後5年は確実でしょう。

建築費は上がり、都心回帰の需要も上がる、そして実際うれてるから値段が下がる理由がない。

とはいえ上限は近づいてるんじゃないですか？コストカットの嵐はどこも同じで、ここの売れ残りのように都心一等地のタワマンでも何の眺望もない低層階の1LDKに5000万は実需では厳しいんでしょう。こんな利回りでは投資家は完全スルーですし。

中層階、高層階はどこまでいけますかね。

>>4586 マンション検討中さん

ザ北浜の中部屋9400万で出てますね。誰が買うのでしようか、、、
外観ですが、ザ北浜よりサンクタスやラヴィッサの方がずっと素敵やと思います。
チャールズ皇太子も超高層建築物は醜悪と言っていて、イギリスではタワーは低所得者の集合住宅ですよ。

あっははは
ここは日本ですよ(笑)

そして、良い立地のタワマンの高層階に住むことが高所得者のステータスなのは紛うことのない事実です。
日本ではね(笑)。

日本にカントリージェントルマン的な立場の方はいない。
あ、町田の武相荘にはいたかな。
六麓荘や披露山の方がおっしゃるならまあそうかとは思いますが。

やはり高級タワーは地区のランドマークになる様な外観が大事ですよね。
ここはまるでURの公団みたいな地味な外観でホント残念。
なんでこんななんの変哲も無い安っぽいデザインにしたのか。
大阪はこんなんでええやろって感じで馬鹿にされてるみたい。

だから北浜のランドマークは10年差があってもミッドよりもザ北浜でしょうね。

もう少しだけでも外観が貧相じゃなければね。
北浜のツインタワーとなり得えたのに残念。
これから建つプラウドはどうでしょうね。
ミッドよりも外観がうんとマシならばザ北浜と
セットでツインランドマークタワーでしょうかね。

まだわからないけどプラウドの方が外観デザインは良さそうな気がするね。
資産価値の観点からも、こんなカッコいいタワーに住んで見たいって思える外観デザインって重要なファクターの一つかとか思うけど。

外観デザインが良くても、ミッドの立地には勝てません。

なんでここにきてプラウドの営業みたいな連中が湧いて来てるの。
はっきりいってミッドはもう完売間近だし、相手じゃないとおもうけど。

>>4589 匿名さん
六麓荘て坪単価上がってないし、これから流行らん気がする

>>4594 マンコミュファンさん

プラウドにここの住民がやってきて荒らしてるから外野が盛り上がってるんですよん

プラウドの営業がここ荒らすインセンティブなんてあると思う？

中之島と梅田東みたいに散々近隣をけしかけた結果完売後もずつと荒れるのを避けるためにも変な煽りを避けることをオススメします〜

>>4596 マンション検討中さん

煽りコメントの見本だね。

デザインはたしかにね。オフィスかと思ういますよね。ぱっとみはさほど新梅田のグランドメゾンと変わりませんし、上にプレサンスの青マークがついててもそんなに違和感無いかも。軽くてスマートというより手抜き感かな。

バルコニー面のシート外れれば、石模様がくっきり見えて雰囲気が変わると淡い期待をしています。

写真ＵＰありがとう
おっいいじゃない！かっこいいかっこいい。週末見に行こう

淀屋橋から北浜の地下通路に動く歩道ができれば最高。

道幅が狭いので動く歩道は難しいでしょう。せめてもっと明るくはして欲しいね。

104sは売れましたね。

ここの質感はクリスタルグランツザミッドタワーですか？
ここの利回りの低さはエスリードザミッドタワーですか？

囲まれ立地にも関わらず
プラウドもここも低層階の割高さが際立ちます。
目の前ビルビューに坪350近く設定するとはね。

単価を上げると売れ筋の中層階以上の
2LD以上のグロスが嵩んで売れなくなるから、
グロスが抑えられる低層に
単価のしわを寄せてるのでしょう。

実需には立地しか脳がなく
投資には全く機能せず
何がしたいのかしら。

>>4605 マンション検討中さん
プラウドと違うのは駅直結ということですね。低層階ほど立地を買うわけだから、この違いは大きいですよ。

>>4603 マンション掲示板さん

なぜ、売れたとわかるのですか？

>>4606 検討板ユーザーさん

立地を買うのにビルビューって、片手落ちやね。

必死の差別化しなきゃいけない販売の営業トークにのるのも結構やけど、何にどんな差があると思ってるのかな？

野村は入り口まで20秒ぐらいだし、堺筋線の改札なら野村が近いよ。淀屋橋まで地下で歩けるよ。

。キタハマだって堺筋線東だから淀屋橋1分も遠くなるけど、問題になってないでしょ。

ね。そんな差は感覚的にも資産価値にも影響しないの。みんな同じ土俵だよ。

>>4608 マンション検討中さん

雨の日の20秒はけっこう長い。

ミッドとプラウドタワーの掲示板を行ったり来たりしてるけど、
プラウドタワーはエレベーターの話題ですごいことなってるよ。

>>4610 マンション検討中さん
EVの数、駐車場の数、ごみ集積場がひどい。生活にもろに関わるマンションとしての最低限の施設をコストカットだからな。この有様でラウンジが高層階、天井高は高いとか有り難がってる人を見ると、木を見て森を見ず、と思います。物事の本質が見えてないんだろうなー。
どんどん新築マンションの質が下がっていくのは悲しいことだ。値段は据え置きなのに。

ザ北浜は古いし、修繕積立金がちゃんと積み立てられてないです。
おそらく10年以内に大規模修繕が必要で、10億単位の費用を要すると思いますが、皆さんそれを支払う覚悟はできているのでしょうか？

全くできていません。１０年後考えます。

>>4611 口コミ知りたいさん

プラウドを荒らすのはここの住人として恥ずかしいのでやめてください。

比較検討をするスレッドであるためOKです。

ここ何戸売れ残ってるんですかね？

>>4612 マンション検討中さん
ザ北浜賃貸なので大丈夫です！

>>4612 マンション検討中さん

ザキタハマの修繕積立金が積み立てられていないって本当ですか？
未納者が多いのか、もしくは元々の長期修繕計画が安く見積りしていて足りてないってことですか

>>4618 匿名さん

10億も足りないことはあり得ないが、10億でも450戸あるから200万くらいじゃね？
マンション価格と比べたら大したことない。

>>4619 マンション掲示板さん

キタハマは売り出したった270ですから、今の市内の普通のタワーより安いですからね。千里中央の定期借地権タワーとより少し同じですから、今となってはその安さが際立ちますね。ウハウハでしょう。

都心回帰が進む前に衰退中のビジネス街の長谷工タワーにわざわざ住むような稀有な人を集めるには、どれだけここに住むことが至上であるか気分としてイキらせつつ、ランニングコストが安いと見せるかが大事だったのでしょう。

キャピタルゲイン出てるのだからさっと払えるはずですが、そんな時代に買った住民がどう思うかですね。

ミッドやプラウドのスレに登場してわざわざ欠点をあげつらってマウンティングしてるのをみると、やはりイキらせることがタワーの秘訣と思うとともに、都心タワー第一世代の質に疑問を感じますね。ある意味大阪丸出しの下品なデザインもいかにもです。第二世代の職住近接アッパーサラリーマンや士業とは育ちが違う気がします。

>4620
リーマンショックで特に不動産関連が
先行き暗い中でも先見の明があった
北浜住民をそうやってディスるあなたこそ
下賤な印象ですよ(笑)

身分が違うならここに来ないで欲しいですね～
隣人にはなりたくないですね～

まあ、高値掴みの皆さん仲良く全員＊＊＊ってことですよ。
ちなみに私はその＊＊＊の仲間ですがね(笑)

もっと早く買いたかったけれども買えるタイミングが今しか
なかったので仕方ないと高値掴みの現実を受け入れています。

まけぐみ

makegumi

ＮＧワードなのですね～(笑)

>>4621 評判気になるさん

先見の明？
実需としては単なる屯田兵、
もしくは実験台ですよね。笑

欲しいものは
完成された時に買うのが良いわけです。
実需で高値かどうでもいいんですよ。笑

不完全なものに手を出すのは
投資の時だけでしょ。

あ、まさかヤドカリ投資とか
ダサいことやってるんですか？

じゃあ、次は舞洲ですね。
彩都にはならないんじゃない？
早く早く〜。笑

三井さんもこんなのが多いですが、ここは色々言われたものの間取りは比較的まだよいですよね。
野村さんも色々いわれてますけど、立地と仕様と値段がかみ合ってるラストチャンスかな。
この後に出てくるのは立地がもっとダメで、仕様は下がって、値段はさらに高いというパターンかな。。

@Poepoe64938368
パークコート青山一丁目。なかなかいい場所だと思ったが、間取りを見て愕然。細長い・・・。これで96平米と言われましても。三井さんしっかりしてください！！
31sumai.com/mfr/X1412/plan…

4624のような気持ち悪い輩はどこから沸いてくるんでしょうか…
スルーが一番なのでしょうね。ということで、4625さんの
北浜ミッドとプラウドが最後のまだ良心的タワマンという
意見に同意です。東京は更に悪どいことになっているのでしょうか。大阪にもこの悪い流れは必ず来ますか？

とてもここが良心的とはとても思えませんが、立地はよく、値段は部分的にオーケーでしょう。まそういう部屋はもう手がついてるようですが。

もちろん需要の割に価格が安い大阪市内でこれですから、東京や関西の郊外はいわんや、です。

桃山台山田北千里に@250とかアホですし、芦屋夙川岡本は300-500かつ平均面積が100平米近い物件ばかりで、庶民は蚊帳の外です。タワーではないからまともな部屋は平均単価以上しかないですよね。

今後は新築マンションは新築というところだけに価値を見出すようになるかのだと思います。都心は値上がりするかもですが、富裕層向けは賃貸になるかもです。

北浜って不便。
なにせ、堺筋線と京阪だけって。
それを使っているならいいけど。

淀屋橋物件で、北浜から電車すぐも使える物件と考えればいいだろう。淀屋橋駅近物件は少ないし、今後まともに買える値段で出てこないはず。万が一安く出てきても、堺筋本町や本町駅前のタワーと同じで、多数が是が非でも住居を持ちたい立地でもない。

福島は大阪駅物件で環状線の福島も使える、
新町は心斎橋物件で中央線の西大橋も使える、
中津は梅田駅物件で御堂筋線の中津も使える、

これと同じこと。
それらより格は高く住みやすい。

このマンションのちょうど真下に桜川撓曲という都市型活断層がある

川沿いだしね。
台風時などよく汚水が中之島公園内溢れてるよ。

地震怖かった。ここら辺のタワマンはバリバリ断層の上に建っているので、ほんま怖い。

>>4630 匿名さん

それは嘘ですねー。

こうみると上町断層と高速沿いのブランズタワー御堂筋本町、パークタワー北浜、ブランズ備後町、シテォタワー梅田東、シティタワー東梅田、ジーニス大阪は極めて近いんだね。桜川のやつは、帝人跡、ローレルタワー心斎橋、シティタワー堀江と近い。

販売中とこれからのやつは影響あるかなー。

https://maps.gsi.go.jp/#15/34.676276/135.497282/&base=std&ls=std%7...

>>4634 マンション検討中さん
まあ、その辺のタワーがどうにかなるって事は、ここも修復不能レベルの被害は免れない訳で・・・
地震大国に住む以上、覚悟は必要ですよね。
願うは、この先40年の平穏です。

>>4635 マンション検討中さん

うーん、断層の真上かそうでないかは影響か違いますよ。揺れる揺れないではなく、地面がズレるわけですから。もちろん、上の物件がその上にあるかは知りません。


https://r.nikkei.com/article/DGXLASDG25H1X_V20C17A5000000

全壊家屋、断層真上に集中　熊本地震被災地で5割超

https://gbank.gsj.jp/activefault/question.html#mauehigai
Q.活断層の真上では地震の被害は大きいのですか？
A.　地震の揺れは主に地下数キロメートルより深い場所から発生しますので、地表での揺れは活断層の真上だけではなく、幅広い範囲で同じように揺れます。
また、活断層から離れていても、地盤の悪い場所ではより大きく揺れることもあります。
ただし、活断層のずれによって建物が引き裂かれたり傾いたりする被害は、断層の真上付近のみに限られます。

Q.活断層の幅はどのくらいあるのですか？
A.　一般的に活断層の幅はせいぜい数メートル以内ですが、活断層によっては幅1km以上に及ぶ断層帯を形成している場合があります。
また、厚い堆積層に覆われた逆断層などは、断層によるずれが地表では幅広いたわみ（これを撓曲［とうきょく］と呼びます）となって現れることがあり、その幅は場合によっては数百メートルに及ぶ可能性があります。

>>4636 マンション検討中さん
なるほど真上以外はそれ程心配無いんですね。
上町断層は幅15-20km、深さ15km、活動1回3mと言うことは幅も3-4m、ズレの影響はここまでは及ばないと思って大丈夫ですか？

>>4636: マンション検討中さん
>>4637: 匿名さん

　断層の真上付近のみというのは、どこまでの範囲かという問題かと思いますが、以下の毎日新聞の記事では、国土地理院の発表から、熊本地震で起きた断層帯のズレは幅12キロ、長さ27キロに及んでいたと報告しており、地下の断層帯の中心と実際に地表で起こる断層面の位置が必ずしも地図の断層線と一致するとは限りません。
　上町断層帯は上町台地を台地として押し上げている断層帯なので、水平方面に引き裂かれるようなズレではなく、垂直方向に隆起・沈降する動きをするので地表に対して斜めに走ってもおかしくありません。だから、断層帯の真上かどうかでピンポイントにマンションのリスクの優越を論じることが適当かどうか疑問が残ります。
　むしろ、ズレの力がかかった時に、古くから陸であった地盤の固い上町台地側よりも、豊臣時代移行に徐々に埋め立てられていった船場側の地盤では、船場の方が弱いと考えられるので、この記事で赤く示された断層面が船場地区一帯に現れても不思議では無いと思っています。
https://mainichi.jp/articles/20160417/k00/00m/040/071000c

また、上町断層帯の地震の場合には、地震に伴う地殻変動により、断層の東側は隆起し、西側は沈降する。沈降する地域にはゼロメートル地帯が広がると考えられています。船場というより西区の沈降による被害が大きそうですが、沈降により水害リスクが高まる可能性も考慮に入れるべきかと思います。
http://www.bousai.go.jp/kaigirep/chuobou/senmon/tounankai_nankaijishin...

まあ、そんな規模の地震が起こったら、マンション単体としては無傷だったとしても、エリア一帯としての資産価値下落は避けられないと思うのであんまり考えても意味が無いと思いますが。。。

下のサイトの地図を拡大していくと、桜川撓曲がこのマンションの真下を通っていることがわかる

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

真下って？デマはいけませんよ！ずれてますがな

>>4639

確かにほぼ真下ですね。
でも、プラウドタワーもザ・キタハマもクレヴィアタワーもみんな似たようなものでしょう。

断層の位置ってどこのことを言うんでしょうか？
上の方の書かれている断層帯だと幅がある、つまり斜めに層を形成していると思いますが、いわゆる断層の位置って最上部か最深部のどちらか気になります。

北浜を含む船場の街並みが地震でダメージを受けても、いち早く復旧するはず！歴史や文化香る貴重なエリアで神戸をみても明らか。運悪く震災に遭遇しても結集して進むだけや。

ここの一期で人気の部屋の抽選倍率どんくらいだったの？
かなり高かったんかな

>>4642 マンション検討中さん
最上部じゃないですかね。これをみると断層上端の深さ0kmって書いてますよ。で、逆断層だから震源は断層より東側と別のスレにありますので、最深部という訳でもなさそうなので。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/katsudansou_pdf/80_uemachi.pdf

>>4644 マンション検討中さん
確か15倍とかそんなん。

>>4643
北浜を神戸と一緒にするなんて、神戸に失礼

北浜本当に良いところですよ。
長年住んでいる者ですが、ここ10年で様変わりしています。
徒歩圏内にしっかりしたスーパーが幾つも出来ましたしもう不便さはありません。職場が淀屋橋本町あたりの方々にとっては天国のようなロケーションだと思います。
休日は静かですし言うことないです。
近場でマンションまた買おうと思っています。

>>4647 マンション検討中さん

確かに。人口減少に悩むジリ貧の神戸とうなぎ登りの北浜を比べたらあきまへんな。

>>4643 名無しさん

復旧の優先順位は上の方かと思いますが、最上位ではない。歴史や文化は後回しでしょ。