北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>2228 購入者さん
オホホホ。ではハズレるよ。笑

っていうか、MRにもいってねぇんじゃないwwwww

うん。
何にも知らないよね。
今頃エスカレーターの話しって。
とっくに担当が教えてくれてますわよ。
行ってないどころか何処も買えないタダの僻みです。

最初は北東の中層階考えてましたが、南西の高層階へ変更しようかなと考えています。南西も眺望は良さそうです。やっぱり高層階と中層階では景色の見え方が違いますよね？

>>2232 マンション検討中さん

同じ方角でも中層階と高層階では印象がかなり違います。
ご近所の完成したタワーの物件を見学させて頂いたことがあります。
12階と23階とは意外に大きな違いを感じませんでしたが、40階から見る眺望は全く異なるものでした。
小高い山から下界を望むような感じでした。
低層や中層のマンションは遥か下に見えました。
30階を超えると景観が変わると他の物件の営業マンの方もおっしゃっていましたよ。

眺望重視なら南西高層階でいいのでは？北東中層階ではあまり解放感ないと思いますよ。証券取引所ビルからも見えるのでカーテン開けっ放しにも出来なさそうです。

>>2232 マンション検討中さん

以前にも書きましたが、南西角は眺望は良いと思います。
南方向には心斎橋、難波が望め、西側の窓やバルコニーから北西方向に梅田、西梅田ゾーンが望めると思います。
高層ならば中之島の公会堂も見えるのでは。
西区のタワーからは明石大橋が見えるそうですが、ここはどうでしょうか？
お昼前から日没まで日が差すので、暑さ対策に遮光・遮熱カーテンは必要かもしれません。
夏はエアコンも稼働させる必要があると思います。

大阪都心に住める贅沢さ、いいですね。ホームページ掲載の間取りは3つで、1LDKと3LDK。個人的には、せっかく買うなら94SEタイプがすごく気になっているのですが、何しろ高そう……。3LDKのほか、ウォークインクローゼットが2つもあります。

2236さんのいうように、
>>１７階以上の部屋には、すべて網戸が付帯されてない
のは本当なんですか？

網戸があるとガラス張りの風景がキレイじゃないってことなんでしょうか。つけたいなら自分でできるものなのでしょうか。

上層階網戸禁止や、網戸推奨せずのタワマンは他にもありますよ。多分風が強い立地とかそういう条件なんでしょうね。

タワーの高層階に住んでいますが、小さな羽虫やカメムシ、テントウムシなど入ってきますよ。上昇気流に乗ってやってくるらしいのですが。
販売会社に相談したところ対応可とのことでしたので、後から網戸を取り付けてもらいました。
特殊なサッシの場合もあるので、事前に確認した方が良いかと思います。

北西角部屋は、モデルルームになってるだけあって間取がよく、玄関やトイレ、洗面室も広く便利になっていますが、西日が心配。一方、北東部屋は玄関や洗面室が異常に狭く、トイレの収納部など二つに分かれている始末。最後まで迷います。

北西角一択でしょ

来週の抽選は最上階とその下の階だけですか？
倍率が気になります。

>>2236

25階でも　バルコニーにゴキは何匹か出てきました！
隣から来るのか？
部屋にはいません。

蚊は少ないです。ユスリカでしょうか？

値段出ました。3億超えです。

もともとこえてませんでした？

一期一次で決まったのは120-130戸くらいですか？

パークコートだったらなあ・・・
管理会社も京阪だしね、、、。

パークコートならそもそも買えない件

明日から第一期受付ですね。人気集中の北西を中心に119戸、４割弱を販売。ここで如何に儲けるかですね。あとは、売るのに大変な場所ばかり。
南に野村不動産が140メートルのタワマンをすぐに建てるので、抜けてるのは北側のみ。西もフェスティバルが圧迫感ありますしね。朝日や夕日や花火もみれないし。このタワマン、北以外は景色に期待してはいけません。
立地だけのタワマンにさてさてどれだけ集まるか？明日が楽しみですね。三井不動産レジデンシャルさん。

中津以下なら笑う

北浜の本物件が全311邸で、一期売出しの119邸が確かだとすると、その全てが成約したとして、成約率は最大38.2%
一方、キタのもう一つのおけいはん系物件は全312邸で、一期で140邸以上が確定したとの情報あり、それが確かならば、成約率は44.9%以上、150邸まで行けば成約率は48.1%となります。

正真正銘の北浜アドレスがBRKに負けた、、、。苦笑

ここが146メートル、野村も140メートル超だから、南は最悪、南西にはアップルはじめ多数タワマン、南東はザキタハマ、東は証券取引所、西も高いオフィスに囲まれ、北は環状線の騒音に悩まされ、トイレは昭和のタンク式。でも、坪400万。それでも行きます？明日からの登録会。
揺れますよ～地震で、ぐらぐら。免震なんてあまり役にたちませんから。縦揺れなんか全く無意味。

>>2253 通りがかりさん
免震が役に立たないとか言うなら他のタワマンも一緒。

>>2253 通りがかりさん

東京 品川は タワーマンションがタケノコのように隣接して 距離感はなしですが それと比較しても いかがでしょうか⁉︎

ハルカスや東京タワー でしたら 景観の一部として 許せますか？

>>2254 匿名さん

>>2254 匿名さん
一緒では、ありません。建物の全体にわたり免震ダンパーがあるタワマンと、ここみたいに、地下にしか免震装置が設置されていないタワマンとでは、揺れかたが全く違います。
高層階なんか雲泥の差ですよ。

>>2256

建物の全体に免震ダンパーがある物件は、大阪のタワマンならどれでしょうか？勉強不足で私はどれか分かりません。

>>2256 通りがかりさん

免震ダンパーではなく制震ダンパーのことですか？（大林のDFSのこと？）
免震＋制震は最近のマンションではクラッシィタワー淀屋橋ぐらいしか思い浮かびませんが、他にもありましたでしょうか？
それとも免震より制震の方が良いという考えなのでしょうか？

さてと有象無象の戯言は気にせず、明日申し込みしてきますね！

>2259
うらやましい。
お金ないので、ここの中古狙います。

>>2253 通りがかりさん

0.5km, 1km先のタワーは、もはや都心部ならではの眺望の一部になるのでは。
都心部に住む以上、多かれ少なかれタワーは目に入ります。
それが気になるなら都心部ではなく、郊外の物件を選ぶべきかと。

>>2261 マンション検討中さん

>>2261 マンション検討中さん
現場みられした？南側の野村の45階マンション建設地とは数十メートル、東側は数メートル、西側の大阪シティ信金本店とは道路を挟んだだけですよ。おまけに隣の信金本店は頻繁に労働組合や、色々な団体の街宣車の騒音付きですよ。だから、銀行、電力会社の本店横は、嫌なんですよね。
こんな景色や騒音も、都会の機微ですかね？

お京阪タワー北浜は、野村不動産に邪魔され、お京阪タワー中津は、東急不動産に邪魔され、大変ですね。
どちらも仕様は低仕様、第一期で一番良い箇所をぼったくり価格で売り逃げして、オプションだらけ。人気の無い箇所は第一期即日完売とか煽り、売るんですかね？
どちらも完売はしないよ～。間違いない！

>>2262 匿名さん
暇ですか？

>>2262 匿名さん

周りのタワーの景観を気にされていたので、中層階以上をイメージされているのかと思いましたが、お隣を気にされているということは低層階に暮らされることをイメージされているのですね。
それは失礼しました。

低層階ww
考えたこともなかったけど、低層階はきついでしょうね〜。話が噛み合わないわけだ！笑笑

>>2260
中古って大概は販売価格よりも高いですが、、、
まさか20年近く待つって事？苦笑

>>2267 匿名さん
もうそういう時代は終わりますよ
人口減少、マンションの供給過多
バランスは大きく崩れ始めてます

>>2259 評判気になるさん

昨日、今日とMRは登録会で賑わっているのでしょうね。
事前アンケートでは、中層階の北東角がダントツ倍率が高かったですが、本登録では北西角が逆転したのでしょうか？
気になるところです。

私の知る限り
北東角で1倍が一つありましたね
羨ましいです

明日の発表、緊張します…

ラウンジはパーティールームを兼ねているのですか？アルコールはだめですか？

>>2271 マンション検討中さん

本物件のラウンジは貸し切りでパーティールームとして使用可能と思います。
アルコールの規定は分かりません。
近隣の堺筋線駅上のThe Kita○○のラウンジにはボトルキープの棚がありましたよ。
中之島パークのラウンジはバーテンさんが勤務されるとか。

>>2271 マンション検討中さん

明日が登録締め切り抽選で、来週末が重要事項説明会、再来週が契約ですね。
楽しみですね。

抽象って
操作ありますかね？あってほしいですけど

免震だと運悪く共振すると地震の被害が拡大するっていうのが最新の研究結果みたいですね。
いま売り出し中の超高層+免震物件は再検証が必要みたいです。
違約金無しで契約キャンセルが可能な物件も出ています。
この物件に関しては契約がこれからなので、本件に関してのリスクに納得した上で購入したほうが良さそうですね。

>>2268 評判気になるさん

まあ下がるよね。
デベが焦って建築しまくってるのが何よりの証拠。

頼む…抽選あたってくれ…！

こちら床スラブ厚はいくらですか？