大阪の新築分譲マンション掲示板「北浜ミッドタワー【(仮称)北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ?】」についてご紹介しています。
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  8. 北浜ミッドタワー【(仮称)北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ?】
物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2020-11-29 23:35:00

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー

所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
   地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21

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北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 3767 匿名さん

    >>3765
    少子化が続く限り買う人も借りる人も住む人も減っていくのでいずれは安くなりますよ。

  2. 3768 マンコミュファンさん

    >>3766 匿名さん

    値段わからんのに比較できるかよ

  3. 3769 匿名さん

    >>3768 マンコミュファンさん
    あなたには聞いてません。そもそもあなたはミッドタワーのMRにも行ってなさそうだし。笑

  4. 3770 匿名さん

    やはり水盤というのは高級マンションである証明。維持費もそれなりにかかるから、必然そうなる。
    ここのエントランスは本当かっこいい。

  5. 3771 マンコミュファンさん

    >>3769 匿名さん

    値段関係なかったらミッドタワーじゃね?
    まぁ値段関係なかったらグラフロ最上階かな

  6. 3772 匿名さん

    >>3771 マンコミュファンさん
    僕は六本木ヒルズレジデンスがいいです!
    てのと同じレベルの返事。
    よくその稚拙な内容を書き込もうと思ったな。

  7. 3773 マンコミュファンさん

    >>3772 匿名さん
    で、プラウドとミッドタワーと、どちらがいいんですか?プラウドの値段が発表されていない時点でどう判断されるんですか?

  8. 3774 通りがかりさん

    >>3773 マンコミュファンさん

    ムキになるなって。
    中学生?

  9. 3775 購入済み

    ここでしばらく盛り上がってた外壁のタイルについて、こんなニュースが出てますね。

    【特集】マンションの外壁タイル落下は「経年劣化」か「施工不良」か
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180206-10000001-mbsnews-l27&p=1

    45mから落ちてそんなにすごい破壊力なら、ココの150mからだとヤバイですね。
    今回の事故は経年劣化か施工不良か分からないようですが、いずれ必ず経年劣化するのだとしたら、ここはタイルレスで良かったかもしれませんね。

  10. 3776 匿名さん

    >>3775 購入済みさん

    ニュースにはなってませんが去年の台風ではタイル剥離被害が各所であったようです。
    台風で剥離するようなタイルは現場貼り付けばかりだと思います。タワマンはPCだから工場打ち込みタイルがほとんどだと思うけど、部分的に現場貼り付けがあったりすると危ないですね。

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  12. 3777 検討板ユーザーさん

    ここは値上げしてますか?

  13. 3778 マンション検討中さん

    価格を上げてるのは、北区のタワーですよ!

  14. 3779 評判気になるさん

    値上げするほどの需要はないということですかね。

  15. 3780 匿名さん

    もともと十分高いとこスタートやからね

  16. 3781 匿名さん

    値上げしてるのは、中津のブランズと福島のローレルタワー以外にありますか?
    スミフ以外で。

  17. 3782 検討板ユーザーさん

    ここは珍しく中層-高層階がお買い得なマンション。その分低層階に値段を上乗せした結果、売れ行きが鈍っている。これ以上低層階は値上げできないだろう。まぁプラウドの値付け次第ではささっと売れてしまう可能性もある。

  18. 3783 購入者

    >>3781 匿名さん

    景気が良いので消費税増税前に購入できて正解でした。

  19. 3784 検討板ユーザーさん

    ここの固定資産税はおいくらですか?

  20. 3785 マンション検討中さん

    プラウドスレによると70平米台で
    最初五年間は30万台です

  21. 3786 マンション掲示板さん

    >>3785 マンション検討中さん
    定かでない情報はいらない。購入者さんの情報が欲しい。

  22. 3787 マンション検討中さん

    ここのモデルルームで確認してるんだから
    ほぼ近い精度でしょう。それでも不安か
    また希望する間取りがあれば確認した方が
    早いですよ。そしてまた新しい情報を
    教えて頂ければ有意義な場になります

  23. 3788 マンション検討中さん

    動き出すのが遅くてもう低層階しか残ってません。割安ですが!東側の建物の圧迫感が気になって、悩んでます。それでも二倍の倍率です。立地もいいし、ちょっと出たら公園やし、イベントはビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。候補にヴィークタワーの南西向き中古がありますが、売買手数料とリフォーム代で、ミッドタワーの北東中層階と似たような値段になります。立地、高速の騒音、キッチンの大理石、新しい建物など景観さえ気にしなければ、ミッドタワーに軍配が上がってしまいます。東南角の低層階は価値が低いですか?

  24. 3789 通りがかりさん

    私なら景色が良い方を選びますが。
    低層階は割高と上に書いてありますし。。

  25. 3790 マンション検討中

    低層階は74m2で6100万、ヴィークは83m2で7000万で売買手数料とリフォーム台で7800~8000になると思います。ミッドタワーの北側中階層が8000万ででてたことを思えば、ヴィークの物件を割高に感じて悩んでます。

  26. 3791 通りがかりさん

    >>3790 マンション検討中さん
    私ならミッドタワーです。
    低層階が割高というのは、中層階と比べたらの話で、ヴィークタワーと比べた時にコスパはあまり変わらないかな、、と。
    また資産価値的にミッドタワーは御堂筋線淀屋橋に地下直結6分というのは大きいです。
    眺望を捨てる代わりに、内装をオプション盛り盛りにすると満足度高いかと思います。

    あくまで個人的な意見ですが、参考までに。

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  28. 3792 匿名さん

    ヴィークタワーの中古、スーモにも出ていますね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_89251601/
    ヴィークタワーの25階からの眺望を見るとついふらふらとそちらの方を選んでしまいそうになるでしょうが、
    雨の日などやっぱりミッドタワーにすればよかったと後悔するかも・・・
    いずれの物件も取引価格がこれから上昇する可能性が高いですし、よく考えて決断しないといけませんね
    私も微妙で悩むと思いますが、最終的にはミッドタワーでしょうか?
    駅だけでなく、北浜プラザやODONAなどの商業施設とも地下で直結している点が重要なような気がします。
    フレスコもしょぼいですが、それなりに使えるスーパーだと思います。
    ただ、写真のように眺望は完全にビルビューですね。

    1. ヴィークタワーの中古、スーモにも出ていま...
  29. 3793 マンション検討中さん

    皆さん色んな意見をありがとうございます。
    ミッドタワーは立地だけでなく内装も大分素敵だったので、どうしても10年前のマンションは見劣りしてしまってます。。。東側対策としてベランダに観葉植物を並べるなど考えてたのですが、今日現地を見に行ったら、すぐ南の区画でビルとホテルの建設が始まらんとしてました。
    北側を購入された方が本当に羨ましいです。

  30. 3794 マンション検討中さん

    なるほどだから南側は比較的安かったんですね!

  31. 3795 マンコミュファンさん

    こんなに高いのですか…
    北浜タワーの中古は考えてないのですか?

  32. 3796 マンション検討中さん

    北浜タワーもいいですよね!
    ただ、70m2以上の広さで現在売り出し中の物件がないんです。
    ミッドタワーの南側も人気なので、ミッドタワーにするなら3月3日までに返事しても抽選なので、いずれにせよもう決めなきゃ駄目なんです。

  33. 3797 マンション検討中さん

    個人的には、この距離のビルビューで問題ないなら、タワーマンションでなくてもいいのではと思いました。リセールも難しいでしょうし。

  34. 3798 マンコミュファンさん

    同感です。
    七千万出して目の前がコンクリートなんて…
    投資目的でもないなら、自分ならあり得ない。

  35. 3799 匿名さん

    まぁこれは価値観ですよね。
    今売り時なので、築浅中古タワマン売ってますが、500万くらい上がって、少し狭くなってもいいから新築がいいって方も多いです。

    ただ光がほとんど入らないのは、、
    角部屋ならもう一方の窓から入るのでまぁ良いかと思います。

  36. 3800 匿名さん

    素朴な疑問なんですが、東側のビルに面している部屋って建築基準法の採光基準を満たしているの?

  37. 3801 通りがかりさん

    私なら中古にそこまで大金は出せないな。資産価値から考えてもミッドタワーかなと思います。
    それかここで言うのはなんですが、今は中古で住んで、プラウドタワー を狙ってみてもいいかもしれません…。

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  39. 3802 匿名さん

    >>3801 通りがかりさん
    まぁ中古にそこまで出してくれる人がいないと、資産価値が保てないよね

  40. 3803 購入経験者さん

    私も出遅れ組です。既に17階以上は完売でした。角部屋希望だったので16階以下の角部屋を、抽選でしたがなんとか確保できました。このスレッドで17階以上の中層階北向き角部屋の価格をなんとなく知りましたが、おそらく7000万後半~8000万後半とのことで、かえって諦めがつきました。北向きの眺望は望めませんが、北浜駅直結1分、淀屋橋駅地下直通6分の立地は、北向き高層階でも低層階でも同じく享受できますし、売却・貸出時のことを考えれば、あまり高額でない部屋の方が対象者が増えるかなと、自分を言い聞かせています(笑)

  41. 3804 マンション検討中さん

    14から16階を購入されたのですね!東側は変な出っ張りがありますが、隣のビルの影響が比較的少ない場所でうらやましいです。次は11から13階が取り合いになっており、既に抽選確定です。眺望はビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。天満の花火大会楽しみですよね!因みに17階からは80m2超えで東南角部屋も8100万以上だったようです。

  42. 3805 eマンションさん

    >>3802 匿名さん
    ですね。資産価値を決めるのはやはり立地が大きくしめるので、地下直結の強みはあると思います。出だしは駅直結の強み以上の値付けかと思いました。しかし今の大阪のマンションの高騰ぶりをみると、そこまでおかしな値付けでもなかったのかとも思います。結果論でどうとでも言えますけどね。

  43. 3806 購入済み

    >>3793
    すぐ南の区画でビルとホテルの建設って本当ですか?
    デベからは、南側150mくらいの場所に野村のプラウドタワーが出来るのと、西側100mの場所で京阪ホテルが建築中との情報は聞いてましたが・・・。

  44. 3807 マンション検討中さん

    現地に行かれてみるとわかると思います。(仮)新北浜ビルを熊谷組が建設予定と出てました。今はまだ平地です。その向かい側でホテルFORTZ?が建設予定のようで、今はなんか遺跡の調査中?と出てましたが、なんかよくわけりません。この二つのビルの高さが気になってます。

  45. 3808 マンション掲示板さん

    ビジネスホテルじゃなくてフォーシーズンズやマンダリンオリエンタルとかが近くに建ってほしいです。

  46. 3809 マンション検討中さん

    Google地図でもミッドタワーのすぐ南の区画と細い道路を挟んでその向かいに空き地があって、その場所です。

  47. 3810 マンション検討中さん

    ご免なさい。Google地図の桜北浜ビルの場所とその向かいの空き地です

  48. 3811 通りがかりさん

    >>3808 マンション掲示板さん
    証券ビルの南側には、JAビルが建設中ですが、ここはデカイので一流ホテルも誘致できる可能性があるかも。

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  50. 3812 マンション検討中さん

    証券ビルてどこのことですか?マンションのどちら側にありますか?

  51. 3813 通りがかりさん

    >>3807 マンション検討中さん
    新北浜ビルは、高さは低い。
    ホテルは敷地狭いのでプラウドが背景になる程度かなと。

  52. 3814 匿名さん

    少し前に違うタワマンを買ってしまっていたので見ていなかったのですが、この立地でこの値段ならそんなに高くなかったのですね。
    うちのところも坪300だったのに、、少し待ってこっちにすれば良かったです。

  53. 3815 通りがかりさん

    >>3812 マンション検討中さん
    大阪証券取引所です。
    マンションの堺筋挟んで東です。

  54. 3816 匿名さん

    >>3814 匿名さん
    今となってはそうですね。
    中層階北側の角部屋で坪単価320とかですからね。高いけど、周り見てるとそこまでなのかなとも思える。

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