物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線 北浜駅（直結）1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2（地番） |
| 交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 （直結）
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 （地下直通）
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 （地下直通）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]積和不動産関西株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
>>3998 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
どこの情報かは分かりませんが、申し訳ありませんがレインズの情報はここには載せることはできません。
答えれる範囲でお答えさせていただきます。
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4002
マンコミュファンさん
>>3982 匿名さん
まぁ6分でも十分近いですよ。さらに北浜との間というのがいいじゃないですか。北浜のお洒落なカフェや飲食店を利用できるし、公園も近くなるのでね。バランスがいい立地だとは思いますよ。
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4003
マンション検討中さん
>>4000 匿名さん
質問が多い中色々答えていただきありがとうございます。ヴィークは御堂筋に遠いので今一ですか？クラッシータワー淀屋橋の方が価値が高いですか？
あと、西向きを買った人が三人ほど暑さに負けて引っ越してたのですが、西向きの資産価値も東向とかわらないですか？
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4004
匿名さん
>>4001 匿名さん
なんだ、出せないんですか。
私がみた不動産屋にみせてもらったレインズのデータとは異なりますね。
中層階で350万なんて全くありませんでしたよ。
この二週間で急増したんですかねえ。
ネットのデータ同様、貴方もあまり信用ができなさそうですな。
建設ニュースにのってる素人でもみれる落札情報すらしらないとはね。
せいぜい新人の仲介さんでしょう。
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4005
検討板ユーザーさん
資産価値は立地と躯体の良さで決まります。立地が9割とか言われますが、北浜近辺で比べた時には躯体の良さもやはり考慮されるべきでしょう。基本的に資産価値が維持されるのはランドマークとなり得るかがポイントです。その点アップルタワーではやはり心もとない。
北浜淀屋橋間においては、やはりザ北浜とミッドの二つの存在感が群を抜いてると思います。
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4006
マンション検討中さん
利用するのは淀屋橋駅。だけど住むなら北浜。
イメージも良いし、平日の夜・土日は終日閑静としていて、観光客もいない。史跡巡りのｵｯﾂｧﾝくらい。
雨の日、梅田地下街、百貨店に行くのに傘が要らない。
淀屋橋駅遠くない。近い。全然ストレス無い。
セグウェイ片道５０円でも乗らない。
東京駅の新幹線降りてからの京葉線とかメトロに乗り換える事思ったら最高に楽。
これはセグウェイの回数券買う。
ミッドタワーのデメリット何があるでしょう？
ちょっと地下が暗いとか。北新地で飲んで、歩いて帰ると大川に落ちる可能性あるとか。
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4007
マンション検討中さん
>>4006 マンション検討中さん
大川に落ちませんよ！(笑)
ミッドタワーの欠点は、手遅れな人が買えないことです！
あと、東南側の低層階は見張らしも微妙で東側の建物のせいで午前は日が入らないです。
あとはトイレかな？
キャンセル出ないかなあ、と本気で思ってます。
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4008
マンション検討中さん
>>4007
レスありがとうございます。
夜の川怖いんですよねー。ｽｩｰっと、吸い込まれそうで。足ももつれてますし。
低層の南東は日差し期待できませんね。。。。まあ仕方がないですね。
割り切るしかないでしょう。
トイレもゲストを呼ばない限り格好関係無いですし、不便は当然ない訳で。
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4009
マンション検討中さん
>>4008 マンション検討中さん
夜は夜で堪らなく綺麗ですよね！万博開催が決まれば御堂筋線は24時間営業にしたいと維新が言っていて、危うい安部さんも「国としても協力する」と言ってたので、更に便利になりますね！
あと、欠点ですがピュアホワイトのモデルルームのリビングの真ん中の壁？柱？が少し気になりました。ただ、周りの新築や中古と比べ良心的な値段設定で、竹中工務店の免震構造(制震より高価だけど建物にいい、耐震は時代遅れ)と、もっと大切なポイントが抑えられてて、内装も十分豪華で本当に素晴らしいマンションと思いますよ。もう南向きは本当の低層しかなくて、何度も現地にいっては悩んでいます。
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4010
マンション検討中さん
>>4007さんがキャンセル期待するのは
ココの中高層階なんですか？
その辺りの購入者は、よほどのことでもない限りローン通らなかったなんてことはないのでは…？
北浜の立地に魅力を感じていらっしゃるなら、低階層ではダメなのでしょうか？
ちなみに私は営業ではありません(^_^;)
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4011
匿名さん
>>4009 マンション検討中さん
これからの超高層は免震より制振が主流になるでしょう。DFSとか理にかなってる。
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4012
マンション検討中さん
>>4011 匿名さん
私も詳しく知らないのですが、複数のサイトで免震一番高価で建物にもよいと書かれてたのですが、、、
dfsも理に叶ってますが、免震も理に叶ってると思うのですが、いかがですか？
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4013
マンション検討中さん
>>4010 マンション検討中さん
中層階が欲しくてたまらないです。
ローンは通ってると思うし、キャッシュも多いようです。なので確率は低いのですが。
日当たりの悪い、青空の見えない部屋というのに抵抗があって、なかなか低層会の購入に踏み切れないだけです。
立地が理想的過ぎるので、なかなか諦めがつかなくて、、、
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4014
匿名さん
>>4012 マンション検討中さん
免震は地震時の揺れが大きいイメージがあるのですが、最近のはそうでもないのかな？
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4015
マンション検討中さん
>>4014 匿名さん
それは一昔前によくあった耐震構造のことみたいです。
免震は地面の下のバネ？が揺れを吸収するので、一番揺れを感じにくい、とかかれてましたよ。
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4016
評判気になるさん
>>4008 マンション検討中さん
トイレ問題は解決しましたよ。オプションでタンクレスも選択可能です。
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4017
匿名さん
>>4015 マンション検討中さん
制振ダンパーが揺れを吸収するってことですね。
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4018
マンション検討中さん
>>4016 評判気になるさん
他の仕様がいいので、トイレも大した欠点と思ってないので大丈夫です！あまり欠点がなく、敢えてあげるとした場合の話です。
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4019
マンション検討中さん
>>4017 匿名さん
多分、一番高くていい方法を、ミッドは選択してるのかなあ、と勝手に理解してたのですが、かいかぶり過ぎてますか？
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4020
マンション掲示板さん
>>4013 マンション検討中さん
一期でも北向き中層階の角部屋はいずれも抽選でしたので、買えなかった人いっぱいいますよ。
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