北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

近くを通りましたが、外観安っぽくないですか？？のっぺりした黒？明らかな豪華さやセンスを感じるパークタワーやキタハマと比べるとショボく感じました。三ノ宮のミッドタワーとにたミドレベルな質感。

>3881
あー、これはもうタイルレスの人を召還してしまうので
やめましょう(笑)
外観と内装が安っぽいのはこの御時世ですから仕方ない事なのです。土地と建築費用に吸い取られてますので、、、

しかし北浜で今一番目立つタワーなのにもう少しどうにかコストカットあからさまなのを隠せなかったのでしょうかね(汗)。高級感あふれる外観とは呼べないのが近隣住民としても残念です

>>3882 評判気になるさん

やっぱそうですよね。中之島公園からの長めでかなり悪目立ちしてました。ネズミ感がすごいです。

こういう場所は気持ち的にイキれてなんぼだと思うんで、今後選ばれる物件になりますかね。

>>3881
パークタワーもダサいだろ（笑）

パークタワーは中之島公園からみるといい感じですよ。街の方からみるとパッとしないというか、存在感すら薄いですが。
対岸のヴィークタワーは堺筋からのアングルが気に入っています。
しかし、キタハマとシティータワーの存在感がやはり圧倒的です。黒と白の対比も際立たせてますし。
まあ、地域内の甲乙はありますけど、他地域と比べると全体として北浜はレベル高いとおもいますので、既存マンションとの比較は地価、建築費W上昇のなか、少々酷かも知れませんね。

シティタワーはそんなにいいですか？大分不便に思えるのですが、、、。今坪単価220です。

>3887
シティタワーなんて全く良いと思わない。
中古の流通価格を見ても一目瞭然。

3887さんの投稿やと、ミッドタワーよりシティタワーとTHE北浜の方が素敵な風に感じますが、私はミッドタワーの方が断然便利で外観も新しくていいと思います。そもそもシティタワーは比較対照に入ってきますか？

>>3890 マンション検討中さん

そもそもザキタハマは中之島公園からあまり見えなくなったから、存在感がなくなってますよね。

そうですね。THE北浜は角度によっては見えるけど、利便性と古さで断然ミッドタワーと思います。
シティタワーは車通勤用の物件で電車通勤の人をターゲットにしてないような、、。

１０年経過すると古さも目立ち、
新しい建物の方がいいですよね。

川沿いのあの臭いにおいは住んでまで嗅ぎたくないよなあ。

確かに川あまりいい匂いじゃないですね！でもマンションのあたりまで来ると全然匂わないですよ！綺麗で抜けてて綺麗なだけ

タワーパーキングが古いと遅いんですよね。。。朝忙しい時にあんなの何分もまってられない

>>3890 マンション検討中さん
ミッドタワーは便利で、さぞ素敵な眺望が楽しめるとおもいます。
言いたかったのは、ミッドタワーが中之島の景観を壊してないですか？ということなんです。
民間デベにモラルを求めるのは無粋なんでしょうが、公会堂から南側を見た時に激しい悲しさに襲われました。
キタハマやヴィークタワー、パークタワーの時は好印象を覚えたのですが。
すみません。あくまで私の主観です。

あのネズミ色と言うか薄暗いグレーが北浜の品位を貶めてると言いたいのですね？私もそう思いますよ。景観が台無しですよね。必死でここを持ち上げてる人達、本気で素晴らしい外観だと思ってるなら哀れです。ミッドタワーの良さは場所だけですね。それは認めましょうよ。

>>3897
あくまでも主観ですね。
自分はパークタワーの外壁は汚く、年寄りくさい色に感じます。
これも主観です。

パークタワーは外観というか、道路ギリギリに余裕なく建ってるのがせせこましくて残念です。

…嫉妬民が湧いてるな。
外観とかいう主観でしか攻撃材料ないのか。ちなみに、有名なマンションブロガーさんはミッドタワーのことを重厚感を高めた低層億ションのような雰囲気とおっしゃられておりますよ。あとパークタワーは流石に古くさいと思う。

すみません、あくまで私の主観です。

>>3897 匿名さん

そもそも公会堂の南側には景観上ガッカリする建物ばかり建ってるから、今さら悲しくなるってありえないんだよなぁ。

気分を害された方がいらっしゃり申し訳ないです。
色ののことをどうこうという気はないのです。
公会堂からの景観に奥行き感が大きく損なわれたなっということ。
例えば取引所の高さに合わせて奥行感をのこすとか、高く立てるなら、ガラス面の割合を増やして高さによる景色の閉塞感を減じるとか。
ミッドタワー単体のデザインは良いと思いますが、大きな建物は周辺景観全体でデザインして欲しいと思いました。
上にも書きましたが、それを民間デベに自発的に求めるのは無理なので、これは大阪市の都市デザインのあり方への批判です。
御堂筋もそうですが、最近スカイラインの破壊が酷くて。

>>3905 匿名さん
なんか難しい話ですね。
観光客目線の話ですよね。
大阪は維新になって大分頑張ったと思ってるのですが、それを台無しにする建物の一つということですね。
それをいうなら、ミッドタワーの南側の汚いビルたちやエスリードも全部綺麗にしてほしいです。
ただ、その辺の雑居ビルよりはまともなデザインやと思うのですが、、、。
「今後大阪である程度以上の建物を建てるときは大阪市のokが必要」という制約を作るしかないですかね。

>>3904 マンション検討中さん

実際、必要に迫られてミッドタワーに住みたいのに、住みたい部屋が全て売りきれてて住めない人もいます。投資目的だけで買ってる人がいるなら、キャンセルしてほしいです。

まあ外観でいえば私の家内などはザキタハマは色も外観も大嫌いだそうですよ。
部屋を見学させていただいたとき、あんなマンションは絶対いややといわれました。
私は個人的にはそうでもないですが・・・
それとこれは私ももっともだと思いますがザキタハマは１２Ｆでエレベータを乗り換えないと
自分の部屋にたどり着かないので、この点も絶対にだめとのことです。
これは私もそう思います。なんかめんどくさいですよね。時間もかかりますし。
マンションについたのに部屋に着かない感じ
あと、他のスレでも指摘されていましたが修繕積立金が不足していることが懸念されているようですね。
確かに人件費や材料費が高騰しておりますので外壁の点検や補修に想定した金額をはるかに上回る
額の準備が必要になる可能性もありますよね。それでなくともあそこのタイル高級なんでしょう。
修繕積立金、そうとう高額にしないとやばいのと違いますか？
ｍ２100円で現在の外観は維持できるのですかね？
タイルが剥落して通行人に当たってその人がなくなったらどうするんですかね？

まぁ、ザキタハマは中古でここより坪単価高いんだから良くて当たり前ですよ。
この時代にこの価格で、新築ならこれくらいの仕様で十分です。

THE北浜はそっち系の人も住んでるのに、どうして、こんなに中古が高いんでしょう。坪単価330超えてますよね。すぐそばにプラウド南にシティタワー、北にミッドタワーで東北にパークタワーで、もうキュウキュウなのに。しかも10年ものの古さやし。

>>3910 マンション検討中さん
ミッドタワーの入居が始まるまでに高く売り抜きたいのでしょう。
入居が完了してから、しばらくすると落ちてくると予想。

地下道の淀屋橋北浜間に動く歩道付けてくれたら最高なのに。
心斎橋四ツ橋みたいに。
京阪が事業主だからどうにかならないかな。

>>3912 匿名さん
京阪淀屋橋駅まで3分であっという間ですよ

賛成！
それかリニューアルというか、明るい地下道にしてほしい。

市内で計画されてるほとんどのタワマンの情報が出揃いましたね。今になって振り返ると一期で買えて良かったです。立地と値段と仕様を考えた時に1番バランスよくまとまってるかなと。

今後このレベルの仕様が高級マンションのスタンダードになると思うと、少しばかり残念ではありますけどね。

素晴らしい立地ですよね。
景観も素晴らしくて、本当に喉から手が出るほどほしいです。
もう低層階しか残ってないです。
誰かキャンセルしてくれないかなあ。

>>3918
エレベーターの事を考えると（１～１９低層階エレ×２・２０～４３高層階エレ×２）、
低層階エレ利用の１２５世帯（62.5／基）に対し高層階エレ利用は１８６世帯（93／基）になります。
眺望は望めませんが低層階はストレスが無いですよ。ビジネスマン向きです。

>>3920
世帯数の計算を間違えていませんか？
記載していただいた世帯数だと高層階の方が1フロア毎の戸数が多くなります。
そんなことはあり得ませんよね。

>>3921
１～４階まで世帯が無いのと（実質５階から１９階まで）、
タワーパーキング部分がありますので、このような逆転が生じます。

タワーパーキングを別で建てていると良いのですが、マンション内部にパーキングを入れるため、
低層階でも１フロアに占める世帯数があまり変わらないのです。

>>3922
なるほど。
大変失礼しました。

パークハウス中之島タワーの住民スレッドで、エントランスホールの空調の効きが弱い云々の話があがっています。エントランスが大きくても大変なんだなぁと感じました。ミッドタワーのエントランスくらいが丁度良いのかもと思います。

>>3925 名無しさん
パークハウスは今賃貸が200件ほど募集されてますね。ビックリしました！