北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>4033 評判気になるさん
そっち系については、ブランズタワー梅田ノースのスレ504を参照してみて下さい。詳しくのってます。

4024が営業かどうかの真偽を確かめてるよ。

>>4026さん、私も出遅れて南側16階以下10階以上角部屋を購入しましたが、それでも抽選でした。
今、何階が残っているのか分かりませんが、立地が気に入っているなら買いじゃないですか？
中高層階でも毎日青空見ないでしょうし…

＞＞4037
ありがとうございます。私は抽選におちてしまった者です。。。
抽選にうかっておめでとうございます。とても羨ましいです。
心強いコメントありがとうございます。
抽選に落ちてたら、下の階でも購入していたってことですよね。
下の階すぎて、リセールしにくいんじゃないかと悩んでました。
家族はミッドを気に入っているようなので、もう一度考えて、木曜にでも営業マンにお願いしてみます。

残り数部屋！立地が命のこのマンションは低層階でも住むならいいんじゃないですか！
眺望は空きますし、グラスがかさまないのでリセールもそんなひどいことならないでしょう。

ありがとうございます。
あと「グラスがかさまない」てどういう意味でしょうか？
無知でごめんなさい。

>>4040 マンション検討中さん
すみません、誤字脱字が多過ぎました。グラスでなく、グロスです。グロスというのは総購入費用のことです。グロスがかさまないというのはつまり、総購入費用が安いということです。
一般的に7000万を超えると購買層は激減すると言われてますので、グロスがそれ以下の方が売りやすいという面もあるかなと。

ここ3LDKが人気ですが購入される方はファミリーですか？

>>4041 マンション検討中さん
ありがとうございます。こんな決め方アホかもしれませんが、本当にここで相談して、色んな悩みが消えました。
家族と相談してから木曜以降に、優しい担当の方に連絡してみます。

>>4043 マンション検討中さん

ここ以外は検討してないんですか？

>>4044 匿名さん
うちにとっては立地はここが断トツです。
新築の中では内装もここが総合的にいいと思ってしまいました。
プラウドは二年先になるし、京阪淀屋橋を使いたいので場所も悪くなるし、、、
ブランズ梅田も悪くないのですが2年後なのと、北浜よりさらに子育てがしにくいかと(ただのイメージです)。
本町クレヴィアも悪くないのですが、時間の短縮という意味ではやはりミッドかなあと悩んでます。

>>4044 匿名さん
そりゃここのマンション見ちゃうと他は検討外なるよ。
公園近く
梅田から一駅(淀屋橋
複数駅直結
眺望よし
風俗、パチンコなし
おしゃれなカフェ、飲食店あり
歴史的な建造物あり
免震
二重床二重天井
天井高2.55
カウンター、洗面台は御影石
重厚なエントランスと列柱
初の北浜アドレスのタワマン

ここに敵う物件ありますか？

>>4046 匿名さん
そうなんです、カウンターと洗面の御影石にクラっとやられてしまいました。
南向き低層は眺望だけなくなるのですが、、、

わかります。ミッドのキッチンと洗面台は標準でかっこいいんですよね。

眺望と直結どちらを選ぶか。さらに子育てとのことなので、公園に近いのも大きなメリットでは？

また低層階は戸数あたりのエレベーターの数が多く、早く下につけますよ。デメリットあれば、メリットもあります。

前のカフェに外国人観光客が多い,,

>>4048 匿名さん
たとえば本町クレヴィアも校区は開平小学校みたいで、遠いなあと思ってしまいました。ミッドは大手前小学校が近いのも実はいいなあと思ってます。

>>4050 マンション検討中さん

>>4050 マンション検討中さん
あと補足ですが、中之島図書館も目の前で、絵本も沢山おいてて、パンに色々のせて食べる絵本とか親子のイベントも色々やってるみたいで、色々調べれば調べるほどイメージが膨らんでしまってます。

ファミリー向けのマンションではないですがね。
正直な希望を言うと、北浜は大人の街であって欲しい。
うるさい幼児や小学生が闊歩する場所ではないです。
おしゃれカフェでママさん談義ばかり&放置状態の子供が店内を駆け回る光景を北浜でやられるのは勘弁してほしい

>>4052 通りがかりさん
そうですね。北浜は大人の町ですね。

>>4052 通りがかりさん
確かに北摂や天王寺周辺の方が子育てに適しているのはわかっているのですが、勤務先の事情でそこまで遠くへは行きにくくて、北浜は全く子育てが出来ない町ではないなと判断した次第です。
もし、北浜で子育てすることになっても迷惑かけないようにしたいと思います。

>>4052 通りがかりさん
時間帯で棲み分ければ良いのでは無いでしょうか？
おしゃれな時間消費型のカフェで、昼間から、まったりと過ごすリーマンがそんなにいるとも思えませんし。
でも昼時と、お酒の時間は大人に譲る気持ちを持つとか・・・。
>>4041
今週のスーモの特集で北浜の相場は、新築では7000万を越え、中古でも6000万台後半になっていましたが、そろそろ天井に達して来たという事でしょうか？ 北浜より高いのは心斎橋と中津だけでしたし。
住まい探し始めるまでは殆ど訪れることもなかった北浜ですが、環境も歴史も文化も景観も市内中心でこんな場所があったなんてと惚れ込みました。建物についてネガティブな意見もありますが、この街で暮らすことが最大の価値だと思います。

>>4055 匿名さん

そうなんです。近くの愛珠幼稚園も日本最古の木造幼稚園らしく、緒方洪庵の塾も残ってて、知らなかった文化遺産が周りにたくさんありました。春は中之島や毛馬の桜も綺麗やし、こんなところ、本当に他にないんですよね。

自転車で子供乗せる籠を後ろに搭載した主婦が
この近辺を猛スピ－ドで走り抜ける主婦が多数いますが
恥ずかしくないのか理解に苦しみますし哀れになります。
そんな急いで生活をしないといけないのかと・・・・・
レベルが低い人も多いので皆さん気を付けましょう。

レベルの高い低いの基準がよくわかりませんが、
朝子供を自転車の後ろに乗せて、猛スピードで走らせる弁護士もいますよ。
主婦だけでなく、北浜は忙しい人の住む街だと思います。

猛スピードの自転車は大阪市共通の事象でしょうね。

有名幼稚園のバスも近くまできてますもんね！
子供がぐずったりトイレで遅くなることもあるけど、バスの時間は決まってるので、あり得るかもしれないです。

>>4056 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。毛馬の桜というのは、どの辺にあるのですか？ 中之島公園の中ですか？

>>4061
桜ノ宮から天満橋の手前にかけての毛馬桜ノ宮公園のことです。
桜の通り抜けで有名です。
桜ノ宮、大阪城北詰、天満橋が最寄りです。
北浜からも歩ける距離だと思います。

>>4062 匿名さん
大阪城を右手に見ながら川沿いを毛馬まで歩いて、ついでに造幣局も通ってみてはどうですか？市内でも有数の花見スポットですよ！

ありがとうございます。。
大川沿いの桜を毛馬の桜と呼ぶのですね。恥ずかしながら、そういう名前の桜の名木があると勘違いしていました。
普段は淀屋橋、春先は天満橋と使い分ければ、通勤も楽しくなりそうですね。

>>4064 匿名さん
うちは朝の通勤は淀屋橋1択です。京阪は淀屋橋からなら座れるので。千中が人気あるのと同じ理由です。なのでこの立地に価値があります。帰りは天満から夜桜見ながら帰っても素敵ですね！

>>4068 マンション検討中さん

補足です。逆に御堂筋を使う人の方が選択肢が多いように思います。ザ北浜やプラウドからは京阪淀屋橋までとなると逆に時間がかかり、ミッドの次に早いのがおそらくアップルになります。

祝、完売。

>>4070 eマンションさん

え？今日休みですよ！

>>4070 eマンションさん

火水休みですよ！

定休日でも業務はしてるんだよなあ。

三井マン

そんな時代じゃないでしょ
しっかり休まないと！

ここのスレはほんわかしてていいなぁ。
まぁもう完売間近だし、特に欠点のあるマンションではないから余裕があるんだろう。

スーパーと回転寿司が近くに欲しい。

>>4078 マンション検討中さん
あなたの居場所はここじゃないみたいです。

>>4079
こういう差別的意識のあるような人が，北浜ミッドタワーを検討しているのでしょうか？
よくないですね．

王将が近いからよかった！牛丼屋はあるしあとは回転寿司とマクドかな。

北浜って歴史的にみても賑やかな街だからね。ハイソサエティなところではないですよ。
いろんなヒトが住みますよ。

地雷踏んだかな。怒涛の反論レスがおもろいね。

御堂筋淀屋橋まで6分もあるのが本当に惜しい。
北浜より淀屋橋に近かったら本当に買いたかった。

>>4084 マンション検討中さん

グランサンクタスに売りが出るのでもお待ちください。

>>4085 匿名さん

グランサンクタスほ間取りが狭いんですよねー。東京の高級低層マンションみたいなのが大阪にもできてほしいですね。
北浜ミッドは建物自体は好きなんですけどね、本当に立地が惜しいです。住宅環境はいいですけどね。

その売りにでるグランサンクタスは70m2以上の広さですか？
眺望は抜けてますか？

少し前までは、立地はいいけど建物がイマイチって意見ばかりでしたので、逆の意見は新鮮ですね。

利便性を考えると、北浜駅自体は正直何の魅力も感じません。御堂筋淀屋橋が魅力的で、直通でなくてもせめて3分以内なら即買いレベルのマンションかなーと思いました。

>>4089
まさにそう．北浜駅ってまったく使えない．
京阪で京都方面に行くにしても淀屋橋じゃないと特急は座れないし，堺筋線もあまり使える線ではない．
やっぱり淀屋橋5分未満でないと．
土地のわりに部屋が高額だし．

北浜駅ほど過剰評価されてる駅はないですね。

>>4091 マンション検討中さん

京阪北浜に3分なのがすごいんですよ

>>4092 マンション検討中さん

間違いです。京阪淀屋橋に3分なのがすごいんですよ！

>>4093 マンション検討中さん

京阪淀屋橋も京都によく行く人しかメリットないですし、多くの人が京阪のメリットを感じるとは思えません。
メリットに対してやっぱり割高かなと思いますね。
京都よく行く人or堺筋通勤の人はいいと思いますけどね。

>>4094 匿名さん

御堂筋を使いたい人は淀屋橋じゃなくて本町でもいいと思うのですが

淀屋橋、本町からどこに通勤してんのかな？

>>4090 匿名さん

恥ずかしくないですか？

噛み合わない議論を何回もしても平行線ですよ。
これが答えでしょ。
>>3973

>>4089 マンション検討中さん
確かに何の魅力もない気がするねえ。京阪出勤か堺筋線出勤だけがOKの場所。淀屋橋にも近くないし。
北浜って何がいいんだろうか？
教えてほしい。

>>4095 マンション検討中さん
この人完全に土地勘ないくせにコメントしてるわな。
どっから本町がでてくんの？！なんで本町？！

>>4095 マンション検討中さん

もちろん本町でもいいですが、梅田orなんばのどちらをメインにするかで変わってくるように思います。
僕は梅田メインにしたかったんで、梅田から1駅の淀屋橋がよりいいと思いました。

>>4101 匿名さん

本町と淀屋橋間の1分にこだわるのなら、梅田に住めよと言いたい。

>>4102 匿名さん

理想はグラフロor堂島のいい部屋あれば良いけど、なかなか空かない。
それ以外だと梅田まで徒歩12〜3分は少なくともかかる。

>>4103 マンション検討中さん

グラフロから梅田までの徒歩5、6分は平気なんですね。

グラフロは建物すごいとは思いますが、内装デザインはミッドタワーのほうがシンプルモダンで好きです。あと実質、梅田まで遠いです。中津ですよね？ぶっちゃけ。

昨日見ましたらもう43階高あたりまて高さ出てましたね。

中津のファインタワーは完売したそうですが、こちらはまだでしょうか。

昨日のミッドタワーです。

>>4107 名無しさん
まだです。
>>4108 名無しさん
写真ありがとうございます。
大阪取引所とのコラボ素敵です。
最初はもう少し中高層階のfix窓増やして、取引所と統一感出したらと思いましたが、この距離感だと、丸見えになってしまうからですね。

>>4109 匿名さん
fix窓、開口部が少ないのは残念ながらコストカットです
タイル張りが少なく、吹き付けが多いのもしかたないがコストを抑えるため

>>4110 匿名さん

出たタイル張り笑

>>4104 匿名さん
梅田まで5,6分と梅田まで1駅の駅まで5,6分は全然違う。
淀屋橋や本町はそこに行くこと自体が目的ではなく、そこを経由して梅田に行くことが本当の目的。
できたら直結もしくは3分以内が理想。

>>4112 マンション検討中さん
お忙しいんですね。

>>4112 マンション検討中さん

中津がお似合い

>>4112 マンション検討中さん

ブランズやシティタワーのスレに行かれたらどうでしょう

梅田や中津がいくら便利でも「住まう」場所ではない。その点北浜は歩いてすぐに歴史を感じられる建築物や中之島公園、大人が楽しめる飲食店が品よく揃っている。

>>4116 名無しさん

中央区が断トツ値上がりしてますもんね。

>>4117 マンション検討中さん
なんか中央区上げしてるけど、なんかエビデンスあんの？

>>4118
外人の観光客が難波にかなり来てるから
あの辺周辺の不動産がかなり値上がりしてるらしいね

今年1月1日現在の全国の地価公示価格の概要が明日3月27日に国土交通省から発表され、明後日28日に国土交通省のデータベースが更新される予定です。今後1年間の全国の地価の動向やマンション価格にも影響するため、注目されます。

>>4116 名無しさん
住む環境としてはほぼオフィス街なので
どうでしょう？
土日は人が少なく寂しい雰囲気

東梅田は扇町公園、商店街、総合病院、南森町エリア近いなど、実は住みやすい

中津は…

住まい環境でいうならば
西区靭公園周辺でしょう。

東梅田はおっしゃる通り便利ですが、繁華街に住むことに抵抗がある人には不向きかな。

中津は…

>>4121 匿名さん

昔京町堀に住んでました。朝はテニスのボールの音で目覚めてよかったですが、兎に角不便でした。靭公園周辺なら肥後橋南西や本町西側で西向きの部屋に住むしかなさそうかと思いますが、他にいい場所ありますか？

>>4123 マンション検討中さん

そうですよね、駅まで不便なんですよ。自転車命ですよね。

>>4123 マンション検討中さん

たしかに靱公園沿いは雰囲気いいですよね。小規模な建物が多いですが、デザインの意識が高い。

京町堀時代、自転車も持ってたんですが、私の体力がだめだったのか、20代でしたが梅田も心斎橋も以外に遠くて、楽な移動ではなかったです。また、当時は梅田近辺で自転車を停めれる場所が少なかったのですが、今はどうなんでしょう。
その点、梅田2期開発後の福島駅北側は、東側に公園を望むマンションが建つかもしれないですね。

北浜ミッドタワーの情報を知りたいのに，関係ない情報交換の遊び場になってしまっているな，ここは．

>>4128 マンション掲示板さん
意味不明。まだ完売してないだろ。
4月に販売始まるし。

建設地たまたま見てきました。
角住戸のコーナーガラス窓開口が
高さ、ワイド感がなく
建物の雰囲気、重厚感がなく寂しい気がしました。

まぁ実際完成すれば印象も違うのだろう
おそらく

あと何戸売れ残ってるの？

これですね
「ミナミ」が「キタ」逆転　商業地、地方は２６年ぶり上昇
https://mainichi.jp/articles/20180328/ddn/001/020/003000c

残ってるの50平米未満の投資用だけでしょ？