物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線 北浜駅（直結）1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2（地番） |
| 交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 （直結）
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 （地下直通）
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 （地下直通）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]積和不動産関西株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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413
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2016/05/21 13:13:24
>>409
パークの冠なしとは言え、この立地で
坪単300万未満はないでしょうよ
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414
匿名さん 2016/05/21 15:54:29
では43.12㎡で低層階から3800万代からかな？
結構リアルな値段ちゃうかな。。。
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415
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2016/05/21 16:38:54
>>406
投資してから言ったら良いのに。現地に行ったことがないのかもしれないけど、昔の名残はない。
時代についていけないものは置いていかれる。負け惜しみ感半端ないな。
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419
匿名さん 2016/05/23 01:23:04
大阪市中央区北浜1～4丁目に建設された超高層分譲タワーマンション（20階以上）は
こちらが初めてだそうですが、駅徒歩1分の立地と相まって資産価値は保証されると
考えてよろしいでしょうか。
反響はどれくらいなんでしょうね？
価格が高くてもあっという間に完売してしまう勢いなのでしょうか。
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421
契約済みさん 2016/05/23 03:18:45
>>419
坪300ならまだ良いけど、さすがに坪400を越えるなら、販売ペースもゆっくりになるんじゃないかな。仕様によるけど、中古物件は他よりは落ちないと見てます。
2012年の頃北浜タワーも値下がりしていたけど、結局値段も戻してますね。
こっちのタワーが貧相でない限り、北浜タワーよりは価値が出ると考えてます。
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424
匿名さん 2016/05/23 14:33:04
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425
マンション比較中さん 2016/05/23 14:36:20
このタワマンの本質は、お京阪タワーですよ。
管理組合までお京阪だもの。
チープなデザインにならなければ良いが、、、。
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426
評判気になるさん 2016/05/24 12:50:23
パンフ受け取り時期って、という事
はもう仕様きまってるかな。。。
いまから、パークコート仕様改め
にデベさん変更してもらえまへん?
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427
匿名さん 2016/05/26 00:27:30
訪日客の購買力が低下してきたし、不動産の価格が頭打ち傾向、
関東のマンションも価格上がりすぎで売れ行き鈍り始めたね
そろそろ価格下落に備えないとな
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428
匿名さん 2016/05/26 03:17:33
お値段は気になりますね
新町でダイキンタワーでもあの値段ですから
ここがどこまであがるか興味津々
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429
匿名さん 2016/05/26 03:23:14
>>428
ダイキンと余り変わらないなら北浜買う方が間違いなくいい。
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430
匿名さん 2016/05/26 03:26:13
>>429
ダイキンとそこまで変わらない値段だったら驚きですよ。そりゃあもう北浜即買ってなもんです（笑）
人気が低いエリアと物件でもあの値段がついてきているので、
北浜直結なんかがきたらどこまで上がるのでしょう
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431
匿名さん 2016/05/26 04:12:57
最近不況に突入し始めましたね
高級品の売れ行きが明らかに落ち始めました
マンションバブルもそろそろ弾けるでしょうね
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432
職人さん 2016/05/26 12:12:31
マンションバブルが弾けたなら
実は買い時ですよ。
もともと、買った翌日に価値が
二割も消える投資はマンション
以外にないでしょう。
だから、売るとき二割値上がり
する物件が狙い目です。
大阪厳しいけど、北浜は期待
できるかも？
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433
匿名さん 2016/05/26 12:43:04
バブル弾けたら高値買いのダイキン契約者は泣くだろなあ笑
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434
匿名さん 2016/05/26 12:55:32
>>433
永住目的だから暴落しても気にしないんじゃない？
小学校ぐらいしかメリットないけど
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435
匿名さん 2016/05/26 13:04:23
>>434
いやいや、25,6年前のバブル弾けたら時には、給料やボーナスカットされてローン払えないは、売るには半値以下に叩かれるわで首が回らない人が続出したからね。
結局差し押さえられて…
歴史は繰り返す？気をつけて！
狙ってる輩って多いからね。
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436
匿名さん 2016/05/26 13:14:51
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437
匿名さん 2016/05/26 13:20:40
確かに。
新町なんて比較検討する人なんていないんだしさあ。
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438
匿名さん 2016/05/26 13:38:49
どこのスレでも中之島信者と新町ネガキャンが盛んですねぇ。
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439
匿名さん 2016/05/26 13:48:23
>>438
キモいから北浜スレに来ないでくれますか？
さあ西大橋スレにおかえりくださいまし。
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441
匿名さん 2016/05/26 14:51:34
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442
匿名さん 2016/05/27 01:32:16
訪日客減ってるし、外国人の購買力も減ってきたね
今が価格のピークで今後は下落傾向になるでしょうね
東京も実需とかけ離れた価格で需要鈍っているし
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443
匿名さん 2016/05/27 01:49:25
>>442
なんちゃって批評家気取りより物件の話をして欲しいです
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444
匿名さん 2016/05/27 01:55:27
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445
匿名さん 2016/05/27 02:38:20
増税や円高で8割が「デフレ逆戻り」懸念
いよいよマンションバブルも終焉近づいてきたね
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446
マンション検討中さん 2016/05/27 06:04:40
昨日、北浜ザ・タワーの資料が送られていますよ。
ここの皆さんは、受取りしていないのかな～。
全く話題にならないのが、フ・シ・ギ。
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447
マンション検討中さん 2016/05/27 09:57:21
住む・住まないは別にしてとりあえず買っとく
間取りもなかなかですよ
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448
匿名さん 2016/05/27 12:25:53
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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449
評判気になるさん 2016/05/28 07:25:15
資産価値で考えるなら、今販売中のタワーの大本命だよね。
ここが高過ぎるっていう人は、手堅い中之島タワーを買うんだろうけどね。。。
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450
購入経験者さん 2016/05/28 10:04:30
間取り図受けとりました。
タワーの四隅に柱を無いため、間取り配置がいまいち。
そして何故に出っ張ったバルコニーにしたのか？
すごく理解に苦しむし、見た目も、醜い！
こんな、ガタガタのタワーマンションどうなんでしょう？
価格以前にデザイン、間取りの再考余地あり。
投資ならまだしも、住むには凄く躊躇する。
残念です。
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451
匿名さん 2016/05/28 10:09:51
夜景が好きなので、北西の角部屋一本で検討していました。
北西角部屋の部屋配置をみて、期待が薄れました。
使い勝手悪すぎです。
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452
匿名さん 2016/05/28 10:35:27
返信封筒は希望間取り等を記入して、６月10日までに返送してくださいだって！！
どんだけー？上から目線！急かしすぎー！
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453
匿名さん 2016/05/28 13:17:17
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454
匿名さん 2016/05/28 14:45:14
北西角だとのリビングの北側になるけど、柱そこはないだろう
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456
匿名さん 2016/05/28 21:12:09
83NWタイプ！この部屋なんですか？
リビングの北側のど真ん中に柱作ったらダメじゃない？
なぜ各部屋に洗濯物を干せないベランダをつくるの？
大阪に誓うとか、格式とか、立派なパンフ作るまえに
お客様目線で設計してよ！！
三井不動産、京阪電鉄、積和不動産、の皆さんやり直し！
三菱レジデンシャルに笑われますよ！
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457
ご近所さん 2016/05/28 23:21:31
もともと敷地が狭すぎるのに、ランドマークタワーを自負？しようとするから、無理な設計になるんですよ。
北浜のランドマークは、ザ・キタハマ。
変なタワー建てて洗練された街を汚さないでよ。
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460
マンション検討中さん 2016/05/29 00:25:13
私の家にも来ました。優先案内の為の案内状。
がっかりしました。シンプルで良かったんじゃないの？
80～90平米が、70平米に感じる。
空間の使い方が下手すぎます。
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461
匿名さん 2016/05/29 00:57:31
>>460 マンション検討中さん
具体的にどう下手なのか？
教えてください。
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462
マンション検討中さん 2016/05/29 01:31:17
>>461 匿名さん
きれいな正方形、長方形の部屋が皆無。
柱が部屋の真ん中にあり邪魔。
なぜか洗濯物を干せない壁から突き出したベランダが、各部屋にあり意味不明。
こんな部屋、投資物件にも使えん。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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