北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>2800 マンション掲示板さん
三井はどちらかと言うと、売主代理みたいなものだよ。
ここの本質はお京阪タワーだから。
管理会社が物語っているよね。（笑）

>>2801 匿名さん

じぁ投資には危険？

>>2801 匿名さん

道理で仕様が安っぽいんだ！それにしても分譲価額は高いね、やっぱり北浜というブランド代かねえ？

>>2800 マンション掲示板さん

いくら北浜とはいえ、もう十分高い値付けだから、パークコート仕様にしてこれ以上高くするろ、大阪では無理と思うよ！

ザキタハマの中古よりは安いでしょ？

ここは本当にもったいないと思うよ。ザキタハマやグランフロントクラスの質にしていたら大阪ナンバーワンタワマンにもなり得たはず。それくらいの立地だよ。
今発表されている竣工予定を見る限り、大阪はしばらくザキタハマとグランフロントの２強が続くだろうね。それ以降は分からないが。。。

>>2806 マンション比較中さん
グラフロはいいがザキタハマは要らんよね。

>>2807

そう？オレ中古物件見学したことあるけど良いと思ったよ。部屋は普通だけど全体的な造りやロビーの豪華さとか、大阪を代表するタワマンに感じたね。

まーこの辺りは何を重視するかで人によって良し悪しが違ってくるんだろうけど。

>>2808 マンション比較中さん

ザキタハマの中古騰落率は全然良くない。
グラフロは3割増し。
グラフロとザキタハマではグラフロ買った人の方が先見の明があるって事だよ。

http://diamond.jp/articles/-/80460?page=2

キタハマよりグラフロは天井低暗い感じがした。キタハマに住んでいるから贔屓目かもしれないけど。

>>2809


確かにザキタハマの中古なんか要らんけどグラフロなら住んでみたいって思うもんなあ。

>>2811 匿名さん
西成がお似合い。

>>2811
同感です。

>>2809

もちろんグランフロントはすごく良いと思っているよ。ツートップって書いたのが悪かったのかな？
大阪１位グランフロント、大阪２位ザキタハマ。これだったら納得してくれる人も多いと思う。実際大阪のタワマン騰落率もこの順番なんじゃないの？

>>2809

あと2015年の騰落率と今の騰落率はまた少し違ってきてるはずだよ。

ザキタハマとグランフロントを比べたらアカンわ！！
格が違いすぎるわな。
言うまでもなくウメキタの恩恵をモロ受けるグラフロだよ。
騰落率もグラフロはもっと上がるがザキタハマは築年数と共にマイナス圏に突入だよ。(苦笑)

グランフロントとか、大阪ではあの程度でトップなの？

グランフロントがトップってわかっています。でも、やっぱりこの北浜の場所に住みたいと思いました。

ここってグラフロとキタハマの比較サイト？

北浜ミッドタワーは本当影薄いね？
これから第2期だけど、このスレに本当に検討している人いるの？

>>2819 匿名さん
タワマンバブル大阪を象徴するような価格のお京阪タワー(豊崎含め)だよ、買う気します？^^;

>>2820 匿名さん
中津は要りません。こっちは欲しいです。梅田至上主義の方には理解して頂けないのはわかっていますが、古い人間なので、利便性では割り切れない部分があります。

>>2821

お京阪ブランドは要りません。パークコートなら欲しかったです。北浜至上主義の方には理解して頂けないのはわかっていますが、新しい人間なので、立地だけでは割り切れない部分があります。

>>2822 eマンションさん
そういうのはセンスが無いと。残念ながら貴女の方が滑稽かも。やり直し‼️

立地は最高。仕様も悪くないと思うよ。値段を高いと見るか安いと見るかは人それぞれだし両方の意見があっても良い、いい加減しょーもない喧嘩やめろよw

江戸時代から船場は商人の街で彼らの住まいでもありました。資産家達は商売が上向くに連れ帝塚山、芦屋へと移っていきました。
昨今は繊維産業が脱船場を始め、住居としての価値が見直されたのだと思います。

他と違って、全く盛り上がらん板やなあ！
よっぽど検討している人が少ないんやろね！

>>2826 匿名さん

1番盛り上がってますが、、

もう1期終わったのよ。
検討し終わったってことよ。
妄想組はまだまだ楽しみ続けなさい。
私はシャンパンを飲みながら完成を待っているわ。

>>2828 マンコミュファンさん
中高層階の北西と北東の角部屋は完売でしょ？
南西や南東の角部屋からの眺望ってどうなの？
やはりお見合いしまくりなのかなあ？

北東角15階前後は購入可能ですか？二期での売出し知っている方教えてください。

北東角は７Ｆ，８Ｆ，９Ｆ，１２Ｆが二期で販売されるかもしれません。
76.25㎡の３ＬＤＫです。それ以外の北東角は全室完売です。

中高層階の北西や北東の角部屋が完売したようなので検討から外しました。

ここを買う人で実住の人はどれくらいなの？
ほとんど投資？
外国人の割合は？

ここは実住割合が多いと思っています。

特に2期は実住が多いようです。

実住が多いなら揉め事は少ないですね。

私はこの場所にタワーマンションが出来ると知った時はとても嬉しかったのですが、いざＭＲに行ってみると設備面での物足りなさが目立ちました。特にペット用エレベーターが無いという事とエレベーターが誰でも全ての階のボタンが押せるという２点は許容出来なかったので諦めました。

私は北浜信者なので、こんな素晴らしい場所に住めたらいいなと思っていた分ショックを受けました。関西はあまり価格を上げられないのも理解できますが、北浜のこの場所ならもう少し価格を上げてでもせめてThe Kitahama級のシンボルタワーにしてほしかったです。

>>にペット用エレベーターが無いという事と

　どこのタワーマンションでも「ペット用エレベーター」は、ゴミ出しのエレベータや作業エレベーターにするのでは！？

>>エレベーターが誰でも全ての階のボタンが押せるという２点は許容出来なかったので諦めました。

これは、マイコンの制御によって　コントロールできるので　どんなパターンもにも設定変更はできますが、
後は、議案を通して管理組合の対応でしょうか？

>>2837


それよりも、専有部の　68㎡以下は　1317で

74㎡からでないと、1418　に　ならないというのが　疑問でした。

60㎡以上は、1418にしても　いいはずですが。

>>2839 マンション比較中さん
コストカットの表れだよね。

The KITAHAMAも室内の仕様はそれほど良いようには思えませんが・・・
The KITAHAMAはとにかく１１Ｆでエレベーターを乗り換えるのがうっとおしい

ここは本当に素晴らしい。
マンションは立地が全て。こういう眺望が損なわれない、公園が近くにあり、梅田から一駅の淀屋橋とも直結。治安も良く、おしゃれなカフェも多い。なかなか無いでしょ。
まぁ価格はこの立地の良さをだいぶ織り込んでますが、実住の人にとっては問題ないです。

>>2842 契約者さん
坪平均300万超だから目減りは必至だよ。
賢い人は響きや心斎橋、あと中之島くらいまでが騰落率のよい物件だと考えて買うが、高値掴みになるここや中津は損するから買わない。

>>2842


15階以上35階未満　中層中住戸で　坪単価260万円～280万円　であれば　買いでした。
角住戸は、それ以上

トイレは、1年アフター終わって　TOTOの自動開閉式に変更すればいいわけですし。

>>2843 マンション投資家さん

目減りをあまり気にしない実住みの方限定です！投資の方にはリスキーかもですね。

>>2845 契約者さん
大阪で中層階坪250〜270万超えてくるようなら中古騰落率が低くなるのは必至だよ。
まあ東京に並び立つような副首都みたいに大阪の価値が上がれば話は変わってくるがね。

シルバーは少なそう。
株投資のじいさんの一人身は多く居てそう。

ファミリーの方もそこそこいらっしゃると聞きました。

>>2848 マンション検討中さん
ファミリー契約者ですが、やはりモデルルームで見た方々は40〜50代の方々が多かった気がします。値段が値段ですから…

ここ、ドクターだらけだよ
私もその一人

>>2850 ニート
嘘つきが。（笑）

>>2851 匿名さん
ドクターも多いと思います
うちがそうなんで

世帯収入　手取り　3000万円、5000万円あれば　買えますし。

84sや94se等ファミリー向きの間取りもありますね。学区、治安が良く、中之島公園も近いので小さなお子様のいらっしゃる家庭でも住みやすそうな印象です。

>>2854
南向きはリセール悪そうだよね。

>>2855 買い替え検討中さん
その分安く設定してるから、立地を買うだけのマンションだしリセールは言うほど悪くないかもしれん
南西の高層階は眺めも悪くないだろうし

>>2856 匿名さん
西日が酷いから不人気な向きじゃん。

タワマンの南西は最悪だよね！

とにかく販売が近づくと異様に盛り上がりますね
3000件に達しようかというダントツに多いコメントの数が物件の人気を表しているように思います
どう書いても買う人は買うし買わない人は買わないでしょう

>>2859 マンション検討中さん

スレの数だけだと、中之島は既に8000件を超えてるよ！

>>2860 匿名さん
販売開始時期の違い
ターゲット層の多さ(値段ピンキリ、誰でも買える

と真面目に返答

中之島公園には遊具はありません。
行くなら北大江公園か中大江公園です。少し遠いです。この辺は小さい子供のいる家庭に向いているわけではありません。

>>2862 近所の住人さん
遊具ないと向いてないんですね！？
あまりにも偏った判断基準！

二期の販売価格出ましたか？
分かる方教えて下さい。
方角と何階の間取りかも合わせて教えて欲しいです。

>>2864 口コミ知りたいさん
南西角部屋30階位が8000万台だったよ。

>>2863 匿名さん
子供は必ず遊具で遊びたがります。お子さんがいらっしゃる方はお分かりになると思いますが。

>>2863 匿名さん

>>2863 匿名さん
実は、私はこの物件がすごくいいなぁと思っています。素晴らしい物件だと思います。ただ買う予定は無いので、興味本位で見ているだけです。
買われる方は一度周囲を歩いてみたらどうでしょう。また、中央区のホームページの子育てコーナーには地図付きで保育園の場所を見ることができます。全くケチをつける気はありませんが、子育てにすごく向いている物件ではないです。納得して買うのと、買ってから少し不便だなと感じるのでは違うと思いますので。適切な情報ではなかったので記載させてもらいました。

>>2864 口コミ知りたいさん
二期の売り出しは一部の人たちの間ではもう既に始まっている…お早めにどうぞ。

>>2868 匿名さん
お早めにって言ったって北側角部屋は完売してるんだから魅力ないよ。

>>2869 匿名さん
その人あんたに向けていってないよ笑

ドクター多いとありましたが勤務医では手が出ない価格。みんな金持ってるんですねー。

>>2871 マンション検討中さん
そうですね。開業医です。年収5000万以上あるので現金一括で買いました。それでも中層階角部屋ですが。
高層階はどんだけ稼いでたら住めるのだろう…と考えてしまいました。

このマンションはリセール気にする人や今から子育ての人には向かないかも。無理せず買える人だけ住んでほしい。

>>2838

書き方が悪かったですね。私がＭＲの方から聞いた話ではペットも一般用エレベーターを使えるとのことでした。私の聞き間違いかもしれませんが。

エレベーターのマイコン制御の話はこの掲示板にもよく挙がっていますが。本当なのでしょうか？エレベーター自体にその仕様があるかないかで変わってくると思うのですが、全てのマンションのエレベーターがそのような設定変更出来る仕様なのでしょうか。

>>2872 匿名さん
高層階って何階の事を言ってるんですか？
30階位の角部屋でも億ションじゃなかったから、そこまで大層な話じゃないよな。

>>2875 マンション検討中さん
はじめは大げさじゃなく最上階やその下の120平米越えの部屋を狙ってましたが、値段発表されて心折れました。その辺のフロアに住める人を言ってます。レベルが違う。

>>2876 匿名さん
年収5000だったら借り入れして買えるだろう。
本当の年収は数百万だったりして。^^;

>>2874 匿名さん
私もマイコン制御はできないと思います。
住民の鍵もエレベーターも、仕様によって全然違います。
フロア毎のセキュリティができない仕様のエレベーターなのでは。

>>2877 匿名さん
買えると実際に買うでは大きく違うんですよ。この割高と言われてるマンションの最上階、三億の部屋を買うとしたら現金資産でどれだけあれば実際に買えると思います？おそらく倍以上、私なら10億あっても3億の部屋は買わないし、買えない。もちろん個人により感覚は変わってくるだろうし、投資や資産の組み替えの話は抜きにして。実住目的で実際に買うというのはそういうことなんです。

>>2879 匿名さん
高層階が最上階に話がすり替わっとるやん、、、^^;;

>>2879 匿名さん

お金持ちは結構います。
あなたの知らない世界です。

そうですよ～

桁違いのお金持ち（資産家）がいますよ。
もちろん仕事なんかしてない。

資産からのインカムゲイン（不動産収入や株の配当など）が
毎年億単位の方々。

職業柄そういった方たちと普段接していますが
それなりの人数いますから、３億円の部屋が
いとも簡単に売れるのも納得します。

もちろん私は普通の勤め人です。

>>2882 匿名さん
胡散臭い作り話だなぁ（笑）

＞＞２８７８

システムエンジニアです。
タワーマンションの制御室も確認したことあります。

一般的に、フジテック、日立、三菱のタワーマンション規模に導入するエレベーターでしたら
制御ができるのが通常の仕様です。
コントロールできないとはありえないです。

もちろん、エレベーター部以外のコントローラーの制御盤にプログラムが書き込まれていますので
シムを書き換えるなどできるはずです。

コストダウンした安いエレベーターでしたら　書き換えできない　というのであれば納得です！！

>>2880 匿名さん
例えばの話です。高層階といっても値段はバラバラなので…最上階が1番わかりやすいでしょ？まぁ理解されてないようですが。

2880〜2883ぐらい
俺すごい金持ち知ってる。
という知り合い自慢？

まぁここを買う方はすごい金持ちなんでしょうが、私的にはエレベーターの方が気になります。今からmrで文句いっても変わらないよな…

>>2887 匿名さん
エレベーターなにがあるの？

中層階の西向きの部屋は、隣の「大阪シティ信用金庫」という横長の青白いネオンサインが部屋に映り込むんですね。昼に下見に来ただけではわからなかったですが。だいたいミッドタワーの何階以上だったら、影響を受けないのでしょうか？

>>2888 マンション検討中さん
居住階じゃないフロアにも降りられる、というかボタン押せる仕様になってるらしいよ。

>>2890 匿名さん

システムエンジニアと称する人が、前のスレで、シムを書き換えれば簡単に変えれるようなことを言ってたけど、もしそうならば、初めから居住階しか止まれないようにしとくよね、防犯上大問題だから。
現に中之島なんか、そうなってるし。
ここは、高い割に、本当に仕様が低い！

>>2891 マンション掲示板さん
まぁまぁいいじゃないですか。購入者でもないんでしょ？
900戸もの幅広い層が住む大規模マンションもセキュリティー的にはどうなんだって話にもなりますよ。

最近のそこそこ高級なマンションは、100戸に満たないマンションでも、エレベーターは居住階しか止まらないようになってますよ。
ここは311戸の大規模マンション、本当に誰が乗ってもどこの階でも止まるのですか？
このマンション検討していましたが、セキュリティ面で大変心配です。

居住階停止が防犯上有利という証拠は？ｗ

具体的なシチュエーションで説明して下さい

>>2893 マンション検討中さん

住民以外に訪問者もエレベーターを使います。
居住者が他の階の知り合いの部屋に行くこともあるでしょうし。
必ずしも自分の部屋だけに行くとは限らないと思いますが。
一体何が不安なのでしょう？全く理解できません。

駅直結は不安ですね。
間違えてついてくる場合もありますし

低層階なら賃貸で10万程度で住む人から1億の購入者までが同じエレベーターに乗ります。
高層階用なら賃貸で住む方も雰囲気が変わりますね。

>>2884 買い替え検討中さん

いや、エレベーター手前と中にセンサーがないと不可能ですよ。
制御盤を触ってどうかなるレベルではなく。
そういう意味で、仕様が低いから不可能。
こんな所まで徹底してコストカットしたということでしょう。

>>2898 匿名さん

エレベーターのセキュリティが必要な説明お願いします。

>>2897 匿名さん
エレベーターで見送る方々はすごく繊細ですね。私は気にならないけどなぁ。まぁトイレのように文句言って変わるならそうしてほしいけど。笑

>>2898 匿名さん
第一期のその頃からずっと検討中なのかw
ただの荒らしやろ、消えて

>>2900 匿名さん

不審者の侵入防止じゃないの？自分の居住階に変な奴がウロウロして欲しくないからね
たまにしか来ない訪問者の利便性より、俺ならこっちを優先して欲しいね！

何れにしても、居住階しか止まらないシステム組んだエレベーターと、どの階も止まる普通のエレベーターでは、設備に掛かる費用が違うだろうから、コストカットマンションと言われても仕方ないんじゃない。

訪問者が来た場合は、インターホンで開錠操作をすれば、訪問者は訪問先の階のみ止まれるエレベーターに乗れます。
居住者は、非接触キーさえかざせば、どこの階にも行けます。
これが今のマンションの防犯システム、それだけ何処のマンションもセキュリティに力を入れてるっていう訳、ここはどうなってるの？

>>2904 匿名さん

訪問者がいつどのエレベーターに乗るかわかるんですか？

>>2905

>>訪問者がいつどのエレベーターに乗るかわかるんですか？

うちのタワマンの場合、訪問者が　例えば　表玄関　第一ゲートで3205と呼び出しを押して
扉が自動で開きます。
勿論、訪問客はカメラで見えます。

次に、ラウンジ内の第二ゲートで　もう一度　3205と呼び出しを押すとゲートが開きます。
開いた先に、エレベータが何基もありますが　「↑」の階ボタンを押すと、先着のエレベータが開いて

指定の32階のみ　ランプが点灯して、　他の階の方が同行されていなければ32階のみしか降りられません。

------------------------------------
高麗のザ北浜の場合は、さらに面倒でした。11階で途中下車しないといけないし、
高麗のシティータワー大阪は、第一ゲートのみで広いエントランスにエレベーターがあるのみで
そのまま上へ行けました。

どうなんでしょう。　確認したことありませんが、何かあったときの防災のために非常階段使えば、どの階のフロアにもいけそうですが。

昔、住人と一緒に電気工事の服装した泥棒がエレベーターに乗り込む事ありましたよ。
その犯人、捕まって　新聞に掲載されましたが。

第二期も完売ですか？

１期ではどれぐらい売れたんですか？

>>2908 ご近所さん
全戸数の30パーセントほどやった気がします。

タワーマンションのエレベーターのセキュリティはあまり口外しないほうが良いのではないでしょうか？

>>2910 匿名さん
くどい

構造のオプション会の見積もりが400万超えてました。インテリアオプション会もこれからあるのにやばい…。一期購入の皆様はどんな感じでしょうか？

>>2912 匿名さん

うちは２００万円位です。もう少し削ろうか悩んでいます。

>>2913 マンション掲示板さん
やっぱそれくらいいきますよね…。
調べたところそこまでボッタクリ価格ではなかったですけど。
削るべきはキッチン周りかなー。

セキュリティーに問題ありとの話の最中でオプションで数百万なんて嬉しそうに言わないで。ドロボーも読んでたらどうするの。

>>2904 匿名さん

最近のマンションは、居住者でも自分の階しか行けないです。
階段は非常時しか使えないので、居住者でも共有部と居住階しか行けません。
よりセキュリティが高いですね。

訪問者がエレベーターに乗る際は基本的には>>2906の通りですが、あらかじめ指定階にランプが点くことはありません。
訪問者が3205を呼んでエレベーターに乗ったら、32階のボタンを押せるようになります。
関係ない人間が乗っても、どこの階に降りれる状態かわかりません。

なので、エレベーター各階のボタンを押したり降りる階のボタンを押さないような不審者は目立つし、エレベーター内は各階のモニターで見えるので、すぐ警察に通報されますよ。

セキュリティーのくだりは荒らしがしたいだけだからスルーでいいよ。
いつも外野ばっかうるさいからな。

>>2917 匿名さん

ここを一候補と検討してる者だけど、エレベーターに限らず、マンションのセキュリティは重要だよ！実需で長く住むつもりだから。

三期の募集はあるのでしょうか。二期で完売してしまいましたかね..？

日本生命の本社部長か重役になって、ここに住んで、淀屋橋駅の構内を通って、今橋の本社まで傘なし通勤。大阪人の一つの憧れかもしれません。

>>2918 マンション検討さん
はいはいエア検討さんね。
二期で、しかも今の時点で検討て。笑

>>2921 匿名さん
てことは契約された方ですね。
決め手はなんですか？

>>2922 マンコミュファンさん
立地ですね。

ここって何で住民板ないんですか？購入者はいらっしゃらないのですかね。

>>2925 名無しさん

いないとおもいます。お金持ちは忙しいのかな？
現に抽選の日も報告は数件でした。
住民版ほしいですけどね。

今約３００戸中どれぐらいまで契約済んでるのだろう。

住民板出来ましたね。

完売したのか気になりますな

８３NWキャンセル出たんですか？

>>2932 マンション掲示板さん
何階？

なにわ筋線ができれば、中之島タワーはここの上位互換となる
躯体もいいし、利便性もいいし
どこか勝てる要素ありますか？

>>2934 匿名さん
あんた中之島持ち出してケンカさせようとしてるのミエミエなんだよ。
どっか行けよ、嫌われ者。

カーシェアは増えてきたので必要ないかもしれないが、
サイクルシェアはあって欲しい。

良い部屋は高くても淡々と売れてますよね。

完売には割安感の感じない低層階、眺望の悪い部屋を如何に売るかが最大の焦点。

駅直結っていうのがあるから、ある程度売れていっているというのがあるのかもしれないですね。飛ぶ鳥を落とす勢いというほどではないかもしれないですが、同じ歩みで売れ続けているという印象。

低層階、もう少し安ければあっという間に売れてしまうだろうけれど、
やはり駅直結というのがここでも強気になれるポイントになるのでしょうか。
低層階に慣ればなるほど出来に近いんだぞ！みたいな？流石にそれはないかな(^_^;)

MIDタワー購入検討者です。
営業の方から、修繕費の計画を教えてもらったのですが、他の新築マンションと比較して、非常に安い印象を受けました。
みなさん、どのような印象でしょうか？よろしければ教えてください。

販売しやすくするため、安く見積もられているのでしょう。近くの超高層マンションに新築から住んで１０年になりますが、既に２回上がっています。管理費の剰余金を修繕積立金にまわしていますが、それでも足りない状況です。

プラウドの発表まだですかね？みなさん気になりませんか？

>>2941

近隣で比較ですが
シティタワー大阪も　竣工時は　安かったように思います。
今は、それなりに上がっています。

キタハマタワーも　若干上がっているのでしょうか？
管理費：1万9700円／月（委託(常駐)）
積立金：7510円／月
面積　：75.2m2（壁芯）

貯金がないので住宅ローン減税を適用すると考えると、55Nタイプじゃないといけないかなと思っています。1LDK＋N。納戸がある分、収納ですっきり暮らせればいいかなと思います。それより44Sにして住宅ローン減税なしでいくか？こちらにもウォークインクローゼットがあって広いです。

管理費も2万するんですね。やっぱり維持費もかかるものなんだなと思っています。これから上がっていく予定はありますか？余裕を持ってお金のプランニングをしなくてはいけませんね・・・。

>>2944 匿名さん

55 つて 5400万ぐらいではなかったですか？
4000万円台の間違いかな。

こんな立地の良いマンションそうそう出ないよ。最高のタワマン、それが北浜ミッドタワー。

弱点が少ないよね。躯体レベル低いとか言われるが、エレベーターや駐車場、天井高などは標準以上だし！

場所は、良いです。

東西南北　周辺建物ありますが、　低層からでも　道路幅ありますし、東側の低層みずほ銀行の距離は近いとしても
高層物との距離も　そこそこ許容範囲内でいいと思います。

なにより淀屋橋と地下で直結してるのがでかいし、周辺環境もいい。
エントランスも重厚感あっていいしね。金あれば住みたいな。

一時話題になった、中之島の長周期地震動に対する再検証の結果が、問題なしと出たようですね。ここは、以前の書き込みを読み返すと、中之島のように再検証をしないとの結論であったようですが、本当に地震が起こるかどうかは兎も角、既存の建物も、一定の基準に達していなければ今後の補修を求められるようなので、購入を考えるに当たって、入居後多額の補修費が掛かるようでは、予算計画が狂い困ってしまいます。どなたか、詳しい情報或いは所見をお持ちの方のアドバイスをお願いします。中之島とここは、同じ竹中の免振ですが、中之島は免振とSuper Flex Wallの組み合わせに対し、ここは免振だけなのでしょうか？そうならば、土地代が高かったせいか、躯体の仕様の低さが気になります。

>>2950 マンション検討中さん

中之島タワー以外は再検証なんてやってないですよ。
グダグダ言っても仕方ないですから、気になるなら他所へどうぞ。

>>2951 匿名さん

さすが三菱やなあ、三井も見習わなきゃ！

ここは、京阪でしょ。三井は、売るために名前貸しているだけ。

>>2951 匿名さん
三井も三菱に負けずに信用度が増すような取り組みをすべきだと思う。

皆さん契約者でないから再検証の話は知らないみたいですが、やらないと決まったわけではないですよ。

>>2955 内覧前さん

それなら、再検証を早くやって、契約者も検討している人も、安心させれば良いのに。でも、逆に基準に達していなければ、販売にNGか。

いずれにしても、三菱と差が付いちゃったね！

>>2952 匿名さん
同意。
売ったら終いじゃないよね。

>>2956 匿名さん

>販売にNGか
六丁目の契約者が優越感に浸って荒らしに来ているのかと思いましたが、そういう事では無いようですね

検証してしまうと、
問題がなかった場合は胸を張れるが問題があった場合のリスクが半端ない。
工期の遅れや費用の増加、契約キャンセル受付なんかのリスクを考えると三菱以外はダンマリを決めてなんとかなってる現状に甘んじておいたほうがベターといったところなんでしょう。

中之島も京阪とJVじゃないんですか？？

今どれ位売れたのでしょうか？

竣工前に完売させるの難しいんじゃないかな？
低層階の狭い高額の部屋をいかにして売り切るか。投資用としてはまず儲からないし、駅近に住むメリットを感じるシングルやdinksの金持ちをどれだけ集めれるかだね。

>>2962 評判気になるさん
集めるには比率が低くそうな話だね。

直結に北浜アドレス、申し分ありませんね。現段階でグランフロントの次に価値・魅力のあるタワーではないでしょうか。
ただ背が高いだけの中途半端なタワーを購入された方…ご愁傷様です。中古市場は価格が高止まりしているせいで停滞しているし、容易に売却・住み替えは出来ません。どーなることやら。

>>2964 匿名さん
ここは、確かに駅直結で北浜アドレスは魅力だけど、高い割に建物の仕様がちょっと低すぎて残念、リセールを期待するのは無理でしょう。

>>2965 匿名さん
ここはデザイン、雰囲気、ともに男のタワーって感じで凄く気に入ってる。

>>2964 匿名さん

背の高いタワーマンション⁇

>>2964 匿名さん

ザ北浜⁉︎

>>2965 匿名さん
仕様そこまで低いかな？
共用部は物足りないが、間取りや天井高も悪くない。そらグラフロやザ、北浜には余裕で及ばないけど。

>>2969 匿名さん

便所・エレベーターが下級タワー未満

>>2970 匿名さん
やはり知らないかw
タンクレスに変更可能になってるの笑
エレベーターも戸数の割に多いし

ネットに張り付いてるだけじゃわからんよなー

>>2971 匿名さん
標準仕様ではタンクレスではない
高級うたってる割にはエレベーターのセキュリティがザル

という意味ではなくて？

>>2966 匿名さん
デザインが渋いよね。

こちらの物件に限らず梅田界隈も同様、これ程の立地であれば普通は商業施設を作るのが筋。これが首都東京と地方都市大阪の違いでしょうね。

昨今のマンション販売は好立地を全面に押し出してはいますが、逆に考えると商業施設を作った所で利益を生むことは困難であり、そこに関西経済の弱体・凋落をひしひし感じますね。それゆえ不動産バブルに乗じて容易に利益になるマンション販売を断行しているように見て取れます。

とは言え、こちらの物件は駅直結で立地も良いので出口戦略の面で優位に働き、資産性も高い位置で保たれ、関西地方でマンションの購入を考えている人は買いではないでしょうか。

大阪都になってもアカンか・・

大阪も頑張らな沈んでいく…。
中之島再開発とかほんまにやれるんかってレベルやわな。

正直このマンションむちゃくちゃカッコいい。列柱とか水盤とかお金かけてるよね。これで躯体コストカット呼ばわりは少しかわいそうだ。

再開発言うても中途半端で終わりそう。阿倍野みたく大赤字だけは避けてもらいたいわ。
もう頼みの綱はカジノ誘致くらいかな。衰退の一途を辿る大阪に希望の光を。

資産性は高く保たれるというが、元々が高過ぎやしませんか？
永住するならともかく投資として考えるなら買いにくいマンションだと思いますが。
中津といいここといい京阪は相場からかけ離れて値付けしてますね。まぁ売れてないとは思いますが。

>>2979 eマンションさん
その相場がわかれば誰も苦労せんからな。グラフロの時に安い！と思ったやつが何人おったか…。
まぁそんなこと言うといて、買った俺としても得するイメージはないが。笑

ここの外壁ってタイル張りじゃないんですね…この値段で吹き付けか。
エレベーターの件や、共用部、お風呂の狭さなどコストカットが否めない。

竹中工務店のマンションは、地震対策で、免振＋Super Flex Wallの組み合わせが普通だと理解していたのですが、取り寄せたパンフレットにも、ホームページにも、免振・構造の欄に、その記載がありません。
このマンションは、単なる免振だけでしょうか？
南海トラフ地震が話題になっているだけに、少し心配です。

>>2982 匿名さん
単なる免震です。

>>2983 名無しさん

>>2983 名無しさん
そうなんですか。
過去スレに、仕様が低いという書込みをよく見掛けますが、北浜で土地代が高い分だけ、躯体にもお金が掛けられないということなのでしょうか？
立地が最高な場所だけに、なんか残念ですね。

>>2984 匿名さん
仕様が低いと言うより、高くはないって感じです。ネットで言われてるほど悪くはないです。

一番気になるのは、トイレはどうでも良いのですが、エレベーターがどこでも止まるという点、不審者が紛れて入り込んで、自分の居住階をウロウロされると怖いです。
それと、Super Flex Wallではないということは、国の新しい長周期地震動の基準をクリアできず、入居後多額の改修費が掛かるんじゃないかという恐れ。
北浜直結の北浜アドレスは、何よりも捨てがたい魅力なんですが、迷うところです。

居住階にしか停まらないエレベーターって、本気の犯罪者が後ろにくっついて乗り込んできた場合は逆に逃げ道なくないですか？

>>2987 マンション検討中さん
どこのエレベーター会社も、セキュリティ強化のために、居住階しか止まらないシステムをわざわざ開発しているのに、また、へそ曲がりなことを言う人ですね（笑）

>>2987 マンション検討中さん
エレベーターホールで不審者に遭遇しても、乗るエレベーターを変えるとか、自分である程度コントロール出来ますが、自分の居住階を不審者がいつ何時ウロウロするようだと、危なくて、子供も外に出せないですよ！

お前の方が不審者やって。

>>2990 名無しさん
程度の低い書き込みやなあ。ここの検討者ってこのレベル(笑)

自分が乗るエレベーターに一緒に乗り込んできた人が不審者だったら、居住階しか止まらないエレベーターでも意味がない。
自分がどんなに気を付けても、同じフロアの人が乗ったエレベーターに不審者が乗り込んできて一緒に降りたら、自分の居住階を不審者がウロウロすることも防ぎようがない。
居住階しか止まらないエレベーターは、特定の人を狙って悪事を働こうとする人には効果があるが、誰でもいいから悪事を働こうという人（通り魔的な人）には意味がない。

>>2992 タワマン居住者さん
結局このマンション仕様の低さを正当化してるの？ご苦労様です。どこの高級タワマンも、無駄な設備には、わざわざ金掛けないでしょう。

無駄な設備だから金を掛けない。

トイレもお金出したらタンクレス仕様にしたんだし
エレベーターもみんなでお金出して仕様あげてもらえばいいんじゃない

この値段でこの立地なんだから標準にしろとは思うけど

丘の上にあるマンションとかならともかく駅近が売りなのにセキュリティ甘いのはおかしい

そもそも鍵を持ってないとエレベーターに乗れないのだからガードが掛かるので問題ないでしょう。

検討者でもない人は住まないマンションのことを熱心に話してくれてお疲れ様です。検討者なら要望入れてくれ。

ここってなんで北西より、北東の方が人気だったんでしょう？
間取りは北西の方が断然いいのに…

>>2998 名無しさん

高速とか？

85NEの方が83NWより間取りがいいと思う人が多いからだと思います。リビングが広く、主寝室も柱がない分実際の面積が広くなります。85NEの間取りは北東でなくても人気になっていたでしょう。