北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

資産価値的にも今後は新基準のタワマンか否か。
旧基準なら補修されて新基準を満たしたタワマンかどうかが、将来のリセールバリューに深く関わりそうな気がします。
こちらはかなり高い値付けされた物件なので資産価値の下落は必至なのかもしれませんね。

>>2496 匿名さん
将来リセールする頃にはまた新しい基準できてるよ。
そういう意味で、資産価値にあまり関係ない。

>>2497 検討板ユーザーさん
来年の4月からの基準を満たしていなければ、将来さらに厳しくなる基準からかけ離れて価値がなくなるのでは？

>>2498 マンション検討中さん

基準を下回ったらそれで同じ評価です。どれだけ基準からかけ離れてるかなんてあんまり関係ないです。
あなたなら気にします？基準を下回ってる物件があったとして、前の基準はクリアしてる…とか、してないだとか。
多分気にしないと思います。なぜなら気にするような人はそもそも基準を下回ってる物件なんて候補にあがらないからです。

>>2499 通りがかりさん
昔の運用基準がrecommend ではなく、mandatoryになることを想定しての発言です。mandatoryになった時点で不適格とのレッテルを貼られ価値が著しく下がります。

日本語でOK

>>2500 マンション検討中さん

今のマンションはcurrently itemですよね？ となればmandatoryになるわけないじゃん、、
もしそうなら、regulationとのいたちごっこで半永久的に建造できないってことになるよ。

あくまでも2017年のいつかに施行されるregulation以降の物件が対象とおもうよ。

これもうネタやろw
英語にする必要性よ

>>2503 口コミ知りたいさん

日本語が不自由な人だから許してあげようよ。
漢字がよくわからないみたいだね。

激しくsame think. （laugh）

>>2502 マンション検討中さん
うーん、マンションを建てる立てれないの話ではなく、資産価値の話では？

>>2502 マンション検討中さん
旧耐震基準が新基準になる経緯をみて下さい。

どうなんですかね。
ビンテージマンションとか資産価値維持する例もあるし…

>>2502
あなたは根本的な話が理解できていない上に、文章が支離滅裂。

現行規準で許可済の免震超高層建物は合法だが、長周期地震動に共鳴するリスクはある。
新しい問題が起これば、早急に対応するのは当然のことだし、今までも繰り返されてきたこと。
問題を指摘されても是正が義務ではないからと放置すれば、次の問題が発生した際には所有者の管理責任になる。

「regulationとのいたちごっこで半永久的に建造できない」などと愚蒙な発言がよくできたもんだ。

資産価値が減ると言っておられる方々は
ビンテージマンションがなぜ資産性が保たれてるのか教えてください！！
ビンテージマンションもその時々に地震対策の工事を行ってるからなんですか？？

>>2510 マンション検討中さん

一言で、管理がしっかり保たれて 細部まで 行き届いているからです！

貴方は、マンション周辺に ママチャリ沢山放置され、朝一 ゴミの回収で ゴミの山、ポストは、不動産屋のチラシが散乱したマンションに住まわれたいと願いますか？
想像してもらえれば理解できます。

>>2511 通りがかりさん

てことは耐震基準クリアしてるとかはあんま関係ないんですね
安心しました

リセールとか投資の言葉が、このスレによく登場するがこの京阪タワー北浜に関しては全く当てはまらない。特に第一期、第一期二次で購入された方には。営業マンですら『このマンションは永住物件』として破格の売値が付けられた。バブルそのもの。大阪のオフィスの賃料は急激な右肩下がり。梅田一極集中が益々進む中、北浜という土地は非常に疑問がある。ザキタハマ、パークタワー北浜の賃貸物件数募集の多さを見れば一目瞭然。ザキタハマの長谷工による一括借り上げも破綻しかかっている。ここに京阪タワー、野村タワーが建てば、完全に供給過剰。
低金利などという利回りもへったくれもない。借り手がいないんだから。
ほんとうにタワーは、永住者向き。借金して買う物件ではない。

大阪にカジノがくれば開発がホテルメインに一層シフト。
タワマンは希少度が増すよ。
高くなり過ぎて買い手激減の京都では、マンション開発に見切りをつけホテル開発へシフトしている。

>2513

リセールとか投資は少ないと思う。
一方、ここを買える富裕層はわざわざ
OS2物件に住まないと思う。

リセールは少ないが売るとなると厳しい。

>>2515
富裕層はOS2もなにも気にしてないよ。
っつうか知らないよw
うるさく喚いて騒いでるのは買えない低所得の人だけwwwww

>>2516
同感。
リセールって、今の中古マンションでOS2が値段にどれくらい関係してるの？

>>2513 周辺住民さん
現金一括です！
それでもリセールは多少気になるものです

>>2516,2517
同じく、同感。
新しく聞いた単語を使いたくて仕方ない人が大喜びでＯＳ～と言ってる感じ。意味がわかってない。

それはさておきここは儲けようと思うとリセールには向いてないと思う。
元の値段が高いから安く買って高く売るというのが難しい。

ただ郊外で中途半端な値段の物件を買って売れずに困るよりは、
高いけど良い立地で購入して実需で住んだ後に確実に売れるのは良いかもね。

>>2519 匿名さん
全く同感。
買えない掲示板中毒者のネガキャンなんとかならんものかね…

>>2520 匿名さん

>>2520 匿名さん
買えない自分を正当化したいんですよ。ここを見送ったのはつまるところ資金的な問題に過ぎないのに色々イチャモンつけて、今回の騒動でやはり自分が正しかった！！！！と思い込みたいだけなのです。
普通に背伸びぜず、他のいいマンション見つければいいのに。

やっぱりいろいろ問題でてきましたね。

営業マンの態度が気にいらず
契約は取りやめたんです！

他の新築マンションにしてよかったわ。

>>2521 口コミ知りたいさん
契約したのですね。不安や後悔入り乱れちゃってヒステリックになってるのかな？大丈夫ですよ。なんせ実体と合わない高値のマンションを買える財力は羨ましい限りですから。

>>2523 マンション検討中さん
なんですかね？
確かに財政状況かつかつでは買わないとおもいます！

ここって共用施設のクオリティー低すぎませんか？
こんなタワマンあります？

>>2525 検討板ユーザーさん

沢山ありますよ。
それに共用施設なんて実際のところ使いますか？

大阪市内で、ここより共用設備が良いタワマンはいくつかあります。
ここより共用設備が悪いタワマンは　山ほど　あります。

そうなんですね…無知ですいません。
グラフロ、中之島、梅田東などが標準だと思ってました。

>>2526 匿名さん
友人がタワマンに住んでるのでなんとなくわかります。多分使わないです…しかしエントランスは少し残念ですかね。

こういう日本語が読めない馬鹿な荒らしがいるから、ここの板に来たら気をつけて！！
長文で何度も何度も同じ書き込みする輩がいたらそいつだよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587868/res/910/

>>2530 マンション検討中さん

この人間違ったこと書いてないのにめっちゃ叩かれてるねww他の解釈の都合の良い事ww

>>2531 名無しさん

んなことない
解釈の仕方間違えて、さも免震だけ危ないというイメージ植え付けようとしてる。

免震も危ないことに変わりはない。
免震タワマン居住者の自分でもそれを否定するつもりはない。

免震だから安全とは限らないのは皆さんご存知では。
ただ長周期地震で危ないのは免震だけのように印象付ける輩が問題です。

>>2531 名無しさん
前後の投稿見て来たけど関わりたくない感じの書き込みするヤバい人だったよドン引き。

>>2535 匿名さん

私も前後の投稿見てきたけど、他の人が「どこに書いてあるの？（怒）」っ聞いてくるからその都度答えてただけに見えるけど？
そして、>>2351さんと同じくこの文書に対する解釈は叩かれている人が正しいと思うけどね。
ここも中之島も現段階では免震のほうが危ないと言われてることを分かった上で買うべきですね。

>2536
なるほど、やはり免震マンションは共振で大変なことになると国から通告されたと考えるべきですね。
ただでさえ高額なこの物件、国からそんな通告受けても何も対応しないとかあり得ないです。
今からでも安全な制震構造に変えれないのでしょうか。

>>2536 検討板ユーザーさん
本人が自己弁護してるみたいだ（笑）

>>2538 匿名さん

客観的に見て極めて妥当なコメントだと思うけど。
免震は安全と思い込みたいあなたが必死に抵抗してる感じがします。

>>2539 匿名
免震が安全なんて一言もかきこんでないよ決めつけないで（笑）
板の前後見たら粘着質に気持ち悪い長文連投してるのがやばいって感想書いただけ。必死やなあ。

>>2537 匿名さん

構造上の特殊な危険性が指摘されていない制震構造に変えてもらいたい気持ちもわかりますが、この業界は設計を変えると認証し直さないといけないから無理でしょうね。

>>2539 匿名さん
誰も免震が安全！やなんて言い張ってないて。

あの通達を出してきて、免震が他の建物より危ない！と印象操作してる行為を批判してるだけやぞ。

どの構造でも超高層建築物であれば今回の再検証対象にはなり得るし、危険性はある。しかし、その中でも免震構造と鉄骨造の超高層建築物は、他には無い特殊な危険性（免震材料の特性が変化する可能性、梁端部の損傷度に応じて破断が生じる可能性）が指摘されている。

個人的には、そんなに気にすること？って感じだね。

>>2541 匿名さん
寒い寒い一人芝居はやめや
制振構造も再検証の対象物件やぞ

まぁ全部知ってて印象操作してるんやろうけどな

国交省の通達の有無に関係なく、昔から免振構造なんて全く信用していません。
だって、基礎部分のコンクリートとゴムでつながっているだけなんですよ！！

東日本大震災時は免震が効果を発揮したという実績はあるけどね。
だから普及が加速している。

制震は震度5,6程度では、耐震と大差がないみたい。

制震も60ｍ(20階程度)以上は再検証の対象だけど、
免震は4階以上で再検証。
どう考えても免震の方が危ないでしょう。

スカイツリーやあべのハルカスは免震じゃない。
東京では免震より制震が主流になっている。
スーパーゼネコン各社は超高層には制震を勧めているし、竹中工務店もあべのハルカスは免震にしなかった。
そういうこと。

もしも地震で倒れたら施工責任ってあるんだろうか？

>2547
免震は4階以上で再検証だから危ないってのは、さすがに無知すぎる。
固有周期・免震とかでググれし。

既存の超高層に制震が多いのは、免震が技術改善によって超高層でも適用できるようになったのが最近ってだけだよ。

>>2547 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587868/res/885/
免震構造の危険性が書かれてますね。要は>>2543のことですね。

>>2545 マンション検討中さん
アホ丸出し
接地面少ない方が揺れ軽減できるのは少し考えればわかる

そして免震と制振でどちらが優秀か決めようとするやつもアホ丸出し
何がしたいのかわからない
制振マンションに引っ越ししたいよ〜て言えばいいの？

制振構造にしたら、この狭い敷地のマンションでは、居住性が悪すぎて、高く売れないよ。

ここの外装はタイル張りですか？
パンフみたところ天然石と吹き付けタイルでしたが、詳しく知ってる方います？

中之島に動きがあったようですね。
三井も今後の対応を問われることでしょうな。

長周期に関する情報を総合すると、重要事項説明書の 7.免震建築物について （2）9行目の記載に、新運用基準の詳細が不明であり、新運用基準に基づく検証が不可能である旨がありますが、事実と異なるのではないでしょうか。
技術的助言に関する通知もありますしね。

>>2555 マンション検討中さん

その新基準が不明ではなくなったんだけど、ここはどうするんだろうね？

対応次第では全員解約！
甘く見てもらっちゃ困るで！テベさんよ！

>>2557 マンション検討中さん

手付け金（解約金）でウマウマになるのは売り主になりそう（笑）

それでも解約や！！
販売が延期すればするほど、テベはダメージやで〜

>>2550 匿名さん

今後新築する場合についての検証項目とは言え、本当に国交省の通達に書いてあるやん。
免震が制震などに比べて厳しい基準で再検証しなきゃいけないのはこのせいか。。

中之島は補修費用をテベが負担することになったみたいですね。この物件もテベが負担するようになるのではないでしょうか。(というよりもなって貰わないと対応が悪すぎる

>>2561
それって本当ですか！？
1月末までの解約に対して手付金の全額返却に応じると文書で回答したのは中之島だけの
神対応だと思っていましたが、さらに今後制定される新基準を想定した補強費用もデベが
負担するなんて、まさに三菱は神がかっていますね！
それと比較して他のデベはなんとテイタラクなことでしょう。
でも、これってガサネタじゃないですよね？？？

>>2562 マンション検討中さん

デベ負担はガセネタです。

それもガセというかあそこの話は全部ガセだろ（笑）
何がなんでも情報聞き出したくてしょうがないのが１～２人張り付いてるみたいだけど、
前回荒らし尽くしたせいでほんとの契約者がだんまり決めちゃいだして残念だったね（笑）

>>2563
やはりガセネタなんだ！
だって、中之島のスレでは新たにデベが負担するなんで記載が全く無いのでガセッぽいとは思って
いたのですが、やはり荒らしだったんですね。

ここの開発にも三菱絡んでません？

>2566
物件概要すら見れないのが、なぜここにいるの？

せいぜい回答期限の延期でしょ
運用開始後だと判断つきやすい

ガセではないみたいです。

>>2569 匿名さん
中之島は三菱タワーの関西フラッグシップタワーだからなあ。

ここは知らんぷり。

>>2567 匿名さん
サーセンw
ノリで買っちゃったもんでw

＞＞2569

ガセです。
知ったかぶりはやめましょう。

>2573
ガセかもしれないし、ガセじゃないかもしれない。
三井にも神対応期待

本物件が長周期地震動の再検証対象建築物に国交省から指定された件の真偽の程は、どうなったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>2575 匿名さん
秘密です

対象には入ってるけど
検証義務はないからやりません。
とか言われるのかな

>>2577 匿名さん

だとしたら最低な対応ですねー

まだ荒らしに来るとは、残念な人がいますね〜

契約者ですがいいません。
荒らされるので、秘密にしておきます。

一期一次、二次の完売バンザーイ！すごい倍率でしたね。

お陰様で運良く購入することができました(^o^)

そろそろ住民板も必要かな？

>>2580 シガーさん

結局何戸完売ですか？

なんこって？予定した全戸。あとは南中と南西くらいだとおもいますよ！２月には販売終了するでしょうね〜。

一期一次で外れた後の二次抽選も終わり、二期として 南中、南西が来年２月に販売予定。戸数は正確にはわからないがこの向きは全戸あるはず。詳しくは三井さんに確認して下さい。やはり立地ピカイチの物件でしたね

>>2586 匿名さん

立地ピカイチ 仕様イマイチ

オプション 又は 新築リフォーム 前提は
有りです。

立地と値段は大阪市内じゃ最高クラス

仕様は千里辺りの郊外レベル

入る前からフルリフォームのお金持ち物件だ！

フルリフォームなんてこのタワーを買える層には容易いこと。広域、狭域などを含めた立地は変えられないからね！

>>2589 通りがかりさん

フルリフォームしても柱は移動できないし、階高は変わらないけどねｗ

柱、階高 変わらないのは当たり前。バカじゃないの？

>>2591 名無しさん

人を馬鹿にするくらい頭が良いのだから、敢えて分からないふりされてるんでしょうけど念のため書いとくと、、
フルリフォームしても低仕様マンションだってバカにされるね（笑）っていう皮肉だと思うよ。

>>2590 匿名さん

その低仕様のタワー買う財力あるの？（笑）

もっともっと値段高くして仕様をまともなのにしたらよかったのに。

>>2594 匿名さん

まるで仕様がまともじゃないような言い方やな