北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

精査すると
想定外の大地震がきて大規模な高層ビルや大型タワーマンションが倒壊しても
小さいマンションや街並みには被害がなく経済も安定し
もちろんこの北浜ミッドタワーも無傷で生き残るでしょう
だからここは絶対に安心

＞＞2361 匿名さん

大阪市内で絶対安心なんて場所はどこにもない。　

どの地盤も揺れるし、何らかの共振を起こす周波が出る
それは低い建物に共振する場合もあるし、高い建物の場合もある
（固い地盤は低い建物に、柔らかい地盤は高い建物に）

今回、問題になっているのは、高い建物に共振の周波を出す地盤で、
尚且つ、高層建築物で免振装置が入っている場合、
増幅してタコ踊りする可能性がある、という事でしょう

311で大阪は震度2-3でも咲洲タワーはタコ踊りして想定の50倍揺れた
震源から750㎞も離れててこの様は異常、そんな広い範囲まで拾うのなら、
どこで大地震が発生しても影響を受ける事になる

国交省が新基準を出すのもわかる気がする

>>2361

ありがとうございました。

絶対は、ないですが　　これからの建設なので、新基準に間に合う余地があるということで
より高い基準で　建築設計されるという認識で　お値段も高くなっていると　納得します。

>>2363

詳しくありがとうございます。

後手に回るより、これだけ地震が全国で頻発していると、もう1ランク、2ランクでも　高層建造物に対しては
安全面を強化するには　転ばぬ先の杖で　念には念を入れですね。

>>2364
値段が高いのは前からの話で今回の話とは関係なし
他の板ではここも危険エリアにひっかかってるけど告知義務もないからそのまま進めるってさ

長周期地震動対策に関わる技術資料・データ公開特設ページ
http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/topics/lpe/index.html

かなり具体的に検証用や設計用データが出ていて、
今後の新基準（H29年4月以降）は明確になっているね。

本物件は認可済だから別紙６の既存物件のスクリーニング方法で
検証した結果、引っ掛かったのだろうか…。
再検証対象建築物とは、設計時に用いた地震動が基準を下回る場合、とある。

対象物件になると、、、

①超長期地震動で家具の転倒移動による危害、内外装や設備の破損の恐れ
②対象建築物となっても即、既存不適格建築物とはならない
③対策するのが望ましい、自主的な補強を促す
④補強には国の支援制度の活用が可能

本物件の設計基準と新基準にどれほど乖離があったのか、
簡易スクリーニングで引っ掛かって本格的に再検証するのか、
それとも本格的に検証して引っ掛かっているのか、
即補強が必要なレベルなのかギリギリ下回ったのか、
引き渡し後に本案件により補強が必要となると考えるのが是なのか、、、

もうちょっと情報が出てこないと判断難しいだろうね。


都道府県への指示
http://www.mlit.go.jp/common/001136168.pdf#search='os2+%E9%95%B7%E6%9C%9F+%E5%91%A8%E6%B3%A2+%E5%9B%BD%E4%BA%A4%E7%9C%81+%E9%80%9A%E9%81%94'

ここには基準に満たない場合は補強、とある
http://www.srs-net.co.jp/wordpress/?p=3645

>>2366 マンション検討中さん
長くて読んでないですが、ご苦労様です。

＞ここには基準に満たない場合は補強、とある

その費用を出すのは住民って事ですよね？

>>2368

既存物件ならそうでしょうね。ただ、ここや中之島の物件は、いくら新基準前といえど売り逃げは許されるのかというモラルの問題にもなってきますので、契約者が強く要求すれば費用負担もあるかもしれません。

ホームページに乗っているダンパーが北浜、本町、中之島で全く同じｗ
CAD図を見ると北浜が地下に4本、中之島が10本、本町が不明。
施工会社が同じ竹中さんだからこういう写真が使いまわされるんだろうけど…

でも、これって竹中さんがやっちゃった系の可能性もある？
法的には全く問題ないが、技術の差や認識不足から出たんじゃなかろうか。

大林組　長周期地震動対策（2013年頃と思われる）
http://www.obayashi.co.jp/service_and_technology/pickup016

こういう物に比べると本物件のダンパーのショボさ感が半端ないｗ



ただ、竹中さんも

長周期地震動への対策に力（2015年4月）
http://www.sankei.com/premium/news/150405/prm1504050008-n3.html

長周期地震動による建物被害額を評価するシステムを開発
http://www.takenaka.co.jp/news/2013/10/07/index.html

がんばってはいる。

この建物被害額シミュレーターで損害額まで弾けたりしてｗ
竹中さんが対応装置を提案したけどデベが蹴ったのか、
そのあたりは答えは出ないだろうけど。

2369 匿名さん
契約者がどれだけ要求したところで売主負担にはならない。
そんな事してたら潰れるよ。

>>2371 匿名さん

儲かっているのにつぶれるの？
エアバッグのタカタほどでもないし

一致団結して費用負担を求める

費用が捻出してもらえないなら、契約を考え直す
この要望が多ければテベもさすがに動かざる得ないでしょ

>>2373 検討板ユーザーさん
なかなか契約者同士が一枚岩になるのは難しいからなあ。

長周期地震動の実験
長周期地震動で超高層ビルの倒壊の恐れは低いが、最上階は脅威的な揺れ
http://www.webside.jp/report/site/20131215.html


東京消防庁の長周期地震動に対する報告書
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-bousaika/kaguten/saigen/

>>2373 検討板ユーザーさん

契約者の中国人このことしらないあるよ。

先日の鳥取地震の際も、大阪のタワーマンション上層階は激しく揺れました。
ちょっとした地震でもエレベーターがすぐに止まり、全台点検完了し安全が確認しなければ再稼働しません。
グルグルとした円運動のような揺れと、ミシッミシッという音が鳴りやまないタワーマンション独特の地震
を経験すると一種のトラウマになります。地震後、実際に一戸建てに引越された人もいます。
３０階以上なんて本当にすごい揺れになると思います。４０～５０階など想像を絶します。
景色や、便利さ等タワーマンションの良さもありますが、デメリットも本当にたくさんあります。
高齢者の方は特に体調の不良を訴える方も多いです。家から出なくなりますし、
近所とのコミュニケーションも皆無です。景色も意外とすぐに飽きます。
考え方は人それぞれですが高い買い物ですので後々後悔されませんようにしてくださいね。

>>2377
実際に一度高層階買って数年住んでみてからアドバイスしないと信憑性ないね

>>2378 匿名さん
2377は買えないゴキだからね。笑

>>2377 ご近所さん
想像を絶する揺れ？
具体的にどのマンションですか？

ザ・キタハマ、弁天町、阿波座ＯＭＰでは、鳥取地震は話題にもなっていない。
新町サンクタスでは「気づかなかった」「あまり揺れなかった」と。

確かに今は免震超高層が長周期地震動に共鳴すると危ないと話題になっていますが、
それに便乗して、根拠のない妄想を広めるのは止めた方がいいですよ。

中之島のスレ盛り上がってるねえー

>>2381
あなたみたいな人がいっぱいいるせいだろうね
北浜には来なくていいよ

＞＞2381
それだけ注目されてるって事なのでしょう

ミッドタワー北浜
第１期完売ですか？

>>2384 匿名さん

完売です

すごいですね
人気物件！

＞＞2386

どこが？笑

貴方みたいな野次馬が集まってくるのが何よりの証拠です

不人気物件ならそもそも人が集まらないですからね

＞＞2388
人集まってないし（笑）

不動産業者から聞いた話なので定かではありませんが、モデルルームに見学する人は多いみたいですよ。ただ見学した後にあまりにも建物のクォリティと価格が合ってないということで見送る方も多数いるそうです。
確かに価格帯は相当なものですから、買う方もそれなりの覚悟はいりますね。

>>2366 マンション検討中さん

二期での購入を検討中でまだMRに行っておりません。
中之島のスレの5xxで、中之島、堺筋本町、北浜の3物件が再検証対象建築物に指定されたかのような記載がありますが、MRの方に事実関係を確認された方々がいらっしゃいましたら、教えてください。
また、簡易スクリーニングの結果など、知りたいですね。

>>2390 匿名さん
割高なのはわかってるんですが、今の中之島の話題もあり、今後のタワーの供給そのものが黄色信号な気がして。
見栄とかは無いですが、住み心地としてタワーは楽で好きなんですよね。

何もかも完璧な物件探したると人生終わると思います。

今週末の重要事項説明で長周期地震動に対する新基準への対応を行わないが判明すれば、仮契約はキャンセルしようと思います。

>>2393 通りがかりさん

マンションは、5年〜10年で 住み替えると思っています。
タワーマンションも理事が回って理事になって.10年住んでも 1フロアはおろか隣でさえ 付き合いも話す事もありません！
イベントもありませんし、新築 大阪市内マンションに 移り住んだら イベントみたいなのがありました。
近所付き合いはありませんが

ひっそりと住む...こんなものでしょうか？

それが気楽で一軒家からマンションへの住み替えを考えてます。理事の持ち回りや修繕費などの話し合いなど考えれば賃貸がいいのですが家を売って賃貸というのも抵抗があって色々考えていたら１次で買い損ねました。

>>2396 マンション検討中さん

買い急がなくて良かったのでは。
倒壊の恐れのない安全なマンションを探すことをお勧めします。

>>2394 マンション検討中さん
説明しようにも情報がさだまってないから難しいのでは？
せっかく抽選当たったのを蹴るのも勿体無いしキャンセル期間延長とかの措置とって欲しいですよね

>>2391 名無しさん

中之島、堺筋本町、北浜の3物件
⇨
中之島、御堂筋本町、北浜の3物件が再検証対象建築物(?)
の誤りですね。
第一関門の簡易スクリーニングの結果がどうであったのかだけでも早く知りたいですね。

いやー楽しくなってきましたね

高層階の資産性も下がりそう
中層階が1番いいかもしれませんね

高層階は増税決定しましたしね。

無理して高層階買った方はこの機会にキャンセルされた方がいい
取り返しつかないことになります

>>2402
ずっと検討中で自分が買えないからって他の人も買わさせないようにするとは

>>2397 匿名さん
免震構造なので倒壊はしません笑

ちゃんと免震構造のこと理解してからイチャモンでもつけようか！三流の野次馬さん笑笑

>>2403 匿名さん
事実を述べたまで
そして私はもう購入済みです笑

>>2405 マンション検討中さん


理由を詳細に教えて下さい。
なぜでしょうか？

免震構造は想定外の揺れ、特に長周期の揺れが来た場合は倒壊の可能性はゼロではありませんよ。免震ゴムがちぎれたりする可能性です。ネットで調べれば出てきます。

もちろん可能性的にはかなり薄いですが、長周期振動の場合は免震の方がリスク大です。だからこれだけ新基準の件で盛り上がっているのですよ。

>>2407 匿名さん

免震ゴムを沢山設置して、ダンパーも強力にすれば良いのでは。

>>2407 匿名さん
そこまで気にする奴は田舎で一戸建て買っとけ、で終わり

街中に住んだら自分が住んでる場所は平気でも周囲のビルが倒れてきて下敷きかもね

2017/03/31まで契約が完了したら、増税対象外ですが。。。