北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>3640 マンション検討中さん

ずいぶん周期が短いね。大阪市で？何階？

免震構造で一階ひび割れって、建物自体が柔過ぎない？
強風で揺れるというのは聞いたことあるよ。

何センチも揺れた場合に、タイルのヒビくらいは、許容範囲でしょう。ただ、これを避けて中層以上をタイルレスにする高級タワマンの選択も、またアリでは？

ヒビが入ったタイルよりはタイルレスのほうが綺麗だよね。

>>3643 マンション検討中さん

どこのマンションのタイル？

>>3643 マンション検討中さん
ヒビじゃなくて引っ掻きキズに見えるが…

坪300万超えでかって五年後リセールはいくらぐらいとみなさんは推測していますか？
もちろん上がって欲しいんですけど、ここが上がると、その他の北区、中央区あたりのタワマンもやっぱり同じぐらい上がるんでしょうか？

>>3647
上がるには材料がいるんじゃないの？
今後は下げ材料の方が多そうだから、そもそも買値が高いここのマンションは余程眺望の良い部屋を内外の富裕層が買うとかでないと儲からないと思う。

なるほど
上がるんでしょうか(￣▽￣)
確かに上昇するような気配も無いですが、下がる材料って例えばなんでしょうか？
施工した瞬間から下がるもんですが(￣▽￣)

>>3649 名無しさん
大半のマンションは下がる。
上がる材料がないってことはいずれ下がるってことだよ。

急に過疎りましたね。何かあったのですかね

興味がなくなったのでは？

通りがかってここを見るたびに平凡な外観だとは思いますが、もうその議論はし尽くされたのでしょう。今興味があるのは梅田界隈の再開発ですし。

>>3653 通りがかりさん
石柱と植栽で中が見えないようになってるエントランス。かっこいいぞー！

>3651 マンション検討中さん
そもそも検討できる人が限られてる。それともう残りわずかでしょ。
そら普通はスレも大人しくなる。

同じ竹中施工で今年4月にオープンしたフェスティバルタワーウエストは高層階までしっかりタイルですね。
非常に危険なので近づかない方が良さそうですかね？

>>3656 匿名さん
そろそろ完売して欲しいな。
誰か残り戸数知ってる人いませんか。

ここのマンション高かったけど、今の相場見てたらそこまでだよね。

>>3656 匿名さん
タワマンとは構造が違うの知らんのか？

>>3657 匿名
そうですね、今はそこまで立地のよくない物件でも価格が上がってるので、ここの立地ならむしろ割安に感じます。プラウド北浜の坪単価はさらに上がるのでしょうかね。

全く視界が開けない部屋でも高いの？
誰がなんのための買ったんだろう？

>>3660 匿名さん

釣り？

プラウド坪平均340万、堺筋本町駅直結も坪平均350万ぐらいだろうとクレビアの人が言っていたんで、確かに北浜は割安にも感じますね！

プラウド北浜が同時期に竣工してたらな…競合してもっと贅沢なマンションになっていたと思われる。悔しい。
せめて中津と同じぐらいの共用施設は欲しかった。

>>3662 名無しさん
この立地の希少性はすごいよ！
なんたって初の北浜アドレスだからね。ここに匹敵する場所はなかなかでないんじゃないか。

外観をみましたが、
良く言うと周囲に溶け込んでいて古き良き北浜感ですね。

正直パッとしないのでザ北浜みたいなプレミアム感が足りない気がします。

>>3665 匿名さん
部外者が心配しなくても大丈夫！エントランスとか内部かっこいいから！

坪220万で高いと言ってた時代が懐かしいなぁ

どんどん値段あがってきてるしお買い得だったかもね。
見た目地味でも変じゃなきゃ大丈夫。

>>3668 匿名さん

うんうん。立地が全てですからね。
上物がどんなにダサかろうとこの立地には文句のつけようがありません。

ほんとに第1期で北側買えてよかった！！

>>どんどん値段あがってきてるし
売れ行きによって値段が変わってきたりするものなんですか？

3670さんは買えてよかったですね。駅からここまで近いと今後は出てこなさそうだなと思いました。ダサいとは感じませんでしたが、1LDKが多いので分譲賃貸が多いのかと思っていました。

買われた方は一人暮らしですか？賃貸に出すんでしょうか？

>>3667 マンコミュファンさん


シティタワー グラン天王寺 43階建て

坪単価200万円

安くないですか？

80平米 5000万円

7年前竣工

設備や内装、エントランス、ラウンジ
古さ感じないです。
各階エレベーターロビーは シックです。

>>3671 匿名さん
単に相対的に安く感じると言うことだけだと思います。


投資には向かないんじゃ。やはりいい値段しますからね。

すいません。堺筋本町直結というのは
どのマンションのことでしょうか？
プレサンスや住友とは違いますよね？

3674:堺筋本町直結はJA九州が買ったテイジンのビルでしょうね。噂では約１００億とのこと、とすれば坪一千万超えだから、これに今のタワーの建築費を勘案すれば、坪350程度の安値販売なら大赤字でしょうね。

>>3675 マンション検討中さん
問題は今のマンションバブルがはじけた時だよね。ここは300万以上の価値はありそうだけど、どこまで維持できるか。

>>3676 匿名さん
バブルが弾けたら、ザキタハマの売り出し坪220万くらいだからそれ以下にはなる可能性あるね。

>>3677 マンコミュファンさん


ザキタハマ、劣化が目立ち始めてるね。
壁のひび割れにエフロが出てきてたわ。

>>3677 マンコミュファンさん
ないない笑
マンションの相場についてもう少し勉強しようね。

>>3681 匿名さん

根拠がないけど相手を否定したいときの返しコメントの見本

ザキタハマの中古買う方がいいのでは？

>>3675 マンション検討中さん
JAはJRを買収したのですか？

>>3682 匿名さん
マンションの価格の相場はバブルがはじけても前の相場には完全に戻らないんだよ。上下しながら少しずつ上昇してきたわけ。これは歴史が証明してる。
無知すぎる、出直してこい。

>>3685 匿名さん

ん？歴史が繰り返される根拠は？

>>3685 匿名さん

買い手がついてきてないんですが？

中古価格は頭打ち、利回りは下がる一方なんですが？

今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが？

歴史って2004年からのスパンしか見てないでしょ？

テクニカル分析脳はつまらないのてま、もっと論理的にお願いしまつ。

3684: 口コミ知りたいさん　
JR九州の間違い

>>3687 マンション検討中さん

>今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが？
誰かがボロ儲けして喜ばしい状況なんですが？

テクニカル分析で新築価格をみるって新しいなwデイトレ屋が人類史を語るみたいでワロタww

都心回帰によるマンション人気、パワーカップルによる世帯収入増、一家族あたりの子供の減少による広さのニーズの変化、マンションの資産価値意識の高まり。

これで人気地域の便利な駅近のマンションに世帯1500万以上が飛びつくようになり、高値でも買ってくれるようになった。

住宅ローン減税、低金利、アベノミクスによる資産増などの外部要因も後押し。

これがこの10数年。だから高値にしても売れてきただけ。

一方、アホほど企業から放出された土地は尽き、元々少ない都心部の好立地は奪い合で高値掴みになり、職人不足で建築費が下がる見込みはなく、消費税もどんどん上がり、マンション設備や仕様の進化も行き止まりどころかコスト高で後退中。

新築が高すぎるわ仕様がしょぼいわ立地が悪いはで、中古の売れ行きが新築を逆転。リフォームリノベも定着。

この逆風は今後も収まることはない。

上のとおり中古との乖離もどんどんましてる。

それなのに新築がどんどん上げられる？なんで？もう郊外近郊は限界でしょ。大阪都心部はまだ余地があるが、大阪で坪400.500がバンバン売れていくと思う？グラフロとか限られた希少な場所だけでしょ。

値上がりどころか増税、不景気、金利上昇、どれがおこっても一気に崩れると思うけどね。