北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

低層階て何階以下から低層階何ですかねぇ？（笑）

ざ北浜タワーは54階て書いてあるけど、20階以下の事なのかな？

当初高い高いと言われてきたが、これ以降に発表された市内のタワマンはもっと酷かった。値段しかり、仕様しかり。ここ買っとけば良かったなーと後悔。

>>3762 匿名さん

後の祭りです。(お疲れ様です)

そりゃ高くても仕様悪くても
売れるんだからそうなりますよね
トホホ。

>>3764 マンション検討中さん
基準が変わってしまった感がすごい。建築費の高騰は少子化である限りすぐに是正されるとは思えないし。大阪ではしばらくはミッドタワーレベルが高級となってしまうのか。

こことプラウドタワー どちらがいいと思われますか？

>>3765
少子化が続く限り買う人も借りる人も住む人も減っていくのでいずれは安くなりますよ。

>>3766 匿名さん

値段わからんのに比較できるかよ

>>3768 マンコミュファンさん
あなたには聞いてません。そもそもあなたはミッドタワーのＭＲにも行ってなさそうだし。笑

やはり水盤というのは高級マンションである証明。維持費もそれなりにかかるから、必然そうなる。
ここのエントランスは本当かっこいい。

>>3769 匿名さん

値段関係なかったらミッドタワーじゃね？
まぁ値段関係なかったらグラフロ最上階かな

>>3771 マンコミュファンさん
僕は六本木ヒルズレジデンスがいいです！
てのと同じレベルの返事。
よくその稚拙な内容を書き込もうと思ったな。

>>3772 匿名さん
で、プラウドとミッドタワーと、どちらがいいんですか？プラウドの値段が発表されていない時点でどう判断されるんですか？

>>3773 マンコミュファンさん

ムキになるなって。
中学生？

ここでしばらく盛り上がってた外壁のタイルについて、こんなニュースが出てますね。

【特集】マンションの外壁タイル落下は「経年劣化」か「施工不良」か
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180206-10000001-mbsnews-l27&p=1

４５ｍから落ちてそんなにすごい破壊力なら、ココの１５０ｍからだとヤバイですね。
今回の事故は経年劣化か施工不良か分からないようですが、いずれ必ず経年劣化するのだとしたら、ここはタイルレスで良かったかもしれませんね。

>>3775 購入済みさん

ニュースにはなってませんが去年の台風ではタイル剥離被害が各所であったようです。
台風で剥離するようなタイルは現場貼り付けばかりだと思います。タワマンはPCだから工場打ち込みタイルがほとんどだと思うけど、部分的に現場貼り付けがあったりすると危ないですね。

ここは値上げしてますか？

価格を上げてるのは、北区のタワーですよ！

値上げするほどの需要はないということですかね。

もともと十分高いとこスタートやからね

値上げしてるのは、中津のブランズと福島のローレルタワー以外にありますか？
スミフ以外で。

ここは珍しく中層-高層階がお買い得なマンション。その分低層階に値段を上乗せした結果、売れ行きが鈍っている。これ以上低層階は値上げできないだろう。まぁプラウドの値付け次第ではささっと売れてしまう可能性もある。

>>3781 匿名さん

景気が良いので消費税増税前に購入できて正解でした。

ここの固定資産税はおいくらですか？

プラウドスレによると70平米台で
最初五年間は30万台です

>>3785 マンション検討中さん
定かでない情報はいらない。購入者さんの情報が欲しい。

ここのモデルルームで確認してるんだから
ほぼ近い精度でしょう。それでも不安か
また希望する間取りがあれば確認した方が
早いですよ。そしてまた新しい情報を
教えて頂ければ有意義な場になります

動き出すのが遅くてもう低層階しか残ってません。割安ですが！東側の建物の圧迫感が気になって、悩んでます。それでも二倍の倍率です。立地もいいし、ちょっと出たら公園やし、イベントはビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。候補にヴィークタワーの南西向き中古がありますが、売買手数料とリフォーム代で、ミッドタワーの北東中層階と似たような値段になります。立地、高速の騒音、キッチンの大理石、新しい建物など景観さえ気にしなければ、ミッドタワーに軍配が上がってしまいます。東南角の低層階は価値が低いですか？

私なら景色が良い方を選びますが。
低層階は割高と上に書いてありますし。。

低層階は74m2で6100万、ヴィークは83m2で7000万で売買手数料とリフォーム台で7800～8000になると思います。ミッドタワーの北側中階層が8000万ででてたことを思えば、ヴィークの物件を割高に感じて悩んでます。

>>3790 マンション検討中さん
私ならミッドタワーです。
低層階が割高というのは、中層階と比べたらの話で、ヴィークタワーと比べた時にコスパはあまり変わらないかな、、と。
また資産価値的にミッドタワーは御堂筋線淀屋橋に地下直結6分というのは大きいです。
眺望を捨てる代わりに、内装をオプション盛り盛りにすると満足度高いかと思います。

あくまで個人的な意見ですが、参考までに。

ヴィークタワーの中古、スーモにも出ていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_89251601/
ヴィークタワーの25階からの眺望を見るとついふらふらとそちらの方を選んでしまいそうになるでしょうが、
雨の日などやっぱりミッドタワーにすればよかったと後悔するかも・・・
いずれの物件も取引価格がこれから上昇する可能性が高いですし、よく考えて決断しないといけませんね
私も微妙で悩むと思いますが、最終的にはミッドタワーでしょうか？
駅だけでなく、北浜プラザやＯＤＯＮＡなどの商業施設とも地下で直結している点が重要なような気がします。
フレスコもしょぼいですが、それなりに使えるスーパーだと思います。
ただ、写真のように眺望は完全にビルビューですね。

皆さん色んな意見をありがとうございます。
ミッドタワーは立地だけでなく内装も大分素敵だったので、どうしても10年前のマンションは見劣りしてしまってます。。。東側対策としてベランダに観葉植物を並べるなど考えてたのですが、今日現地を見に行ったら、すぐ南の区画でビルとホテルの建設が始まらんとしてました。
北側を購入された方が本当に羨ましいです。

なるほどだから南側は比較的安かったんですね！

こんなに高いのですか…
北浜タワーの中古は考えてないのですか？

北浜タワーもいいですよね！
ただ、70m2以上の広さで現在売り出し中の物件がないんです。
ミッドタワーの南側も人気なので、ミッドタワーにするなら3月3日までに返事しても抽選なので、いずれにせよもう決めなきゃ駄目なんです。

個人的には、この距離のビルビューで問題ないなら、タワーマンションでなくてもいいのではと思いました。リセールも難しいでしょうし。

同感です。
七千万出して目の前がコンクリートなんて…
投資目的でもないなら、自分ならあり得ない。

まぁこれは価値観ですよね。
今売り時なので、築浅中古タワマン売ってますが、500万くらい上がって、少し狭くなってもいいから新築がいいって方も多いです。

ただ光がほとんど入らないのは、、
角部屋ならもう一方の窓から入るのでまぁ良いかと思います。

素朴な疑問なんですが、東側のビルに面している部屋って建築基準法の採光基準を満たしているの？

私なら中古にそこまで大金は出せないな。資産価値から考えてもミッドタワーかなと思います。
それかここで言うのはなんですが、今は中古で住んで、プラウドタワー を狙ってみてもいいかもしれません…。

>>3801 通りがかりさん
まぁ中古にそこまで出してくれる人がいないと、資産価値が保てないよね

私も出遅れ組です。既に１７階以上は完売でした。角部屋希望だったので１６階以下の角部屋を、抽選でしたがなんとか確保できました。このスレッドで１７階以上の中層階北向き角部屋の価格をなんとなく知りましたが、おそらく7000万後半～8000万後半とのことで、かえって諦めがつきました。北向きの眺望は望めませんが、北浜駅直結１分、淀屋橋駅地下直通６分の立地は、北向き高層階でも低層階でも同じく享受できますし、売却・貸出時のことを考えれば、あまり高額でない部屋の方が対象者が増えるかなと、自分を言い聞かせています（笑）

14から16階を購入されたのですね！東側は変な出っ張りがありますが、隣のビルの影響が比較的少ない場所でうらやましいです。次は11から13階が取り合いになっており、既に抽選確定です。眺望はビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。天満の花火大会楽しみですよね！因みに17階からは80m2超えで東南角部屋も8100万以上だったようです。

>>3802 匿名さん
ですね。資産価値を決めるのはやはり立地が大きくしめるので、地下直結の強みはあると思います。出だしは駅直結の強み以上の値付けかと思いました。しかし今の大阪のマンションの高騰ぶりをみると、そこまでおかしな値付けでもなかったのかとも思います。結果論でどうとでも言えますけどね。

＞＞3793
すぐ南の区画でビルとホテルの建設って本当ですか？
デベからは、南側150ｍくらいの場所に野村のプラウドタワーが出来るのと、西側100ｍの場所で京阪ホテルが建築中との情報は聞いてましたが・・・。

現地に行かれてみるとわかると思います。(仮)新北浜ビルを熊谷組が建設予定と出てました。今はまだ平地です。その向かい側でホテルFORTZ?が建設予定のようで、今はなんか遺跡の調査中？と出てましたが、なんかよくわけりません。この二つのビルの高さが気になってます。

ビジネスホテルじゃなくてフォーシーズンズやマンダリンオリエンタルとかが近くに建ってほしいです。

Google地図でもミッドタワーのすぐ南の区画と細い道路を挟んでその向かいに空き地があって、その場所です。

ご免なさい。Google地図の桜北浜ビルの場所とその向かいの空き地です