物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番) |
交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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194
匿名さん
>>193
このデザインなら220~240ぐらいなんじゃないの
天井高だけあげてくる必要性がみえないデザイン
まあ流石に床や天井は二重だと思いたい
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195
匿名さん
業者も顧客あって。
選ぶのは顧客なんですから。
今どうしても買わなければならない家庭などの事情があるなら別ですが、
天井ともいわれるこの時期にまったく焦ることはありません。
専門家の景気予測は競馬の予想みたいなものですが、
オリンピックの前年頃までに価格はピークを打つとの予想が大半。
じっくり選んでいけばよいのです。
人口減は止まらず、それは3大都市圏の都心不動産にも影響を与えないことはないでしょう。
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198
匿名さん
>>197
解ります、その意気消沈するお気持ち。
他の一期を逃しての北浜待ちが劇萎え。
広告キャッチコピーもとい、マンションポエムを考案して
傷ついたハートを最小限に癒してるんですよね。
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200
匿名さん
最初は地所が書き込んでると思ってたけど、めちゃくちゃここを買いたい人が倍率下げるために書いてる気がしてきた。
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201
匿名さん
>>200
確かに。
人気なくて倍率低いといいなぁと思ってた自分は浅はかかも知れません。
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202
匿名さん
>>200
匿名さん以外の名前で年齢が書いてるやつは全部同じ人が書いてるのかなと思ってみている
文章のレベルが似てるから
まあでも見かけがダサいのだけは認める
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203
購入検討中さん
>200
いまさら!!
初回の倍率が重要だから当たり前。
確保したら後はどうにでもなーれ、です。
初回を様子見させればいいんでw
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204
購入検討中さん
本当に検討している人はここの掲示板での話を鵜呑みにしてあきらめるわけないでしょw
これだけであきらめる人はもとから本当に欲しい人ではない人
とりあえずはMR見に行ってそこで決めるから、実際の倍率はそこまで変わらないはず
ただでも見た目はどうにかして欲しいのでぼやいてはみる
実際にMR行ってがっかりしそうな感じはしないでもないけどね
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205
匿名さん
梅田豊崎超高層プロジェクトきたね
本命はやはり北浜より梅田だろうね
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206
匿名さん
ここはネガが多いね。でも、ここを楽しみにしている人はネガをあまり攻撃しない。
一方、中之島タワーではネガコメントがあると、難癖つけられ徹底攻撃される。
どちらが購入層が良さそうか、わかりますね。
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207
匿名さん
ここそもそも売り出し開始してないし擁護もなにもないんだけど
そのていどのこともわからないんでしょうなあ
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208
匿名さん
>>207
ホント、中之島の端の人は出て行ってほしいですねぇ。
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209
匿名さん
>>202
ダサかっこよいが、丁度落ち着くかなぁと。
身の丈に合う丁度良い処でよいので。
疲れるのは、ちょっと。
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210
匿名さん
>>206
確かに。板に張り付いてる中之島推しの人たち、必死過ぎて恐い。
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211
匿名さん
近所に住んでる平凡な中小勤めリーマンな私が
この辺の生活を・・・
・コンビニ
斜め向かいのサンクスが驚きの25:00まで
(ここができたら24Hに戻るかも?)
・スーパー
フレスコ→安いけどクレカ・電子マネーが使えない
メルカートピッコロ→小さいけど面白いものが売ってる
あと地下道直結なので雨の日は傘いらず
コーヨー→普通
Foodium→大江橋を越えたところ、24H
・外食
特に困らないが、日曜日は閉まってるところも多い
(日曜の夜は外国人観光客が困ってさまよってる)
・本屋
Odonaの2階→Odonaへも地下道をずっと歩けば行ける
・医療機関
周辺に多数あり、北浜タワーが便利
歯医者はダメなところが多いので大阪歯科大学付属がいい
小児科は稲葉医院があるが、ご高齢なので閉まってること多し
大きい病院なら北野病院へ
・その他
天満橋のシティモールには、ウチみたいな貧乏家庭にはありがたい
ユニコロ・GU・ダイソーがあり、去年ニトリができてますます便利に。
京阪の1駅は安いので気軽に行ける。
・治安
コンビニすら閉まってるので夜中は人いない
・交通
一歩通行ばかりで救急車が来ないような軽い(?)接触事故が多い
一時停止を守らない自転車が多いので危険
土日(特に日曜)は平日と景色が違って見えるくらい閑散
・幼稚園
愛珠は毎年3倍前後の抽選
転勤になる家庭も多いので、落ちても順番待ちでそれなりに回ってくる
・小学校
1学年20人弱で公立なのに少人数教育だったが、遂に遂に4月から
ある学年で2クラスに!
理由は区内の自由化で東高麗橋(パークタワー近辺)あたりの人が
中大江より近い開平を選択してる模様
人数が増えたら増えたで校庭が手狭になり、運動会は大阪ドームの予定
・公園
遊具のある公園は皆無
その代わり中之島がある
・祭り
神農さん→11月
御霊神社→7月
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212
匿名さん
(つづき)
管理組合の理事をやってたこともあるので
他の住民の印象
・ファミリー世帯
意外にいる、子供は幼児~小学生が多い
・老夫婦世帯
そこそこいる、郊外の一軒家を売却して終の棲家
病院近い、気軽散策できる、車不要など・・・
・セカンド①
そこそこいる、阪神間で本宅を所有してるような層
週末を北浜で
・セカンド②
大阪美術倶楽部に頻繁に行くような層
(一番近くなるここはその需要が多そう)
セカンドに関しては35年ローンで限界生活な当方には
関係ない世界なので到底理解不能です。ごめんなさい。
割合(理事なので知ってます)を書いてしまうと
そのマンションが分かってしまうので書きませんが
賃貸ももちろんいます。
賃貸の人に対して苦情があれば、すぐに家主のところに
連絡が行くので、変な人はあまりいません。
少数ですが新地系らしき女性もいます。
いわるるセカンドバッグな人は皆無ではありませんが、
そういう人は浮いて見えます。
(偏見かも知れませんが、こういう人がロビーで大声で
電話してるので見苦しいです。)
皆さん常識のある方が大半なので基本的に管理組合の運営に
困るようなことはありませんでした。
ゴミの分別もちゃんとされてます。
お互いに干渉しない(いい意味で)なので、マンション企画での
住民同士の交流はほとんどありません。
当然同じ年頃の子供がいるご家庭同志は仲良くされてるとか
そんな感じです。
ちなみにマンション好きな方もいますが、値段がどうこう以前に
他の場所は検討すらしないという人が多く、まずは場所ありきで
この近辺ですね。
今売ってるマンションの話になっても、中之島や梅田東
本町でさえ興味なく、話題に出るのはここと、延期になった
高麗橋野村横だけです。
完売まではクラッシィも話題になってました。
京都の田の字ではありませんが、御堂筋・堺筋・土佐堀通り
本町通りに囲まれてて北に行くほどいい(けど高額)
という認識です。
見当違いが書き込みも散見されましたので長文失礼しました。
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213
購入検討中さん [女性 40代]
余り参考になる内容ではなかったです。
ゴメンなさい。
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214
匿名さん
北浜信者()の長文キモっw
あたかも環境がいいように錯覚させてるけど、
環境なら中之島のほうが遥かにいいという事実w
どこが魅力的なのかサッパリ分からない駄文。
住民レベルを証明してるね。
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215
購入検討中さん [女性 40代]
>>214
街が洗練された北浜もいいし、よりゆったり感がある中之島もいいと思います。
リバーサイドの環境に特別感を感じる方にはよりね! ^ ^
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216
匿名
>>214
中之島推しに成りすまして中之島を貶めようとする輩ですね。
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217
匿名さん
>>214
なんか中之島推しはレベルが低い書き込みですね
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218
匿名さん
>>213
北浜直結買いたいと思う人の感覚とはズレた長文でしたね
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219
匿名さん
駅直結とは魅力的ですし、タワーですから高層階は景観がよさそうですね。
ただ、騒音がかなり心配かなという気はしますがどうでしょうか。
利便性重視な暮らしを希望している方にはいい立地だとは思いました
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220
匿名さん
土佐堀通りはトラック通らないので大したことない。
高速は不安、パークタワーの住民板見ても分かるように
週末になると未だにぐるぐるするのが出没する。
どれだけ通報しても警察はスルー
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221
匿名さん
>>220
走るのは勝手にすれば良いですが、ノーマルマフラーでお願いしたいものですね。
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222
購入検討中さん [男性 40代]
名前決まりましたね
北浜ザ・タワー
いい感じですね
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223
物件比較中さん
>>222
パークコートが付かないから低めの位置付けになるのだろうか?
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224
匿名さん
野村不動産の北浜駐車場跡地計画のプラウドタワー北浜が工事延期になったから
北浜狙いなら三井不動産の北浜に人気集中するから直ぐ売れちゃうかも?
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225
匿名さん
ザ キタハマタワー とややこしい名前になりますね。
ザキタハマタワーとキタハマザタワー
パークタワー北浜がすでにあるので、仕方ないですかね。
北浜という名前を付けない訳にはいきませんしね。
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226
匿名さん
本町直結見に行ったらここは坪330からだと言われた。
それに比べたら格安なウチを・・・だとよ。
坪330ならグランフロント以上だな。
>>224
少し南になるけど三休橋筋に建つのは販売時期重なるんじゃないかな?
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
>228
現在の中古のザキタハマよりは安いんじゃね?
販売時のザキタハマは中之島より安い。
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230
匿名
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233
匿名さん
ザ北浜タワーに住んでます。かなりの高層階ですが、週末の環状線の暴走族で起きます。
あと、11階でエレベータ―乗り換えないといけないので、面倒です。
廊下も異常に暗いし、他のタワマンへの引っ越しもちらほら。。
このマンションが出来る為に、景色が悪くなると怒っている低レベルな奥様方多数、、、。
このタワマン、、立地がちょっと良すぎるんだよな―――。
車の出入りが、、、ちょっと。
まーーーゆっくり考えましょ。
二重ガラスは絶対つけてほしいなーーー。あと免震、耐震、制振はもちろん。
駐車場の出入りは敷地が狭いから、、、期待薄だね。
駅直結ゆうても、、、淀屋橋~北浜間の地下つて、、、、ね。ま、濡れないだけで良しとするか。
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234
物件比較中さん
タワマンは北浜と本町と心斎橋、あと西大橋で検討中。
全てにおいて北浜が抜けてるが、価格も飛び抜けて高そうだから本町が一番理想的かも。
あと心斎橋や西大橋は、価格の割に余り良さそうな感じがしませんでした。
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235
匿名さん
>>233
通報も結構出てると聞いてるのですが、
相変わらず警察は動かない感じですか?
高速の近くは住んだことがないのですが高層階でもその騒音というのはしんどいですね
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236
購入検討中さん
近くのマンションに住んでますが、
高速の高麗橋入り口から2日連続、
しかもわりと日中に爆音の車が入ってくの見ました。
近くに住んでたら嫌だな。。
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237
購入検討中さん
中之島と北浜を比べてる人がいますが、そもそも地盤が全然違うので、ここを買う人が中之島を検討する事はないと思いますよ。
ここを買う人は上町台地信者も多いはずです。なので、他は検討しないのです。上本町も地盤は良いけど、ミナミの雰囲気が馴染めないならば、必然的に北浜か本町くらいまでで探すんでしょうね。
中之島のグレードが例えグランフロント並みに良くとも、地盤の問題で全く興味がないと思いますよ。
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238
物件比較検討中さん
>>237
よく中之島云々って比較例として持ち出す人がいますが意味不明です。
凄く意識されていて気持ち悪いので軽々しく持ち出さないで欲しいよね。
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239
匿名さん
>>234
同感。
心斎橋や新町は治安に問題があるからなあ。
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240
物件比較中さん
此処はバカ高くならなかったら即完売してもおかしくない立地ですなあ。
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241
匿名さん
>>240
でもバカ高くなるでしょう、西大橋や本庄、果てには千里でも強気価格だし
バカ高くなってでもかっこいいの建ててくれたら売れるとは思うけどイメージ図がねえ
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242
匿名さん
>>241
西大橋や本庄のようなドヤドヤした場所や千里のような郊外とは別格だからなあ。
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243
匿名さん
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244
マンション投資家さん
立地やインカムで買うなら北浜か曽根崎かグラフロ2期でしょうね。
少し落とすなら本町か中津かな。
あと長めのキャピタル投資で買うなら中之島が一番面白そうだね。
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245
匿名さん
>>238
わかる!
中之島とかなんで出てくるの?
私も全く検討外です。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
>>246
すでにマンションはあるので、ここを買うか買わないかですね。
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249
匿名さん
詳細が楽しみです!
この辺りは住み慣れると便利過ぎて離れられませんね。
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250
購入検討中さん
資料請求した方っていらっしゃいますか?
ホームページと書いてること同じなの?
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251
申込予定さん
コストカットさんってどこのスレッドでもコストカット書き込みしてますね。
不満があるなら、今の時期に買わなくて良いと思うし、昔のような高コスパ物件が買えなかったのか、昔のコスト感に執着しすぎて時代遅れな感じがします。コストカットさんの納得がいくような物件が見つかる事を願うばかりです。
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252
匿名さん
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253
物件比較中さん [男性 30代]
最近デザインのクレーム的な書き込みが無くなったけど、直近の画像を見る限りはそんな悪そうには見えないけどなあ。
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254
タワー好き
>>250
請求しました。
資料完成が5月とのこと。
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255
匿名さん
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256
購入検討中さん
やっぱり資料請求層を見て大まかな金額を決めるんですかね?どこも強気なので、2020年前に押し込んできてますね。
ここの建設が2019年3月。2020年以降景気が悪くなるだろうと予想して、2024年頃の5年で売られる物件を狙うか新築で買うか迷いどころ。
ここは直結で淀屋橋まで繋がっていて立地は非常に良いので、そんなに売り物件は出なさそうな雰囲気もするから、ここをとりあえず一件押さえて、2020年以降にザキタハマの値段が下がったところで投資用に買うか非常に迷っています。
それとも2020年過ぎるとコスパの良いマンションがまた建つのか。
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257
匿名さん
新しい画像みたら普通で無難ですね
一番最初に出たあの画像が何だったんだという感じですが...
HPのレイアウトや画像いじってる人のセンスが駄目駄目だったんでしょうか
新しい画像に変わってホッとしました
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258
匿名さん
少なくともあと2,3年は
まだまだ強気なのでしょう。
この立地なのですから、
高額でも良質のタワーを期待したい。
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259
匿名さん
広告は京阪がだしてますね。
京阪が贈る都市型レジデンス
って、キャッチフレーズで、中津と北浜と扇町のセットの広告!
たしかに、北浜の管理も京阪だし、 京阪色濃いんですかね!
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260
匿名さん
京阪の積極性が目につきます。
インバウンド効果で、日銭が増えて困ってる?
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261
匿名さん
>>258
同感。
せっかくの立地ですもんね。
エレベーター数や駐車場数は問題無さそうですね。
デザインも個人的には問題無し。
あとは間取りですね。天井高260以上、可能ならザキタハマ同様270ほしい。
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262
匿名さん
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263
物件比較中さん
此処のを見たら本町や心斎橋、あと西大橋なんかでは役不足だよね。
曽根崎の動向が気になるなあ。
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264
匿名さん
今日このマンションの広告が入ってました。
気になりますねぇ。
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265
匿名さん
週刊ダイヤモンドの資産価値ランキングでは、梅田に次いで2位が北浜ですが、今後はどうでしょう?
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266
マンション投資家さん
>>265
将来的には梅田に次いで中之島が浮上すると予想。
それには中之島の鉄道アクセスを含む再開発が大きく進む事が条件だかね。
何れにせよ時間は要するが、梅田と中之島は再開発されていくエリアだから。
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267
匿名さん
>>265
どこにのってるのでしようか?
検索かけたのですが見つけれなかったので、アドレス貼っていただけませんか?
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268
匿名さん
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269
匿名さん
曽根崎やグランフロント2期を待つべきでしょうね
1等地はやはり梅田徒歩圏
中之島みたいな辺境地は問題外
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270
マンション投資家さん
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271
匿名さん
マンション投資家に釣られるなよ・・・
やっと鉄道が通っても、準急と普通のみのローカル線に格下げ
梅田への唯一の交通手段がリーガのバス
アクセスの悪いところに未来はないよ・・・
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272
マンション投資家さん
>>271
釣るも釣らないも、
決めるのは本人次第だよ。(苦笑)
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273
匿名さん
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274
商売人さん
>>273
俺は中之島で坪330以上の部屋を買ったけど何か?笑
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275
匿名さん
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276
商売人さん
>>275
そりゃスマン!
ここは投資で買う予定。
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277
匿名さん
>>276
やはり買いですかね。
ご意見ありがとうございます。
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278
匿名さん
此処の近くにノースショアっていうオシャレなリバービューのカフェがありますが、いつも行列が出来ていてナカナカ利用できません。
此処のカフェって美味しいの?
ただ単に景色がいいだけなの?
利用した事のある方がいらしたら教えてください。
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279
匿名さん
雰囲気だけだよ
一応有名店だし、あとみんな並んでるから並んどうこう的な感じ
コーヒーの味なら堺筋超えた角にあるモトコーヒーのほうがいいよ
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280
匿名さん
>>278
食べログにレポが沢山ついているからそれ見たほうがいいよ
雰囲気を楽しむ感じ。混んでるから忙しないけど
おしゃれなパンケーキとか野菜たっぷりサンドイッチとかスムージーなんかを目で食べる場所
オープン直後に行くか、平日に行くかしないと大分並ぶと思うわ
不味くはないけどあそこまで並んで行くものでもない
スイーツなら近所の五感のほうがいいね。ここも早めに行かないと大行列だけど
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281
匿名さん
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282
購入検討中さん [男性]
誰が名前付けてか分からんけど
パクリ風の名前はやばいやろ
訴えられるぞ
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
そうかもしれないですね。
北向きってタワマンだとファミリータイプの郊外型のマンションよりは避ける人が少ないって聞いたことがあります。
そこまで日当たりにこだわらなくて、景色もよければ
北向きは人気が出てきそうな予感があります。
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286
匿名さん
>>285
北向きって中之島公園やリバービュー側でしょ?
当然人気の方角になると思う。
あと夜中に暴走族のバイクの爆音がより響くのは南側なんだろうか?!
爆音だけが心配の種だよねえ…。
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287
匿名さん
>>286
南?
高速は北から東側ですよ。
ただ、結構離れてますがね。
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288
匿名さん
高速道路とは、川幅以上離れているので、目が覚めることは
無いと思います。
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289
匿名さん
ザキタハマは高層階でも暴走族の騒音がうるさくて目が覚めるとか、
何度も通報しても警察が動かないといっているけどここだと静かなの?
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290
匿名さん
暴走族はとんでもない話ですね。
警察はいったい何をしているのか、ちゃんと対処してもらいたいものです。
でもここは、静かなら良いですよね。
皆さんの話しでは、高速からは離れているようですから
大丈夫じゃないかな。
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291
匿名さん
暴走族なんかアメリカみたいにぶつけて止めたらいいのに
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292
匿名さん
高層になればなるほど街全体の音をひらいます。
まぁ音は聞こえるでしようけど、川幅分はなれてるので直に聞こえるのではなく、音全体が聞こえる感じだと思います。
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物件比較中さん
たぶん、サッシはT-2かな。
より上のグレードで遮音期待したいが。
その分、価格は高くなる。
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