北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

中層階の北側の角部屋に人気が集中していましたが、平均倍率は何倍まで行ったのでしょうか？
3倍くらいですか？

>>2140 匿名希望さん
東隣のビルは12階建てのようですが、屋上に4-5階分程度の突起あり、それを考慮すると20階以上でないと上に抜けてこないのでは？
レジデンスサロンのパソコンのCGや、Google Earth 等でご自分の目で確認してください。

>>2141 マンション検討中さん

最新値では無いですが、土曜日時点では平均すると1.5倍弱くらいでしたよ。

ここのマンションは中之島が見える北側が人気なので、南側、特に南西がお買い得かもしれません。西日に照らされて、暑いかもしれませんが、夕日を楽しむことができます。

>>2143 匿名さん
てことは抽選じゃない部屋もあるのですか？？

>>2145

ここは北西角、北、北東角、要するに北向きが圧倒的に人気なので、それ以外は抽選なし一本釣りも普通にありますよ。
やはり価格が高いですからね〜。

ただこれだけ高くても北向きは希望者が多いみたいなので、北西角北東角あたりは意外に資産価値も維持できるかもしれませんね。

>>2146 名無しさん
お答えありがとうございます！

全住戸で1.5倍か〜人気ぶりが伺えますね
抽選当たるよう祈っておきます

私は倍率３倍でしたよー
これでも多い方なのか

確か角部屋は５倍超えとかあったと思います。途中で競合回避のため他の部屋に移ったかもしれませんが、、、
まぁ、ここの板では散々な叩かれようですけど買いたい人は多いようですね。

>>2149 名無しさん

５倍！それは南西角とかなんでしょうねー

ネットは妬みとか多いですからね…本音が見えづらいですよね笑

ここのマンションは倍率を正確にいってる印象を受けるのですが…
盛る必要がないのかリアルな数字ですね

最上階は何倍ですか？
もう抽選申し込み、終わったのですか？

>>2150

たしか北西角か北東角でしたよ。中之島公園や中央公会堂が見える北側がとにかく人気ですね。

この金額なので申し込みが殺到するという訳にはいかないみたいですけど、順調なようですよ。

確かに中津エリアとか天六エリアのマンションには住みたくないからなあ。

水害ハザードマップでは大地震来たらここも被害受けるようですね。

>>2154
自分もガヤガヤドヤドヤした雰囲気の場所よりも静かで洗練された立地のマンションの方が好み。

>>2155 マンション検討中さん

大阪中心地で被害受けないところは大阪城〜南側だけなんじゃない？
先週までのブラタモリ面白かったなー。

>>2152 マンション検討中さん
最上階は超高値なので、購入出来る層は限られます。
事前アンケートが終わっただけで、抽選のための登録申し込みはこれからです。
その結果、正式な倍率が決まるはずです。

ここは北側がほんと人気ですね〜

南西角で申し込むつもりです
理由は担当者の方が北側はボッタクリだとおっしゃっていましたので

高いビルがこれからも沢山立て替えする場所ですから、北西しか考えられない!!

確かに土佐堀通りだっけ？に面している北側の方が近隣に高層ビルが建つ可能性が低いから人気出るだろうね。
あんまり眺望気にしない人だったら南側のほうが価格的にはお得だね。

てかボッタクリってほど南北で価格差あるの？

やっぱ東側はダメなんですかねー

>>2162 マンション掲示板さん


東側 バルコニーから4.4mでRESONA銀行のビルですが、
距離が近い上、例え 安くても 買われますか？

バルコニーからはビルの壁です。

>>2163 通りがかりさん
確かに買いませんね…

25階以上の北東角か南東角ならば、まだましですかね

>>2164 マンション掲示板さん

南方面は、16階ぐらいから シュミレーション風景を見たときは、ビルの頭が見えつつありました。
それ以上 上に行けば行くほど良好です。
御値段も比例して上昇していきます。

界隈の30階だと 完全抜けているので南方面でも 実際の眺望を見た限りでは 問題ありません。

>>2165 通りがかりさん
やはり20階付近では厳しいですか？

南東角は、ザ北浜タワーと高麗橋二丁目に建築予定の野村のタワーがあるので、眺望はいまいちでしょうね。
でもその分価格が安くなってたし、りそなビルを抜けたら日当たりは良さそうです。

>>2167 検討板ユーザーさん
丁寧に教えていただきありがとうございます！

>>2159 評判気になるさん

人気の北西、北東角の次は南西角が良いと思います。
南西方面から北西方向が抜けて見えますし、梅田あたりも見えています。
天神祭の花火は反対方向で見えないデスが、一年に一度のことなので、それにこだわり過ぎるのもどうかと思います。
花火ならサロンからも見えますしね。
混んでいるかもしれませんが・・・

>>2167 検討板ユーザーさん

南東はいくら位ですか？

>>2170 評判気になるさん

28階94平米3LDKで9190万円です。
北東角と比べると1割近く安いですよ。

>>2171 検討板ユーザーさん

それから値段下がらないですかね。抽選を避けたいので。

>>2172 マンション検討中さん

想定価格より販売価格を下げてくるパターンもたまにありますけどね。
ここはどうだろう‥

もしも希望者ゼロなら価格を下げることもあるかもですけど、さすがに角部屋で希望者ゼロは望み薄だと思いますね〜。

ここはなんで中津と比べると間取りや仕様が悪いのですか？？

>>2175 匿名さん

それでも売れるからでしょう。

>>2176 匿名さん

悲しいなぁー
中津に優ってるところは立地除けばないんですね…

りそなのビルも 古いですからいつかは立て替えすると思うと買えないです。

>>2178 マンション検討中さん

そうですよね。
北浜は建て替えラッシュに突入しますもんね。
りそなもその１つですよね。

東の眺めは不確定要素が強い！
私はそれで北東から北西に変えましたよ！

建物古くて、地震も多いし、ほぼ建て替えに近いですね。
谷町のガレリア大手前ビル（敷地面積1755.34平方㍍）のように　

どうなんでしょう
地下～10階まで　テナントで　その以上は分譲マンションになると
３０階、４０階となってくると　東は　建物の壁面を見て　眺望どころではないですね？



北浜中央ビル　

竣工
昭和52年10月
構造・規模
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階、地下4階


竣工年：1977年
高さ：12階
延べ床面積：18,739㎡
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
所在地：大阪府大阪市中央区北浜2-2-22

>>2181 マンション比較中さん

詳しくありがとうございます。

1977年 やばそうですね。怪しい…

>>2181

東側に　ビルがそびえ建つと　距離も　中之島６丁目のキヤノンビジネスサポート中之島ビルより距離近いですし
賃貸用で買われる方はおられても居住するには　閉塞感ありますよ。
それなりの値付けであれば買いかもしれません。

北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　東側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

　

訂正
北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　西側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

>>2175 匿名さん
中津の物件のほうが登録・抽選のタイミングが3週間早く、北浜の希望する住戸に人気が集中していることから、中津の物件に決められた客層も少なくないかと。
その逆に、中津の抽選に外れ、止む無くこちらの物件や中津のブランズを検討される方もおられるのでは。

東のビルは面積的に狭いから、建て替えがあっても高さは限られるでしょう。
なのである程度の高さ(詳しく何階かはわかりませんが)を購入しておけば東側でも安心だと考えられますね。
逆に東側低層階はその点少しリスクがありますね〜。

>>2187 名無しさん

東側 買ったら 日照 悪くなるのでしょうか？

北東の25階以上を第一希望としていましたが、東側はお隣の建て替えのリスクも考え、西側を検討しています。
北西は人気集中しており、激戦区ですので、南西にするか悩みどころです。

>>2188

仮に隣が建て替えになり高層ビルが建つと、その高さと被る部分の部屋は厳しいかもしれません。ただ広さ的にそこまで高いビルは立たないような気がするので、そこは現地に行って今建っているビルを各々確認してくださいとしか言えないですね。

>>2190

自己責任ですね。　現地をよくよく周囲を見渡して観察してみます。

勿論、15年先のイメージもどうなっているか含めてです。

>>2190 名無しさん

あなた様の考えでは、何階であれば一応安心であると考えますか？？

>>2192

私もプロではありませんし、現地も確認しましたが東向きは立地上検討外でしたので正確な事は言えません。

ただ確かここのビューラウンジは北東角20階だったと思いますので、最低でもその階以上は欲しい所ではないでしょうか。

あくまでも参考程度にしておいてくださいね。

>>2192 検討板ユーザーさん
自分で考えたらどうでしょう？笑

まぁどうなるかわからない以上私ならば、30階は欲しいですね

私はやはり東も南も将来を考え眺望が変わる事が予想されますので北を購入します。

>>2195 匿名さん
私も北東角から北西角に変えるよう担当に頼みむした笑

皆様はほんと先のことまで考えておられて感心します

北東が人気でびっくりしました。あまりリスクは気にされない方が多いんですね。隣が建て替えられたら北東の資産価値は大幅に下がると思います。

ビルに囲まれて生活するのは嫌ですよね。北向きは洗濯物が乾かないと言われますが大丈夫でしょうか？

こちらの販売は11月下旬や12月上旬とサイトによって違うのですがいったい正式価格が決まり販売されるのはいつでしょうか？

>>2198 マンション検討中さん
センチュウのタワマン買えばいいんじゃない？笑

>>2199 マンション検討中さん

12月2日から5日までです。

伊藤忠マンションの価格と比較しないと買えません。ここ高すぎるので！

先ほどグーグルマップで建設地を見ましたが、ここは土地の形状からすると北東角の部屋なら隣接しない可能性が高いですね。真東や南東なら微妙ですけど。

>>2203 マンション検討中さん

隣接ないにしろ、建物の建て替えすすむと景観壊れる可能性はおおいにありますよ

北西が一人勝ちしてるのはそういう部分多いと思います

淀屋橋徒歩1分だったら良かったのに。北浜駅は不便です。

>>2205 マンション検討中さん
ですよねー笑
まぁ元々買えないマンションだからいいんじゃないですか？

55.06m2　　5千万円は　買えない。

>>2206 名無しさん

あなたは買えるんですか？

ここは価格帯から言っても民度が高そうだから安心。

私も隣のビルの建て替えを気にしながら生活するのは嫌なので北東やめて北西にしました。

>>2208 名無しさん
買う気満々です
抽選に当たれば買います

>>2211 マンション検討中さん
ハズレたら中津？(笑)

>>2212 匿名さん
中津は考えてないですね
セカンドハウスとして考えてるんで

>>2205

淀屋橋徒歩１分なら、さらに高額になりますしオフィスが多いのでまだタワマンは建ちませんよ。

1期でどれくらい販売されるのかご存知の方おられます？
場所、一極集中してきそうですね。

大和ハウスと住友商事が取得した大阪東銀ビルは何になるんだろうね。

>>2204 名無しさん
この前の週末に締め切られた事前アンケートでは、なんと北東が一人勝ちです。
12月初めの本登録では、民族大移動が始まるかもしれませんが・・・。

>>2216

条例って緩和されたのですか！？私の記憶ならその地域はマンションは建てられないはずですが、、、

おーい三井さん、中津になんかに負けたくないからエスカレーター付で駅直結にしてくれないか？ ＼＼\٩(๑`^´๑)۶//／／

>>2219 マンション検討中さん

もう決まってるから無理でしょうね。
あれって確か京阪にも許可とかややこしいみたいですね。
営業さんが言ってました。

>>2219 マンション検討中さん

エスカレーターの件は、おけいはん同士でも話が付かないようですよ。
旅行やレジャーで荷物の多い我が家にとっては大きなマイナスポイントです。

>>2221 匿名さん

中津？
ん？
何のお話しされてるんですか？
ここは北浜ですよ。

>>2223 マンション掲示板さん
話の流れをよく理解しましょうね。

>2219　北浜でエスカレータ付出入り口にしたら。マンション関係者外の一般人の出入りが多くなる。中津なら利用人口が小さいから、我慢できるが・・・。

>>2219 マンション検討中さん

貴方はエスカレーターの事で騒がれていますが、そんなことでは折角の北浜ブランドの品格を疑われますわよ。
私たちは電車や地下鉄を使わずともマイカーや御用達のお車がありますものね。
だけど、あった方が便利な時もありますので、担当の営業の方にお願いしておきますわね。
オホホホ。

>>2226 購入者
変な笑い方までして高貴な北浜住民に憧れて成りすまさないでいただきたい。

>>2227 匿名さん
貴方は一体どなたですか？
私は抽選結果を楽しみにしている者ですが、何か？

>>2228 購入者さん
オホホホ。ではハズレるよ。笑

っていうか、MRにもいってねぇんじゃないwwwww

うん。
何にも知らないよね。
今頃エスカレーターの話しって。
とっくに担当が教えてくれてますわよ。
行ってないどころか何処も買えないタダの僻みです。

最初は北東の中層階考えてましたが、南西の高層階へ変更しようかなと考えています。南西も眺望は良さそうです。やっぱり高層階と中層階では景色の見え方が違いますよね？

>>2232 マンション検討中さん

同じ方角でも中層階と高層階では印象がかなり違います。
ご近所の完成したタワーの物件を見学させて頂いたことがあります。
12階と23階とは意外に大きな違いを感じませんでしたが、40階から見る眺望は全く異なるものでした。
小高い山から下界を望むような感じでした。
低層や中層のマンションは遥か下に見えました。
30階を超えると景観が変わると他の物件の営業マンの方もおっしゃっていましたよ。

眺望重視なら南西高層階でいいのでは？北東中層階ではあまり解放感ないと思いますよ。証券取引所ビルからも見えるのでカーテン開けっ放しにも出来なさそうです。

>>2232 マンション検討中さん

以前にも書きましたが、南西角は眺望は良いと思います。
南方向には心斎橋、難波が望め、西側の窓やバルコニーから北西方向に梅田、西梅田ゾーンが望めると思います。
高層ならば中之島の公会堂も見えるのでは。
西区のタワーからは明石大橋が見えるそうですが、ここはどうでしょうか？
お昼前から日没まで日が差すので、暑さ対策に遮光・遮熱カーテンは必要かもしれません。
夏はエアコンも稼働させる必要があると思います。

大阪都心に住める贅沢さ、いいですね。ホームページ掲載の間取りは3つで、1LDKと3LDK。個人的には、せっかく買うなら94SEタイプがすごく気になっているのですが、何しろ高そう……。3LDKのほか、ウォークインクローゼットが2つもあります。

2236さんのいうように、
>>１７階以上の部屋には、すべて網戸が付帯されてない
のは本当なんですか？

網戸があるとガラス張りの風景がキレイじゃないってことなんでしょうか。つけたいなら自分でできるものなのでしょうか。

上層階網戸禁止や、網戸推奨せずのタワマンは他にもありますよ。多分風が強い立地とかそういう条件なんでしょうね。

タワーの高層階に住んでいますが、小さな羽虫やカメムシ、テントウムシなど入ってきますよ。上昇気流に乗ってやってくるらしいのですが。
販売会社に相談したところ対応可とのことでしたので、後から網戸を取り付けてもらいました。
特殊なサッシの場合もあるので、事前に確認した方が良いかと思います。

北西角部屋は、モデルルームになってるだけあって間取がよく、玄関やトイレ、洗面室も広く便利になっていますが、西日が心配。一方、北東部屋は玄関や洗面室が異常に狭く、トイレの収納部など二つに分かれている始末。最後まで迷います。