物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番) |
交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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2476
検討板ユーザーさん
>>2473 マンション検討中さん
そもそも地震の予測ほどいい加減なものないしね。地震を予知することは今の科学では無理。地震学は宗教と同じでしょ。
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2477
これから検討
>>2475 検討板ユーザーさん
どのようなメーカーのタンクレストイレに
変更できますか?
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2478
匿名さん
>>2464 口コミ知りたいさん
私は、このマンションを検討から外したので、先日の重要事項説明会の詳細を知りませんが、
重要事項説明書の読み上げの後、契約書に押印しなかったのですか?
何度かマンション購入契約をしましたが、いずれも重要事項説明書と契約書を読み上げて、「よろしければ契約書に押印ください」という流れでした。
重要事項説明を受けたが、契約も手付金支払も後日?
変なマンション!
私は、新規準適用後の安全なマンションを買うことにしました。
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2479
匿名さん
>>2476 検討板ユーザーさん
予知と想定は、別物。
阪神大震災も東日本大震災も熊本大地震も鳥取大地震も、想定外だから仕方ないとでも?
これだけ短期間に想定外の大地震が繰り返し起こっているのだから、いい加減に学習しないと。
大阪に大地震が来て、それで世界が終わるならいいけれど、現実は何もなかったかのように日常に戻り、被災者は「備えなかった奴が負け」と取り残される。
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2480
検討比較中
>>2476 検討板ユーザーさん
これだけ大地震が周期的に発生して
本格的な 地殻変動の動きが 活発化していますよ!
買うのは自由ですが、タイミングを見ることも重要です!
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2481
匿名さん
なんか、大地震がきてマンション壊れるのを待ち望んでいるかのような狂信ぶりで怖い。
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2482
マンション検討中さん
本物件は60%の住戸が買い手確定したとのスレ情報ありますが、本当ですか?
本当だとしても、全住戸の60%ではなく、一期分譲の60%ですよね?
まだ、北側の角住戸は残っているでしょうか?
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2483
マンション検討中さん
1期は全戸完売で、1期の抽選であぶれた人のため1期2次として2期販売予定の住戸を販売しているようです。
もちろん北側の角住戸は完売していていると思います。
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2484
マンション検討中さん
今週末に実施する契約で、どこまで契約数を確保できるのやら。
資産価値を見込んで購入する私としては長周期の新運用基準に該当するか否かは資産価値にダイレクト影響するので、今のままでは契約できないですね。。。
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2485
匿名さん
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2486
評判気になるさん
>>2483 マンション検討中さん
北浜の本物件が全311邸で、一期売出しが119邸だとすると、全邸完売で成約率は38.2% ということですか?
抽選に外れた方々の救済処置で追加分時したならば、さらに成約率が伸びるということですね。
北側の角住戸は完売とのことですが、南西角は残っているのでしょうか?
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2487
検討板ユーザーさん
>>2477 これから検討さん
わかりません。
私はトイレにそこまで興味なかったので。
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2488
検討板ユーザーさん
>>2478 匿名さん
その安全なマンションもまた基準が変わって実は危険なマンションだった〜なんてことにならないように気をつけてね!笑
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2489
検討板ユーザーさん
OS3物件と言うレッテルは
対策するしない関係なくリセールに影響しそう…
しかも補強工事で共有部とか
フランケン状態にならんのかなあ
オフィスビルならいいけどマンションだしね
全国にそもそも長周期地振動を後対策した
マンションは存在するのだろうか
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2490
匿名さん
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2491
匿名
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2492
通りがかりさん
>>2475 検討板ユーザーさん
>>1520 匿名さん
売れ行きに陰りが出できた可能性がでたのかな?強気なら配慮しないかな。
2018年以降の引き渡し物件だし、ここを改装するなら、中古でもゴージャスなザ北浜を改装するって思う人も出てきたかもね。
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2493
匿名
待望の
大阪城viewが
当たりました〜。
完成が楽しみです。
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2494
匿名
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2495
検討板ユーザーさん
>>2492 通りがかりさん
てかあんた申し込みもなんもしてない野次馬かよ!笑
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2496
匿名さん
資産価値的にも今後は新基準のタワマンか否か。
旧基準なら補修されて新基準を満たしたタワマンかどうかが、将来のリセールバリューに深く関わりそうな気がします。
こちらはかなり高い値付けされた物件なので資産価値の下落は必至なのかもしれませんね。
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2497
検討板ユーザーさん
>>2496 匿名さん
将来リセールする頃にはまた新しい基準できてるよ。
そういう意味で、資産価値にあまり関係ない。
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2498
マンション検討中さん
>>2497 検討板ユーザーさん
来年の4月からの基準を満たしていなければ、将来さらに厳しくなる基準からかけ離れて価値がなくなるのでは?
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2499
通りがかりさん
>>2498 マンション検討中さん
基準を下回ったらそれで同じ評価です。どれだけ基準からかけ離れてるかなんてあんまり関係ないです。
あなたなら気にします?基準を下回ってる物件があったとして、前の基準はクリアしてる…とか、してないだとか。
多分気にしないと思います。なぜなら気にするような人はそもそも基準を下回ってる物件なんて候補にあがらないからです。
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2500
マンション検討中さん
>>2499 通りがかりさん
昔の運用基準がrecommend ではなく、mandatoryになることを想定しての発言です。mandatoryになった時点で不適格とのレッテルを貼られ価値が著しく下がります。
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2501
マンコミュファンさん
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2502
マンション検討中さん
>>2500 マンション検討中さん
今のマンションはcurrently itemですよね? となればmandatoryになるわけないじゃん、、
もしそうなら、regulationとのいたちごっこで半永久的に建造できないってことになるよ。
あくまでも2017年のいつかに施行されるregulation以降の物件が対象とおもうよ。
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2503
口コミ知りたいさん
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2504
匿名さん
>>2503 口コミ知りたいさん
日本語が不自由な人だから許してあげようよ。
漢字がよくわからないみたいだね。
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2505
通りがかりさん
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2506
マンション検討中さん
>>2502 マンション検討中さん
うーん、マンションを建てる立てれないの話ではなく、資産価値の話では?
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2507
マンション検討中さん
>>2502 マンション検討中さん
旧耐震基準が新基準になる経緯をみて下さい。
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2508
検討板ユーザーさん
どうなんですかね。
ビンテージマンションとか資産価値維持する例もあるし…
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2509
匿名さん
>>2502
あなたは根本的な話が理解できていない上に、文章が支離滅裂。
現行規準で許可済の免震超高層建物は合法だが、長周期地震動に共鳴するリスクはある。
新しい問題が起これば、早急に対応するのは当然のことだし、今までも繰り返されてきたこと。
問題を指摘されても是正が義務ではないからと放置すれば、次の問題が発生した際には所有者の管理責任になる。
「regulationとのいたちごっこで半永久的に建造できない」などと愚蒙な発言がよくできたもんだ。
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2510
マンション検討中さん
資産価値が減ると言っておられる方々は
ビンテージマンションがなぜ資産性が保たれてるのか教えてください!!
ビンテージマンションもその時々に地震対策の工事を行ってるからなんですか??
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2511
通りがかりさん
>>2510 マンション検討中さん
一言で、管理がしっかり保たれて 細部まで 行き届いているからです!
貴方は、マンション周辺に ママチャリ沢山放置され、朝一 ゴミの回収で ゴミの山、ポストは、不動産屋のチラシが散乱したマンションに住まわれたいと願いますか?
想像してもらえれば理解できます。
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2512
検討板ユーザーさん
>>2511 通りがかりさん
てことは耐震基準クリアしてるとかはあんま関係ないんですね
安心しました
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2513
周辺住民さん
リセールとか投資の言葉が、このスレによく登場するがこの京阪タワー北浜に関しては全く当てはまらない。特に第一期、第一期二次で購入された方には。営業マンですら『このマンションは永住物件』として破格の売値が付けられた。バブルそのもの。大阪のオフィスの賃料は急激な右肩下がり。梅田一極集中が益々進む中、北浜という土地は非常に疑問がある。ザキタハマ、パークタワー北浜の賃貸物件数募集の多さを見れば一目瞭然。ザキタハマの長谷工による一括借り上げも破綻しかかっている。ここに京阪タワー、野村タワーが建てば、完全に供給過剰。
低金利などという利回りもへったくれもない。借り手がいないんだから。
ほんとうにタワーは、永住者向き。借金して買う物件ではない。
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2514
匿名さん
大阪にカジノがくれば開発がホテルメインに一層シフト。
タワマンは希少度が増すよ。
高くなり過ぎて買い手激減の京都では、マンション開発に見切りをつけホテル開発へシフトしている。
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2515
マンション検討中さん
>2513
リセールとか投資は少ないと思う。
一方、ここを買える富裕層はわざわざ
OS2物件に住まないと思う。
リセールは少ないが売るとなると厳しい。
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2516
匿名さん
>>2515
富裕層はOS2もなにも気にしてないよ。
っつうか知らないよw
うるさく喚いて騒いでるのは買えない低所得の人だけwwwww
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2517
匿名
>>2516
同感。
リセールって、今の中古マンションでOS2が値段にどれくらい関係してるの?
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2518
マンション掲示板さん
>>2513 周辺住民さん
現金一括です!
それでもリセールは多少気になるものです
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2519
匿名さん
>>2516,2517
同じく、同感。
新しく聞いた単語を使いたくて仕方ない人が大喜びでOS~と言ってる感じ。意味がわかってない。
それはさておきここは儲けようと思うとリセールには向いてないと思う。
元の値段が高いから安く買って高く売るというのが難しい。
ただ郊外で中途半端な値段の物件を買って売れずに困るよりは、
高いけど良い立地で購入して実需で住んだ後に確実に売れるのは良いかもね。
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2520
匿名さん
>>2519 匿名さん
全く同感。
買えない掲示板中毒者のネガキャンなんとかならんものかね…
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2521
口コミ知りたいさん
>>2520 匿名さん
>>2520 匿名さん
買えない自分を正当化したいんですよ。ここを見送ったのはつまるところ資金的な問題に過ぎないのに色々イチャモンつけて、今回の騒動でやはり自分が正しかった!!!!と思い込みたいだけなのです。
普通に背伸びぜず、他のいいマンション見つければいいのに。
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2522
マンション比較中さん
やっぱりいろいろ問題でてきましたね。
営業マンの態度が気にいらず
契約は取りやめたんです!
他の新築マンションにしてよかったわ。
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2523
マンション検討中さん
>>2521 口コミ知りたいさん
契約したのですね。不安や後悔入り乱れちゃってヒステリックになってるのかな?大丈夫ですよ。なんせ実体と合わない高値のマンションを買える財力は羨ましい限りですから。
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2524
名無しさん
>>2523 マンション検討中さん
なんですかね?
確かに財政状況かつかつでは買わないとおもいます!
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2525
検討板ユーザーさん
ここって共用施設のクオリティー低すぎませんか?
こんなタワマンあります?
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