北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>2918 マンション検討さん
はいはいエア検討さんね。
二期で、しかも今の時点で検討て。笑

>>2921 匿名さん
てことは契約された方ですね。
決め手はなんですか？

>>2922 マンコミュファンさん
立地ですね。

ここって何で住民板ないんですか？購入者はいらっしゃらないのですかね。

>>2925 名無しさん

いないとおもいます。お金持ちは忙しいのかな？
現に抽選の日も報告は数件でした。
住民版ほしいですけどね。

今約３００戸中どれぐらいまで契約済んでるのだろう。

住民板出来ましたね。

完売したのか気になりますな

８３NWキャンセル出たんですか？

>>2932 マンション掲示板さん
何階？

なにわ筋線ができれば、中之島タワーはここの上位互換となる
躯体もいいし、利便性もいいし
どこか勝てる要素ありますか？

>>2934 匿名さん
あんた中之島持ち出してケンカさせようとしてるのミエミエなんだよ。
どっか行けよ、嫌われ者。

カーシェアは増えてきたので必要ないかもしれないが、
サイクルシェアはあって欲しい。

良い部屋は高くても淡々と売れてますよね。

完売には割安感の感じない低層階、眺望の悪い部屋を如何に売るかが最大の焦点。

駅直結っていうのがあるから、ある程度売れていっているというのがあるのかもしれないですね。飛ぶ鳥を落とす勢いというほどではないかもしれないですが、同じ歩みで売れ続けているという印象。

低層階、もう少し安ければあっという間に売れてしまうだろうけれど、
やはり駅直結というのがここでも強気になれるポイントになるのでしょうか。
低層階に慣ればなるほど出来に近いんだぞ！みたいな？流石にそれはないかな(^_^;)

MIDタワー購入検討者です。
営業の方から、修繕費の計画を教えてもらったのですが、他の新築マンションと比較して、非常に安い印象を受けました。
みなさん、どのような印象でしょうか？よろしければ教えてください。

販売しやすくするため、安く見積もられているのでしょう。近くの超高層マンションに新築から住んで１０年になりますが、既に２回上がっています。管理費の剰余金を修繕積立金にまわしていますが、それでも足りない状況です。

プラウドの発表まだですかね？みなさん気になりませんか？

>>2941

近隣で比較ですが
シティタワー大阪も　竣工時は　安かったように思います。
今は、それなりに上がっています。

キタハマタワーも　若干上がっているのでしょうか？
管理費：1万9700円／月（委託(常駐)）
積立金：7510円／月
面積　：75.2m2（壁芯）

貯金がないので住宅ローン減税を適用すると考えると、55Nタイプじゃないといけないかなと思っています。1LDK＋N。納戸がある分、収納ですっきり暮らせればいいかなと思います。それより44Sにして住宅ローン減税なしでいくか？こちらにもウォークインクローゼットがあって広いです。

管理費も2万するんですね。やっぱり維持費もかかるものなんだなと思っています。これから上がっていく予定はありますか？余裕を持ってお金のプランニングをしなくてはいけませんね・・・。

>>2944 匿名さん

55 つて 5400万ぐらいではなかったですか？
4000万円台の間違いかな。

こんな立地の良いマンションそうそう出ないよ。最高のタワマン、それが北浜ミッドタワー。

弱点が少ないよね。躯体レベル低いとか言われるが、エレベーターや駐車場、天井高などは標準以上だし！

場所は、良いです。

東西南北　周辺建物ありますが、　低層からでも　道路幅ありますし、東側の低層みずほ銀行の距離は近いとしても
高層物との距離も　そこそこ許容範囲内でいいと思います。

なにより淀屋橋と地下で直結してるのがでかいし、周辺環境もいい。
エントランスも重厚感あっていいしね。金あれば住みたいな。

一時話題になった、中之島の長周期地震動に対する再検証の結果が、問題なしと出たようですね。ここは、以前の書き込みを読み返すと、中之島のように再検証をしないとの結論であったようですが、本当に地震が起こるかどうかは兎も角、既存の建物も、一定の基準に達していなければ今後の補修を求められるようなので、購入を考えるに当たって、入居後多額の補修費が掛かるようでは、予算計画が狂い困ってしまいます。どなたか、詳しい情報或いは所見をお持ちの方のアドバイスをお願いします。中之島とここは、同じ竹中の免振ですが、中之島は免振とSuper Flex Wallの組み合わせに対し、ここは免振だけなのでしょうか？そうならば、土地代が高かったせいか、躯体の仕様の低さが気になります。

>>2950 マンション検討中さん

中之島タワー以外は再検証なんてやってないですよ。
グダグダ言っても仕方ないですから、気になるなら他所へどうぞ。

>>2951 匿名さん

さすが三菱やなあ、三井も見習わなきゃ！

ここは、京阪でしょ。三井は、売るために名前貸しているだけ。

>>2951 匿名さん
三井も三菱に負けずに信用度が増すような取り組みをすべきだと思う。

皆さん契約者でないから再検証の話は知らないみたいですが、やらないと決まったわけではないですよ。

>>2955 内覧前さん

それなら、再検証を早くやって、契約者も検討している人も、安心させれば良いのに。でも、逆に基準に達していなければ、販売にNGか。

いずれにしても、三菱と差が付いちゃったね！

>>2952 匿名さん
同意。
売ったら終いじゃないよね。

>>2956 匿名さん

>販売にNGか
六丁目の契約者が優越感に浸って荒らしに来ているのかと思いましたが、そういう事では無いようですね

検証してしまうと、
問題がなかった場合は胸を張れるが問題があった場合のリスクが半端ない。
工期の遅れや費用の増加、契約キャンセル受付なんかのリスクを考えると三菱以外はダンマリを決めてなんとかなってる現状に甘んじておいたほうがベターといったところなんでしょう。

中之島も京阪とJVじゃないんですか？？

今どれ位売れたのでしょうか？

竣工前に完売させるの難しいんじゃないかな？
低層階の狭い高額の部屋をいかにして売り切るか。投資用としてはまず儲からないし、駅近に住むメリットを感じるシングルやdinksの金持ちをどれだけ集めれるかだね。

>>2962 評判気になるさん
集めるには比率が低くそうな話だね。

直結に北浜アドレス、申し分ありませんね。現段階でグランフロントの次に価値・魅力のあるタワーではないでしょうか。
ただ背が高いだけの中途半端なタワーを購入された方…ご愁傷様です。中古市場は価格が高止まりしているせいで停滞しているし、容易に売却・住み替えは出来ません。どーなることやら。

>>2964 匿名さん
ここは、確かに駅直結で北浜アドレスは魅力だけど、高い割に建物の仕様がちょっと低すぎて残念、リセールを期待するのは無理でしょう。

>>2965 匿名さん
ここはデザイン、雰囲気、ともに男のタワーって感じで凄く気に入ってる。

>>2964 匿名さん

背の高いタワーマンション⁇

>>2964 匿名さん

ザ北浜⁉︎

>>2965 匿名さん
仕様そこまで低いかな？
共用部は物足りないが、間取りや天井高も悪くない。そらグラフロやザ、北浜には余裕で及ばないけど。

>>2969 匿名さん

便所・エレベーターが下級タワー未満

>>2970 匿名さん
やはり知らないかw
タンクレスに変更可能になってるの笑
エレベーターも戸数の割に多いし

ネットに張り付いてるだけじゃわからんよなー

>>2971 匿名さん
標準仕様ではタンクレスではない
高級うたってる割にはエレベーターのセキュリティがザル

という意味ではなくて？

>>2966 匿名さん
デザインが渋いよね。

こちらの物件に限らず梅田界隈も同様、これ程の立地であれば普通は商業施設を作るのが筋。これが首都東京と地方都市大阪の違いでしょうね。

昨今のマンション販売は好立地を全面に押し出してはいますが、逆に考えると商業施設を作った所で利益を生むことは困難であり、そこに関西経済の弱体・凋落をひしひし感じますね。それゆえ不動産バブルに乗じて容易に利益になるマンション販売を断行しているように見て取れます。

とは言え、こちらの物件は駅直結で立地も良いので出口戦略の面で優位に働き、資産性も高い位置で保たれ、関西地方でマンションの購入を考えている人は買いではないでしょうか。

大阪都になってもアカンか・・

大阪も頑張らな沈んでいく…。
中之島再開発とかほんまにやれるんかってレベルやわな。

正直このマンションむちゃくちゃカッコいい。列柱とか水盤とかお金かけてるよね。これで躯体コストカット呼ばわりは少しかわいそうだ。

再開発言うても中途半端で終わりそう。阿倍野みたく大赤字だけは避けてもらいたいわ。
もう頼みの綱はカジノ誘致くらいかな。衰退の一途を辿る大阪に希望の光を。

資産性は高く保たれるというが、元々が高過ぎやしませんか？
永住するならともかく投資として考えるなら買いにくいマンションだと思いますが。
中津といいここといい京阪は相場からかけ離れて値付けしてますね。まぁ売れてないとは思いますが。

>>2979 eマンションさん
その相場がわかれば誰も苦労せんからな。グラフロの時に安い！と思ったやつが何人おったか…。
まぁそんなこと言うといて、買った俺としても得するイメージはないが。笑

ここの外壁ってタイル張りじゃないんですね…この値段で吹き付けか。
エレベーターの件や、共用部、お風呂の狭さなどコストカットが否めない。

竹中工務店のマンションは、地震対策で、免振＋Super Flex Wallの組み合わせが普通だと理解していたのですが、取り寄せたパンフレットにも、ホームページにも、免振・構造の欄に、その記載がありません。
このマンションは、単なる免振だけでしょうか？
南海トラフ地震が話題になっているだけに、少し心配です。

>>2982 匿名さん
単なる免震です。

>>2983 名無しさん

>>2983 名無しさん
そうなんですか。
過去スレに、仕様が低いという書込みをよく見掛けますが、北浜で土地代が高い分だけ、躯体にもお金が掛けられないということなのでしょうか？
立地が最高な場所だけに、なんか残念ですね。

>>2984 匿名さん
仕様が低いと言うより、高くはないって感じです。ネットで言われてるほど悪くはないです。

一番気になるのは、トイレはどうでも良いのですが、エレベーターがどこでも止まるという点、不審者が紛れて入り込んで、自分の居住階をウロウロされると怖いです。
それと、Super Flex Wallではないということは、国の新しい長周期地震動の基準をクリアできず、入居後多額の改修費が掛かるんじゃないかという恐れ。
北浜直結の北浜アドレスは、何よりも捨てがたい魅力なんですが、迷うところです。

居住階にしか停まらないエレベーターって、本気の犯罪者が後ろにくっついて乗り込んできた場合は逆に逃げ道なくないですか？

>>2987 マンション検討中さん
どこのエレベーター会社も、セキュリティ強化のために、居住階しか止まらないシステムをわざわざ開発しているのに、また、へそ曲がりなことを言う人ですね（笑）

>>2987 マンション検討中さん
エレベーターホールで不審者に遭遇しても、乗るエレベーターを変えるとか、自分である程度コントロール出来ますが、自分の居住階を不審者がいつ何時ウロウロするようだと、危なくて、子供も外に出せないですよ！

お前の方が不審者やって。

>>2990 名無しさん
程度の低い書き込みやなあ。ここの検討者ってこのレベル(笑)

自分が乗るエレベーターに一緒に乗り込んできた人が不審者だったら、居住階しか止まらないエレベーターでも意味がない。
自分がどんなに気を付けても、同じフロアの人が乗ったエレベーターに不審者が乗り込んできて一緒に降りたら、自分の居住階を不審者がウロウロすることも防ぎようがない。
居住階しか止まらないエレベーターは、特定の人を狙って悪事を働こうとする人には効果があるが、誰でもいいから悪事を働こうという人（通り魔的な人）には意味がない。

>>2992 タワマン居住者さん
結局このマンション仕様の低さを正当化してるの？ご苦労様です。どこの高級タワマンも、無駄な設備には、わざわざ金掛けないでしょう。

無駄な設備だから金を掛けない。

トイレもお金出したらタンクレス仕様にしたんだし
エレベーターもみんなでお金出して仕様あげてもらえばいいんじゃない

この値段でこの立地なんだから標準にしろとは思うけど

丘の上にあるマンションとかならともかく駅近が売りなのにセキュリティ甘いのはおかしい

そもそも鍵を持ってないとエレベーターに乗れないのだからガードが掛かるので問題ないでしょう。

検討者でもない人は住まないマンションのことを熱心に話してくれてお疲れ様です。検討者なら要望入れてくれ。

ここってなんで北西より、北東の方が人気だったんでしょう？
間取りは北西の方が断然いいのに…

>>2998 名無しさん

高速とか？

85NEの方が83NWより間取りがいいと思う人が多いからだと思います。リビングが広く、主寝室も柱がない分実際の面積が広くなります。85NEの間取りは北東でなくても人気になっていたでしょう。

>>3000 マンション掲示板さん
85NEは抽選の倍率高かったですね。タワーマンションで中層階が人気って珍しいですね。単に方角だけ考えれば北西の方が人気ありそうですが、やはり間取りがよかったのだと考えます。

>>3001 検討板ユーザーさん
西日が嫌な人、多いからなあ。

北東は中之島公園やバラ園が見えるからねー。眺望もいいよ。

なにわ筋線もできるし、この界隈は更に利便性が良くなるね。
とは言っても完成は31年。あ、平成31年ではなく西暦2031年ねｗ
さすがにその頃には関西経済も虫の息。東京一極集中で本社移転＋人口減＋財政破綻で大阪終了。
ってことで賃貸で十分だわ。月20～30万で借りれるだろうし。

>>3004 匿名さん
うーん、35点

84S間取りいいと思うんやけど人気ないのですか？

>>3009 マンション掲示板さん
いいと思います
でもこれを買える人は角部屋に流れたんじゃないですかね。

ここって共用部だけが残念。中津みたいに、ラウンジは二階と屋上にテラスでも作ってくれたらよかったのに。

現在全体のどのぐらい売れてますか？

>>3015 マンション検討中さん

第1期で三分の一以上売り切った。
第2期ではしらないが、今は第3期の第2次。普通に考えて75%はくらいは売り切ってるんじゃ？

ラウンジが20Fってのは迫力に欠けるね。とは言っても使う頻度もそう多くはないけど。

>>3017 匿名さん
せめて屋上に展望台的なものほしかったよね。あと、カフェとか。

>>3018 匿名さん

屋上は自殺の名所になりかねないのでちょっと。。

タワーで自殺なんて滅多にないだろ。そこそこ金持ってる人間しか集まらないんだし。