北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>2159 評判気になるさん

人気の北西、北東角の次は南西角が良いと思います。
南西方面から北西方向が抜けて見えますし、梅田あたりも見えています。
天神祭の花火は反対方向で見えないデスが、一年に一度のことなので、それにこだわり過ぎるのもどうかと思います。
花火ならサロンからも見えますしね。
混んでいるかもしれませんが・・・

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>>2167 検討板ユーザーさん

南東はいくら位ですか？

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>>2170 評判気になるさん

28階94平米3LDKで9190万円です。
北東角と比べると1割近く安いですよ。

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>>2171 検討板ユーザーさん

それから値段下がらないですかね。抽選を避けたいので。

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>>2172 マンション検討中さん

想定価格より販売価格を下げてくるパターンもたまにありますけどね。
ここはどうだろう‥

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もしも希望者ゼロなら価格を下げることもあるかもですけど、さすがに角部屋で希望者ゼロは望み薄だと思いますね〜。

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ここはなんで中津と比べると間取りや仕様が悪いのですか？？

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>>2175 匿名さん

それでも売れるからでしょう。

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>>2176 匿名さん

悲しいなぁー
中津に優ってるところは立地除けばないんですね…

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りそなのビルも 古いですからいつかは立て替えすると思うと買えないです。

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>>2178 マンション検討中さん

そうですよね。
北浜は建て替えラッシュに突入しますもんね。
りそなもその１つですよね。

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東の眺めは不確定要素が強い！
私はそれで北東から北西に変えましたよ！

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建物古くて、地震も多いし、ほぼ建て替えに近いですね。
谷町のガレリア大手前ビル（敷地面積1755.34平方㍍）のように　

どうなんでしょう
地下～10階まで　テナントで　その以上は分譲マンションになると
３０階、４０階となってくると　東は　建物の壁面を見て　眺望どころではないですね？



北浜中央ビル　

竣工
昭和52年10月
構造・規模
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階、地下4階


竣工年：1977年
高さ：12階
延べ床面積：18,739㎡
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
所在地：大阪府大阪市中央区北浜2-2-22

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>>2181 マンション比較中さん

詳しくありがとうございます。

1977年 やばそうですね。怪しい…

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>>2181

東側に　ビルがそびえ建つと　距離も　中之島６丁目のキヤノンビジネスサポート中之島ビルより距離近いですし
賃貸用で買われる方はおられても居住するには　閉塞感ありますよ。
それなりの値付けであれば買いかもしれません。

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北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　東側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

　

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訂正
北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　西側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

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>>2175 匿名さん
中津の物件のほうが登録・抽選のタイミングが3週間早く、北浜の希望する住戸に人気が集中していることから、中津の物件に決められた客層も少なくないかと。
その逆に、中津の抽選に外れ、止む無くこちらの物件や中津のブランズを検討される方もおられるのでは。

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東のビルは面積的に狭いから、建て替えがあっても高さは限られるでしょう。
なのである程度の高さ(詳しく何階かはわかりませんが)を購入しておけば東側でも安心だと考えられますね。
逆に東側低層階はその点少しリスクがありますね〜。

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>>2187 名無しさん

東側 買ったら 日照 悪くなるのでしょうか？

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北東の25階以上を第一希望としていましたが、東側はお隣の建て替えのリスクも考え、西側を検討しています。
北西は人気集中しており、激戦区ですので、南西にするか悩みどころです。

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>>2188

仮に隣が建て替えになり高層ビルが建つと、その高さと被る部分の部屋は厳しいかもしれません。ただ広さ的にそこまで高いビルは立たないような気がするので、そこは現地に行って今建っているビルを各々確認してくださいとしか言えないですね。

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>>2190

自己責任ですね。　現地をよくよく周囲を見渡して観察してみます。

勿論、15年先のイメージもどうなっているか含めてです。

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>>2190 名無しさん

あなた様の考えでは、何階であれば一応安心であると考えますか？？

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>>2192

私もプロではありませんし、現地も確認しましたが東向きは立地上検討外でしたので正確な事は言えません。

ただ確かここのビューラウンジは北東角20階だったと思いますので、最低でもその階以上は欲しい所ではないでしょうか。

あくまでも参考程度にしておいてくださいね。

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>>2192 検討板ユーザーさん
自分で考えたらどうでしょう？笑

まぁどうなるかわからない以上私ならば、30階は欲しいですね

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私はやはり東も南も将来を考え眺望が変わる事が予想されますので北を購入します。

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>>2195 匿名さん
私も北東角から北西角に変えるよう担当に頼みむした笑

皆様はほんと先のことまで考えておられて感心します

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北東が人気でびっくりしました。あまりリスクは気にされない方が多いんですね。隣が建て替えられたら北東の資産価値は大幅に下がると思います。

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ビルに囲まれて生活するのは嫌ですよね。北向きは洗濯物が乾かないと言われますが大丈夫でしょうか？

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こちらの販売は11月下旬や12月上旬とサイトによって違うのですがいったい正式価格が決まり販売されるのはいつでしょうか？

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>>2198 マンション検討中さん
センチュウのタワマン買えばいいんじゃない？笑

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>>2199 マンション検討中さん

12月2日から5日までです。

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伊藤忠マンションの価格と比較しないと買えません。ここ高すぎるので！

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先ほどグーグルマップで建設地を見ましたが、ここは土地の形状からすると北東角の部屋なら隣接しない可能性が高いですね。真東や南東なら微妙ですけど。

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>>2203 マンション検討中さん

隣接ないにしろ、建物の建て替えすすむと景観壊れる可能性はおおいにありますよ

北西が一人勝ちしてるのはそういう部分多いと思います

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淀屋橋徒歩1分だったら良かったのに。北浜駅は不便です。

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>>2205 マンション検討中さん
ですよねー笑
まぁ元々買えないマンションだからいいんじゃないですか？

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55.06m2　　5千万円は　買えない。

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>>2206 名無しさん

あなたは買えるんですか？

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ここは価格帯から言っても民度が高そうだから安心。

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私も隣のビルの建て替えを気にしながら生活するのは嫌なので北東やめて北西にしました。

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>>2208 名無しさん
買う気満々です
抽選に当たれば買います

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>>2211 マンション検討中さん
ハズレたら中津？(笑)

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>>2212 匿名さん
中津は考えてないですね
セカンドハウスとして考えてるんで

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>>2205

淀屋橋徒歩１分なら、さらに高額になりますしオフィスが多いのでまだタワマンは建ちませんよ。

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1期でどれくらい販売されるのかご存知の方おられます？
場所、一極集中してきそうですね。

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大和ハウスと住友商事が取得した大阪東銀ビルは何になるんだろうね。

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>>2204 名無しさん
この前の週末に締め切られた事前アンケートでは、なんと北東が一人勝ちです。
12月初めの本登録では、民族大移動が始まるかもしれませんが・・・。

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>>2216

条例って緩和されたのですか！？私の記憶ならその地域はマンションは建てられないはずですが、、、

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