北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>3665 匿名さん
部外者が心配しなくても大丈夫！エントランスとか内部かっこいいから！

坪220万で高いと言ってた時代が懐かしいなぁ

どんどん値段あがってきてるしお買い得だったかもね。
見た目地味でも変じゃなきゃ大丈夫。

>>3668 匿名さん

うんうん。立地が全てですからね。
上物がどんなにダサかろうとこの立地には文句のつけようがありません。

ほんとに第1期で北側買えてよかった！！

>>どんどん値段あがってきてるし
売れ行きによって値段が変わってきたりするものなんですか？

3670さんは買えてよかったですね。駅からここまで近いと今後は出てこなさそうだなと思いました。ダサいとは感じませんでしたが、1LDKが多いので分譲賃貸が多いのかと思っていました。

買われた方は一人暮らしですか？賃貸に出すんでしょうか？

>>3667 マンコミュファンさん


シティタワー グラン天王寺 43階建て

坪単価200万円

安くないですか？

80平米 5000万円

7年前竣工

設備や内装、エントランス、ラウンジ
古さ感じないです。
各階エレベーターロビーは シックです。

>>3671 匿名さん
単に相対的に安く感じると言うことだけだと思います。


投資には向かないんじゃ。やはりいい値段しますからね。

すいません。堺筋本町直結というのは
どのマンションのことでしょうか？
プレサンスや住友とは違いますよね？

3674:堺筋本町直結はJA九州が買ったテイジンのビルでしょうね。噂では約１００億とのこと、とすれば坪一千万超えだから、これに今のタワーの建築費を勘案すれば、坪350程度の安値販売なら大赤字でしょうね。

>>3675 マンション検討中さん
問題は今のマンションバブルがはじけた時だよね。ここは300万以上の価値はありそうだけど、どこまで維持できるか。

>>3676 匿名さん
バブルが弾けたら、ザキタハマの売り出し坪220万くらいだからそれ以下にはなる可能性あるね。

>>3677 マンコミュファンさん


ザキタハマ、劣化が目立ち始めてるね。
壁のひび割れにエフロが出てきてたわ。

>>3677 マンコミュファンさん
ないない笑
マンションの相場についてもう少し勉強しようね。

>>3681 匿名さん

根拠がないけど相手を否定したいときの返しコメントの見本

ザキタハマの中古買う方がいいのでは？

>>3675 マンション検討中さん
JAはJRを買収したのですか？

>>3682 匿名さん
マンションの価格の相場はバブルがはじけても前の相場には完全に戻らないんだよ。上下しながら少しずつ上昇してきたわけ。これは歴史が証明してる。
無知すぎる、出直してこい。

>>3685 匿名さん

ん？歴史が繰り返される根拠は？

>>3685 匿名さん

買い手がついてきてないんですが？

中古価格は頭打ち、利回りは下がる一方なんですが？

今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが？

歴史って2004年からのスパンしか見てないでしょ？

テクニカル分析脳はつまらないのてま、もっと論理的にお願いしまつ。

3684: 口コミ知りたいさん　
JR九州の間違い

>>3687 マンション検討中さん

>今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが？
誰かがボロ儲けして喜ばしい状況なんですが？

テクニカル分析で新築価格をみるって新しいなwデイトレ屋が人類史を語るみたいでワロタww

都心回帰によるマンション人気、パワーカップルによる世帯収入増、一家族あたりの子供の減少による広さのニーズの変化、マンションの資産価値意識の高まり。

これで人気地域の便利な駅近のマンションに世帯1500万以上が飛びつくようになり、高値でも買ってくれるようになった。

住宅ローン減税、低金利、アベノミクスによる資産増などの外部要因も後押し。

これがこの10数年。だから高値にしても売れてきただけ。

一方、アホほど企業から放出された土地は尽き、元々少ない都心部の好立地は奪い合で高値掴みになり、職人不足で建築費が下がる見込みはなく、消費税もどんどん上がり、マンション設備や仕様の進化も行き止まりどころかコスト高で後退中。

新築が高すぎるわ仕様がしょぼいわ立地が悪いはで、中古の売れ行きが新築を逆転。リフォームリノベも定着。

この逆風は今後も収まることはない。

上のとおり中古との乖離もどんどんましてる。

それなのに新築がどんどん上げられる？なんで？もう郊外近郊は限界でしょ。大阪都心部はまだ余地があるが、大阪で坪400.500がバンバン売れていくと思う？グラフロとか限られた希少な場所だけでしょ。

値上がりどころか増税、不景気、金利上昇、どれがおこっても一気に崩れると思うけどね。

>>3689 匿名さん

はあ？

コスカに腐心する計画が喜ばしい？

長谷工様に土地とセットでゴミを売りつけられるのが嬉しいデベがいるの？

デベの原価率みたら一目瞭然だけど？

財閥の駅近物件ですら完売できずバルク売りが発生してる異常さをわかってる？

>>3690 検討板ユーザーさん
君は一生検討しなさい。
賃貸住まいは気楽ですか？

>>3692 匿名さん

どう読んだらそうなるのか。
計算だけでなく読解も難ありか。

>>3691 検討板ユーザーさん

デベじゃなくて施工会社や高値で土地売ってるところが喜んでんじゃないの？よくわからんけど。

>>3694 匿名さん
僕もそう思う。

なんか発狂して連投してる奴がいるが…よっぽど悔しかったのか。

未来を予測する時には統計学を使うと思ってたが違った？で、君の予想は何を根拠にしてるの？

>>3696 匿名さん

需給とコスト構造の変化だろ。。
新築ビジネスはメーカーと同じなんだから。。

統計学で新築価格予測？
僕ちゃんは何をどう統計したの？
はぁぁ？ww

>>3694 匿名さん

施工会社？おまえの会社はおまえの人件費があがると儲かって喜ぶの？嬉しいのはおまえだろ？価格はエンドに転嫁されてるだろ？アホなのか？ww

>>3696 匿名さん

統計学って、意味分かっててコメントしてんのか？

>>3698 匿名さん

学生さんかな

馬鹿の巨星がでてきた感がある。
過去14年ほどあがってきたから今後も必ずあがるのは歴史が証明してるらしい。
デイトレしすぎるとこうなる。

>>3700 匿名さん

Fラン卒仲介さんかな

>>3699 匿名さん

してるわけないよ

1人何役もしてそうw

勘違いな荒らしは消えましたね。
それはそうと上町台の値段はやはり高値をつけてきましたね。購入者の方は、オリンピックまでまだ値段が上がるようならここを買って良かったと思えますね。

ほぼここと同じ相場ですね

>>3706 マンション検討中さん
なんでそんな高いの？
立地そんないい？あそこ。

>>3707 匿名さん

北浜のような元海底の軟弱地盤では無く、グラメタワーは太古から陸地だった上町台地のトップヒルの安定地盤に建設される。
大津波で北浜が水没しても、トップヒル立地のグラメタワーは安泰です。
立地のレベル差は歴然。

中之島の軟弱地盤にはかないません

グランドメゾン上町台の価格が本当なら、ここはお買い得でしたね。今売り出されてら坪単価400近くになるんでしょうか。立地はそれくらいの差があると思います。

>>3710 マンション掲示板さん

東日本の件で津波、液状化を気にする人が大幅に増えましたから。こことは別の理由で上町台の需要は確実にありますよ。

>>3711 匿名さん

需要の層が違うでしょうね。
谷町四丁目あたりから天王寺、阿倍野あたりまでの上町台地はファミリー層が多いですから。
ここはファミリーもいるでしょうがメインターゲットではないでしょう。

>>3711 匿名さん

安全を求めて上町台地にこだわる人がタワマンに住むかな？

住みやすさでいうと上町台地のが上。
利便性もそんなに変わらないし、ここより高くて当然でしょう。

上町台の物件とは立地、デべ、施工会社共にランクが違うので比較対象ではないでしょう。

>>3713 匿名さん

神話かもしれないけど、タワマンの方が安全らしいよ。正しくは安全なように作ってるみたいよ。

>>3715 マンション検討中さん
勘違いも甚だしい発言ですね。

まだ完売しねーの？
いよいよやばいんちゃいますか。

>>3718

竣工まで1年以上あるから大丈夫でしょう。
中之島なんて竣工しても売れ残っているし（笑）

ここは鳴り物入りで売り出してたからね～
結局中之島が見える北東以外の部屋は割高感が勝ったという事では。
北東はあっという間に完売だったんでしょう？もっと価格差をつけるべきだったかと。

今にして思えば北東が割安だったということ？

>>3720 マンション掲示板さん

北東、北西の中層階が人気だったのは眺望に加えて間取りがよかったからだと思います。今となればお買い得でしたね。

たしかに。上層階の角部屋の間取り微妙だったもんな…。北向きの開口部がまず狭いからな。面積大きくなっても、それを活かしきる開放感は手に入れられないという。

この仕様、この価格でお買得とかありえねー
民泊目的のチャイニーズが部屋を買ってくれたからまだよかったね。
民泊禁止だからとか野暮なこと言わないでね？
そんなのチャイニーズには関係ないんやで。

かなり中国人が買い占めてるのでしょうか？
同じく駅直結のブランズ本町は三割近く外国人と投資目的と聞きましたが、ここも同じですか？

本町は３割近く外国人で、ここは外国人が買わないという理由がありますか？
中国人にとっては、北浜だろうが本町だろうが関係ないじゃないですか。
大阪の中心部でミナミにもキタにもアクセスしやすいマンションという以外に特別な意味などありません。
御堂筋線直結のブランズ本町より高いなんて魅力なくて投資価値がないという考えもありますが、カネのある人からすれば大した差じゃないですから。
これだけインバウンドがあれば、誰かに貸せるし買っとくかってなりますね。
白タクの件からわかるように彼らに法の遵守という価値観が皆無なのは自明のことです。
ゲストルーム、所有住戸フル活用でまいうー。

>>3726 購入経験者さん

全部想像

中国人かどうかは、不明ですが外国の方の購入者が多いと聞きましたが真相は、
完成し引き渡し後でないとわかりませんね。場所柄、仕方のない事だと思っています。

実際にファミリ－層をタ－ゲットにしていない物件だし色々な方がお住まいに
なられる事は十分理解した上の購入なんで気にはしない様にしています。

気にされる方は、ファミリ－層が多い天王寺区辺りになりますが、物件価格がこの近辺と競う
価格の割には賃貸に出すと賃料が抑えて設定しなければいけなくなります。

結局は投資用にされている方が多くなってくるということ？
ただ賃貸だとあまり高く出せないということですが、分譲賃貸でしかも新築・築浅の場合は相場よりは高く出してもOKナノではないかしらと思うのですが…どうなんでしょうねぇ。
なんだか難しいところ。
投資向けの人が多いのかもしれないですが、実需で、と考えている人もそれなりにいらっしゃいますよね？

かなり立ち上がってきました。
現在は35階まで到達しているようです。
証券取引所のビルを超えましたね。

難波橋の中ほどから撮影しました。

やはり北西角も下層階までバラ園が望めるようですね。
北浜1丁目の交差点を通して公園への眺望が抜けるようです。

北西から撮影しました。
隣接する大阪シティー信用金庫の壁面も証券取引所ビルの外壁を意識しているようですね。

南西角をコンビニの前から撮影しました。

プラウドタワーの工事現場から撮影しました。
プラウドタワーの工事は進んでいるようですが、なかなか立ち上がってきませんね。
販売もまだですね。

南東角をモスバーガーまえから撮影しました。

こちらの低層階って買いでしょうか？
素人考えでは、プラウドタワーは眺望面の条件が厳しく、こちらより中上層階にプレミア価格を乗せにくいため、低層階でも高くなりそうな気がします。詳しい方よろしくお願いします。

>>3737 匿名さん
最近のタワマンは、低層階だから割安にっていうような価格設定がなされていないような気がします。
眺望の良い場合を除いて低層階のリセールバリューは総じて苦戦しますからね。

プラウドは大阪一の高価格になると思います。
　低層、高層関係なしに、今のバブル価格での購入は慎重にならないとと、自分に言い聞かせています。
なんせ、並びのブランズ北浜の新築分譲平均坪１５０でしたかね。
約２．５～２．８倍ですからね。
ヴィークタワー大阪でも、80平米以上の部屋で新築分譲価格に約１０００万上乗せ価格になっています。

自分はしばらく賃貸で様子をみようとおもっています。

賃貸で様子見たって、昔の安い頃にはもどらないだろうね。買いたいと思った時が買いですよ。

プラウドタワーの販売は来年春からだそうです。
平均坪単価は370以上という噂ですね。

>>3741 匿名さん
ここより高いとか強気過ぎない？
眺望と立地で負けてるから、デザインと共用施設の豪華さで勝負するのかな。なんにせよ厳しい気がする。

スーパーに近く
地盤も川から離れるし杭を
60メートルも打たない
なら向こうにアドバンテージあると
売り主は考えると思いますよ

>>3743 マンション検討中さん

杭が短くなるのなら安くなるのでは？

もしプラウドの坪単価370万が本当なら、ここ1期で買えた人は勝ち組だな。まぁ買えるだけの財力がある時点で勝ち組か。

値上がりどこまでいくかなあ。

売り手は前より値上げしても売れるんだから高値で売ってますということに他ならないのだろうけど、金利ジャブジャブが背景にあるだけで、こんなのいつまでも続かないよね。。

野村の後に立つのは坪400までいくんですか？という話で、築浅の中古もそんなにあがってないし、利回りは下がる一方だし。香港やロンドンよりは利回り高いどうこうって、そんなの関係あるのかなあ。株買えば利回りは6%余裕でしょ。そこまでして区分買う意味はよくわからない。

大阪市内の割安感ももうなくなったし、投資マネーもいつまで流入するのかな。東京中心部と京都の一部は投機的すぎて環境が変わればサッと潮が引きそうで、素人に毛が生えたような人が買うにはリスク高そう。金利引き締めはまだないにしても、増税とオリンピック終了は確実にマイナス。

デベは売れなくなったらその時でそれまで高値で売りつづけよつという発想しかないんだろうね。原価に余裕があるわけでもなく、バブルのコントロールより今の利益コントロールの方が大事なんだろうな。

>>3744
杭が短いと地盤がまだましということで
アピールになります。
値段は何とかなりますが
杭60メートルというところだけ
ここで引っかかっていました。
次のプラウドはせめて半分くらいで
済めばいいですね。まあ気持ちの問題ですが

確かにここが
ゆるゆるなのはわかる。
まあ地震来たら大阪は壊滅する。
その程度が問題。
地盤は上町が盤石だが駅直結は
今はないのが痛いところ

>>3747 マンション検討中さん

杭を打つ時点で地盤はグダグダやと思うんですが。

現在第６期とのことですが、まだ売れ残ってるのは低階層のみですかね？

直床が理想だが市内ではほぼ無理。
短い方が安定している証拠６０メートルが
本当なら確かに相当ゆるいのでしょう。
けどここを買う人はそれ以上に立地の
恩恵を優先させたということ。
プラウドの値付け次第で価値が変わる

>>3750 マンション検討中さん

キャンセル出てなければ。ここの中~高層階は一早々に完売してたからね。金持ちに好まれた物件ですな。

直床→直接基礎のことですよね

まだ完売しないんですかー？

>>3754 匿名さん
売主が出し惜しみをしているだけでしょう。
選択できる部屋は少ない。

>>3755 匿名さん
え、出し惜しみしてるの。
初耳だけど。

眺望が最悪の西や南向きの低層階がゴロゴロ余ってますね。割高感半端ないですもんね。春にはプラウドと比較されるから売れ残ってる方がちょうど良いかもね。
おそらく三菱の中之島タワーと同じように竣工直前で滑り込み完売を目指してるかと。

プラウドタワーは先行するこのライバル物件のおかげでレベルの高い仕様になって欲しい。

>>3758 匿名さん

購入されるのですか？

>>3759 匿名さん
仕様がよければ。

低層階て何階以下から低層階何ですかねぇ？（笑）

ざ北浜タワーは54階て書いてあるけど、20階以下の事なのかな？

当初高い高いと言われてきたが、これ以降に発表された市内のタワマンはもっと酷かった。値段しかり、仕様しかり。ここ買っとけば良かったなーと後悔。

>>3762 匿名さん

後の祭りです。(お疲れ様です)

そりゃ高くても仕様悪くても
売れるんだからそうなりますよね
トホホ。

>>3764 マンション検討中さん
基準が変わってしまった感がすごい。建築費の高騰は少子化である限りすぐに是正されるとは思えないし。大阪ではしばらくはミッドタワーレベルが高級となってしまうのか。