北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>2713 匿名さん

基準は既に発表されてますよ。

>>2716 匿名さん

だから、中之島は再検証して、5月末までに結果を出すということになってるいるんですね。

ここはどうするんだろう？

>>2712 匿名さん

南海トラフの巨大地震で断層が発生し、淀川のスーパー堤防や大和川、大川等の堤防が決壊し濁流が押し寄せ、続いて2mの津波が追い打ちをかける。その結果、上町台地を除いて大阪市内は完全に水没！
やはり、市内は上町台地しか選択肢がありません。

長周期地震動の問題は、実際に地震が起こるかどうかではなく、

国が、「該当地区にあるマンションは、想定される長周期地震動による再検証及び必要に応じた措置を講じることが望ましい」、つまり、検証して基準に合わなければ、補助金まで出すので修繕しなさいと言っていることが問題です。

再検証して、結果が良ければ万々歳だけれども、もし補修が必要と判断されれば、建物の価
値も下がるだろうし、入居後に多額の修繕費が必要となるかもしれない。

既に完成済みのマンションなら諦めもつくが、これから出来るマンションは、何とかしてもらいたいものです。

マンション購入を検討するのに、重大な問題だと思うのですが。

>>2719 匿名さん

>入居後に多額の修繕費が必要となるかもしれない。
方針はこっちだって説明受けた上で、契約・購入するんですが、何か問題でも？庶民御用達の某タワーなら知りませんが、このマンション買える人なら数百万くらい痛くもないでしょ。あと、リセール価格考えてこのマンション買う人は少数ですよ。販売員が二割盛ってると言うくらいの値段つけてますから。それでも売れてるんだから売り主の戦略勝ちですね。

>>2712



実際の話　淀川のスーパー堤防も　津波関係なく　決壊はしなくても　水面この有様ですよ！

昔は、上町台地下の　安居神社にも　過去の津波記録として20ｍぐらいのはきたという古文書もあうようですし

ビル群や防波堤の関係で最大津波3ｍ～6m規模なのでしょうが　油断はできないと思いますが。


東日本大地震は、みな地震は起こるかもしれないけど、津波まで押し寄せるとは思っていなかったほどなので。

>>2720 名無しさん

富裕層か庶民層かは関係ない。
純粋に魅力ある建築を論ずる場合、建設途上で付け焼き刃的に補修した物件と発表された基準に設計段階から対応した物件間の優劣は明らか。また、リセールする、しないも無意味な議論。波乱のトランプ右傾化時代を迎えて、経営する立場として言わせてもらうと今は資産的に余裕があっても、一瞬先は闇ということを常に念頭に置いている。自分に都合の良い自己納得的な思考は禁物である。

>>2722 マンション比較中さん

納得して買ってるから一期完売してるんだけど？あなたは何と闘っているのでしょうか？契約したのにクレーマーになってるのでしょうか？それともただの外野でしょうか？

>>2720 名無しさん
購入者ですが普通に数百万という金額より、ケチをつけられた感の方が高い。精神的なやつですね
それとリセールは気にします。多少下がるのは覚悟の上ですが、それでも下限はあります。

よく金持ちは…気にしないみたいな論説が飛び出ますがびっくりします。ほんとにお金持ってない人のお金持ち像だと感じますね。

>>2724 マンコミュファンさん
買えもしないやつが早とちりな認識でギャーギャー腹いせに喚き立てるおかげで評判落ちたらかなわんわ！と思いますが、そもそもここが買える層はそのような情弱ではないのでしばらくたてば落ち着くかと。
人気物件だと必死に粘着して騒ぎ立てる輩は湧き出てきますしね。目障りなことこのうえないですが有名税有名税。

>>2722 マンション比較中さん
買えない層が買えないマンションの心配するよりいつの日か買えるよう貯蓄しなはれマンション比較中さん。

有名税という単語を初めて知った。

>>2727 マンション検討中さん

芸能人とかが露出のお陰で莫大なお金得てるけど、私生活をしにくくなることで使うことが多いですよ（笑）

>>2724 マンコミュファンさん

買わなければ良かったのに。
最初から分かってた話でしょ？
それを今更…

>>2729 匿名
買ってよかったですよ！一期完売ですし。

>>2730 名無しさん

あなたの話はどうでもいいのです。
>>2724が買っといてとやかく言うぐらいなら買うなって話なので。

>>2731 匿名さん
むしろ購入者じゃないと、とやかく言わないと思います笑
購入者か購入希望でもないのにぐちぐちいうのはそれこそ病気です。

まず買える人間だけが議論に参加せよ。

>>2735 マンション掲示板さん

意味不明と言いつつも、白黒つけるということは理解してらっしゃる。どういうことでしょうか？
お互いに要件を書面及び口頭で確認した上で契約し、それに反して解約した場合に売主・買主それぞれが違約金を支払うことになっていることはご存知で？白黒つけましたよね？納得して買ったなら納得した内容に対してグダグダ言う資格は無いですよね？間違ったこと言ってます？
まさかとは思いますが、仕事でも契約が終わった内容に対してグダグダ文句言ってるんでしょうか？契約する前に整理しましょうよ（笑）

>>2734 匿名さん
仰る通り。

>>2736 匿名さん
買ったら文句いうなの精神が意味不明です。購入したものに対しては完全に満足しなければいけないんですか？そして解約の話はしてません笑笑
白黒の話も理解できてませんね
まず、人の話を整理してからお返事くださいな。あとお仕事されてそうなので頑張ってください。

>>2737 名無しさん
荒らしかな…？とはおもっています。
むしろ本当に購入者であった時の方が私は嫌ですね。上から目線だし、総会がめんどくさいことになりそうです…

この掲示板ちょっと変ですね？検討版なんだから、マンション購入で、このマンションを選択肢と考えている人が、良いとこも悪いとこも、色々情報交換できることが一番の目的だと思うけれども、購入を検討するに当って、ごく自然な疑問（例えば長周期地震動の対応等 テレビニュースの話題に取り上げられる程だから）を話題にすると、契約者と称する人（本当は契約者かどうかも疑わしい）が、寄ってたかって、一期完売とか、納得して買ってるから文句あるかとか、買えもしないやつが早とちりとか、自慢話じゃあるまいし、もっと建設的な交換の場にならないものですかねえ。本当に購入者なら、さっさと住民版作って、そっちでやって欲しいものです。

>>2741
この掲示板きちんと読んでる？
直近の２～３レス読んだだけで判断してないよね？
匿名掲示板なんだから変なのばかりわいてるよ。

例えば地震に関してはほんの少しログみれば同じ話題が何度もループしているのに、
同じことを何度も聞いたり誇大書き込みしたりして、
情報が知りたいのではなく騒ぎ立てて荒らしたいだけ。
建設的な意見を求めるのであればログを読んでそれでもわからない部分を聞くならいいんだけどね。

契約する時点で分かってたことを後からケチつけるのはクレーマー。
契約した後に生じた問題について売主に誠意のある対応を求めるのは当然の権利。
長周期地震動の件は前者。

営業の方お疲れ様です。
契約前に説明したからといって、常識の範囲外の契約内容は裁判で認められれば破棄できます。今回のケースがそれにあたるとは言えませんが。しかし購入者は弱い立場にあるので、納得のいかないことはデベに要望を出すことは自由だと思います。それを聞くか、聞かないかもまたデベの自由です。要望すら出すなは横暴な意見だと思いますよ。

>>2745 マンション検討中さん

要望すら出すななんてどこにも書いてないですよ。
契約前から分かってたことを契約後に言うのはおかしいということ。
納得いかなければ契約前に納得いくまで要望すれば良い話。

>>2744 マンション比較中さん

不動産業界とも建設業界とも縁も所縁もありません。
一般常識を記載したまで。
間抜けな書き込み、ご苦労様です。

すぐにデベの人間と決めつけないで！
ただの偽善者ですよね。

真面なことを言っても、直ぐクレーマーと決めつけたり、ここは、変な輩が一杯住みついてて、まともな情報交換が出来ない板やな！

>>2749 マンション検討中さん

せやなあ。

クレーマー認定するやつって購入者じゃないでしょ
ただの荒らしだからスルー確定

>>2752 名無しさん

そもそも契約後に生じた問題について売主に誠意のある対応を求めるのは当然の権利って書いてるだろ。

>>2753 匿名さん
うまくない
やり直し

>>2752 名無しさん

国の発表って6月だぞ。
半年もあったじゃないか。
何を言ってんだ。
大丈夫か？

>>2759 匿名さん

嘘はいかんで
現に再検討対象物件の通知を受けたのも12月や
あらしはでていけ！

>>2761 マンション掲示板さん

本当に国からと聞きました？大阪市からではないですか？知ったかしてると恥かくよ（笑）

ここは荒らしのネガキャンが多いね。ネガティブな意見も尊重したいが、過去のスレを読むと結果的に的外れなことばかり言ってて笑ってしまった。
第2期を真剣に考えてる人は、ここの主流の考え方が決して世間を反映してるとは思わないことですね。

ここは何故フナッシー淀屋橋や堂島みたいに免震プラス制振にしなかったのかなー。

>>2764 通りがかりさん
敷地面積が狭いからとか？
まぁ予算の都合じゃないですか

>>2765 匿名さん

クラッシィタワー淀屋橋はたいして敷地大きくありませんよ。

もう鉄骨だいぶ組み上がったかな？

夜景見ながらのシガーは最高！でもバルコニーは禁煙

>>2766 通りがかりさん

そーなんですね！
コストの関係か、ゼネコンの関係でしょうか？？

近くの超高層免震Mに住んでます。老舗レストラン、菓子店もたくさんありますが、各種銀行、信金（一駅離れてるが）やチケットショップ、靴や傘直しの店、ベルメゾンアウトレットショップ、果物のトラック販売、有機野菜食品が多いマルシェ・・と生活に便利です。ただ、子育てには不便。保育所や遊具のある公園が遠い。小児科は南森町まで行かねば。開平小学校は落ち着いた学校だが、生徒が増えすぎて移転するかも。３．１１では、ものすごく揺れ（ビシッビシッと音を立て前後左右に）EVは動いていたが、階段で一階までおりました。同様の行動をとった人が何人かおられました。後に避難訓練が行われ、部屋内にとどまった方が安全と指導されました。以後、熊本、鳥取、三重県沖でも揺れました。倒壊することはまずないが、北浜ミッドタワーの場合、地盤の弱い所に位置してる事が不安材料でしょうね。

地震なんて気にしてたら日本住めないぞー！

夜景見ながらシガー？当然シルクのパジャマにガウンを羽織るのでしようか？

>>2770 匿名さん

全ての地震発生時に同じ場所、自宅に居たってことが奇跡ですね。
専業主婦でも中々ない。

夜景を見ながらとアルフレックスのソファーで側には観葉植物。アロマの香りを楽しみながらカクテルはモヒィートでシガーはダビドフ。このタワーマンションなら夢が膨らみますね！地震なんて怖くないよ。

>>2774 シガーさん

アルフレックス良いですね。
我が家はみんなアルフレックスで揃えてます。

デザインや雰囲気に重厚な男っぽさを感じました。
男の隠れ家的な感じで一部屋欲しいなぁって思った。

>>2776 マンション比較中さん

まだ間に合います！
ネガに惑わされず、己を信じた方が良いです。

わたしもエントランスホールのデザインが東京のアマンに似ているなぁと思っています。けばけばしくなく、とても素敵だと思います。

なんか男のタワーって感じだよね。
誰かが言ってたけど、シガー片手にスコッチを楽しみたいよね。

女の私はシャンパーニュ、デイリーならモエあたりで夜景を楽しみたい。モヒートの彼やスコッチの彼とお会いできるといいわね。

あのザ北浜と、ランドマーク競争になると思いますが？規模はザ北浜でしょうが、淀屋橋に近く土佐堀を間近にした立地により、ミッドタワーの方が通行人の目に付くでしょうね。

>>2780 匿名さん
キショイからどっか行け。

>>2781 マンション検討中さん

いくら淀屋橋に近いからといって、ハイグレードのThe Kitahamaと比べるのは、ちょっとえらいかも？

え？
ザ北浜の方がいいんですか？

>>2783 匿名さん
　まあ・・・やはり・・・。大阪でTheキタハマは、グランフロントの次位のステータスって、聴いたりしますし。

このマンションが大阪で一番になります。価格もグランフロントより高いです。

>>2786 匿名さん
だったら全く魅力の無い物件だよ。
パークコートでもないしね。

今大阪市内で最高の物件です。資産価値は上がり続けると考えています。なんとしてでも買うべきと思います。

>>2788 名無しさん

先見の明がなさすぎ！

高価格・低仕様マンションだから、無理だと思うよ。

資産価値を考えるなら、中古のThe Kitahama でも買った方が良いよ。

中古はちょっとなあ。
大阪のマンションでパークコートはこれからもできないでしょう。

>>2790 検討板ユーザーさん

既にありますよ。タワーではありませんが。
地歴の面も含め、ここはパークコートを冠するに相応しい立地ですので、パークコートでなかったのは残念です。

大阪で一番最近のパークコートは北畠ですね。

未来の歴史が証明してくれます！ここ以上の立地のタワーはあるでしょうか？ やはりピカイチでしょう‼︎

日米の長期金利もあがるトレンド！株も不動産もこれからマスマス上がりますよね。資産が欲しけりゃできる限り早く買っておきましょう。

投資用としてここはどうですか？
東京のみなので分散を考えています。

>>2794 シガーさん

金利が上がると不動産は下がるでしょうw。

そう、一般的にはね。今後のマンションは三極化すると言われてますね！ 上がるマンション下がるマンション、そして無価値になるマンション。

ここは広域、狭域の好立地がモノを言いそうですよ！

当たり前の話だか、上がるマンションって買った価格よりも数割増しで売れるマンションを指します。
前提としては、相場が若い時に買うって事になります。
具体的には響きサンクタスタワーやブランズタワー心斎橋ノースなどが上がったマンションになります。
こちらのマンションは如何にも相場の高い時に買うマンションになってしまってます。
上がるよりも下がる確率の方が高いって容易に想像がつきます。
それでも買いたい方って損しても良いと考えているんでしょうね。
確かに北浜アドレスや駅直結マンションは希少であることは間違いないないのだから。

結局、東京の三井には北浜の価値がわからなかったのでしょうね。
この立地でしたら、パークコート仕様にして、それに見合う値付けをしたとしても、むしろ売り易かったでしょうに。
あと、壁材はともかく、外観デザインはパークタワーの方がかっこいい（泣）

>>2800 マンション掲示板さん
三井はどちらかと言うと、売主代理みたいなものだよ。
ここの本質はお京阪タワーだから。
管理会社が物語っているよね。（笑）

>>2801 匿名さん

じぁ投資には危険？

>>2801 匿名さん

道理で仕様が安っぽいんだ！それにしても分譲価額は高いね、やっぱり北浜というブランド代かねえ？

>>2800 マンション掲示板さん

いくら北浜とはいえ、もう十分高い値付けだから、パークコート仕様にしてこれ以上高くするろ、大阪では無理と思うよ！

ザキタハマの中古よりは安いでしょ？

ここは本当にもったいないと思うよ。ザキタハマやグランフロントクラスの質にしていたら大阪ナンバーワンタワマンにもなり得たはず。それくらいの立地だよ。
今発表されている竣工予定を見る限り、大阪はしばらくザキタハマとグランフロントの２強が続くだろうね。それ以降は分からないが。。。

>>2806 マンション比較中さん
グラフロはいいがザキタハマは要らんよね。

>>2807

そう？オレ中古物件見学したことあるけど良いと思ったよ。部屋は普通だけど全体的な造りやロビーの豪華さとか、大阪を代表するタワマンに感じたね。

まーこの辺りは何を重視するかで人によって良し悪しが違ってくるんだろうけど。

>>2808 マンション比較中さん

ザキタハマの中古騰落率は全然良くない。
グラフロは3割増し。
グラフロとザキタハマではグラフロ買った人の方が先見の明があるって事だよ。

http://diamond.jp/articles/-/80460?page=2

キタハマよりグラフロは天井低暗い感じがした。キタハマに住んでいるから贔屓目かもしれないけど。

>>2809


確かにザキタハマの中古なんか要らんけどグラフロなら住んでみたいって思うもんなあ。

>>2811 匿名さん
西成がお似合い。

>>2811
同感です。

>>2809

もちろんグランフロントはすごく良いと思っているよ。ツートップって書いたのが悪かったのかな？
大阪１位グランフロント、大阪２位ザキタハマ。これだったら納得してくれる人も多いと思う。実際大阪のタワマン騰落率もこの順番なんじゃないの？

>>2809

あと2015年の騰落率と今の騰落率はまた少し違ってきてるはずだよ。