北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

第一次の、ぼったくり価格で買って、竣工した２年半後に転売したらいったいいくらの売却損が発生するのか、、凄く興味があるのは、私だけ～？って言うか買い手さえ付かないかも。
誰が坪400万円近い価格を設定したのか、北浜信者なのか？
竣工後の管理は京阪でそれもコンシェルジュの勤務は10時から。ザキタハマなんか8時から、美人さんのお見送りがあるのに。あ～なんとかしてくれ！

>>1616
おけいはん頑張って欲しいなあ
仕様会議とかで誰も止めなかったんかな、これ
いくら最上階フロアが良くてもそこから下がゴーストタウンになったら最上階の価値も大暴落


>>1617
全然うまいこといえてへん、出直し

2割は損するやろな
今はバブルや
バブルは弾けるからバブルいうねん
アホはそのことから目を逸らして買ってしまうんや

>>1620 匿名さん

うまいとか下手とか関係なく事実だろ
気持ち悪いノリだすなや

>>1622
下手すぎやし、しゃーない

北区の今後建ってくるところに客は流れそうやわ

>>1622 匿名さん
仕方ないで
人間無い物ねだりなんや
ここが高級仕様なったとしても、これ以上値段上がったら大阪人は誰も買えへんで

その時はもっと設備標準にしてもいいから安くして欲しかったわ〜て嘆いとるやろな

相手するだけ無駄やで

>>1623 匿名さん
まぁ小金持ちは他のマンションスレ行っといで笑

>>1625
せやな
お金を無駄に使いたいレッテル貼りの>>1625にここはゆずるわ
中層とか、小金持ちとか、>>1625は自己紹介お疲れさんやで。がんばりや笑

>>1626 匿名さん
むっちゃしゃべるやんw
バイバーイ

天井が低いとか
間取りが悪いとか
そういうので苦情がでるのは見たことがあるけど
トイレが狭いという話題で盛り上がる物件ははじめて

>>1628 マンション比較中さん

トイレ狭い で モデルルーム訪問して見たとき
トイレは、狭かった。

ラグジュアリーのみ、手洗い付いて タンクレストイレ 車椅子も何とか入れるかもしれないでした。

イメージ写真其の物

いまだかつてここまで低い仕様の億ションあったのか…

価格はグラフロ
仕様はリバー
みたいな感じ

>>1631 匿名さん
ワロタwww

立地さえよければ売れるっていう事なんだろね。

買い手はバブルに乗せられずにもっとシビアな目で選ばないといけないと思う。

東北の震災以来、制震ダンパーを建物の上部まで全体的に組み込むのが普通だが、ここには、地下部分にしか免震装置、制震ダンパーがない！！まじか～！
営業マンが、ベランダがコンクリートなんで外干し出来ると、熱弁していたが、今時コンクリートで覆われたベランダ？
言葉の端々に下落率著しい高速の騒音がうるさいパークタワー北浜がでてきたが、、つまり、パークタワーの赤字分を乗せてるのか？
いずれにせよ、このまったく内容と釣り合わない価格のまま、12月の一次申し込みに突入するのか？
それにしても貯水タンクに手洗いがついたトイレ、、あれを採用した担当者、、業者から、、、変なタワマン！

北浜界隈と繋がりのある人しかほんと買うメリットないでしょ
セカンドハウスとしてはゴミですわ

むりやり、車のアプローチまで棟内にいれるから狭すぎる一階共用部。机に椅子が２脚って、狭すぎ。ポストスペースも狭そう～。
いずれにせよ、北浜ミッドタワーに住んでるゆうたら、
色んな意味で『御愁傷様』っていわれるんやろなー。
設計からやり直して～！せめてトイレだけでも広くして～！

>>1629
ああ、ここはタンクの上で手を洗う構造か...。
実物見た時は気づかなかったけど、このイメージ写真見て気づいた。

>>1631 匿名さん
リバーをばかにしたらあかん！
ここより、共用部は100倍素晴らしいし、
使用も、まけてへんでー！

>>1637 匿名さん
こんなトイレ、最近駅でもないわ。
貯水タンクつきなんて、ださすぎる。

>>1634 匿名さん
パークタワー北浜は値下がりしてないですよ。北東北西は待ってるお客様沢山ですし。売りが出ません。

>>1640 さん
お客様沢山って業者さん？

過去のタワースレ読み返してみろよ！
いつの時もどのスレでも高すぎる高すぎるのオンパレード
で、販売時期終わって少し経つと、思い返すとあの時は安かったって、、、
少しは学習しろよ！

>>1636 マンション検討中さん
そんな狭いんですか！？
紹介ビデオみましたが…そんな狭いとは…

>>1642 匿名さん

ザ北浜タワー、グランフロント、クラッシータワー淀屋橋 は、激安でした。
今から思えばですね！

>>1643 匿名さん

こんな感じ

首都圏24ぶり低水準。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161017-00050112-yom-bus_all

>>1638 マンション検討中さん
誰も反応せずにスルーw

>>1646
>人件費や資材価格の上昇などでマンションの販売価格が高止まりしており
その割には、タワマン建設ラッシュで矛盾してるよな。職人さんは短期バイトか？
そういうことにしておいて、高値で買わされてるんでしょうね。。。

>>1645 研究室さん
これは…絶句ものです
維持費があまりかからないと前向きに考えるしかないですね
どうせ使わないし…と自分を納得させました笑

>>1645 研究室さん
このスレの当初、パークタワー北浜をなんちゃってと揶揄されてましたが、あちらは、小さいながら車寄せを確保しているのに、何で？？？
意味わかりません。

まあ不動産は立地良ければ何でも売れるという良い例です

土地押さえた者勝ち

リセール苦労しそう

>>1642 匿名さん
ここは、高すぎるのレベルではありません。
ぼったくりレベルですよ。坪400ですよ。

>>1640 さん
三井の営業さんが『あちらは高速と大林ビルに囲まれてるし、駐車場が、がらがらで管理費が上昇間違いないです。高速の騒音がね。すべてが違います』と仰ってましたが。
ドングリの背比べとしか思えない。
やっぱり関西の三井はダメですね。住友にまかせたら？まだギリギリ間に合うかもよ。

>>1653 匿名さん
リセールする物件ではない！と営業マンが断言してました。必ず損しますと、営業マン保証付き物件です。永住の方のみご検討を。

>>1655 マンション検討中さん
まあ、流石に自分の会社の分譲物件の事をディスるとも思えないのでネタでしょうが、立体駐車場の場合は、入出庫待ちが酷いのも困るし、ガラガラでも維持管理費で困る。

千里タワーでのポッキン座屈事件をしてから竹中はタワマンから引いたはずなのに、
今ではどこも竹中竹中。でもやっぱり大林、鹿島、清水、大成が安心できる。
竹中はフェスティバルで大損してるから、その回収をタワマンでしてると
もっぱらのうわさ。阪急百貨店も途中で工事を投げ出して、大林にけつふかしたし、
三井と竹中の組み合わせ。怖い怖い。

>>1651 匿名さん

売れました？いい例になると良いですね。

>>1656 マンション検討中さん

熱狂的信者（笑）がいる立地はその売り方が正しいですよね。某六丁目も同じように売ってあげればよかったのに

掲示板でディスられてたけど完売した物件って多いよね〜
多分ここも売れますよ

北浜ってそんなにいいですか？所詮土佐堀通りと堺筋でしょ？
大阪ってやっぱり梅田、御堂筋でしょ？
これからますますその傾向は強まるでしょうし。一極集中。
坪400万円も出して、この物件買うなら、梅田で探します。
梅田は地下通路でどこでも雨に濡れずにいけますし。
ここを買ってしまったら売却するときに大損してしまう～。

>>1662 匿名さん
そんなあなたには梅田東がお似合いだよ。(笑)

ここの営業マンさんが、このマンションが高いのは、しきりに北浜の路線価が高いからと、北浜の路線価だけが、突出した路線価図を説明していましたが、中央区だけ見ても、心斎橋駅坪1375、なんば駅坪1166、淀屋橋駅　坪811、 本町駅　坪502、で、北浜駅がやっとこさ 坪439、ちなみに大阪駅　坪3505、梅田駅1483です。
あれは、誇大説明もしくは、顧客を欺いていることに、ならないのか、三井不動産にお尋ねしたいもんだ。

>>1664 マンション検討中さん

上はあるでしょう。
大多数の自分よりも低いところと比べてってことだから（

北東角たかいなしかし

北西角もっと高いでしかし

1667と1668は不眠症か？(苦笑)

>>1669 マンコミュファンさん

TZが一つしかないことを決めつけて苦笑しているあなたも割りと面白いですけどね（笑）

北西のがたかいんですか？

>>1671 匿名さん

確か高層階に行くと北東が逆転して少し高くなってたと思います。

>>1672 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます
また家族会議してきます笑

事前の価格が高すぎて売れない場合、様子見て正式発表では三井は価格さげるよ。都内ではよくあった。　

トイレ仕様ならおとなりの中之島がいいかもね。　トイレ、二重床、天井と基本は、都内のタワー仕様です。直接床が以外と大阪は多い。　

中之島はあかんやろ。

>>1675 マンション比較中さん
まさかここって直貼りじゃないよね。

2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かないと思いました。経験上ですが。

>>1678 マンション検討中さん
いま、検討している90平米角部屋、坪388万円の億ションでした。営業さんから競合必死と煽られました。先週末、ザキタハマで同じ金額で100平米以上が2物件あり、まだ値段が下がるそうです。階数も高いので9割方そちらに、なりそうです。やっぱり、トイレ、共用部、天井高、コンシェルジュ、駐車場、鍵形状、すべてがミッドタワーが劣ります。

>>1676 マンション比較中さん
住めば都と、ちがいます？中之島しか知らなかったらそれで、よいかと。御堂筋のど真ん中の良さをしると、北浜でさえ不便に感じます。

>>1673 匿名さん
真北でも、よいのでは？坪単価ましですよ。
どこを買ってもリセールは、損しますから。

>>1678
>2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かない

私も同感。

ここって直貼なの？
この値段で？

>>1679 匿名さん
私もザキタハマにしようと思っています
先週物件見に行って来ましたがミッドタワーよりレベルが違う物件でした。
ザキタハマの物件ではライバルですね
あまり物件がないので早い者勝ちですよ

>>1684 マンション検討中さん

一昔前の設備、使いたくねえー苦笑

>>1684 マンション検討中さん
私はさっさと、数年前に売り抜けました。途中で乗り換えるエレベーター、無駄にハデな内装、一方通行を逆送して駐車場にいれる住人たち。今は御堂筋近くのタワマンで本当に快適。北浜に未練は、全くありません。
ミッドタワーも、お金の無駄遣いです。

>>1685 匿名さん
一昔前の内装、設備に、すべて劣るミッドタワーっていったい？

ここは2重床です。だから、トントン響きます。

この世は常に最新が一番。

二重床に住んだことが無いみたいですね。

>>1687 マンション検討中さん

二昔前？
実際、タンクトイレとかは冗談じゃなく昭和（二周り+α）だから、笑えないです。

性能は...
分厚い直張り>スラブ厚が考慮された二重床>>直張り>>対策されてない二重床

実際は二重床信仰のおかげで、性能が良い二重床が高級物件に使われがちですから、一般的には二重床の方が良いことが多いですよねー。

>>1686 匿名さん
未練たらたらですね

各階のゴミステーションないんですかね。
設計図見る限り一階に捨てに行く感じに見えますが

>>1694 マンション検討中さん

各階にありましたよ。

玄関の配置が最悪最低。内廊下から玄関丸見え～。
総合案内も、箱だけで中身ペラペラ～。
間取り変更プランさえわからない。
はやく、連絡を～と、葉書や電話がくるが、
よっぽど皆さん引いたんですね。
そら、あの価格は梅田駅直結価格です。
北浜なら坪330万円ぐらいが上限。
パークタワーに続き失敗続きの三井不動産レジさんですね。

>>1696 マンション検討中さん
「内廊下から玄関丸見え〜」
内廊下のタワマンってそういうものじゃないのですか。

>>1697 匿名さん
それは、普通のタワマン。高級タワマンの角部屋の玄関は、間違いなく内廊下から見えないように工夫されてます。常識です！
ここは、非常識なのかな？

>>1698 マンション検討中さん
角部屋のことね。
それなら了解。

業界　かわら版より

いやー
横浜の傾斜マンションの賠償金が高額で
どこかでこの賠償金を上乗せして儲けないと
やっていけませんので

>>1698 マンション検討中さん

高級タワマンではなく高額な低級タワマンですから察してあげてください。

図面を見てみました。

85平米のタイプのみ、廊下から見えなくて
150平米や他の部屋は、通路から丸見えの設計ですね！

普通は、どの間取りも 1m前後 奥に玄関扉を設置して アールコーブにするのですが、
大体タワーも、外廊下のマンションも奥行きは違えどそんな感じですが、設計がよくないですな。

こんな低品質、低性能、ひどい設計のタワマンを、坪400万円近くで本当に買う人がいたら、どうかしてる。特に第一期、営業さんは、抽選確実と言いつつ、しつこく連絡してきて、矛盾しまくり。あんな価格で買うぐらいならフェラーリ買うか、寄付するな。でも、今回の価格開示で、三井不動産レジデンシャルの信用、信頼が失墜したのは確か。御愁傷様。

ここは人気あるって聞いたのですが、営業さんはしつこいのですか？

>>1702 マンション掲示板さん
通常エレベーターって2機しかないんですか？
4機はあっても良さそうですが。

みなさんが、指摘されていない大欠陥。
非常階段が一つしかないこと。
最近は登り専用、下り専用の、２つあるはず。
住民の安全より、儲け優先らしいです。
情けない。

営業さんは　事前に　電話しないで　と一言　言っておけば　向こうから電話はしてこないです。

68E2を見ると　間取りの配置によるのだと思いますが、

エレベーターホールの中の中央に　玄関扉が　あるのもすごいな　
エレベータ降りたら　すぐ玄関ですが　他のフロアからは　注目されます。


ザ北浜やシティタワー大阪などはこんなEVホールの真ん中に　玄関扉は作ってなかったので
ゲストが着たとき　どうなんだろうと想像してみました。

>>1704 評判気になるさん
営業さんが、選別した優良顧客だけです。

>>1705 評判気になるさん

エレベーターは、低層、高層 2基で分けてます。

>>1708
中部屋の人、入るところ丸見えだね
2基しかなかったら結構すれ違うことも多そうだし

私、通勤は黒塗りで送り迎えしてもらってる。運転手いわく、土佐堀通りでは待てないそうだ。勿論、堺筋でも。
東か南側に出入口を早急に作ってくれないと、困るんだが。
ここには、運転手付きの人は住めないのか？
朝なら2～3台は並ぶスペースが必要だが。

>>1713

タクシー待ち程度でしたら、現地確認すると　西側、南側　可能だと思います。

敷地はムリだな敷地内でないと駄目なのかな？

トイレがタンク付タイプ、
直貼、
エレベーターが2基のみ、
外廊下から玄関が丸見え、
非常階段が1つ、
車両待機スペースがない？

他になんかあったっけ？

>>1713 マンション検討中さん

停めるのではなく敷地の周りくるくる回っておいてもらえば良いのでは？
それはそうと、普段の口調がそのまま文面に出てるんですかね？掲示板ではあまり見かけない感じでしたので、正直少し笑ってしまいました（笑）

>>1716 匿名さん
いじわる。。見逃してあげてくださいよ。
実際にはセレブ層や、支店長クラスリーマンも住むでしょうから、有益な？指摘ということで。

>>1716 匿名さん
南側は東から西への一方通行なんで、ぐるぐるまわれないよ。何から何まで不便じゃの