北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

ザキタハマと北浜ミッドを比べるとすると、立地は北浜ミッドの方が上です。理由は御堂筋淀屋橋直結ですね。
グレードに関しては実際北浜ミッドはまだ完成していないので、はっきりとは言えませんがおそらくザキタハマの方が上だと思います。新築のデメリットは実際に出来上がるまで実態はわからないということですね。
どちらを買うかは個人個人での優先度によりますが、資産価値でいうと不動産業界では1に立地、2に立地です。個人的にはどちらかというと北浜ミッドをおすすめします。
ザキタハマの値段が上がっている要因はグレードの良さもありますが、何より販売が上手だったためです。
あくまで大阪では大阪駅・梅田駅へのアクセスが立地の良さの評価となります。
路線的には御堂筋＞堺筋です。本当は1番良いのは大阪駅・梅田駅に徒歩で行けることです。
もっと言うと御堂筋梅田〜淀屋橋の間に今後もしタワマンが出来るとすると、おそらくそこが大阪最強の立地となります。
今そのエリアにあるのは堂島レジデンスだけですのでグレードはやや劣りますが、立地としては堂島レジデンスがNo. 1です。

>>3978 検討板ユーザーさん
淀屋橋6分って、そんなにメリットに見えないけど。
せめて5分未満でないと。

>>3981 匿名さん

堂島推しだが、環境嫌う人も多いと思う。

堂島は地図で見るより実際は一等地感はないよね。どちらかというと場末感の方が強い。
個人の感想です。

>>3982 匿名さん

雨に濡れずに淀屋橋駅まで行けるからメリットあると思うよ。

>>3985 評判気になるさん
6分でも、それはいいよね、確かに。

おっしゃるとおりで、堂島レジデンスは立地だけでみると良いですが、住環境やグレードなど他の要素を含めるとほぼ投資用マンションとしての位置付けになります。
ただ、住環境に関しては風俗街などではない限り個人の好みが大きく別れますので、そこは一概に言えないですね。
立地は大事と言いましたが、居住用ではそれだけでは決めれないのが不動産のおもしろさですね。

不動産関係者とは思えませんねw

何か質問あれば出来る限り答えようと思います。
建設的な議論をして、納得のいくマンション購入ができれば幸いです。

>>3983 匿名さん
環境も梅田エリアでは一番では？
グラフロは中津だし、その他は茶屋町はさわがしいし、それ以外は繁華街立地というか、風俗立地というかですしね。
堂島は地歴としても悪くないですし。
堂島レジといえば、電通跡地は何になるんでしょうね。

3979の不動産関係の者です。

堂島の電通跡地はスミフが買い付けて、タワマンできるとの噂です。
まだはっきりとはしてませんが、おそらくタワマンできると思います。

>>3989 匿名さん

>>3989 匿名さん

質問です。

シティタワー西梅田は中古で坪250から270ぐらいですよね。何をもって資産価値が高いと言われてるのでしょうか？販売時とさして変わりません。

築12年とはいえ市内のタワマンではやすい部類です。北ヤード二期もありぐっと落ちるとは思えませんが、爆上げするとも思えず。

グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ザ・タワーには坪単価は勝ててません。セントラルマークタワー にも負けてしまっており、せいぜいローレルタワー、梅田タワーと同格ではないでしょうか？ 下町物件のジオ天六やシティタワー梅田東とも同じぐらいです。

>>3991 匿名さん

電通跡は東急でしょ？ほんとにナカの人？

そんなに無理して買うような品格も利便性もある場所とは思えませんが。

>>3992 匿名さん

ご質問ありがとうございます。
シティタワー西梅田の成約状況見てますと、中層階から上は坪300〜330超えてきます。新築時と比べても値段は明らかに上がっています。
挙げられているグラフロ、堂島レジは確かに立地でみるとシティタワー西梅田より上ですが、堂島レジに関してはグレードはそこまで高くないと思います。
グラフロは言うまでもなくNo. 1です。
ここでは立地とグレードをメインに居住用で考えた場合の話をさせていただいてるので、純粋な資産価値だけではありません。
西梅田は販売が下手だったのと、竣工後リーマンショックが来たので良いマンションの割にやや印象が薄いように思います。
あと、大阪で爆上げするマンションはそもそもグラフロ以外ないです。グラフロも市場ではかなり上がりきっている感はあります。
横ばいを維持できれば十分かと思われます。

>>3993 匿名さん

ご質問ありがとうございます。
東急でしたか。
タワマン建設の情報は入っていたのですが、スミフという話もあったので、先程も書きましたがはっきりとはまだ分かってなかったので誤情報でしたら申し訳ありません。

>>3991 匿名さん
色々教えて頂きありがとうございます。
ヴィークタワーは淀屋橋アップルタワーはどうですか？
アップルは淀屋橋駅に大分近いように思いますが温泉がいらないです。
あと、昔のマンションの仕様がいいと、聞きますが、確かにTHE北浜は梁や柱が少ないですが、古いマンションは水回りは全て10年以上昔のものですし、床も汚れたり傷ついてるはずなので、総入れ替えしないと結局古くさい印象になってしまいます。さらに建築方法も今は制震か免震なのに対して昔のは全て耐震構造で、あまりよくないと聞きます。タワーパーキングも昔のものは遅くて、n4は実際朝7時を過ぎると30分待ちですよね。新しいものには新しいものの良さもあると思ってるのですが、いかがですか？

>>3993 匿名さん
>>3991
ありがとうございます。3990です。
タワマンなんですね。楽しみです。
福島方面と高速で分断されているのが残念です。高架下を整理したら歩行者の横断くらいはできそうなのに。

>>3994 匿名さん

西梅田の成約が中層階から上は坪300〜330超とはすごいですね。

素人なのでレインズが見れませんが、マンションマーケットの売り出し事例はなんとか坪300を超えるものが五件に一件ぐらいあるだけで、売り出し平均は258万とでてますね。成約はもっと下がると思ってました。この誤差はなにからきてるのでしょう。

最近の具体的な成約価格と部屋面積を教えていただけませんか？

>>3995 匿名さん

書き間違えました。東京建物ですね。去年の12月にニュースになってますよ。

>>3996 マンション検討中さん

まずマンション買うときに自分が何年住むつもりなのかを考える必要があります。要するに出口戦略ですね。独身の方なら結婚後子供ができても住むのかどうか、売って違うマンションにするのか、賃貸に出すのかなどです。
ずっと住むつもりなら当たり前ですが、いま新築を買っても10年後には10年前のマンション仕様になります。古いのが嫌ならリフォームは必要になってきます。
あとは予算にもよります。立地が良くてグレードが高いマンションは必然的に高くなります。その辺りはどこまで立地をとるのか、どこまでグレードをとるのか個人個人で分かれると思います。
個人的には居住用なら自分の優先度に合わせて納得のいく物件を選び、その上で資産価値が横ばいを維持できるようであれば十分だとおもいます。
淀屋橋アップルかなり良いですよ。
直結ではないですが、淀屋橋駅まで3分と淀屋橋まで1番近いタワマンで、立地は良いです。値段も中層階はだんだん購入しやすい値段帯になってきてます。
ただデベがアパなので、そこが人により好き嫌いが分かれます。

>>3998 匿名さん

ご質問ありがとうございます。
どこの情報かは分かりませんが、申し訳ありませんがレインズの情報はここには載せることはできません。
答えれる範囲でお答えさせていただきます。

>>3982 匿名さん
まぁ6分でも十分近いですよ。さらに北浜との間というのがいいじゃないですか。北浜のお洒落なカフェや飲食店を利用できるし、公園も近くなるのでね。バランスがいい立地だとは思いますよ。

>>4000 匿名さん
質問が多い中色々答えていただきありがとうございます。ヴィークは御堂筋に遠いので今一ですか？クラッシータワー淀屋橋の方が価値が高いですか？
あと、西向きを買った人が三人ほど暑さに負けて引っ越してたのですが、西向きの資産価値も東向とかわらないですか？

>>4001 匿名さん

なんだ、出せないんですか。

私がみた不動産屋にみせてもらったレインズのデータとは異なりますね。

中層階で350万なんて全くありませんでしたよ。

この二週間で急増したんですかねえ。

ネットのデータ同様、貴方もあまり信用ができなさそうですな。

建設ニュースにのってる素人でもみれる落札情報すらしらないとはね。

せいぜい新人の仲介さんでしょう。

資産価値は立地と躯体の良さで決まります。立地が9割とか言われますが、北浜近辺で比べた時には躯体の良さもやはり考慮されるべきでしょう。基本的に資産価値が維持されるのはランドマークとなり得るかがポイントです。その点アップルタワーではやはり心もとない。
北浜淀屋橋間においては、やはりザ北浜とミッドの二つの存在感が群を抜いてると思います。

>>4006 マンション検討中さん
大川に落ちませんよ！(笑)
ミッドタワーの欠点は、手遅れな人が買えないことです！
あと、東南側の低層階は見張らしも微妙で東側の建物のせいで午前は日が入らないです。
あとはトイレかな？
キャンセル出ないかなあ、と本気で思ってます。

>>4008 マンション検討中さん
夜は夜で堪らなく綺麗ですよね！万博開催が決まれば御堂筋線は24時間営業にしたいと維新が言っていて、危うい安部さんも「国としても協力する」と言ってたので、更に便利になりますね！
あと、欠点ですがピュアホワイトのモデルルームのリビングの真ん中の壁？柱？が少し気になりました。ただ、周りの新築や中古と比べ良心的な値段設定で、竹中工務店の免震構造(制震より高価だけど建物にいい、耐震は時代遅れ)と、もっと大切なポイントが抑えられてて、内装も十分豪華で本当に素晴らしいマンションと思いますよ。もう南向きは本当の低層しかなくて、何度も現地にいっては悩んでいます。

>>4007さんがキャンセル期待するのは
ココの中高層階なんですか？
その辺りの購入者は、よほどのことでもない限りローン通らなかったなんてことはないのでは…？
北浜の立地に魅力を感じていらっしゃるなら、低階層ではダメなのでしょうか？
ちなみに私は営業ではありません(^_^;)

>>4009 マンション検討中さん

これからの超高層は免震より制振が主流になるでしょう。DFSとか理にかなってる。

>>4011 匿名さん
私も詳しく知らないのですが、複数のサイトで免震一番高価で建物にもよいと書かれてたのですが、、、
dfsも理に叶ってますが、免震も理に叶ってると思うのですが、いかがですか？

>>4010 マンション検討中さん
中層階が欲しくてたまらないです。
ローンは通ってると思うし、キャッシュも多いようです。なので確率は低いのですが。
日当たりの悪い、青空の見えない部屋というのに抵抗があって、なかなか低層会の購入に踏み切れないだけです。
立地が理想的過ぎるので、なかなか諦めがつかなくて、、、

>>4012 マンション検討中さん

免震は地震時の揺れが大きいイメージがあるのですが、最近のはそうでもないのかな？

>>4014 匿名さん
それは一昔前によくあった耐震構造のことみたいです。
免震は地面の下のバネ？が揺れを吸収するので、一番揺れを感じにくい、とかかれてましたよ。

>>4008 マンション検討中さん
トイレ問題は解決しましたよ。オプションでタンクレスも選択可能です。

>>4015 マンション検討中さん

制振ダンパーが揺れを吸収するってことですね。

>>4016 評判気になるさん
他の仕様がいいので、トイレも大した欠点と思ってないので大丈夫です！あまり欠点がなく、敢えてあげるとした場合の話です。

>>4017 匿名さん
多分、一番高くていい方法を、ミッドは選択してるのかなあ、と勝手に理解してたのですが、かいかぶり過ぎてますか？

>>4013 マンション検討中さん
一期でも北向き中層階の角部屋はいずれも抽選でしたので、買えなかった人いっぱいいますよ。

>>4020 マンション掲示板さん
慰めてくれてありがとうございます。
他も見ましたが、ミッドタワーを知れば知る程、総合的に他よりも断トツに優れてると思ってしまってます。青空が見えない部屋に住んだことがなくて、青空が見えないかもしれない南向きの低層階てどうですかねー。

>>4019 マンション検討中さん

竹中工務店の中では最上位の方法だと思います。

>>4022 匿名さん
大林のdfsと比べても、竹中の免震がいいのかなあと勝手に思ってるんです。

>>4005 検討板ユーザーさん
THE北浜はミッドより大きく劣ると思ってます。
1,立地は断然ミッドがよい(利便性、景観とも)
2,THE北浜は建築方法が古い。高層階病や揺れによる気分不良の可能性。100年後のマンションの状態
3,THE北浜は修繕積み立て非が急激にあがる可能性が非常に高い
4,THE北浜はエレベーターの乗り換えが必要で、めんどくさい
5,古い建物のため、タワーパーキングも遅い
6，全ての仕様が10年前
7,そっち系の人間がうろついてるので、そもそも住みたくないし、知られたくないので取引もしたくない
8,THE北浜は間取りや断熱材などの仕様はよい
ということで、2つを比較すると欠点7つに対して、長所は1つです。

>>4024 マンション検討中さん
営業マンが悪口言っちゃっていいんですか？！
確かにそうかもしれないですね！
南西も完売したんですね。
うちは間取り的に南西と比べて南東がよかったので、南東で悩んでます。といってもあと2つくらいしかなかったと思いますが。
早く決めなきゃ買えなくなるのもわかってるのですが、前の道も1通道路にしては広く、距離も少しあるなあと思ってますが、まだ決めれません、、、

>>4023 マンション検討中さん

スーパーゼネコンがしのぎを削ってる分野だから優劣つけにくいと思います。

>>4027 匿名さん

そうなんですね！私の知識では、免震は高価だけど建物によくて、設計もdfsより自由、と思ってました。免震.制震の優劣は何とも言えないということですね！

>>4025
そっち系の人間って何ですかね？
ヤ●ザ?在●?中●人?
風評被害はミッドの価値も下げますよ。
10年もののザキタハマが今の市場でほぼ新築と
同価格で売られてるのが我慢できないようですが、
近隣住民としては外観は古かろうがパッと見では
ザキタハマが一番存在感あるように思えます。
上で書かれてる躯体の価値ってこう言うことでしょうね。
たしかにアップルでは心許ない。ミッドが出来上がったら
ザキタハマを凌駕する出来映えになるのでしょうかね？
個人的にはプラウドと三つ巴になってから評価したいですね。

ザキタハマの見た目は今やタワマンでは絶滅危惧種のタイル貼りだから、好きな人は多いかもね。
ただ構造はひと昔前の免震だからなあ。免震制振の技術は日進月歩だから、やはり最新のと比べると型落ち感はある。構造はリフォームできないしね。

>>4029 評判気になるさん
上記物件比較は一つの意見です。
外国人に対する差別はありません。中国人が住んでても平気です。
また、マンションを選ぶ上で建築技法は気になりますが外観はあまり重視していません。
個人的な好みは、淀屋橋のタワマンから眺めたときに、シティタワーやヴィークやクラッシーは青空にマッチしてましたが、THE北浜は黒々としており、青空を邪魔してるように感じました。これもあくまで個人的な好みです。逆に周囲に住んでて、黒いタワマンが景色に入ってきて嬉しい人はいますか？
名前や個人情報を知られたくないから取引もしたくないと、個人的に思ってるだけで、他の人が取引するのは自由だと思います。
上記は個人的な意見で全てではないため、あまり気にしなくてもいいのでは？

そっち系ってだから何系ですかね？

>>4033 評判気になるさん
そっち系については、ブランズタワー梅田ノースのスレ504を参照してみて下さい。詳しくのってます。

4024が営業かどうかの真偽を確かめてるよ。

>>4026さん、私も出遅れて南側16階以下10階以上角部屋を購入しましたが、それでも抽選でした。
今、何階が残っているのか分かりませんが、立地が気に入っているなら買いじゃないですか？
中高層階でも毎日青空見ないでしょうし…

＞＞4037
ありがとうございます。私は抽選におちてしまった者です。。。
抽選にうかっておめでとうございます。とても羨ましいです。
心強いコメントありがとうございます。
抽選に落ちてたら、下の階でも購入していたってことですよね。
下の階すぎて、リセールしにくいんじゃないかと悩んでました。
家族はミッドを気に入っているようなので、もう一度考えて、木曜にでも営業マンにお願いしてみます。

残り数部屋！立地が命のこのマンションは低層階でも住むならいいんじゃないですか！
眺望は空きますし、グラスがかさまないのでリセールもそんなひどいことならないでしょう。

ありがとうございます。
あと「グラスがかさまない」てどういう意味でしょうか？
無知でごめんなさい。

>>4040 マンション検討中さん
すみません、誤字脱字が多過ぎました。グラスでなく、グロスです。グロスというのは総購入費用のことです。グロスがかさまないというのはつまり、総購入費用が安いということです。
一般的に7000万を超えると購買層は激減すると言われてますので、グロスがそれ以下の方が売りやすいという面もあるかなと。

ここ3LDKが人気ですが購入される方はファミリーですか？

>>4041 マンション検討中さん
ありがとうございます。こんな決め方アホかもしれませんが、本当にここで相談して、色んな悩みが消えました。
家族と相談してから木曜以降に、優しい担当の方に連絡してみます。

>>4043 マンション検討中さん

ここ以外は検討してないんですか？

>>4044 匿名さん
うちにとっては立地はここが断トツです。
新築の中では内装もここが総合的にいいと思ってしまいました。
プラウドは二年先になるし、京阪淀屋橋を使いたいので場所も悪くなるし、、、
ブランズ梅田も悪くないのですが2年後なのと、北浜よりさらに子育てがしにくいかと(ただのイメージです)。
本町クレヴィアも悪くないのですが、時間の短縮という意味ではやはりミッドかなあと悩んでます。

>>4044 匿名さん
そりゃここのマンション見ちゃうと他は検討外なるよ。
公園近く
梅田から一駅(淀屋橋
複数駅直結
眺望よし
風俗、パチンコなし
おしゃれなカフェ、飲食店あり
歴史的な建造物あり
免震
二重床二重天井
天井高2.55
カウンター、洗面台は御影石
重厚なエントランスと列柱
初の北浜アドレスのタワマン

ここに敵う物件ありますか？

>>4046 匿名さん
そうなんです、カウンターと洗面の御影石にクラっとやられてしまいました。
南向き低層は眺望だけなくなるのですが、、、

わかります。ミッドのキッチンと洗面台は標準でかっこいいんですよね。

眺望と直結どちらを選ぶか。さらに子育てとのことなので、公園に近いのも大きなメリットでは？

また低層階は戸数あたりのエレベーターの数が多く、早く下につけますよ。デメリットあれば、メリットもあります。

前のカフェに外国人観光客が多い,,

>>4048 匿名さん
たとえば本町クレヴィアも校区は開平小学校みたいで、遠いなあと思ってしまいました。ミッドは大手前小学校が近いのも実はいいなあと思ってます。

>>4050 マンション検討中さん

>>4050 マンション検討中さん
あと補足ですが、中之島図書館も目の前で、絵本も沢山おいてて、パンに色々のせて食べる絵本とか親子のイベントも色々やってるみたいで、色々調べれば調べるほどイメージが膨らんでしまってます。

ファミリー向けのマンションではないですがね。
正直な希望を言うと、北浜は大人の街であって欲しい。
うるさい幼児や小学生が闊歩する場所ではないです。
おしゃれカフェでママさん談義ばかり&放置状態の子供が店内を駆け回る光景を北浜でやられるのは勘弁してほしい

>>4052 通りがかりさん
そうですね。北浜は大人の町ですね。

>>4052 通りがかりさん
確かに北摂や天王寺周辺の方が子育てに適しているのはわかっているのですが、勤務先の事情でそこまで遠くへは行きにくくて、北浜は全く子育てが出来ない町ではないなと判断した次第です。
もし、北浜で子育てすることになっても迷惑かけないようにしたいと思います。

>>4052 通りがかりさん
時間帯で棲み分ければ良いのでは無いでしょうか？
おしゃれな時間消費型のカフェで、昼間から、まったりと過ごすリーマンがそんなにいるとも思えませんし。
でも昼時と、お酒の時間は大人に譲る気持ちを持つとか・・・。
>>4041
今週のスーモの特集で北浜の相場は、新築では7000万を越え、中古でも6000万台後半になっていましたが、そろそろ天井に達して来たという事でしょうか？ 北浜より高いのは心斎橋と中津だけでしたし。
住まい探し始めるまでは殆ど訪れることもなかった北浜ですが、環境も歴史も文化も景観も市内中心でこんな場所があったなんてと惚れ込みました。建物についてネガティブな意見もありますが、この街で暮らすことが最大の価値だと思います。

>>4055 匿名さん

そうなんです。近くの愛珠幼稚園も日本最古の木造幼稚園らしく、緒方洪庵の塾も残ってて、知らなかった文化遺産が周りにたくさんありました。春は中之島や毛馬の桜も綺麗やし、こんなところ、本当に他にないんですよね。

自転車で子供乗せる籠を後ろに搭載した主婦が
この近辺を猛スピ－ドで走り抜ける主婦が多数いますが
恥ずかしくないのか理解に苦しみますし哀れになります。
そんな急いで生活をしないといけないのかと・・・・・
レベルが低い人も多いので皆さん気を付けましょう。

レベルの高い低いの基準がよくわかりませんが、
朝子供を自転車の後ろに乗せて、猛スピードで走らせる弁護士もいますよ。
主婦だけでなく、北浜は忙しい人の住む街だと思います。

猛スピードの自転車は大阪市共通の事象でしょうね。

有名幼稚園のバスも近くまできてますもんね！
子供がぐずったりトイレで遅くなることもあるけど、バスの時間は決まってるので、あり得るかもしれないです。

>>4056 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。毛馬の桜というのは、どの辺にあるのですか？ 中之島公園の中ですか？

>>4061
桜ノ宮から天満橋の手前にかけての毛馬桜ノ宮公園のことです。
桜の通り抜けで有名です。
桜ノ宮、大阪城北詰、天満橋が最寄りです。
北浜からも歩ける距離だと思います。

>>4062 匿名さん
大阪城を右手に見ながら川沿いを毛馬まで歩いて、ついでに造幣局も通ってみてはどうですか？市内でも有数の花見スポットですよ！

ありがとうございます。。
大川沿いの桜を毛馬の桜と呼ぶのですね。恥ずかしながら、そういう名前の桜の名木があると勘違いしていました。
普段は淀屋橋、春先は天満橋と使い分ければ、通勤も楽しくなりそうですね。

>>4064 匿名さん
うちは朝の通勤は淀屋橋1択です。京阪は淀屋橋からなら座れるので。千中が人気あるのと同じ理由です。なのでこの立地に価値があります。帰りは天満から夜桜見ながら帰っても素敵ですね！

>>4068 マンション検討中さん

補足です。逆に御堂筋を使う人の方が選択肢が多いように思います。ザ北浜やプラウドからは京阪淀屋橋までとなると逆に時間がかかり、ミッドの次に早いのがおそらくアップルになります。

祝、完売。

>>4070 eマンションさん

え？今日休みですよ！

>>4070 eマンションさん

火水休みですよ！

定休日でも業務はしてるんだよなあ。

三井マン

そんな時代じゃないでしょ
しっかり休まないと！

ここのスレはほんわかしてていいなぁ。
まぁもう完売間近だし、特に欠点のあるマンションではないから余裕があるんだろう。

スーパーと回転寿司が近くに欲しい。

>>4078 マンション検討中さん
あなたの居場所はここじゃないみたいです。

>>4079
こういう差別的意識のあるような人が，北浜ミッドタワーを検討しているのでしょうか？
よくないですね．